Mình chưa, nhưng anh có giúp cũng không nói hết được toàn bộ thị trường, vì thực tế nhu cầu nhà ở từ dân nhập cư lên Saigon rất lớn, tính bằng trăm ngàn cho hộ gia đình và triệu cho cá nhân. Mỗi cá thể đó có một nhu cầu riêng, và Grand Park đáp ứng 1 phần trong số đó nhờ hỗ trợ tài chính 35 năm để họ góp được mỗi tháng.
Cái này mình nghĩ đúng, nhà đầu tư nước ngoài với đầu tư VN mua nhiều, nhưng mua để kiếm lợi (bán lại) do họ cũng thấy được nhu cầu thực nhiều. Mình thấy tội cho dân tỉnh lẻ, muốn mua cũng phải mua qua kênh thứ cấp mới có cái nhà, vì ngay cả tại thời điểm này, nhiều người vẫn không tích cóp đủ tiền để mua từ chủ đầu tư, khi đủ rồi họ phải mua từ thứ cấp. Cũng hi vọng thị trường yếu để họ không phải mua chênh. Nhà đầu tư cắt lỗ cũng có cái hay cho người mua ở thực.
Mình ko lấy các trường hợp của mình làm đại diện cho số đông, mà chỉ là một tham khảo khi đánh giá. Chỉ khi bác tiếp xúc với các nhu cầu ở/đầu tư của dân tỉnh bác mới có cảm nhận thật về nó, lúc đó bác mới ít bay bổng khi chém gió.
Bác mà tính giá trị tiền tương lai cho các khoản góp 15tr/tháng trong vòng 35 năm mình tin bác sẽ có cái nhìn khác khi đánh giá gói tín dụng này. Và bác sẽ biết được cái giá để “hưởng thụ” của Vin là bao nhiêu tiền dựa trên sự so sánh ngang giá.
Với Vin và VGP chẳng có đúng sai vì đó là chuyện của Vin. Nhưng với góc độ đầu tư/ở nên bóc tách tình yêu VGP với tiền bạc của mình để có cái nhìn đúng đắn trước khi có qđ mua ở VGP.
Bác mà tính giá trị tiền tương lai cho các khoản góp 15tr/tháng trong vòng 35 năm mình tin bác sẽ có cái nhìn khác khi đánh giá gói tín dụng này. Và bác sẽ biết được cái giá để “hưởng thụ” của Vin là bao nhiêu tiền dựa trên sự so sánh ngang giá.
Với Vin và VGP chẳng có đúng sai vì đó là chuyện của Vin. Nhưng với góc độ đầu tư/ở nên bóc tách tình yêu VGP với tiền bạc của mình để có cái nhìn đúng đắn trước khi có qđ mua ở VGP.
Sg hiện tại 14tr người ko anh?
Qua năm sau tăng thêm bao nhiêu người nhập cư nữa anh, rồi 3 năm nữa ra sao anh?
Xu hướng người trẻ sẽ bám trung tâm 3 năm tới. Vậy trung tâm nào giá 2 tỏi để cho bám?
Theo xu thế phát triển xã hội, việc giãn dân là điều tất yếu, và tầm nhìn của VGP 10 năm chứ ko phải 1,2 năm mà các anh hay mơ tưởng.
Việc đầu tư VGP là dành cho người an toàn, chứ ko phải mạo hiểm.
Còn áp lực họ trả 35 năm được hay ko, thì họ biết, chứ họ cũng ko cần anh lo dùm đâu
tầm nhìn 10 năm vay 35 năm và dành cho người AN TOÀN chứ không phải MẠO HIỂM. Em chưa thấy ai nói chờ đợi 10 năm và thiếu nợ 35 năm mà an toàn cả. Hỏi thật anh mua bao nhiêu căn ở đó rồi (em không hỏi chỗ khác nha), vì ngon ăn vậy, an toàn vậy, thì tội vạ gì bỏ qua. Hay là mấy anh nhường cho người khác.Sg hiện tại 14tr người ko anh?
Qua năm sau tăng thêm bao nhiêu người nhập cư nữa anh, rồi 3 năm nữa ra sao anh?
Xu hướng người trẻ sẽ bám trung tâm 3 năm tới. Vậy trung tâm nào giá 2 tỏi để cho bám?
Theo xu thế phát triển xã hội, việc giãn dân là điều tất yếu, và tầm nhìn của VGP 10 năm chứ ko phải 1,2 năm mà các anh hay mơ tưởng.
Việc đầu tư VGP là dành cho người an toàn, chứ ko phải mạo hiểm.
Còn áp lực họ trả 35 năm được hay ko, thì họ biết, chứ họ cũng ko cần anh lo dùm đâu
À, tầm nhìn 10 năm ở đây ý em nói sẽ hình thành 1 thành phố hoàn hảo, chứ ko ai đầu tư mà chờ 10 năm cả.
