Thảo Luật Chung Tư vấn xử lý nhà Estella

[nam khang]

Em cũng đang kẹt 1 căn Estella 104m2 giống hệt bác chủ thớt. Cũng đã đóng vào đó 20% = 800 triệu. Em cũng chọn phương án 1,4 hoặc 6 chứ không chọn phương án đóng hết và ôm đâu bác à ...

Hồi xưa em tính các bác căn hộ CC sẽ cắt trym, nên ôm sẵn vài lô nền đợi các bác cắt xong quay đi quay lại ....sẽ ôm nền. Cuối cùng hóa ra tất cả cùng kẹp, có ai cắt trym được đâu

. Phân tích chút nhé:
Bác thấy cái phần đóng thêm của bác hiện bằng 1 lô nền ngon 4x20 APAK. Vậy thì ai dại gì nộp tiếp.
Bây giờ đứng ở góc độ chủ đầu tư, em sẽ thịt 800 chai của bác. Sau đó xách ra chợ bán 22tr/m2. Cộng với phần thịt được các bác coi như chủ đầu tư bán được 30tr/m2- quá lời rồi.
Đứng ở góc độ người mua căn hộ CC, em biết tỏng là chủ đầu tư sẽ thịt các bác 20%; sau đó đại hạ giá xả hàng; nên còn lâu em mới chịu ôm bom của các bác 20%. Em đợi 22tr/m2 cơ.
Thế nên các bác kẹp 20% sẽ không cắt được, và sẽ bị thịt 20% đã đóng.....

Game theory trong BĐS là thế...
------------------------------------------------------------------

Vậy là bàn riết rồi nó cũng gần đến giá các bác mong muốn . Giờ chờ thêm tí nữa hay là tìm nguồn hàng ôm vùng giá 23-25 ?
@ Hàng kẹp( căn hộ satra) của em cũng lỗ nhưng chỉ lỗ 2 tr /m2,tính ra cũng đỡ vả hơn các bác kẹp Xii, Este.. .

Bác cứ tự sướng thế, nếu tính cả lãi vay thì lỗ chổng vó.

 

[vankhanhktpn]

Em cũng đang kẹt 1 căn Estella 104m2 giống hệt bác chủ thớt. Cũng đã đóng vào đó 20% = 800 triệu. Em cũng chọn phương án 1,4 hoặc 6 chứ không chọn phương án đóng hết và ôm đâu bác à ...

Hồi xưa em tính các bác căn hộ CC sẽ cắt trym, nên ôm sẵn vài lô nền đợi các bác cắt xong quay đi quay lại ....sẽ ôm nền. Cuối cùng hóa ra tất cả cùng kẹp, có ai cắt trym được đâu

. Phân tích chút nhé:
Bác thấy cái phần đóng thêm của bác hiện bằng 1 lô nền ngon 4x20 APAK. Vậy thì ai dại gì nộp tiếp.
Bây giờ đứng ở góc độ chủ đầu tư, em sẽ thịt 800 chai của bác. Sau đó xách ra chợ bán 22tr/m2. Cộng với phần thịt được các bác coi như chủ đầu tư bán được 30tr/m2- quá lời rồi.
Đứng ở góc độ người mua căn hộ CC, em biết tỏng là chủ đầu tư sẽ thịt các bác 20%; sau đó đại hạ giá xả hàng; nên còn lâu em mới chịu ôm bom của các bác 20%. Em đợi 22tr/m2 cơ.
Thế nên các bác kẹp 20% sẽ không cắt được, và sẽ bị thịt 20% đã đóng.....

Game theory trong BĐS là thế...
------------------------------------------------------------------

Vậy là bàn riết rồi nó cũng gần đến giá các bác mong muốn . Giờ chờ thêm tí nữa hay là tìm nguồn hàng ôm vùng giá 23-25 ?
@ Hàng kẹp( căn hộ satra) của em cũng lỗ nhưng chỉ lỗ 2 tr /m2,tính ra cũng đỡ vả hơn các bác kẹp Xii, Este.. .

Bác cứ tự sướng thế, nếu tính cả lãi vay thì lỗ chổng vó.

Hết thời kỳ tay ko bắt giặc rồi bác , giờ có xèng mới tính mua nhà mà chưa biết đến lúc nên mua chưa .Bị kẹp bơ thì lỗ ít cũng đỡ hơn lỗ nhiều ,xem giá down của các dự ớn căn hộ cao cấp thì biết

 

[nam khang]

@ Hàng kẹp( căn hộ satra) của em cũng lỗ nhưng chỉ lỗ 2 tr /m2,tính ra cũng đỡ vả hơn các bác kẹp Xii, Este.. .

Bác cứ tự sướng thế, nếu tính cả lãi vay thì lỗ chổng vó.

