Thảo Luật Chung Về việc chiếm dụng vốn của từ các dự án Bất động sản

[tuando]

Theo mình, ô dù nho nhỏ thì có; bao che để chia nhau món lợi là có, nhưng về về luật, ta có thể kiện về tội lừa đảo-chiếm đoạt tài sản người khác có tồ chức. VN mình người dân cứ suy diễn vấn dề theo chiều hướng bất lợi cho mình, nên không ai kiện cáo gì nên các chú CĐT dễ lật lọng, lừa.
Khuyên bác nên khởi kiện, tạo một tiền lệ và kêu gọi sự hưởng ứng, kết quả sẽ cao!

Đi kiện được thì tốt quá, nếu mình không thắng thì thằng CĐT cũng mất mặt, sau không lừa người khác được nữa.

Khổ nỗi, người mua nhà bị lừa phần lớn toàn là những người không rành pháp luật (nếu rành đã ko bị lừa), tiền lực cũng ít, làm sao mà đi kiện đây???

Bác luật sư FI nào cho ý kiến xem theo đuổi 1 vụ kiện như thế này thì tốn kém bao nhiêu nhỉ?

 

[phuctrh]

Theo mình, ô dù nho nhỏ thì có; bao che để chia nhau món lợi là có, nhưng về về luật, ta có thể kiện về tội lừa đảo-chiếm đoạt tài sản người khác có tồ chức. VN mình người dân cứ suy diễn vấn dề theo chiều hướng bất lợi cho mình, nên không ai kiện cáo gì nên các chú CĐT dễ lật lọng, lừa.
Khuyên bác nên khởi kiện, tạo một tiền lệ và kêu gọi sự hưởng ứng, kết quả sẽ cao!

Bác HT ơi, theo e (KHÔNG PHẢI LUẬT SƯ), kiện cũng chẳng giải quyết được gì vì các "hợp đồng góp vốn" dạng này này luôn được Luật sư các cty BĐS soạn theo hướng: cuối cùng nếu ra pháp lý thì cùng lắm là trả lại bên góp vốn số tiền ban đầu + 1 khoản "phạt" - nếu có, sẽ luôn nhỏ hơn lãi huy động ngân hàng ... chắc chắn là không có tính khoản mất giá do tiền lạm phát. Và nếu có chuyện cty BĐS trả lại tiền thì cũng rất dây dưa & nhỏ giọt
Vậy ae coi các khoản thiệt hại như là học phí trong đầu tư ở VN thôi bác ợ. Dính vào kiện tụng , vừa mất chi phí , thời gian, lại thêm bực mình, nóng đầu ... sẽ ảnh hưởng đến kết quả các cv đang làm trong hiện tại.
Tất cả là do thị trường BĐS VN méo mó & luật trong lĩnh vực này chưa đầy đủ nên không thể bảo vệ ae OSER mình được. Tuy nhiên cũng là công bằng vì nhờ cái sự "lên - xuống" chưa chuyên nghệp của thị trường BĐS thì các ae đã & đang bị chiếm dụng trên này mới có thể "kiếm tiền NHANH & NHIỀU" như thế trước đây.
túm cái váy lại, theo e các bác nên để thảnh thơi đầu óc làm việc khác "kiếm ra tiền" sẽ có lợi hơn là đi kiện. e chưa chuyên nghiệp trong đầu tư BĐS, nói leo tí các bác đừng giận nhé
hehe e chụp lẹ cái nón BH, e zot

 

[Quả Chuông Đất]

Em mới nghe có luật bảo vệ người tiêu dùng mới sửa đổi theo chiều hướng rất có lợi cho người tiêu dùng. Sửa đổi thì nhiều nhưng em nhớ nhất có một điều khoản là những điểu khoản gây bất lợi vô lí cho người tiêu dùng dù đã kí trước đó thì tự nhiên cũng vô hiệu lực.

Các bác xem thêm cái luật này và thử vận dụng xem sao nhé.

 

[khdam]

Như vậy là Thượng đế Việt còn bị bóp thè lưỡi dài dài! Than ôi!!!

 

[orange tree]

Hợp đồng góp vốn thì làm sao tính vô "người tiêu dùng" được.

 

[lienthanhquyet]

Hợp đồng góp vốn thì làm sao tính vô "người tiêu dùng" được.

Vậy Hợp đồng góp vốn khởi kiện theo luật Đầu tư ? Cũng lạ thật! Pháp luật VN rối tung rối mù...

 

[koonjang]

Hợp đồng góp vốn thì làm sao tính vô "người tiêu dùng" được.

Vậy Hợp đồng góp vốn khởi kiện theo luật Đầu tư ? Cũng lạ thật! Pháp luật VN rối tung rối mù...

