Thảo Luật Chung Vấn đề BQL, BQT và CĐT

[thaolam]

Chào, mình lập thớt này để tìm CĐT giữ uy tín sau khi đã bán và bàn giao căn hộ. Mình hiện tại đang tìm mua chung cư nên có join vào group dân cư của một số chung cư để tìm hiểu và nắm thông tin thì thấy hầu hết dân cư ở các chung cư đều không hài lòng (thậm chí bức xúc) một số vấn đề sau:
+ Nước sinh hoạt cực kỳ bẩn nhưng không được giải quyết - theo mình đây là vấn đề quan trọng nhất
+ Không có BQT hoặc có BQT nhưng BQT đứng về phía CĐT -> BQT không bảo vệ được quyền lợi của cư dân
+ BQL không thực hiện đúng vai trò "làm thuê" và trở thành "ông vua" + bảo vệ gây khó dễ cho cư dân
+ Phí bảo trì không được giao lại cho dân (BQT là đại diện)
+ CĐT cố tình thay đổi mục đích sử dụng của các tiện ích trong chung cư
+ CĐT cố tình chậm hoặc thậm chí không làm giấy chủ quyền cho dân cư

Mình nhờ mọi người tư vấn giùm những CĐT nào giữ được uy tín sau bán hàng. Cảm ơn trước.

 

[Wolfrain]

+ Phí bảo trì không được giao lại cho dân (BQT là đại diện)
+ CĐT cố tình thay đổi mục đích sử dụng của các tiện ích trong chung cư
+ CĐT cố tình chậm hoặc thậm chí không làm giấy chủ quyền cho dân cư

3 cái này Hoàng Quân là trùm tai tiếng.

 

[Marines]

Chào, mình lập thớt này để tìm CĐT giữ uy tín sau khi đã bán và bàn giao căn hộ. Mình hiện tại đang tìm mua chung cư nên có join vào group dân cư của một số chung cư để tìm hiểu và nắm thông tin thì thấy hầu hết dân cư ở các chung cư đều không hài lòng (thậm chí bức xúc) một số vấn đề sau:
+ Nước sinh hoạt cực kỳ bẩn nhưng không được giải quyết - theo mình đây là vấn đề quan trọng nhất
+ Không có BQT hoặc có BQT nhưng BQT đứng về phía CĐT -> BQT không bảo vệ được quyền lợi của cư dân
+ BQL không thực hiện đúng vai trò "làm thuê" và trở thành "ông vua" + bảo vệ gây khó dễ cho cư dân
+ Phí bảo trì không được giao lại cho dân (BQT là đại diện)
+ CĐT cố tình thay đổi mục đích sử dụng của các tiện ích trong chung cư
+ CĐT cố tình chậm hoặc thậm chí không làm giấy chủ quyền cho dân cư

Mình nhờ mọi người tư vấn giùm những CĐT nào giữ được uy tín sau bán hàng. Cảm ơn trước.

Bác cho hỏi Ban Quản Lý khác Ban Quản Trị chổ nào ?? vì khi nhỏ đi học thì thầy có giải thích là Quản Lý với Quản Trị ý nghĩa là như nhau chỉ khác cái chữ, ví dụ như Quản Trị kinh doanh hay còn gọi là Quản lý kinh doanh (như Vũ với Võ vậy ah)

 

[mr.kuti]

Bác cho hỏi Ban Quản Lý khác Ban Quản Trị chổ nào ?? vì khi nhỏ đi học thì thầy có giải thích là Quản Lý với Quản Trị ý nghĩa là như nhau chỉ khác cái chữ, ví dụ như Quản Trị kinh doanh hay còn gọi là Quản lý kinh doanh (như Vũ với Võ vậy ah)

BQL giống như UBND còn BQT giống như HĐND vậy đó pác. BQL do CĐT làm hoặc thuê, còn BQT do cư dân bầu để đại diện, bảo vệ quyền lợi của cư dân.

 

[Marines]

BQL giống như UBND còn BQT giống như HĐND vậy đó pác. BQL do CĐT làm hoặc thuê, còn BQT do cư dân bầu để đại diện, bảo vệ quyền lợi của cư dân.

