Chào các anh em!
Xem diễn đàn thấy sum tụ quá, em cũng phải lập nick để đem chút kinh nghiệm đất đai, nhà cửa ít ỏi của mình nhằm mục đích thảo luận với anh em cho vui.
Dự án Vạn phúc riverside thì mình có tham quan vài lần, xin chia sẻ cảm nhận của mình:
Về vị trí:
Ưu: Nhìn chung là đi vào trung tâm tp, sân bay, bến xe, Bình Dương, hướng đi các tỉnh miền Bắc, miền Trung là thuận tiện.
Khuyết: - Nằm dưới đường bay, mà loại nhà ống cao tầng nên sẽ hứng âm thanh toàn bộ, tiếng ồn khủng khiếp.
- Hướng từ quận 1 về thì qua đường hơi khó và hơi nguy hiểm
- Quốc lộ 13 trời mưa thì vẫn bị trũng nước, đường bẩn.
- Vẫn phải nhường đường cho tàu hỏa hàng ngày, tôi nhớ có một lần tàu hoả bị hư và nằm chắn giữa đường, ngày hôm đó kẹt cứng từ 7h sáng đến 12h trưa.
- Sáng nào đi làm ngang qua bến xe Miền Đông cũng kẹt xe, đến Đinh Bộ Lĩnh thì nhích từng chút, và lúc về kẹt xô viết nghệ tĩnh và hàng xanh cũng kẹt ko kém.
Về Quy hoạch:
Ưu: Đẹp, sạch sẽ, lõi trung tâm gồm trường học, bệnh viện, giải trí nếu làm thì tuyệt vời (nhưng mình nghĩ chắc cũng còn lâu mới làm hạng mục này hoặc ko bao giờ làm)
Khuyết: Nếu quy hoạch vài lọai dãy nhà thì có nhiều sự lựa chọn hơn, ví dụ như dãy phố 4 tâng dành cho shophouse (Trệt, 2 lầu, sân thượng) còn dãy ờ thì 3 tầng (trệt, lầu, sân thượng).Thực tế ở bây giờ chỉ có vợ chồng trẻ và con cái thôi, không còn nhiều thế hệ trong 1 nhà giống xưa nữa.
Về Xây Dựng:
Ưu: Dai Phuc xây thì họ quản lý tốt hạ tầng của họ, mặt tiền đồng bộ, khu phố sẽ đẹp
Khuyết: Không có sự lựa chọn và trả giá, phải theo giá họ đưa ra. Thường thị lợi nhuận khi xây 1 căn nhà từ 7-10%, nhưng khi xây 1000 căn nhà thì phải hạ xuống thấp hơn 7% nữa, khoảng 1-2% cũng đã giàu rồi.
- Bạn tôi hỏi nếu theo kiểu bắt buộc như vậy thì tại sao họ ko xây nha rồi bán luôn? Nếu xây bán với tầm giá 5-6ty cho cái nhà phố ở qlo 13 thì tôi nghĩ khách hàng còn nhiều sự lựa chọn tốt hơn.
Về Pháp Lý:
Khuyết: Vẫn còn rủi ro cao, vì mình chỉ ký hợp đồng qua tay một người và Dai phuc làm chứng, và giá chỉ 6tr/m2. Ko có giấy tờ gì với nhà nước cả, Và thực tế ta có bài học rất gần đó là khu Hồng Long.
KẾT: Vanphuc riverside là khu đẹp, tuy nhiên để vào đây ở thì chắc cũng phải bỏ ra 5-6 tỷ, với khoản tiền này, chúng ta có quyền trả giá, có quyền thương lượng, và có quyền đòi hỏi.
Thân!