Rõ ràng, tiến độ thanh toán, và hỗ trợ vay cũng như lãi suất là tốt hơn hầu hết tất cả dự án hiện tại.
Còn em chưa bao giờ nói đầu tư VGP giai đoạn này là ngon ăn cả.
Topic trước, năm trước, em còn khuyên nhiều anh hãy đợi rainbow bàn giao rồi hãy mua nếu có nhu cầu ở, còn muốn lướt sóng thì nên từ bỏ suy nghĩ.
Em ko mua Vin, nhưng em tin rằng, 3 năm nữa, khi mà 1/2 thành phố Vin hình thành, các anh sẽ có 1 cái nhìn rất khác về nó. Và tất nhiên ai rêu rao là thành phố MA thì chỉ có trong suy nghĩ hoang tưởng của vài thành phần mà thôi.
Chỉnh sửa cuối:
Ai cũng biết giá trị sau khi trả góp 35 năm nó nhiều thế nào mà anh, nhưng nếu người mua ở thực không có cục tiền ban đầu thì để họ sở hữu căn hộ thì anh có cách nào chỉ giúp họ không? Giờ họ chỉ có tối đa 1 tỉ, số tiền còn lại ở đâu ra ngay lúc này? Mình tin nếu ai cũng có tiền, thì không ai vay 35 năm làm gì khi mà lãi suất tiền đồng cao ngất ngưỡng (các nước phát triển lãi suất thấp hay thậm chí âm thì vay 35 năm lại có lợi).
Chung quy vẫn là dòng tiền, dù anh biết trả góp 35 năm giá trị căn hộ gấp 2 gấp 3 giá lúc mua, nhưng nếu tiền không có sẵn bạn đầu thì không còn cách nào ngoài việc chấp nhận vay 35 năm để sở hữu căn hộ.
Bác không nghĩ cho ngân hàng à? Ngân hàng quản lý bản cân đối kế toán phức tạp hơn các loại hình công ty khác rất nhiều. Nguyên nhân? Nguyên nhân là chi phí và lợi nhuận của ngân hàng phụ thuộc vào hiệu suất cân đối giữa tài sản (tiền mình đi cho vay) và nợ (tiền khách hàng gửi vào). Nguyên tắc chung: nếu cho vay càng dài, lãi suất càng cao, cho dù là thả nổi (biên độ sẽ rộng ra 1 chút). Cho vay 35 năm, nó không liên quan gì đến chất lượng dự án. Mà nó liên quan đến vần đề giá cả, và/hoặc liên quan đến các vấn đề trợ giá đằng sau.
KHông ngon ăn mà bác toàn nói mọi người nên vào? Vào làm chuột bạch à. Em thấy bác nhiều câu, câu trước vả câu sau đen đét. Quay lại về tầm nhìn 10 năm về 1 thành phố hoàn hảo, em xin lỗi, chứ 10 năm trước em xuống Thạnh Mỹ Lợi nghĩ về 1 mảng thành phố tuyệt hảo. Giờ vẫn chẳng có gì. Thủ thiêm cũng vậy, thành phố mới Bình Dương càng lâu hơn. Nhiều nơi khác cũng thế. 10 năm để tạo ra một vùng mới lấp đầy 100k căn nhà/căn hộ thì em nói thẳng là viễn vông. Cho dù thế, 10 năm chi phí vốn của ai vào đây ở thì cũng tạch người ta. Bác có ra vincome village hà nội chưa nhỉ. Bây giờ tạm được, cũng tốn hơn 10 năm. Thế mà vị trí, giá bán (khi mở bán) ăn đứt VGP bây giờ nhé. Lấp đầy dân nói mồm thì dễ, thực tế thì khó lắm.À, tầm nhìn 10 năm ở đây ý em nói sẽ hình thành 1 thành phố hoàn hảo, chứ ko ai đầu tư mà chờ 10 năm cả.
Rõ ràng, tiến độ thanh toán, và hỗ trợ vay cũng như lãi suất là tốt hơn hầu hết tất cả dự án hiện tại.
Còn em chưa bao giờ nói đầu tư VGP giai đoạn này là ngon ăn cả.
Topic trước, năm trước, em còn khuyên nhiều anh hãy đợi rainbow bàn giao rồi hãy mua nếu có nhu cầu ở, còn muốn lướt sóng thì nên từ bỏ suy nghĩ.
Em ko mua Vin, nhưng em tin rằng, 3 năm nữa, khi mà 1/2 thành phố Vin hình thành, các anh sẽ có 1 cái nhìn rất về nó. Và tất nhiên ai rêu rao là thành phố MA thì chỉ có trong suy nghĩ hoang tưởng của vài thành phần mà thôi.
