Hóng tin Vin xây trường học, bệnh viện, TTTM, vv từ chú.Lươn lẹo quá a phét ơi là a phét.
To còi to mồm quá làm gì, bớt bớt cái mỏ lại đi nha anh.
Khu này được quy hoạch trên diện tích rộng, và quy hoạch toàn khu từ đầu nên có hạ tầng nội khu tốt. Đó là điểm cộng, phải thừa nhận.
Nhưng mật độ các tòa nhà nhiều, dẫn đến là số lượng căn hộ quá lớn, tập trung vào một khu.
Nếu mua để đầu tư thì khả năng sinh lời sẽ khó khăn.
Mua để cho thuê thì giá thuê cũng sẽ không thể cao được, do số lượng căn hộ quá nhiều, sẽ phải cạnh tranh nhau.
Cuối năm nay và đầu năm sau, khu Origami bàn giao tiếp 12.000 căn nữa thì giá thuê càng rớt mạnh. Giá chuyển nhượng lại cũng khó mà tăng ngay được.
Hiện nay giá cho thuê khu Cầu Vồng, căn 1PN+ có giá loanh quanh 3,5tr. Căn 2PN có giá từ 4,5 -5 tr. Thấp hơn khá nhiều so với mặt bằng khu vực Quận 9.
Nhưng mật độ các tòa nhà nhiều, dẫn đến là số lượng căn hộ quá lớn, tập trung vào một khu.
Nếu mua để đầu tư thì khả năng sinh lời sẽ khó khăn.
Mua để cho thuê thì giá thuê cũng sẽ không thể cao được, do số lượng căn hộ quá nhiều, sẽ phải cạnh tranh nhau.
Cuối năm nay và đầu năm sau, khu Origami bàn giao tiếp 12.000 căn nữa thì giá thuê càng rớt mạnh. Giá chuyển nhượng lại cũng khó mà tăng ngay được.
Hiện nay giá cho thuê khu Cầu Vồng, căn 1PN+ có giá loanh quanh 3,5tr. Căn 2PN có giá từ 4,5 -5 tr. Thấp hơn khá nhiều so với mặt bằng khu vực Quận 9.
Chặng đường phía trước còn khá dài.
Tuy nhiên, phong cách sống của người trẻ sẽ dần thay đổi, tiến tới cuộc sống đề cao môi trường xung quanh, đề cao hoạt động thể chất, sinh hoạt, hội nhóm, từ đó cộng đồng dần hình thành.
2 năm từ lúc đặt nền móng trên 1 mảnh đất hoang vu, tới bây giờ hình hài khu đô thị đã dần hoàn thiện. Đây là nỗ lực thần kỳ, ko 1 cđt nào có thể làm được. Và việc lo lắng nhất trong thời gian đầu chính là nó có trở thành đô thị MA hay ko. Và rất may mắn, điều đó đã ko xảy ra, sau 1 năm bài toán về dân cư đã được giải quyết ít nhiều, tỉ lệ về ở ko thấp, nắm bắt được tình hình đó, các shophouse, cửa hàng tiện ích, siêu thị mini kéo về lũ lượt như nấm. Trường mầm non đã 9 thức khởi công, với 6 tháng hoàn thành trong điều kiện ko bị lockdown trở lại.
Còn anti vào quote tiếp thì kiếm cái gì mới mẻ 1 tí, chứ đừng nhai nhai đi nhai lại điệp khúc khóc thuê cho chủ nhà , nghe nhàm lắm rồi. Nhen!
Nói chung dự án như kẹt
Đám bưng bô thì cứ leo lẻo nói dự án này ko dành người mua đầu tư. Mọe người mua chung cư thì có được bao nhiu % mua để ở, không nhờ có đám mua đầu cơ thì ngồi đó ôm đống bê tông mà mơ. Đặc biệt với cái dự án lên tới 44k căn như vầy
Rồi lại biện minh là chỉ dành cho người mua để ở. Móa vị trí thì khỉ ho cò gáy mà giá thì lại ko tương xứng. Thằng Vin nó ăn hết thịt còn xương cũng ko chừa. Cứ hét giá 5x-6x làm như dự án thơm lắm ko bằng: chất lượng chung cư trung bình, nước thì ô nhiễm, đi vô trung tâm thì 45p-1tiếng mịt mù mây khói, xưng quanh thì bầy hầy như khu ổ chuột... Vãi nhất là những thành phần mua nhà Vin nó có tư tưởng Mafia y như thằng Khỉ Đột, đăng lên group cho thuê nhà 4tr thì ko duyệt lý do rẻ quá làm mất giá trị nhà Vin??? Hài cái là nhà Vin có cái giá trị qq gì vậy???
