Giá tầm 35 - 40tr/m2 cho 3 cụm toà tháp S1,S2,S3
Giá tầm 38-45tr/m2 cho cụm toà S5
..
Phân khu căn hộ tiếp theo đang dự kiến 2000$ (chưa VAT)
Phân khu thấp tầng đang dự kiến ~120-160tr/m2 (chưa VAT)
Nếu tính trung bình 150t/m2 cuối quận 9 thì có lẽ thị trường sang trang mới, giá của bds giờ ko phải là cách Q1 bao nhiêu mà thằng nào làm cdt.
Dự án này chắc làm sớm cỡ hai chục năm. Hai chục năm nữa cứ hình dung: có metro đến Q1, có metro/ tàu cao tốc đến Đồng Nai, thậm chí Bình Dương. TP trong TP, kết nối sang trung tâm hành chính, các khu tài chính mới Q2, kết nối các nhà máy Q9, Đồng Nai, Bình Dương, sân bay Long Thành nằm sát bên. Biết đâu Vin nó bồi thêm 1 phát nữa làm 1 cái VinWonders hay Safari ngay sát bên. Thậm chí sẽ có cảng mới gần đây. Giá đất giờ 40 - 60 tr/m2, 20 năm nữa nó sẽ nhảy lên 100 - 150 tr/m2. Tôi mới tưởng tượng tới đó thôi, nhưng tôi thấy nhiều "nếu" quá nên tạm thời dừng.
DA của vin xây kiểu này thì ko dành cho số đông, phân khúc trung cấp trở lên vì vậy sẽ nhiều người ko hình dung được giá lại cao đến thế?
Miếng đất này của Vin không lý tưởng.
Nếu Vin lấy được miếng đất ngay nút giao VĐ 3 và Cao tốc, chỗ Tam Đa, Long Trường, Trường Thạnh thì tuyệt. Có sông, có metro, có bến xe, có đường lớn. Toàn bộ khu đó đất rộng, quy hoạch trung tâm thương mại dịch vụ, bến bãi cấp TP, là quỹ đất dự trữ.
Vì tư duy của đa số dân bất động sản khi ( trong đó có mình ) khi định giá luôn là đo khoảng cách tới Q1. Nếu theo tiêu chí truyền thống này thì Vin Q9 đúng là hạng bét. Hi vọng Vin Q9 thay đổi được tư duy này.
Trước đó cũng có 1 thằng làm thay đổi được quan điểm này là Aeon. Aeon đặt ở đâu là khu đó giá tăng vùn vụt. Để xem Q9 có làm được điều tương tự không
Vị trí Aeon cũng khá tốt, gần khu dân cư, hoặc đường kết nối tốt.
