Vay thế này thì gọi là Vay loại gì bên Ngân hàng

[tomcat_vn]

@bac Chuột: Nhà 2.8 tỏi, bác trả trước 2.6 tỏi. Phần 200 tr thương lượng với chủ nhà trả góp trong thời hạn 1 năm. Bác có thiện chí thì em nghĩ chủ nhà cũng chẳng khó dễ gì bác khoản trả góp này đâu.

 

[MichaelTram]

Bác vay thế chấp cho LS rẻ tý. NH em sẽ làm bên thứ 3. Giải ngân vô TK người bán và phong tỏa lại. Khi người bán chuyển tên cho bác thì NH sẽ mở phong tỏa ra. Thế là trọn vẹn đôi đường. Trường hợp của bác vay dễ và trả trước hạn sẽ không bị phát phí (tùy tình hình thu nhập của bác).

 

[voi_bt]

Hi jerry
Bạn tham khảo topic bên bank mình nhe

http://www.otosaigon.com/forum/Vay-v%E1%BB%91n-ng%C3%A2n-h%C3%A0ng-cho-kinh-doanh-mua-x%C3%A2y-s%E1%BB%ADa-nh%C3%A0-mua-%C3%B4-t%C3%B4-th%E1%BB%9Di-h%E1%BA%A1ng-d%C3%A0i-m7540990.aspx

Thông thường nếu bạn mua căn hộ chung cư thì các sàn có liên kết với bank và sẽ có lãi suất ưu đãi.
Trường hợp bạn mua nhà phố thì mình nghĩ số tiền 200tr không phải là quá lớn với bạn. Nếu bạn không muốn phiền gia đình, bạn bè vì phải vay mượn của họ thì bạn có thể tham gia 3 bên với bank. Nghĩa là bên bán + bên mua + bank và tài sản thế chấp là căn nhà sắp mua. Với phương án này bạn sẽ:
+ Giảm rủi ro pháp lý.
+ Không cần đưa tài sản khác của gia đình vào để thế chấp và bí mật.
+ Mức lãi suất thấp hơn so với tín chấp hay credit card rất nhiều (khoản 1.2% / tháng)

Bạn cần tư vấn gì thêm về hồ sơ vay hay thủ tục gì thì liên hệ mình trong topic trên.
Goodnight all

 

[hdv]

Re: Ngân hàng nào cho vay Tín chấp LS thấp?

Các bác coi e làm thế này được ko nhé :

2 v/c e có 8 cái thẻ credit,mỗi cái hạn mức 50 chai(e nghĩ nếu bác Chuột dư 200tr 1 năm thì lương cứng qua bank làm 1 cái thẻ hạn mức 50 chai dễ ợt),với thời gian cà thẻ sau 45 ngày mới phải trả bank thì v/c e sẽ cà thay phiên.Cứ 45 ngày đi cà 4 cái lấy 200tr đắp bank luân phiên(ví dụ là kiếm được 1 điểm POS nào đó chịu cà và chi %),sau 8 lần luân phiên đủ 1 năm v/c e chỉ mất 1 khoản % nào đó(giống lãi xuất bank) mà cũng vay được 200tr.

Theo các bác cách này được ko?

Cái này làm được bác à, vấn đề ở chỗ là:
1. Tìm đâu ra cái thằng đại lý POS chịu cho mình cà nhiều lần (trả phí cho nó hàng tháng) với số tiền cà tương đối lớn như vậy.
2. Phí mà chủ đại lý phải trả cho ngân hàng thường rơi vào khoảng 2-2.5%/ doanh thu cà thẻ, cái này bác phải trả cho đại lý. Vậy 8 lần cà thẻ bác phải trả số tiền là 8x 2-2.5%= 16-20%-> cũng không rẻ hơn so với lãi suất ngân hàng là bao mà lại mất công đi cà hàng tháng.

 

[hdv]

Sửa lại một chút để các bác tránh hiều lằm.
Mình cần vay 200 triệu để mua căn hộ đã xài rồi, đã có sổ hồng rồi. Giá nó là 2.8 tỷ, mình có sẵng cash 2.6 tỷ. Vậy thiếu 200 trẹo. Thế thì lên Bank hỏi thông tin thế nào vậy các bác? Hỏi là cần vay Tiêu dùng hay vay mua BĐS? Đương nhiên thật chất mục đích vay là bù thêm 200 triệu cho đủ. Nhưng vay tiêu dùng và mua BĐS ls sẽ khác nhau. Hơi gà vì chưa bao giờ đi vay, mong các bác khai sáng.

1. Vay tiêu dùng và vay ĐẦU TƯ BĐS là khác nhau bác ạ. Vay đầu tư BĐS trong trường hợp bác mua/sửa chữa BĐS rồi bán lại hoặc cho thuê nhằm kiếm lời từ chính BĐS đó. Còn trường hợp vay mua nhà (hoặc sửa chữa nhà ) rồi dùng để ở như của bác thì được xếp vào cho vay tiêu dùng. Hiện tại các ngân hàng đang hạn chế cho vay đầu tư BĐS.
2. Đối với trường hợp của bác, nếu bác không ngại thế chấp giấy tờ từ chính căn hộ bác mua, thì em khuyên bác nên vay có bảo đảm bằng tài sản, vì các lý do sau:
- Lãi suất cho vay của các ngân hàng quốc doanh bao giờ cũng thấp hơn so với NH ngoài quốc doanh.
- Các ngân hàng ngoài quốc doanh có cho vay tín chấp, nhưng lãi suất rất cao, thường trên 20%. Trong khi đó ngân hàng quốc doanh rất hạn chế cho vay tín chấp, thương chỉ là cán bộ trong ngành hoặc khách hàng cực kỳ thân thiết và có uy tín.
3. Khi bác vay, ngân hàng sẽ căn cứ vào dòng tiền thu nhập hàng tháng của bác để tính toán được thời hạn vay sao cho hợp lý. Thường khi đi vay, nếu bác đáp ứng đủ 3 yếu tố cơ bản sau thì ngân hàng sẽ không ngần ngại cho bác vay tiền:
- Mục đích vay rõ ràng.
- Có thu nhập tốt, ổn định hàng tháng, đủ để chi trả chi phí sinh hoạt cũng như trả nợ ngân hàng
- Có tài sản bản đảm tốt ( giấy tờ pháp lý đầy đủ, rõ ràng, tài sản có giá trị, tính thanh khoản cao...)