Thảo Luật Chung Vinhomes central park vs Masteri vs Sala

Wuyền · 25/7/15

Hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng tính tổng chung cho toàn khu, em chưa nghe tính riêng lẻ cho từng hình khối xây dựng trong tổng thể 1 dự án.

DKmarket · 25/7/15

lucsi nói:
Chả hiểu anh muốn nói gì nữa. Làm dự án quan trọng nhất là Hệ Số sử dụng đất & Dân Số. HSSDD là tổng diện tích sàn xây dựng trên mặt đất chia cho tổng diện tích khu đất. ví dụ: 1 khu đất anh có thể xây 20 block cao 20 tầng, hay 1 đám biệt thự, nhà phố và cái tháp 100 tầng; hay 10 block 40 tầng, tùy anh, miễn Hệ số SDD không đổi.
Ngoài ra thì còn có cái gọi là Mật Độ Xây Dựng, nghĩa là tổng diện tích cái Foot print (khối đế chung cư, diện tích nhà trệt ....chia cho tổng diện tích khu đất).
Hệ số SDD của toàn khu Phú Mỹ Hưng rất thấp; nhưng anh tách Sky garden khỏi Phú Mỹ Hưng thì riêng Sky Garden có hệ số SDD rất cao. Đâu ai làm chuyện đó???

Bác thấy PMH hệ số toàn khu thấp.
Bác thấy Sky Garden hệ số SDD rất cao.
--> Vậy là bác hiểu quan điểm của em về VCP rồi :3dquaytay:

DKmarket · 25/7/15

Wuyền nói:
Hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng tính tổng chung cho toàn khu, em chưa nghe tính riêng lẻ cho từng hình khối xây dựng trong tổng thể 1 dự án.

Bác chưa nghe vì "người ta (anh Vin) ko muốn cho bác nghe" . Em ví dụ bác tổng thể dự án PMH.

Hệ số SDD tính cho riêng lẽ 1 khối xây dựng là chung cư Riverpark :

Dự án được xây dựng trên khuôn viên đất rộng 16.747m2, diện tích đất dành cho công trình là 6.799m2 (tương đương mật độ xây dựng 40,6%), diện tích đất dành cho không gian xanh mở chiếm 9.948m2 (tương đương 59,4%). Dự án có tổng diện tích sàn xây dựng là 59.954m2, hệ số sử dụng đất 3,58, gồm 290 căn hộ có diện tích từ 123~533m2 và 14 căn shop diện tích từ 138~486m2 trong 3 block nhà cao từ 13 - 26 tầng. Toàn bộ dự án có 3 tầng đậu xe: tầng hầm, tầng trệt và tầng 2 với 336 chỗ đậu xe ô tô và 795 chỗ đậu xe máy.

Wuyền · 26/7/15

DKmarket nói:
Bác chưa nghe vì "người ta (anh Vin) ko muốn cho bác nghe" . Em ví dụ bác tổng thể dự án PMH.

Hệ số SDD tính cho riêng lẽ 1 khối xây dựng là chung cư Riverpark :

Dự án được xây dựng trên khuôn viên đất rộng 16.747m2, diện tích đất dành cho công trình là 6.799m2 (tương đương mật độ xây dựng 40,6%), diện tích đất dành cho không gian xanh mở chiếm 9.948m2 (tương đương 59,4%). Dự án có tổng diện tích sàn xây dựng là 59.954m2, hệ số sử dụng đất 3,58, gồm 290 căn hộ có diện tích từ 123~533m2 và 14 căn shop diện tích từ 138~486m2 trong 3 block nhà cao từ 13 - 26 tầng. Toàn bộ dự án có 3 tầng đậu xe: tầng hầm, tầng trệt và tầng 2 với 336 chỗ đậu xe ô tô và 795 chỗ đậu xe máy.

Chắc vậy.Em biết không hết.
Như thế anh Vượng Vin cũng hơi dở bác nhể, sao không làm thêm vài block ra phía giáp sông để có thêm diện tích căn hộ thương mại, chừa lại quá nhiều diện tích đất trống vậy có thiệt thòi cho ảnh?

ganup · 26/7/15

Wuyền nói:
Chắc vậy.Em biết không hết.
Như thế anh Vượng Vin cũng hơi dở bác nhể, sao không làm thêm vài block ra phía giáp sông để có thêm diện tích căn hộ thương mại, chừa lại quá nhiều diện tích đất trống vậy có thiệt thòi cho ảnh?

Nói đến Vin thì lịch sử chứng minh việc thay đổi thiết kế là chuyện cơm bữa rồi. Như Masteri ban đầu e cũng đặt câu hỏi là sao nó ko làm căn hộ luôn cuối cùng mọc thêm t5. Tương tự với mấy dự án của Vin ở Hn. e thấy mấy bác trên scrape city ko ưa gì Vin là vì đặc điểm tham lam trong quy hoạch và hay thay đổi thiết kế từ đẹp -> siêu xấu khi hoàn thành

. Ko chừng mảnh đất trống của bác tương lai mọc vài block nữa. Khỏi xót ảnh

GHD · 26/7/15

DKmarket nói:
Bác chưa nghe vì "người ta (anh Vin) ko muốn cho bác nghe" . Em ví dụ bác tổng thể dự án PMH.