Riêng mình hiểu thì chữ "góp vốn" đã nói lên tất cả, theo hình thức "lời ăn lỗ chịu".
Mình có nói chuyện với mấy người bạn ngoài HN thì hđồng ngoài đó gần 95% thuộc dạng "góp vốn" do các chủ đầu tư kinh doanh đất mà mình chưa có quyền sử dụng đất. Sẽ có nhiều chuyện để nghiên cứu và rút kinh nghiệm sau này.

P.S: Mình không phải luật sư

 

[bravia]

Hợp đồng góp vốn thì làm sao tính vô "người tiêu dùng" được.

Vậy Hợp đồng góp vốn khởi kiện theo luật Đầu tư ? Cũng lạ thật! Pháp luật VN rối tung rối mù...

Nếu có hợp đồng góp vốn thì Chủ thể ( người góp ) như là 1 phần công ty. Bác đơn phương yêu cầu cái Đơn vị đang góp báo cáo Tình hình tài chính. Nếu không có yêu cầu Kiểm Toán nội bộ, nếu không có hay không rõ ràng thì phát đơn kiện lại chính cái mà mình đang góp.

 

[tuandq]

Một người bạn tôi cũng đang chết dở vì hợp đồng cho vay vốn kiểu này với AZLand (ngoài Hà Nội). Trước khi hợp đồng đó được ký, tôi cũng có đọc qua và thấy rằng nội dung toàn là những điều bất lợi cho người cho vay vốn như:
- Người cho vay được ưu tiên mua nhà với giá ước tính (chứ không phải xác định trước).
- Nếu người cho vay không muốn mua nhà vì giá cao hay vì bên vay không muốn bán sẽ được trả lại tiền kèm lãi suất đâu như 8-9%/năm (trong khi đó bình thường toàn 12-14%). .
Ngoài ra để được ký hợp đồng vay vốn đó lại còn phải trả phần chênh lệch bên ngoài khoảng 300 triệu. Tôi thấy quá bất lợi nên đã khuyên đừng có ham nhưng không được.

Và đến giờ này, sau hơn 1 năm ký hợp đồng thì chuyện đã bung bét:
- Nhà không thấy đâu ngoài mấy cái cọc.
- Đòi tiền vay theo hợp đồng thì bị khất lần và thậm chí còn bị đòi chung chi.
- Phần tiền chênh thì không biết làm thế nào để đòi được vì nhân viên môi giới ký giấy nhận tiền đã bị đuổi.
- Hợp đồng vay vốn không chuyển nhượng được vì ai dại gì đâm đầu vào đó!?

Vậy là tèo mà chưa biết kết cục sẽ thế nào. Nhưng chung quy phần lớn cũng do lòng tham của con người mà ra!!!

 

[bravia]

Một người bạn tôi cũng đang chết dở vì hợp đồng cho vay vốn kiểu này với AZLand (ngoài Hà Nội). Trước khi hợp đồng đó được ký, tôi cũng có đọc qua và thấy rằng nội dung toàn là những điều bất lợi cho người cho vay vốn như:
- Người cho vay được ưu tiên mua nhà với giá ước tính (chứ không phải xác định trước).
- Nếu người cho vay không muốn mua nhà vì giá cao hay vì bên vay không muốn bán sẽ được trả lại tiền kèm lãi suất đâu như 8-9%/năm (trong khi đó bình thường toàn 12-14%). .
Ngoài ra để được ký hợp đồng vay vốn đó lại còn phải trả phần chênh lệch bên ngoài khoảng 300 triệu. Tôi thấy quá bất lợi nên đã khuyên đừng có ham nhưng không được.

Và đến giờ này, sau hơn 1 năm ký hợp đồng thì chuyện đã bung bét:
- Nhà không thấy đâu ngoài mấy cái cọc.
- Đòi tiền vay theo hợp đồng thì bị khất lần và thậm chí còn bị đòi chung chi.
- Phần tiền chênh thì không biết làm thế nào để đòi được vì nhân viên môi giới ký giấy nhận tiền đã bị đuổi.
- Hợp đồng vay vốn không chuyển nhượng được vì ai dại gì đâm đầu vào đó!?

Vậy là tèo mà chưa biết kết cục sẽ thế nào. Nhưng chung quy phần lớn cũng do lòng tham của con người mà ra!!!

Đúng là 1 phong cách rất Hà Nội. Ngoài đó các dự án toàn thế cả bác ạ, trong nam cũng đỡ hơn 1 chút, một phần là các CDT nhanh chân hơn ngoài Bắc nên cũng có người mua vẫn còn có lợi.
Bạn bác Tuấn như thế coi như là xong rồi đó. Bởi chính những trò quỷ quyệt của CDT mà BXD nó mới cho ra đời cái NĐ71 nhằm xiết chặt lại trường hợp mua bán cướp dựt kiểu đó.