Vay thế này thì gọi là Vay loại gì bên Ngân hàng

[JerryMouse]

Sửa lại một chút để các bác tránh hiều lằm.
Mình cần vay 200 triệu để mua căn hộ đã xài rồi, đã có sổ hồng rồi. Giá nó là 2.8 tỷ, mình có sẵng cash 2.6 tỷ. Vậy thiếu 200 trẹo. Thế thì lên Bank hỏi thông tin thế nào vậy các bác? Hỏi là cần vay Tiêu dùng hay vay mua BĐS? Đương nhiên thật chất mục đích vay là bù thêm 200 triệu cho đủ. Nhưng vay tiêu dùng và mua BĐS ls sẽ khác nhau. Hơi gà vì chưa bao giờ đi vay, mong các bác khai sáng.

 

[AeroKid]

Re: Ngân hàng nào cho vay Tín chấp LS thấp?

Các bác cho hỏi Bank nào cho vay tín chấp với LS thấp và hiện giờ giao động khoảng bao nhiêu vậy?
Mình muốn vay 200 triệu để đập vào mua căn hộ. Thời hạn trả trong vòng 3 năm. (Thật chất nói 3 năm cho chắc ăn để khỏi áp lực chứ khoảng 1 năm nếu công việc trôi trải là có thể trả hết).

Mình định hỏi bên Vietcombank, nhưng trước khi khỏi cần thêm vài thông tin nghiên cứu từ các bác.
Rất cám ơn.

Không biết pác chuột Jerry có hỏi nhằm không ạ ! Hiện tại các ngân hàng ở VN mình chỉ cho vay thế chấp (tức là vay có tài sản đảm bảo). Còn vay tín chấp (vay mà không có tài sản đảm bảo mà chỉ dựa trên hệ thống điểm tín dụng) để mua nhà thì vẫn chưa triển khai cho đại công chúng. Hiện các ngân hàng mới chỉ triển khai vay tính chấp tiêu dùng qua hình thức phát hành thẻ Visa/Master credit (=tính chấp). Đây chỉ là hiểu biết cá nhân em, các pác cao thủ vào đây cho ý kiến nhe !

Bản thân em thì cũng có 2 thẻ Visa credit và cũng đang sử dụng tiêu dùng hàng ngày và thanh toán thật đúng hạn để tạo dựng hệ số điểm tín dụng (credit point, credit history) để khi có hệ số tín dụng tốt thì em sẽ làm thủ tục vay tín chấp

 

[kindaichi]

Re: Ngân hàng nào cho vay Tín chấp LS thấp?

Chưa có nh nào ở vn có sp vay tín chấp cho mua nhà cả.
Vay thế chấp thì căn hộ phải có giấy tờ (nếu không thì phải thuộc dự án do nh tài trợ vốn) hoặc phải thế chấp bằng bđs khác.
Vcb thì ls thuộc hàng rẻ đó, đang triển khai gói sp ls 8% cố định trong 6 tháng, sau đó ls vay = ls huy động 12 tháng + margin 3.5%

MB bank cũng tương tự như vậy.

 

[AeroKid]

Re: Ngân hàng nào cho vay Tín chấp LS thấp?

Chưa có nh nào ở vn có sp vay tín chấp cho mua nhà cả.
Vay thế chấp thì căn hộ phải có giấy tờ (nếu không thì phải thuộc dự án do nh tài trợ vốn) hoặc phải thế chấp bằng bđs khác.
Vcb thì ls thuộc hàng rẻ đó, đang triển khai gói sp ls 8% cố định trong 6 tháng, sau đó ls vay = ls huy động 12 tháng + margin 3.5%

MB bank cũng tương tự như vậy.

Đây cũng là hình thức vay tính chấp, đảm bảo bằng chính tài sản mình đang mua phải không bác kindaichi ?

 

[JerryMouse]

Re: Ngân hàng nào cho vay Tín chấp LS thấp?

Àh, mình chưa bao giờ đi vay cả, đây là lần đầu tiên nên chắc là không rành. Thật ra mình nghĩ vay tín chấp là công ty xác nhận số lương và thâm niên 2VC mình thì có thể đứng ra vay tín chấp?

Còn vụ mục đích vay thì mình nói như thế nhưng khi vay thì họ liệt vào diện vay gì cũng được, nói nôm na là vay cá nhân chứ không phải vay để mua căn hộ (thật ra là đúng nghĩa thiếu 200 triệu đó).

Vì mình mua căn hộ tầm 2.8 tỷ mà giờ cash chỉ có 2.6 tỷ thôi. Căn hộ này mua của chủ nhà và đã có sổ hồng rồi. Mình cũng có tài sản sổ hồng căn nhà do mình đứng tên. Nhưng không muốn mang đi thế chấp vì chỉ có 200 trẹo thôi.

Nói tóm lại, thủ tục gì và vay loại gì để ngân hàng giải ngân 200 triệu hả các bác?

 

[su béo]

Re: Ngân hàng nào cho vay Tín chấp LS thấp?

Các bác coi e làm thế này được ko nhé :

2 v/c e có 8 cái thẻ credit,mỗi cái hạn mức 50 chai(e nghĩ nếu bác Chuột dư 200tr 1 năm thì lương cứng qua bank làm 1 cái thẻ hạn mức 50 chai dễ ợt),với thời gian cà thẻ sau 45 ngày mới phải trả bank thì v/c e sẽ cà thay phiên.Cứ 45 ngày đi cà 4 cái lấy 200tr đắp bank luân phiên(ví dụ là kiếm được 1 điểm POS nào đó chịu cà và chi %),sau 8 lần luân phiên đủ 1 năm v/c e chỉ mất 1 khoản % nào đó(giống lãi xuất bank) mà cũng vay được 200tr.

