Thảo Luật Chung Vạn Phúc Riverside

[BolsaCali]

Đại Phúc đang rất tự tin, thắc mắc của em là anh em chúng ta ở diễn đàn này có đại điện cho đại đa số ý kiến của KH hay ko ? hay là những KH còn lại ở bên ngoài lại đang nghĩ khác chúng ta ? Vì dường như ý kiến của chúng ta ko được Đại Phúc quan tâm mấy. Kiểu như là "kệ chúng mày, bố thế đấy"

Co the minh tinh toan theo kieu vi mô, Dai Phuc tinh toan theo kieu vĩ mô Bac a. Ho la tap doan lau nam va kinh nghiem, nhung phan ung cua khach hang gan day ho thua biet se xay ra truoc khi ho ra quyet dinh, tat ca nam trong ke hoach, su sap dat va tinh toan. Bac nao co niem tin thi co the se co ngay thu hoach lon, Bac nao chiu khong duoc nhiet thi ban lua non, con Bac nao khong muon day dua dinh vo thi cang tot, mot kieu sang loc khach hang, noi theo ngon ngu kinh doanh.
Con ve van de chi phi xay dung thi dai khai giong nhu cung 1 ly ca phe, Bac uong via he gia no khac, vao quan ca phe binh dan gia no khac, leo len lau 9 Caravelle uong gia no khac, khong the nao ngoi uong ly ca phe o Caravelle luc tinh tien lai noi "O, sao dat the, ngoai via he ban co vai nghin". Quan trong la, sau khi khu Van Phuc hinh thanh, thi truong se danh gia no chi la tuong duong khu via he, khu binh dan hay khu cao cap, dieu nay can phai cho doi moi biet duoc. Nhung, dang o giai doan 1 cua toan bo du an, Van Phuc co le du khon ngoan de lam sao tinh toi huong phat trien lau dai, vi neu khach hang thiet hai 1, Van Phuc thiet hai 100.

 

[xrk]

Muốn tránh VP rồi mà bác @manhnt lại lôi mình vào, hehe.
Theo em thì VP đang phù hợp cho các bác đầu tư/ đầu cơ hơn là những người muốn mua đất xây nhà để ở (như em). Nếu đầu tư thì giá trị gia tăng là thấy rõ khi không cần biết thanh khoản hay tiến độ xây dựng cơ sở hạ tầng như thế nào, chỉ cần chủ đầu tư nâng giá bán các lần sau thì nghiễm nhiên có chênh lệch. Chưa kể thị trường ấm lên, cơ sở hạ tầng ổn xíu nữa thì em nghĩ là giá sẽ tăng kha khá.
Tuy nhiên xây để ở trong thời gian ngắn sắp tới (cứ cho khoảng 2-3 năm) thì nói chung là hơi lằng nhằng. Nhìn cái hợp đồng cũng không mấy thiện cảm (VP xây, hợp đồng với 1 chú nào đấy chứ không phải từ công ty...). Ngoài ra xây cho hết hạ tầng, rồi nhà nhà đua nhau xây nữa thì khu này thành công trường em nghĩ cũng cỡ 20 năm.
Em mua để xây nhà sau này dưỡng già chứ không phải vì mua miếng đất mà già nhanh thêm vài năm nên em out.
Nói chung các bác đầu tư thì cứ vô tư, còn mua xây thì hãy cân nhắc cho kỹ. Thế thôi.

 

[manhnt]

Muốn tránh VP rồi mà bác @manhnt lại lôi mình vào, hehe.
Theo em thì VP đang phù hợp cho các bác đầu tư/ đầu cơ hơn là những người muốn mua đất xây nhà để ở (như em). Nếu đầu tư thì giá trị gia tăng là thấy rõ khi không cần biết thanh khoản hay tiến độ xây dựng cơ sở hạ tầng như thế nào, chỉ cần chủ đầu tư nâng giá bán các lần sau thì nghiễm nhiên có chênh lệch. Chưa kể thị trường ấm lên, cơ sở hạ tầng ổn xíu nữa thì em nghĩ là giá sẽ tăng kha khá.
Tuy nhiên xây để ở trong thời gian ngắn sắp tới (cứ cho khoảng 2-3 năm) thì nói chung là hơi lằng nhằng. Nhìn cái hợp đồng cũng không mấy thiện cảm (VP xây, hợp đồng với 1 chú nào đấy chứ không phải từ công ty...). Ngoài ra xây cho hết hạ tầng, rồi nhà nhà đua nhau xây nữa thì khu này thành công trường em nghĩ cũng cỡ 20 năm.
Em mua để xây nhà sau này dưỡng già chứ không phải vì mua miếng đất mà già nhanh thêm vài năm nên em out.
Nói chung các bác đầu tư thì cứ vô tư, còn mua xây thì hãy cân nhắc cho kỹ. Thế thôi.