Hết thời kỳ tay ko bắt giặc rồi bác , giờ có xèng mới tính mua nhà mà chưa biết đến lúc nên mua chưa .Bị kẹp bơ thì lỗ ít cũng đỡ hơn lỗ nhiều ,xem giá down của các dự ớn căn hộ cao cấp thì biết

Bác mang xèng mặt đi mua, không tính lãi gởi bank à? Nếu bác không mua căn hộ đó thì xèng đó làm việc khác hoặc gởi bank thì đều có lãi. Tính theo lãi gởi bank, có khi mất 25% trong vòng 2 năm + với mất giá 10% nữa.

 

[nam khang]

Bác nào nộp 800 M cho Estella cách đây 3 năm, quy ra tiền đến hôm nay mất 1,3 B. Thôi kiếm quả nào đáng kể mà bù lại, vể kể lể với vợ nó không cho sờ trym thì thèm bỏ mịa.

 

[Tiểu Tiên Nữ]

ĐI qua đó bây h em vẫn thấy EStella là đẹp nhất . Mỗi tội để hoang thôi .

 

[nam khang]

ĐI qua đó bây h em vẫn thấy EStella là đẹp nhất . Mỗi tội để hoang thôi .

Bác biết Estella ở chỗ nào không?

 

[Thuyrom]

Anh Focus 2009 oi, nếu anh vẫn còn căn estella thì cho em biết giá bán nhé.

Em kg đưa ra phương án bán vì em nghĩ chắc sẽ kg có ai mua cả. Nhưng bác nào quan tâm thì cứ báo em nhé.

 

[Di Tu]

ĐI qua đó bây h em vẫn thấy EStella là đẹp nhất . Mỗi tội để hoang thôi .

Bác biết Estella ở chỗ nào không?

vui nhỉ .....

đúng là Tiên Nữ

 

[Thuyrom]

Anh Tuando & anh Focus 2009 oi,

Căn Estella. cuả anh thế nào rồi?

Số là sáng nay em ghé qua xem nhà bên Estella (em đang có ý định mua căn để ở). Sales bên đó nói là đã bán đươc 80% rồi. Họ nói là họ co biết chuyện 1 số người đã mua (đóng 1 phần tiền) nhưng muốn laị, đang bán thấp hơn giá CDT. Tuy nhiên sale khuyên em là kg nên vì rẻ mà mua như vậy vì có thể căn hộ đã bị CDT lấy lại do người mua kg thanh toán đúng hạn.

Em chợt nhớ đến tru72ng hợp của các Anh. Anh cẩn thận nhe. Xem chừng CDT sẽ làm quyết liệt lấy laị đó.

À nếu các anh biết ai giữ Es mà muốn bán giá rẻ thì cho em biết luôn nhe. Em cần căn dt cang nhỏ càng tốt (vì em it tiền & và độc thân nên kg có nhu cầu lớn)

Cheers,
Thu

@HimLam: chuẩn.
@Thi_can: OK bác.
@Tám: nội dung dưới đây nhé bác. Bác thích thì cứ dùng thoải mái.

Em post cái thư đã gửi cho CĐT, bác nào thích xài cứ lấy nội dung mà xài, hơi loằng ngoằng 1 tý, vì bạn em viết bằng tiếng Anh cho nhân viên nó dễ forward qua cho sếp người Singapore.



Hello Y.

As we discussed over phone, the decision of payment at this moment is fully dictated by market conditions and the buyer and seller both have to run after the market.

The Estella JV company was the first to run after the market by dropping the Estella's price continuously for last one and half year, today it's reaching 1600USD/sq.m which is almost 30% lower than our contract price of aprox. 2100 USD.

The first tier buyers then got rusty to sell out their early bought apartments and created a secondary market which directly compete with the developer's price. This situation pushes the real market transactions' price of Estella apartments further down to 26-29 millions VND/sqm.

In this market situation, any normal people shall think of termination of a contract like I have, and buy another apartment from secondary resellers at equal or less money than what we have to pay now to The Estella JV company.

We are few of those who still want to buy Estella product but at the current market price. I hope The Estella J.V. company will consider this. Anyway I believe this is better than having some more un-sold apartments waiting for at least another 2 years ... when market is back.

Best Regards

B.



From: Y.
Sent: xx May, 2012 xx:xx PM
To: ................B......
Subject: Về việc thanh toán cho căn hộ Estella



Dear anh B.,

Vì em không gọi điện thoại được cho anh nên em gửi email này.

Anh vui lòng cho em hỏi kế hoạch thanh toán cụ thể của anh cho căn hộ Estella ...#.... trong thời gian sắp đến sẽ là như thế nào ah?

Em cám ơn anh

Y.

The Estella JV Company

 

[haobui]

Đồng minh Estella có ai vào ở chưa? Hàng xóm Imperia sát bên ở ầm ầm rồi.