Chắc lợi nhất là người đi thuê, vừa được thuê giá rẻ thúi, 4-5 người mà ở chung là coi như mỗi người chắc 1 tháng mất có 1tr tiền nhà. Vừa đc tiếng ở chung cư cao cút, lộn cao cấp vừa rẻ hơn nhà trọ xập xệ
Em thấy VCP cũng vậy, toàn là bê tông, chắc là đặc điểm của Vin rồi.
Nếu không có người mua đầu tư thì không thể hấp thụ hết được lượng căn hộ ở đây.Nói chung dự án như kẹt
Đám bưng bô thì cứ leo lẻo nói dự án này ko dành người mua đầu tư. Mọe người mua chung cư thì có được bao nhiu % mua để ở, không nhờ có đám mua đầu cơ thì ngồi đó ôm đống bê tông mà mơ. Đặc biệt với cái dự án lên tới 44k căn như vầy
Rồi lại biện minh là chỉ dành cho người mua để ở. Móa vị trí thì khỉ ho cò gáy mà giá thì lại ko tương xứng. Thằng Vin nó ăn hết thịt còn xương cũng ko chừa. Cứ hét giá 5x-6x làm như dự án thơm lắm ko bằng: chất lượng chung cư trung bình, nước thì ô nhiễm, đi vô trung tâm thì 45p-1tiếng mịt mù mây khói, xưng quanh thì bầy hầy như khu ổ chuột... Vãi nhất là những thành phần mua nhà Vin nó có tư tưởng Mafia y như thằng Khỉ Đột, đăng lên group cho thuê nhà 4tr thì ko duyệt lý do rẻ quá làm mất giá trị nhà Vin??? Hài cái là nhà Vin có cái giá trị qq gì vậy???
Chắc lợi nhất là người đi thuê, vừa được thuê giá rẻ thúi, 4-5 người mà ở chung là coi như mỗi người chắc 1 tháng mất có 1tr tiền nhà. Vừa đc tiếng ở chung cư cao cút, lộn cao cấp vừa rẻ hơn nhà trọ xập xệ
Triển khai một khu đô thị rộng lớn như vậy thì buộc phải ra ngoại thành mới có đủ đất để quy hoạch. Đây cũng là cách tốt để kéo giãn dân ra khỏi trung tâm thành phố.
Nhưng có điều là cách làm của Thành phố hơi bất cập.
Đúng ra phải quy hoạch và phát triển các trục đường kết nối trước, sau đó mới phát triển các khu đô thị vệ tinh. Đằng này thì ở VN toàn làm ngược đời. Khi nào kẹt xe mới bắt đầu đi mở đường !
Khu này muốn phát triển thì cần phải có 2 đường lớn kết nối với trung tâm: 1 kết nối ra XLHN, 1 nối ra cao tốc. Nếu đường sá mà tốt thì chạy về trung tâm chỉ cỡ 25 -30 phút. Khi đó khoảng cách không còn là vấn đề lớn.
Hiện tại do không có đường trục lớn kết nối nên nó trở thành hẻo lánh.
Khu này mình chỉ thấy có mấy vấn đề: đường kết nối với trung tâm, mật độ xây dựng cao, số lượng căn hộ mỗi tòa nhiều.
Phát triển dự án trước, sau đó mới đồng bộ hạ tầng sau. Cách thức mà SG luôn thực hiện phần lớn dự án từ xưa tới nay nên cũng ko có gì khó hiểu.
Việc phát triển hạ tầng trước, bỏ núi tiền ra đầu tư trước, sau đó mới xây khu đô thị sẽ có rủi ro nhất định. Điển hình lả Tp Ma BD và Ma Nhơn Trạch. Đường xá đồng bộ, to bự, nhưng rút cuộc đầu cơ nắm cán, nhà bỏ ko chục năm. Đó là thất bại.
Việc có quy hoạch hạ tầng trong tương lai, nó còn tạo tâm lý kích cầu thị trường qua từng giai đoạn, tầm nhìn ko dưới 5 tới 7 năm cho 1 siêu đô thị thì vẫn còn là quá ngắn.
Vin thì giỏi quá dồi, kiếm tiền khẳm từ cái VGP. Bọn đầu cơ đất ăn theo Vin cũng giỏi luôn, cũng kiếm khẳm luôn. Chỉ tội cho mấy con gà lỡ nghe lời đường mật về 1 "siêu đô thị" mà lao đầu vào mua VGP
