Thảo Luật Chung Vạn Phúc Riverside

[emiuoto]

Chào các bác, hôm qua em có việc đi TĐ vô tình chạy ngang qua khu này, thấy cái cổng hoành tráng quá nên về nhà vào OS liền để xem có thread nào review ko. Em đã dành cả buổi chiều để đọc hết 95 trang. Vì nhu cầu của em hiện giờ là cần mua 1 mảnh đất cắm dùi , năm sau em cưới vợ và dự là 2 năm nữa em mới xây nhà. Nên em có một số thắc mắc muốn hỏi cho rõ:
1. Hiện giờ CĐT đã mở bán đến đợt thứ mấy rồi? Và còn bao nhiêu đợt nữa?
2.Tổng cộng có bao nhiêu loại diện tích đất nền? Em đọc thì chỉ thấy đang mở bán là các mảnh 5x20, 6x17.
3. Giá hiện giờ thì dao động trong khoảng bao nhiêu tới bao nhiêu? Có mảnh nào 20tr/m2 ko? Em ko mua mấy mảnh làm shophouse, nếu có mảnh nào nằm phía trong càng tốt, em muốn yên tĩnh.
4. Bây giờ mua miếng đất thì trong HĐ họ có ghi rõ là trong khoảng bao lâu là xây nhà ko? Quy định hiện tại là 18 tháng hay 36 tháng? Vì chắc chắn trong năm sau em cũng ko xây, cưới vợ về ở nhà với 3 mẹ chồng 1,2 năm rồi em mới ra riêng
5. Về vấn đề chi phí xây phần thô là 1ty9 , các bác đã đối thoại lại CĐT chưa? Và hiện giờ đã có thống nhất chưa? Chứ 1tỷ9 thì quá chặt chém luôn rồi.
6. Vấn đề về vay Ngân Hàng, thì em thấy có CĐT có liên kết với Bản Việt, vậy vay cái này mình thế chấp luôn miếng đất nền VP mình mua luôn đúng ko các bác?
Tạm thời nhiêu đó , các bác ai đã và đang quan tâm tới DA này vào thông não cho em một ít với nhé. Cám ơn các bác nhiêu

 

[bravevu]

1. Hiện giờ CĐT đã mở bán đến đợt thứ mấy rồi? Và còn bao nhiêu đợt nữa?
=>Đợt 9. Bán đến khi hết thì thôi, ai biết bao nhiêu đợt.
2.Tổng cộng có bao nhiêu loại diện tích đất nền? Em đọc thì chỉ thấy đang mở bán là các mảnh 5x20, 6x17.

=> Có rất nhiều kích cỡ: 5*17, 5*19, 5*23... Tùy mỗi đợt bán các diện tích khác nhau.
3. Giá hiện giờ thì dao động trong khoảng bao nhiêu tới bao nhiêu? Có mảnh nào 20tr/m2 ko? Em ko mua mấy mảnh làm shophouse, nếu có mảnh nào nằm phía trong càng tốt, em muốn yên tĩnh.
=> Giá rẻ nhất là 21m/m2. Đừng mơ shophouse, quá đắt. 21m thì vị trí coi như đã xác định rồi.
4. Bây giờ mua miếng đất thì trong HĐ họ có ghi rõ là trong khoảng bao lâu là xây nhà ko? Quy định hiện tại là 18 tháng hay 36 tháng? Vì chắc chắn trong năm sau em cũng ko xây, cưới vợ về ở nhà với 3 mẹ chồng 1,2 năm rồi em mới ra riêng
=> Hình như 36 tháng. Những ai mua đầu tiên không phải ký cái này.
5. Về vấn đề chi phí xây phần thô là 1ty9 , các bác đã đối thoại lại CĐT chưa? Và hiện giờ đã có thống nhất chưa? Chứ 1tỷ9 thì quá chặt chém luôn rồi.
=> Chưa kiểm tra. Nếu 1.9 tỷ thì quá đắt. Cũng tùy diện tích nữa. Nếu diện tích xây >900m2 thì giá đó là đúng. Khi ký hợp đồng mua đất thì thông báo giá khoảng 2.6m/m2.
6. Vấn đề về vay Ngân Hàng, thì em thấy có CĐT có liên kết với Bản Việt, vậy vay cái này mình thế chấp luôn miếng đất nền VP mình mua luôn đúng ko các bác?
=> Chưa kiểm tra.