Theo bác giải thích vậy xong mình thấy không ổn.
1) BQT nên gọi là Hội Đồng Cư Dân - HDCD (hay Cư Dân - do người cư dân đó bầu ra)
2) BQL thì do CĐT thuê giai đoạn đầu khi chưa có HDCD
3) Khi có HDCD thì HDCD có trách nhiệm thuê công ty chuyên quản lý nào tốt để quản lý dùm cái chung cư họ đang ở
4) CĐT đã bán lại cho cư dân phần lớn sở hữu của chung cư nên họ cũng chỉ là cư dân trong đó thôi.

 

[thaolam]

Bác cho hỏi Ban Quản Lý khác Ban Quản Trị chổ nào ?? vì khi nhỏ đi học thì thầy có giải thích là Quản Lý với Quản Trị ý nghĩa là như nhau chỉ khác cái chữ, ví dụ như Quản Trị kinh doanh hay còn gọi là Quản lý kinh doanh (như Vũ với Võ vậy ah)

BQT giống như Hội Đồng Quản Trị của một công ty, người sở hữu công ty (chung cư). BQL giống CEO (Tổng Giám Đốc Điều Hành), CEO được chủ công ty (chủ chung cư) thuê về điều hành công ty (chung cư) cho hiệu quả và được trả lương, CEO làm không ra gì là bị đuổi. Lúc bàn giao nhà chưa có BQT thì CĐT đại diện thuê 1 đơn vị quản lý chung cư - BQL. Sau khi hơn 50% dân vào ở thì phải tổ chức hội nghị nhà chung cư để bầu ra BQT. Mọi nội qui, qui chế, ... nói chung mọi việc trong chung cư đều do dân - đại diện là BQT quyết định. Nhưng thực tế thì CĐT + BQL thi nhau hành dân, BQT đôi khi cũng là của CĐT cài vào.

 

[@bama]

Vấn đề là tụi CĐT thằng nào cũng tham.
Chén xong khúc bán nhà rồi, nhưng chúng nó vẫn giữ lại phần diện tích hầm xe để kinh doanh, hoặc chày bửa chiếm đoạt chức năng quản lý để ăn nốt khúc quỹ bảo trì và phí quản lý.
Nhục nỗi là biết vậy mà dân vẫn chịu, vẫn lao vào đongs tiền ầm ầm nên CĐT cần gì phải thay đổi.

 

[mr.kuti]

BQT giống như Hội Đồng Quản Trị của một công ty, người sở hữu công ty (chung cư). BQL giống CEO (Tổng Giám Đốc Điều Hành), CEO được chủ công ty (chủ chung cư) thuê về điều hành công ty (chung cư) cho hiệu quả và được trả lương, CEO làm không ra gì là bị đuổi. Lúc bàn giao nhà chưa có BQT thì CĐT đại diện thuê 1 đơn vị quản lý chung cư - BQL. Sau khi hơn 50% dân vào ở thì phải tổ chức hội nghị nhà chung cư để bầu ra BQT. Mọi nội qui, qui chế, ... nói chung mọi việc trong chung cư đều do dân - đại diện là BQT quyết định. Nhưng thực tế thì CĐT + BQL thi nhau hành dân, BQT đôi khi cũng là của CĐT cài vào.

http://www.sggp.org.vn/nhipcaubandoc/2016/1/410413/
Qua năm nhận căn hộ City Gate 1 của thằng CĐT Hùng Thanh này mà đọc đc bài báo thấy oải quá... muốn ứng cử vào BQT cần phải có máu mặt gì ko các pác...

 

[thaolam]

http://www.sggp.org.vn/nhipcaubandoc/2016/1/410413/
Qua năm nhận căn hộ City Gate 1 của thằng CĐT Hùng Thanh này mà đọc đc bài báo thấy oải quá... muốn ứng cử vào BQT cần phải có máu mặt gì ko các pác...

Cùng cảnh ngộ, đang ôm 1 căn của city gate 1 sắp giao nhà, bán thì tiếc mà vào group dân cư của Carina thấy kinh quá. Còn chung cư của mình ở mới bán thì mọi thứ ok chỉ có điều CĐT không làm được sổ vì nợ thuế đất.

 

[ttngoc]

Các dự án Hưng Thịnh bên em, sau khi bàn giao nhà sẽ hỗ trợ quản lý trong năm đầu. Trong thời gian ấy sẽ tổ chức cho cư dân bầu BQT, sau đó BQT sẽ quyết định chọn BQL là đơn vị nào.