Mình cũng nhìn khu vực bác mua đất rồi, nói chung mỗi nơi có những ưu nhược điểm riêng, không chỗ nào là hoàn hảo hết:
Về gần sông và thuận tiện đi vào trung tâm: Tương đương nhau
Vạn Phúc thì có ưu là sạch sẽ có công viên, nhiều tiện ích xung quanh, nhược điểm là lằng nhằng vụ xây dựng, xây phải theo CĐT, tiếng ồn máy bay.
Khu vực đường 23 (HBC): Ưu: Tự xây, không bị tiến ồn MB. Nhược là nếu bác muốn dưỡng già thì phải tập thể dục mới sống lâu được mà chỗ bác thì tiện ích công viên, chỗ thể dục ko có. Nếu bác có ý định chốt giá bên đó chuyển đổi qua bên này tập thể dục với em cho vui ( với điều kiện đơn giá xây dựng bên này ok thì em mới dám mời bác), hi.
Ở VP: Nếu nhà nhà đua nhau xây thì cảm giác nó khí thế lắm, sẽ lấn át luôn cái vụ ảnh hưởng bởi việc xây dựng.
Về cơ sở hạ tầng ở đây hoàn thiện gần như 100% rồi, giờ muốn giá lên được thì phải có dân vào xây dựng và ở nữa là mặt bằng giá sẽ khác thôi. Còn không thì giá này cũng đang bão hòa với thị trường xung quanh rồi.

 

[xrk]

Haha, hẹn bác @manhnt khi nào em về hưu sẽ ráng qua làm hàng xóm tập thể dục với bác. Cơ mà bác chờ em cũng hơi lâu vì em còn phải cày tới hơn 30 năm nữa . Giờ em vẫn ở cc, ngày ngày đi bơi tàu ngầm ngắm người đẹp duy trì thể lực nên em nghĩ hơn 30 năm nữa em vẫn chạy tốt, hehe.
Thực ra bên đường 23 vẫn chạy nội khu tốt hơn gấp mấy nhà phố nội đô, có điều không có công viên thôi.
Bác cũng phải chú ý sức khỏe nhé, chứ nội khu xây dựng nhiều cũng bụi bặm, ồn ào phết đấy (just joking, hehe)

 

[Huỳnh Hải Triều]

Co the minh tinh toan theo kieu vi mô, Dai Phuc tinh toan theo kieu vĩ mô Bac a. Ho la tap doan lau nam va kinh nghiem, nhung phan ung cua khach hang gan day ho thua biet se xay ra truoc khi ho ra quyet dinh, tat ca nam trong ke hoach, su sap dat va tinh toan. Bac nao co niem tin thi co the se co ngay thu hoach lon, Bac nao chiu khong duoc nhiet thi ban lua non, con Bac nao khong muon day dua dinh vo thi cang tot, mot kieu sang loc khach hang, noi theo ngon ngu kinh doanh.
Con ve van de chi phi xay dung thi dai khai giong nhu cung 1 ly ca phe, Bac uong via he gia no khac, vao quan ca phe binh dan gia no khac, leo len lau 9 Caravelle uong gia no khac, khong the nao ngoi uong ly ca phe o Caravelle luc tinh tien lai noi "O, sao dat the, ngoai via he ban co vai nghin". Quan trong la, sau khi khu Van Phuc hinh thanh, thi truong se danh gia no chi la tuong duong khu via he, khu binh dan hay khu cao cap, dieu nay can phai cho doi moi biet duoc. Nhung, dang o giai doan 1 cua toan bo du an, Van Phuc co le du khon ngoan de lam sao tinh toi huong phat trien lau dai, vi neu khach hang thiet hai 1, Van Phuc thiet hai 100.