 

[bravevu]

Em tính xây cho thuê liệu giai đoạn 2016 đc ko các bác nhỉ lô em 6x17
Tks cac bac

Cho thuê thì e hơi khó. Khu này quá nhiều nhà mà.

 

[bravevu]

e mua ở khu imexco gí đó sau lưng nhà e là dự án vạn phúc đường bê tông 11 mét cả vỉa hè . e mua cuối năm ngoái có 10.5tr đang xây chuẩn bị đổ sàn trệt. Nhà bác gần đây thì hôm nào ae giao liu.

Giá khu đó mà 10.5m thì cũng có thể. VP ban đầu bán cũng có 15m chứ mấy, sau này mới đẩy lên thôi.

 

[bravevu]

Chào các bác, có bác nào biết khi nào CDT làm cái cầu bắc qua Bình Thạnh ko nhỉ, khi đó chắc giá đất VP RVS đâu còn êm đềm đc nữa )

Kính các bác
SS

Cái này thì mơ đi bác. Sẽ còn rất lâu. Chỉ mong bệnh viện với trường học được xây trước thôi mà không biết khi nào mới xây.

 

[bravevu]

Mình có gửi mail cho các bác cần thiết kế rồi nhé. Về vụ ép cọc mình có hỏi thì bên VP nói là tính trọn gói chi phí là 30m cho 22 cọc/1 căn nhà. Cho dù có thừa hay thiếu gì cũng tính từng đó . => những căn mà ép ít hơn 30m thì VP thu về đc 1 ít chi phí còn những căn mà địa chất yếu ép nhiều hơn thì VP bù chi phí ép. ( VP ăn tiền ép cọc cũng nhiều )::

P/s:: Có bác nào xây nhà trong năm nay không. ??

Bác có thiết kế khu nào vậy? Em có lô khu C, chưa biết thiết kế nó ra sao.
Bác có bảng chi phí xây dựng thì gởi em tham khảo với nhé. Định sang năm xây mà chưa sure lắm.

 

[bravevu]

Báo giá chắc khoảng từ đây đến 10/11 là có rồi bác. Bác lô E bn?
Thiết kế thì bác cho em cái email e gui qua cho

Bác giúp e 1 vé: [email protected]. Báo giá và thiết kế nha bác.

 

[bravevu]

Lô e E49 nha bác . Bác mail cho e phát [email protected].
Hồi chiều mới ghé qua coi thì thấy cái cây trước nhà chả có cái lá nào cả, nghi là chết rồi qúa .
Cho mình hỏi cái vụ chuyển tiền qua cho bà Xuyến ấy thì khi ra công chứng là công chứng với bà Xuyến à.

Yes bác. Bác ký hợp đồng mua với ai thì công chứng với người đó. Nói chung nó ăn tiền nhiều quá rồi nên mấy bước này đơn giản thôi.

 

[bravevu]

Em vừa nhận mail của Phòng thiết kế, đã có file PDF Kiến trúc.

Gởi e vé đi bác: [email protected]

 

[bravevu]

Em o Q16, xin tham gia tìm hàng xom tương lai và đang hóng bản tk của ĐP. Giờ này mà xây chắc qua tết mới xong. .

Thấy bữa ni lô bác đã đóng cọc thì phải. Chắc chắn phải qua Tết mới xong rồi, khoảng 4,5 tháng mà. Bác có thiết kế và dự toán chưa?