Theo các bác cách này được ko?

 

[AeroKid]

Re: Ngân hàng nào cho vay Tín chấp LS thấp?

Các bác coi e làm thế này được ko nhé :

2 v/c e có 8 cái thẻ credit,mỗi cái hạn mức 50 chai(e nghĩ nếu bác Chuột dư 200tr 1 năm thì lương cứng qua bank làm 1 cái thẻ hạn mức 50 chai dễ ợt),với thời gian cà thẻ sau 45 ngày mới phải trả bank thì v/c e sẽ cà thay phiên.Cứ 45 ngày đi cà 4 cái lấy 200tr đắp bank luân phiên(ví dụ là kiếm được 1 điểm POS nào đó chịu cà và chi %),sau 8 lần luân phiên đủ 1 năm v/c e chỉ mất 1 khoản % nào đó(giống lãi xuất bank) mà cũng vay được 200tr.

Theo các bác cách này được ko?

Chiêu mà pác Amachu tư vấn cho pác Chuột Jerry cũng là 1 phương pháp để giải quyết, tuy nhiên hại nhiều hơn lợi !

Xài thẻ tính dụng (= credit = xài trước trả tiền thanh toán sau) vẫn cho phép rút tiền mặt tuy nhiên hạn mức sẽ rất thấp so với hạn mức mua hàng trược tiếp. Em thì chưa rút tiền mặt từ thẻ lần nào nên chưa biết rõ, nhưng hình như hạn mức của em chỉ được 10 triệu trên hạn mức mua sắm là 50 triệu. Hơn nữa lãi xuất rất cao là 26%/năm so với 12%/năm nếu em vay thế chấp. Chính vì thế em chưa rút tiền bằng thẻ tín dụng lần nào !

Còn trường hợp của pác Chuột, nếu bác thiếu 200 triệu để mua nhà thì trừ khi chủ đầu tư có điểm POS để cà/quẹt thẻ. Còn không thì việc rút tiền từ thẻ để trả mua nhà thiệt nhiều hơn lợi !

 

[JerryMouse]

Re: Ngân hàng nào cho vay Tín chấp LS thấp?

Các bác coi e làm thế này được ko nhé :

2 v/c e có 8 cái thẻ credit,mỗi cái hạn mức 50 chai(e nghĩ nếu bác Chuột dư 200tr 1 năm thì lương cứng qua bank làm 1 cái thẻ hạn mức 50 chai dễ ợt),với thời gian cà thẻ sau 45 ngày mới phải trả bank thì v/c e sẽ cà thay phiên.Cứ 45 ngày đi cà 4 cái lấy 200tr đắp bank luân phiên(ví dụ là kiếm được 1 điểm POS nào đó chịu cà và chi %),sau 8 lần luân phiên đủ 1 năm v/c e chỉ mất 1 khoản % nào đó(giống lãi xuất bank) mà cũng vay được 200tr.

Theo các bác cách này được ko?

Phức tạp và mất thời gian bác hỉ, VC mình lương cứng thất chất không nhiều. Lương mềm lại dobule lương cứng . Bây giờ ngắn gọn mình lên Bank hỏi thủ tục vay 200 triệu thì những điều kiện cần ra sao hả bác?

 

[chauduy114]

Kính bác chuột Jerry,
Em giải thích anh anh sau:
TH1: Bác mua nhà, nếu đã sang tên thì thế chấp nhà cho bank vay thêm 200 để thanh toán cho bên bán. (bác muốn vay hơn số 200 cũng được nếu muốn mua sắm, sữa chữa j thêm.).
TH2: chưa sang tên do chưa thanh toán xong, thì bác nên thỏa thuận với bên bán làm hợp đồng 3 bên với bank (điều khoản sau khi sang tên đổi chủ cho bác Jerry thì thế chấp cho Bank, sau đó Bank sẽ thanh toán cho bên bán.)
Về mục đích vay thì Cán bộ NH phải giải thích cho bác rõ hơn sản phẩm, và linh động áp cho bác thôi.
Ls thì ngang nhau.
Hình thức thanh toán vay: tuy nhu cầu và năng lực của bác, thông thường trường hợp này người vay hay trả góp cho nhẹ. lâu lâu có tiền 1 cục đập vào thì gốc giảm và lãi cũng giảm.
Thân nhé bác chuột Jerry!

Sửa lại một chút để các bác tránh hiều lằm.
Mình cần vay 200 triệu để mua căn hộ đã xài rồi, đã có sổ hồng rồi. Giá nó là 2.8 tỷ, mình có sẵng cash 2.6 tỷ. Vậy thiếu 200 trẹo. Thế thì lên Bank hỏi thông tin thế nào vậy các bác? Hỏi là cần vay Tiêu dùng hay vay mua BĐS? Đương nhiên thật chất mục đích vay là bù thêm 200 triệu cho đủ. Nhưng vay tiêu dùng và mua BĐS ls sẽ khác nhau. Hơi gà vì chưa bao giờ đi vay, mong các bác khai sáng.

 

[su béo]

e đâu có nói là sẽ làm credit đi rút ATM bác,cà POS mà !