- Status
Hợp đồng: nếu khách hàng chậm thanh toán, cđt có quyền hủy hợp đồng, khách hàng mất 20%, vị chi là em mất toi 780 chai đã đóng.ktsdonguyen nói:
Thực tế: cđt không muốn hủy hđ làm gì, vì lấy lại nhà thì cũng đâu có bán được cho ai vào thời điểm này. Có chăng bán giá 29tr/m2 như giao dịch gần đây.
Giải pháp của em:
- Em đề nghị cđt giảm 20%, vị chi là giá giảm từ 39tr/m2 xuống còn 31,2tr/m2.
- Như vậy so với giá thị trường 29tr/m2, em chỉ mất 220 chai (100m2), đỡ hơn mất 780 chai.
- CĐT thì lời hơn là ăn của em 780 chai, thu lại nhà rồi rao bán 29 chai/m2. CĐT lời 220tr/100m2, lại đỡ phải lo thủ tục pháp lý, kiện cáo lằng nhằng, đỡ mất công đi tìm khách hàng mới.
- Em thì có điên mới đóng tiền mua tiếp với giá 39tr/m2, lỗ 1 tỷ so với giá thị trường. Trong khi đó nếu cđt ăn mất của em 780 chai đã đóng thì vẫn ít hơn so với mất 1 tỷ. Mà thực ra cũng không dễ dàng gì ăn trọn được 20% này.
Last edited by a moderator:
@ Bác Tuando: nhưng bác cũng phải cẩn thận vì hiện mình cũng đang nằm trên thớt, giả sử tụi nó kiếm được khách mua căn của bác giá 30tr thì nó cũng múc bác luôn vì bác đã vi phạm hợp đồng và tiền nằm trong tay nó. Tụi nó có vốn mạnh thì nó binh nhiều cách: căn hộ cho thuê, thay đổi hình thức thanh toán chậm cho khách hàng mới,...
@ Dinh: tuần sau a dọn vào ở rồi e, trả tiền chứ ko phải trả nhà.
@ Dinh: tuần sau a dọn vào ở rồi e, trả tiền chứ ko phải trả nhà.
Thanks bác Nguyên:ktsdonguyen nói:
- Hiện nay dự án Estella mới bán được 60%, còn 40% chưa ra hàng được. Thông tin này nằm trong báo cáo cổ đông của Keppel Singapore, nó là cty cổ phần đại chúng nên buộc phải báo cáo minh bạch.
- Trong số 60% đã ký được hđ thì cũng có chí ít hơn nửa khách hàng là không có khả năng thanh toán, hoặc không muốn thanh toán (như em
). - Vậy số căn hộ cần phải bán là khoảng 70% toàn dự án .... cđt có lấy nhà về cũng chẳng để làm gì.
- Vụ apartment cho thuê: kế hoạch ban đầu là để lại 1 lốc làm serviced apartments (lốc 4 căn toàn diện tích 124m2). Tuy nhiên kế hoạch này cũng đã phá sản. CĐT cũng tung lốc này ra bán luôn rồi.
Phần em thì kiểu gì cũng không thể chấp nhận mua với giá 39tr/m2, trong khi thị trường chỉ 29tr/m2. Phần thiệt hại này cần được chia sẻ giữa khách hàng và cđt thì mới hợp lý.
Wow, bác Tuando đúng là hội trưởng FI
E trẻ người non dạ quá, sau này phải nghe bác chỉ bảo cho chắc
E trẻ người non dạ quá, sau này phải nghe bác chỉ bảo cho chắc
Quan trọng là làm cách nào bác có thể liên kết với nhiều khách hàng làm áp lực thì mới hy vọng hiệu quả vì hợp đồng rất bất lợi cho bác.tuando nói:Thanks bác Nguyên:ktsdonguyen nói:
- Hiện nay dự án Estella mới bán được 60%, còn 40% chưa ra hàng được. Thông tin này nằm trong báo cáo cổ đông của Keppel Singapore, nó là cty cổ phần đại chúng nên buộc phải báo cáo minh bạch.
- Trong số 60% đã ký được hđ thì cũng có chí ít hơn nửa khách hàng là không có khả năng thanh toán, hoặc không muốn thanh toán (như em
- Vậy số căn hộ cần phải bán là khoảng 70% toàn dự án .... cđt có lấy nhà về cũng chẳng để làm gì.
- Vụ apartment cho thuê: kế hoạch ban đầu là để lại 1 lốc làm serviced apartments (lốc 4 căn toàn diện tích 124m2). Tuy nhiên kế hoạch này cũng đã phá sản. CĐT cũng tung lốc này ra bán luôn rồi.
Phần em thì kiểu gì cũng không thể chấp nhận mua với giá 39tr/m2, trong khi thị trường chỉ 29tr/m2. Phần thiệt hại này cần được chia sẻ giữa khách hàng và cđt thì mới hợp lý.
Tuy nhiên CDT rất mánh, hầu như không tổ chức hội nghị khách hàng, chủ yếu chia để trị, gặp riêng từng khách hàng, nên làm sao có ban liên lạc khách hàng với nhau dc.
Nếu là em, nếu chỉ mới đoóng 780 chai thì để cho mất luôn, chứ đóng thêm thì thiệt nhiều hơn lợi.tuando nói:
Bác Tuando cẩn thận nha. Keppel chuẩn bị có tiền nên khả năng bóp những người dây dưa như bác cao đấy ah. Daay là dự án căn hộ đầu tiên nó ra hàng nên tụi nó nhằm mọi cách tránh xảy ra tiền lệ như vậy ah. Em chỉ dám thông tin đến thế thoi.
Về cá nhân thì căn này 29 chai/m2 có VAT thì ngon hơn căn PHú Mỹ em đang ở đúng k ah?
Về cá nhân thì căn này 29 chai/m2 có VAT thì ngon hơn căn PHú Mỹ em đang ở đúng k ah?
- Status