Cách dẫn dắt người khác đang từ trong phòng khách nhìn ra, bác kéo người ta xuống đường để nhìn lên thật là hay. Hồi giờ em cũng hay làm cách này ko ngờ hôm nay được bác mở rộng tầm mắt .

 

[Huỳnh Hải Triều]

Em lại úp đát tiếp: nãy em đi Highland cafe, vớ 2 tờ Thanh Niên & Tuổi trẻ hôm nay xem thì thấy Đại Phúc PR quảng cáo nguyên trang giấy, 1/2 là Vạn Phúc & 1/2 là Dương Hồng, cả 2 tờ đều có. Xem thông tin thì thấy Đại Phúc muốn PR mạnh cho cả dự án lớn (7 khu), hy vọng tới đây có thêm xe ôm vào bơm vá mạnh lên chút đỉnh anh em mình hưởng lây.

 

[Wuyền]

Co the minh tinh toan theo kieu vi mô, Dai Phuc tinh toan theo kieu vĩ mô Bac a. Ho la tap doan lau nam va kinh nghiem, nhung phan ung cua khach hang gan day ho thua biet se xay ra truoc khi ho ra quyet dinh, tat ca nam trong ke hoach, su sap dat va tinh toan. Bac nao co niem tin thi co the se co ngay thu hoach lon, [BCOLOR=#ff6600]Bac nao chiu khong duoc nhiet thi ban lua non, con Bac nao khong muon day dua dinh vo thi cang tot, mot kieu sang loc khach hang, noi theo ngon ngu kinh doanh.[/BCOLOR]
[BCOLOR=#3366ff]Con ve van de chi phi xay dung thi dai khai giong nhu cung 1 ly ca phe, Bac uong via he gia no khac, vao quan ca phe binh dan gia no khac, leo len lau 9 Caravelle uong gia no khac, khong the nao ngoi uong ly ca phe o Caravelle luc tinh tien lai noi "O, sao dat the, ngoai via he ban co vai nghin". Quan trong la, sau khi khu Van Phuc hinh thanh, thi truong se danh gia no chi la tuong duong khu via he, khu binh dan hay khu cao cap, dieu nay can phai cho doi moi biet duoc. [/BCOLOR]Nhung, dang o giai doan 1 cua toan bo du an, Van Phuc co le du khon ngoan de lam sao tinh toi huong phat trien lau dai, vi neu khach hang thiet hai 1, Van Phuc thiet hai 100.

Bác nói làm em mừng quá trời !
Cách thức bán hàng từ khi Dự án mở hàng,hình như tháng 11/2014, đến khoảng tháng 07/2015 thể hiện rõ là ĐP còn đang bối rối, chưa thật sự tự tin như bác nói, làm gì đã có định hướng hay sàng lọc khách hàng trong giai đoạn đó?

Nếu bác không về chuyên ngành xây dựng, bác đưa quan điểm "Caravlle" hay "vỉa hè" vào đây, em e bác chưa đủ "mạnh" để tự tin nói về chi phí xây dựng nhà phố ở VPR đâu bác.

Cách đây 2 trang, em có post hai tấm hình hố móng của Nhà mẫu VPR. Mời các bác coi lại.

 

[Wuyền]

Muốn sàng lọc khách hàng, phải bán sản phẩm đưa vào sử dụng ngay, giống như Caravelle bán đĩa bít tết thì chỉ có 1 nhóm khách hàng vào ăn, còn ra chợ mua thịt bò thì rất nhiều thành phần khác nhau. Khi đã bán thịt bò cho khách hàng rồi, sau đó bắt buộc khách hàng phải chế biến như ở Caravelle, liệu có khó 1 chút không?

 

[tudangxu]

Muốn sàng lọc khách hàng, phải bán sản phẩm đưa vào sử dụng ngay, giống như Caravelle bán đĩa bít tết thì chỉ có 1 nhóm khách hàng vào ăn, còn ra chợ mua thịt bò thì rất nhiều thành phần khác nhau. Khi đã bán thịt bò cho khách hàng rồi, sau đó bắt buộc khách hàng phải chế biến như ở Caravelle, liệu có khó 1 chút không?

Nhà thô xây sẵn rồi hẻn bán khi đó tha hồ sèng với lọt, mà lại thể hiện đẻng cếp các Bác ợ.

 

[Arvatino]

Không ai mua lúc đó coi có đẳng cấp ko?