Thảo Luật Chung [Tư vấn] Nên vay mua nhà ở ngân hàng nào

[nguahoang49]

Em thấy các ngân hàng bây giờ mà dám quảng cáo cho vay mua nhà, đất, tiêu dùng với mức lãi suất 12%/năm, 13%/năm ... mà thấy lạ. Trong khi NHNN ra quy định về việc cho vay sản suất kinh doanh tối đa bằng lãi suất huy động kỳ hạn 12 tháng (hiện tại là 9%/năm) + biên độ tối đa là 4%/năm thì các ngân hàng kêu trời và quả quyết lf cho vay lãi suất như vậy thì lấy đâu ra lời. Bác nào bây giờ mà đi vay vốn kinh doanh với lãi suất trên (ổn định) được thì em đã bái phục rồi. Nhà em là khách VIP của ngân hàng cổ phần nhà nước mà giờ này lãi suất vẫn phải chịu là 13,5%/năm.
Lãi suất ban đầu trong vay trung hạn không quan trọng. Quan trọng là biên độ cộng lãi suất kia, nếu không rõ ràng thì chỉ có mà ngã gãy cổ....

 

[watanabe]

Em hi vọng là không bị mớ phí thẩm định với quản lý tài sản mỗi năm 3-4% gì đó, bác có dính cái cục phí vô duyên này không ?

@mèo: phí thẩm định trả một lần khi vay (không phải trả cho NH, trả cho Savills). Phí quản lý tài sản là do các local bank đẻ ra để lách trần lãi suất, vay ngân hàng nước ngoài thì không có cái này. Bởi vậy tui mới nói, lãi suất vay công bố và lãi suất thật của các local bank nó khác nhau à...he he... Một khoản phí khác là phí bảo hiểm tài sản thế chấp (nhà). Cái này cũng ok thôi, trả cho Bảo Minh. Cũng không phải trả tiền gì cho NViên tín dụng, lính em vay ACB bị đòi thẳng 5tr đó. Em vật tụi ANZ thấy thương luôn vì làm gấp, mà hổng có đứa nào xin tiền hay làm khó gì hết.

 

[mytienminh]

Sao các bác vay được rẻ thế nhỉ, cuối tháng 5 em đi vay ở VCB, ls 17.5%/năm, ngoài ra phải trả thêm phí cho tụi tín dụng mất 5% nữa. Xót như bị bỏ muối trong ruột mà vẫn phải chi do đang bí tiền. VCB nó kêu là nó là ls thấp nhất rồi, và vì TS thế chấp của em ở Đồng Nai nên chỉ có tụi nó dám nhận nên mới đòi phí cao thế. TỨC điên mà vẫn phải vay.

Có bác nào vay cùng thời điểm em mà được ls thấp hơn không nhỉ?

 

[tutv2]

các bác cho em hỏi ngu xíu ạ, em thấy mấy dự án căn hộ đều có các ngân hàng tài trợ riêng như vậy nếu mua thì người mua chỉ được vay tiền từ các ngân hàng tài trợ trên thôi đúng ko ạ?
Nếu mình đi vay ngân hàng khác mà chỉ có hợp đồng mua bán thì có được ko ạ? Em đang dự mua mà dự án chỉ có thằng ANZ thôi, ko thích thằng này lắm , trả trước phạt nhiều mà lãi suất ko có biên độ nữa
Tks các bác

 

[ConCoBeBe]

Dự án đất nền Nhơn Trạch của công ty em đang được ngân hàng BIDV hỗ trợ cho vay 50% với kì hạn tối đa là 20 năm.

 

[vankhanhktpn]

Vay mua nhà khu tự chọn bên ngoài(vừa thanh toán xong tiền mua nhà ) , ngân hàng nào cho vay khoảng 2 tỷ, hạn góp 10 năm LS < 15% ko các bác nhỉ ?

