Thảo Luật Chung Vì sao không nên mua đất nền Thạnh Mỹ Lợi – Quận 2 trong thời điểm này?

[chuongmed]

nên đi thực tế
để thấy những căn nhà đang và sắp xây

ah , mà môi trường sống tuy ko bằng Thảo Điền nhưng cũng thông thoáng và "ngỏ cụt" giống nhau đấy
và
đâu chỉ có feliz hay one

Thấy rồi, đa số nhà đang xây quây quần xung quanh mấy chung cư hiện tại thôi.

 

[alibabaxxx2000]

nên đi thực tế
để thấy những căn nhà đang và sắp xây

ah , mà môi trường sống tuy ko bằng Thảo Điền nhưng cũng thông thoáng và "ngỏ cụt" giống nhau đấy
và
đâu chỉ có feliz hay one

A so với Thảo Điền là khập khiễng.
TĐ nằm dọc XLHN đông đúc, huyết mạch.
TĐ có yếu tố lịch sử, gần các khu đô thị cũ, việc này rất khó lặp lại.
Việc TML kg nằm trên tuyến đường chính là nhược điểm lớn. Khi nào được cải thiện giao thông thì tính tiếp.
Các khu đô thị dọc Song hành Cao tốc, gần khu đô thị hiện hữu đông đúc Ng Duy Trinh, ĐXH tiềm năng hơn hẳn.
TML mắc vì kỳ vọng quá lớn do yếu tố ôm sông như TĐ. Nó sẽ chỉ cất cánh khi Cầu Thủ Thiêm 4 làm và khu Mai Chí Thọ xôm tụ. Lâu hơn SH Cao tốc.

 

[Mexi]

Thấy rồi, đa số nhà đang xây quây quần xung quanh mấy chung cư hiện tại thôi.

vậy là khả quan đúng ko anh
cái gì cũng phải từ từ cháo mới nhừ chứ

 

[Ngôi nhà xinh]

Mình ở đây, nên thấy có sự thay đổi từng ngày. Đương nhiên các bạn ở xa lâu lâu ghé xem thì thấy vẫn vắng. Thật sự nó rất vắng so với Thảo Điền hay An phú, nhưng đã có xây dựng nhiều hoen trước.
Nếu nói về đất nền thì ở đây giờ không có lướt sóng được nữa, khách tìm mua chủ yếu có nhu cầu ở thật hoặc lâu dài. Đủ tiền mua các vị trí đẹp thì quá ok. Giá cho thuê các lô đất trống cua Huy Hoàng đường Tạ Hiện đối diện One verandah là 17tr.
Căn hộ vẫn có người đầu tư.
Nhà giàu bắt đầu chuyển về đây. Là những người có nhà đất ở trung tâm tp, họ cho thuê, về đây mua căn hộ đảo Kim Cương hoặc Vista verde ở ( bạn mình mấy người). Có gia đình vợ chồng đi lam q1, con học trường quốc tế q7, họ bảo ở đây tiện hơn hồi họ ở tân bình. Nhà mình đi làm đi học đều q1, cứ Mai chí thọ mà đi thôi.

 

[Russel Nguyen]

Thủ Thiêm cất cánh thì TML cũng cất theo chút. Em thì hay đi ngang nên thấy 2-3 tháng nay Thủ Thiêm & TML đều đang tiến triển tốt.

 

[Mexi]

A so với Thảo Điền là khập khiễng.
TĐ nằm dọc XLHN đông đúc, huyết mạch.
TĐ có yếu tố lịch sử, gần các khu đô thị cũ, việc này rất khó lặp lại.
Việc TML kg nằm trên tuyến đường chính là nhược điểm lớn. Khi nào được cải thiện giao thông thì tính tiếp.
Các khu đô thị dọc Song hành Cao tốc, gần khu đô thị hiện hữu đông đúc Ng Duy Trinh, ĐXH tiềm năng hơn hẳn.
TML mắc vì kỳ vọng quá lớn do yếu tố ôm sông như TĐ. Nó sẽ chỉ cất cánh khi Cầu Thủ Thiêm 4 làm và khu Mai Chí Thọ xôm tụ. Lâu hơn SH Cao tốc.

ở đây nên làm rõ vde về giá hay tốc độ kéo dân về, 2 yếu tố này đều có thể lẹch pha hay cùng pha, dân đông chưa chắc giá tăng theo, hay giá tăng chưa chắc dân về nhanh
nên ở trên em có hỏi anh ở trên kỳ vọng về giá hay độ "heo hút hiu quạnh"

về độ kéo hút dân của TML sẽ sớm (trong 2-3 năm sau khi 6-7 dự án trong này xây xong và bàn giao) chứ ko phải rất lâu (từ 5 năm)

còn giá theo em giá TML tầm 7/10 với APAK hay TĐ chứ khó thể hơn và đồng ý Anh là giá đã cao theo mức kỳ vọng

 

[Honghot90]

Anh viết dài quá , để em hầu anh vài chữ

Anh quan tâm điều gì ?
giá ?
hay ko "hiu quạnh heo hút" ?
trong bao lâu ? trung hạn 3-5n, dài hạn ?

Em quan tâm về khả năng đầu tư tại TML nha anh. Em đánh giá TML là giá quá cao, thị trường đi xuống, hết cơ hội đầu tư. Ai không có nhu cầu đầu tư thì may chăng xem xét. Như anh vừa nói, giá TML sẽ bằng khoảng 70% so với TĐ và APAK vì những nhược điểm của nó. Vậy em cứ tính khu thấp nhất ở APAK giờ khoảng 140 tr, thì nó lên đc 98 tr 1 mét cho các vị trí xấu tại TML diện tích khoảng 100m. Trừ khu DC1 ra, em thấy nó gần sát và tương ứng với PN4 nhất, và giá bây giờ đã 85. Em có cho nó lên 50% đi, cho luôn tăng 3 năm, kỳ vọng quá đẹp. Tức giỏi lắm là 18% 1 năm, sau đó đứng luôn và đi ngang trong giai đoạn khoảng 5 năm kế tiếp. Ko có đất đai nào lên mãi mãi ko bao giờ đi ngang. Ai mua bây giờ là chết trong trung hạn. Để ngân hàng tính theo lãi kép cũng đc gần 10% rồi và có nhiều cơ hội đầu tư ngon hơn. Dài hạn là ẩn số lớn, chả ai biết trước được 10 năm nên không lạm bàn đc.
Các bác cứ bảo xuống thực tế đi, em lượn khu này suốt, đìu hiu mà các bác cứ kêu đông. Khúc trung tâm thôi các bác ạ.

 

[nuocmatcuaquy]

Em nghĩ đơn giản, chỉ cần mấy cửa hàng tiện ích như Vinmart, BHX... về TML là lúc ấy bà con về ở đông liền... giờ thì chưa. Mà mấy quán cafe xung quanh Uỷ Ban sáng sớm bán được ghê, đông phết ^.^

 

[driverk]

Khu này sắp có gì mới hả mí anh hihi

 

[Honghot90]

Chẳng có gì mới bác ơi. Em lượn qua thấy đắt dã man con ngan, mười mấy tỷ tiền đất cho thuê được hẳn 17 triệu 1 tháng mà môi giới khu này cứ kêu còn tiềm năng nhiều lắm. Em khó ở nên mới lên viết 1 bài thôi à