Hệ số SDD tính cho riêng lẽ 1 khối xây dựng là chung cư Riverpark :

Dự án được xây dựng trên khuôn viên đất rộng 16.747m2, diện tích đất dành cho công trình là 6.799m2 (tương đương mật độ xây dựng 40,6%), diện tích đất dành cho không gian xanh mở chiếm 9.948m2 (tương đương 59,4%). Dự án có tổng diện tích sàn xây dựng là 59.954m2, hệ số sử dụng đất 3,58, gồm 290 căn hộ có diện tích từ 123~533m2 và 14 căn shop diện tích từ 138~486m2 trong 3 block nhà cao từ 13 - 26 tầng. Toàn bộ dự án có 3 tầng đậu xe: tầng hầm, tầng trệt và tầng 2 với 336 chỗ đậu xe ô tô và 795 chỗ đậu xe máy.

Bác sâu này nói chuẩn nè.
Bác cho hỏi thêm tỷ lệ của mô hình tại nhà mẫu.
Tỷ lệ của sa bàn là bao nhiêu và của các toà nhà như thế nào mà em thấy khoảng cách các toà thực tế và mô hình khác nhau nhiều vậy?

lucsi · 26/7/15

DKmarket nói:
Bác chưa nghe vì "người ta (anh Vin) ko muốn cho bác nghe" . Em ví dụ bác tổng thể dự án PMH.

Hệ số SDD tính cho riêng lẽ 1 khối xây dựng là chung cư Riverpark :

Dự án được xây dựng trên khuôn viên đất rộng 16.747m2, diện tích đất dành cho công trình là 6.799m2 (tương đương mật độ xây dựng 40,6%), diện tích đất dành cho không gian xanh mở chiếm 9.948m2 (tương đương 59,4%). Dự án có tổng diện tích sàn xây dựng là 59.954m2, hệ số sử dụng đất 3,58, gồm 290 căn hộ có diện tích từ 123~533m2 và 14 căn shop diện tích từ 138~486m2 trong 3 block nhà cao từ 13 - 26 tầng. Toàn bộ dự án có 3 tầng đậu xe: tầng hầm, tầng trệt và tầng 2 với 336 chỗ đậu xe ô tô và 795 chỗ đậu xe máy.

Rồi, hiểu ý anh rồi. Anh so sánh vậy có phần khập khiễng,dự án vài ngàn m2 nó khác, dự án 1,2ha nó khác, chục ha kiểu như vậy SG pearl nó khác, mà vài chục, trăm ha như Apak, Him lam q7, PMH... nó khác. Nhỏ nhỏ như Lancaster q1 hệ số sdđ phải binh lên 7,8, vì vị trí đó phải binh thế không thì ăn cám.
Mấy dự ớn như VCP hay Masteri toàn là đỉnh cao của chạy hệ số, chạy dân số nữa, vì dân số quyết định số căn hộ, diên tích trung bình căn hộ. Mà nói đi nói lại Kăn hộ Kao kấp nó thế, chen chúc trong mấy cục bê tông chồng chất lên đầu nhau, bản chất nó đã không Kao kấp rồi :3dcuoi:

thukhaihoan · 26/7/15

Không liên quan nhưng em để ý các bác OS rất chi là "thức khuya dậy sớm" nha. Đêm hôm cày bừa ghê quá :3dcuoi:

chí phèo thời @ · 26/7/15

Vinhomes central park vs Masteri vs Sala

thukhaihoan nói:
Không liên quan nhưng em để ý các bác OS rất chi là "thức khuya dậy sớm" nha. Đêm hôm cày bừa ghê quá

Kết thúc hiệp một, nghỉ lấy sức chờ hiệp hai vào trận tiếp, trong khi chờ trận đấu tiếp tục thì on-lai tám chơi...

kua82 · 27/7/15

Bây

lucsi nói:
Rồi, hiểu ý anh rồi. Anh so sánh vậy có phần khập khiễng,dự án vài ngàn m2 nó khác, dự án 1,2ha nó khác, chục ha kiểu như vậy SG pearl nó khác, mà vài chục, trăm ha như Apak, Him lam q7, PMH... nó khác. Nhỏ nhỏ như Lancaster q1 hệ số sdđ phải binh lên 7,8, vì vị trí đó phải binh thế không thì ăn cám.
Mấy dự ớn như VCP hay Masteri toàn là đỉnh cao của chạy hệ số, chạy dân số nữa, vì dân số quyết định số căn hộ, diên tích trung bình căn hộ. Mà nói đi nói lại Kăn hộ Kao kấp nó thế, chen chúc trong mấy cục bê tông chồng chất lên đầu nhau, bản chất nó đã không Kao kấp rồi

Bây giờ chỗ nào chả thế hả các pak, đô thị hiện đại đất chật người đông là phải chấp nhận rồi. em chỉ quan tâm đến chất lượng với cảnh quan, còn ở tầng 1000 hay 1 em cũng thấy như nhau

Thảo Luật Chung Vinhomes central park vs Masteri vs Sala

Tư vấn mua bán Ôtô

E-Gara - Bệnh Viện Ôtô

Du lịch

Bất động sản

Trên đường thiên lý