 

[Hanh.Pham]

@mèo: phí thẩm định trả một lần khi vay (không phải trả cho NH, trả cho Savills). Phí quản lý tài sản là do các local bank đẻ ra để lách trần lãi suất, vay ngân hàng nước ngoài thì không có cái này. Bởi vậy tui mới nói, lãi suất vay công bố và lãi suất thật của các local bank nó khác nhau à...he he... Một khoản phí khác là phí bảo hiểm tài sản thế chấp (nhà). Cái này cũng ok thôi, trả cho Bảo Minh. Cũng không phải trả tiền gì cho NViên tín dụng, lính em vay ACB bị đòi thẳng 5tr đó. Em vật tụi ANZ thấy thương luôn vì làm gấp, mà hổng có đứa nào xin tiền hay làm khó gì hết.

Cảm ơn bác. Em làm việc nhiều hợp đồng với Tech mà không nhớ có cái bảo hiểm ts thế chấp này, vì nó "giữ" bằng cái phí quản lý ts luôn gòi thì phải, còn bắt ai trả bảo hiểm nữa chớ !!!
P/s: Em đọc Đèn không hắt bóng của Watanabe từ hồi ... lớp 5 lớp 6- lâu quá nên quên hết tên nhân vật, nghỉ hè nhà buồn quá dợt gần hết đống sách trên cái kệ hehe. Sau đó bộ phim này được chuyển thể thành cải lương 1 lần thì phải, có Ngọc Huyền đóng với vài nghệ sĩ nữa cũng nổi tiếng mà em quên gòi.

 

[vu_tuannguyen]

Các bác cho em hỏi xíu.

Em đọc báo thấy NH Eximbank đang có chương trình cho vay là với lãi luất 7%/năm, điều kiện kèm theo là khách hàng phải cam kết bù đắp cho chênh lệch của tỷ giá usd/vnd trong kỳ, tối đa là 3%.

VD: khách hàng vay 2.097.000.000 VND lúc này, ứng với 100.000 USD tỷ giá quy đổi là 20.970 VND; đến kỳ đáo hạn 31/12/2012, dù tỷ giá tăng lên 22.000 VND, nợ gốc của khách hàng tối đa sẽ là 2.159.900.000 VND theo giới hạn 3% thỏa thuận với lãi suất là 7%/năm.

Không biết có bác nào đã liên hệ vay bên Eximbank với hình thức này chưa? Điều kiện vay có khó không, và ngòai thỏa thuận "chênh lệch" về tỷ giá thì còn thỏa thuận nào nữa không?

Em đang tìm hiểu, tính vay một ít để tậu mảnh đất cắm dùi

 

[4bthang2b]

Em hi vọng là không bị mớ phí thẩm định với quản lý tài sản mỗi năm 3-4% gì đó, bác có dính cái cục phí vô duyên này không ?

@mèo: phí thẩm định trả một lần khi vay (không phải trả cho NH, trả cho Savills). Phí quản lý tài sản là do các local bank đẻ ra để lách trần lãi suất, vay ngân hàng nước ngoài thì không có cái này. Bởi vậy tui mới nói, lãi suất vay công bố và lãi suất thật của các local bank nó khác nhau à...he he... Một khoản phí khác là phí bảo hiểm tài sản thế chấp (nhà). Cái này cũng ok thôi, trả cho Bảo Minh. Cũng không phải trả tiền gì cho NViên tín dụng, lính em vay ACB bị đòi thẳng 5tr đó. Em vật tụi ANZ thấy thương luôn vì làm gấp, mà hổng có đứa nào xin tiền hay làm khó gì hết.

Em định trả lời mợ Mèo mà bác trả lời hết rồi
Theo em nhớ là phí bảo hiểm tài sản thế chấp (nhà) là do nhà chung cư không có đất nên buộc phải mua bảo hiểm hoả hoạn (của Bảo Minh có liên kết với ANZ)
Mọi thoả thuận ban đầu của khách hàng với ANZ đều rõ ràng và được tôn trọng!
Đi vay NH khác em thấy nhân viên tín dụng ì xèo muốn "nhéo" khách hàng thêm 1 chút không hà. Chán! Cảm tưởng của em bước vào ANZ giống như đi khám ở BV quốc tế vậy, khỏi lo mình có nên đưa phong bì cho nvtd hông, bao nhiêu là đủ

 

[Tarzan76]

Em cũng vay ANZ, hài lòng.