Tư Vấn Đầu Tư VINHOMES GRAND PARK QUẬN 9 LÀ CÁI “BẪY GẤU” CHO NHỮNG KHÁCH YÊU MÀU HỒNG!

[BoNguyen]

Nếu có hơn 4ty không làm quanh TP Thủ Đức, mà làm ở trung tâm, hoặc ở các quận còn lại như Bình Thạnh, Tân Bình, Phú Nhuận, hay cả Tân Phú, Quận 12. Thích ở nơi có mảng xanh, có tiện ích thể dục thể thao, có chỗ đi dạo. Thì có 1 ví dụ là mua nhà phố liền kề ở Tiamo Phú Thịnh ở Tp Thủ Dầu Một, (đảm bảo hơn mua căn hộ cao cấp 4ty ở VGP, chưa tính mỗi tháng tốn phí quản lý cho căn hộ cũng là một con số không nhỏ)
Có thể mua nhà liền kề diện tích đất 5x25, nhà xây nhỏ hơn vì phải chừa sân trước, sân sau, nhưng nhà sổ hồng riêng có gắn liền với đất, đường trước nhà rộng rãi, từ dự án đến ngã tư hàng xanh là 26km, chắc chắn ít kẹt xe hơn từ Nguyễn Xiển về trung tâm, hay đi theo Quốc lộ 13 rồi Phạm Văn Đồng ra sân bay bao nhanh
Về vị trí thì Thủ Dầu Một, ngay góc sông Sài Gòn bao xanh mát, ngay thủ phủ, khu dân cư cũ nên rất ít nhà máy, xa khu công nghiệp, tiện ích không thiếu thứ gì. Trường học thì quanh bán kính 3km đầy đủ từ mầm non đến cấp 3. Chất lượng giáo dục ở các cấp không thua ở trung tâm thành phố. Bạn mình học cấp 2 ở Bình Dương, thi đậu Phổ Thông Năng Khiếu, một số bạn khác học cấp 3 ở trường chuyên của tỉnh vẫn thì đậu thủ khoa một số trường đại học và có học bổng đi nước ngoài. Chỉ khác là hộ khẩu tỉnh hay TpHCM thôi

Video không phải của mình nha, cái bạn youtuber trong video cũng không phải mình luôn, mình cũng không phải sales bất động sản, chỉ là mình dân gốc Thủ Dầu Một. Đã lên thành phố học đại học và ở lại làm việc đã hơn 20 năm, có chút thông tin thì chia sẻ

 

[pzeloch]

Mình trả lời cho bạn kia hỏi có có bao nhiêu sân, nên tô đậm phần đó thôi ! Celadon chỉ bị 1 lỗi là gần sân bay quá!

Nếu lấy mốc trung tâm là Chợ Bến Thành thì Celadon vẫn gần hơn VGP 1/2 đường mà anh pzeloch

Các bạn chắc cả cuộc đời chưa từng đi vào Tân Phú! Nó có bao nhiêu con đường đọc đạo??
Tại sao giá celadon lại rẻ?? Thử đi vào giờ cao điểm của thằng Tân Phú xem nó khủng khiếp cỡ nào!

Nếu có hơn 4ty không làm quanh TP Thủ Đức, mà làm ở trung tâm, hoặc ở các quận còn lại như Bình Thạnh, Tân Bình, Phú Nhuận, hay cả Tân Phú, Quận 12. Thích ở nơi có mảng xanh, có tiện ích thể dục thể thao, có chỗ đi dạo. Thì có 1 ví dụ là mua nhà phố liền kề ở Tiamo Phú Thịnh ở Tp Thủ Dầu Một, (đảm bảo hơn mua căn hộ cao cấp 4ty ở VGP, chưa tính mỗi tháng tốn phí quản lý cho căn hộ cũng là một con số không nhỏ)
Có thể mua nhà liền kề diện tích đất 5x25, nhà xây nhỏ hơn vì phải chừa sân trước, sân sau, nhưng nhà sổ hồng riêng có gắn liền với đất, đường trước nhà rộng rãi, từ dự án đến ngã tư hàng xanh là 26km, chắc chắn ít kẹt xe hơn từ Nguyễn Xiển về trung tâm, hay đi theo Quốc lộ 13 rồi Phạm Văn Đồng ra sân bay bao nhanh
Về vị trí thì Thủ Dầu Một, ngay góc sông Sài Gòn bao xanh mát, ngay thủ phủ, khu dân cư cũ nên rất ít nhà máy, xa khu công nghiệp, tiện ích không thiếu thứ gì. Trường học thì quanh bán kính 3km đầy đủ từ mầm non đến cấp 3. Chất lượng giáo dục ở các cấp không thua ở trung tâm thành phố. Bạn mình học cấp 2 ở Bình Dương, thi đậu Phổ Thông Năng Khiếu, một số bạn khác học cấp 3 ở trường chuyên của tỉnh vẫn thì đậu thủ khoa một số trường đại học và có học bổng đi nước ngoài. Chỉ khác là hộ khẩu tỉnh hay TpHCM thôi

Video không phải của mình nha, cái bạn youtuber trong video cũng không phải mình luôn, mình cũng không phải sales bất động sản, chỉ là mình dân gốc Thủ Dầu Một. Đã lên thành phố học đại học và ở lại làm việc đã hơn 20 năm, có chút thông tin thì chia sẻ

Ví dụ thực tế Lakeview Q2, và Celadon cùng đến chợ Bến Thành là 11km, vậy cả hau nơi đều xa rồi

Celadon mà chê xa, chắc bạn đó nhầm sao ấy, quãng đường về Quận 1 thì cũng same same một số nơi ở Quận 2, đi sân bay thì khỏi bàn khi đường Trần Quốc Hoàn mở rộng và Hoàng Hoa Thám mở nhà ga mới. Còn lại đi Tân Bình Quận 10, Quận 11, Quận 5, Quận Bình Tân thì khỏi nói
Bạn trên chắc nghĩ TpHCM chỉ có Thành Phố Thủ Đức và Quận 1 hay sao ?

Nên mình nói khoảng cách nó ko đo lường được chính xác cái sự mệt mỏi của con đường. Nhiều anh kêu sao TML, An phú An khánh cách Q1 đến 6-7km, mà sao giá nó lại cao? Có giá trị? Đơn giản vì nó ko kẹt xe, lượng phương tiện lưu thông rất nhanh.

Celadon với lake view city khoảng cách là 11km, nhưng lake view city vào bến thánh mất time bằng 1 nửa của Celadon.... Còn giờ cao điểm chắc bằng 1/3 time so voi celadon.


Mình chỉ thắc mắc là a kia kếu VGP xa, kẹt xe và lấy ví dụ Celadon ra thôi.

Nếu là mình thì 2 thằng same shit về khoảng đi lại.

 

[emiuoto]

Người ta so thời gian, chứ so quãng đường làm chi.
Mà đường nào ko nói, nói cái đường qlộ13 thì em chịu, 1 trong những đường khiếp nhất về lưu lượng và tai nạn.
Nhà ông bạn em ở nhà phố Vĩnh Phú Ehome 4 gần hơn rất nhìu khu Chánh Nghĩa cũng chịu ko nổi nhiệt và dọn vào lại SG.
Chạy 22km từ Tp TĐ zô trung tâm người ta còn có thể chạy được.
Chứ mà kêu chạy từ khu Chánh Nghĩa vào SG mỗi ngày thì em cũng lạy luôn

 

[haichaucse]

Khu Celadon City Tân Phú, trong bán kính 500-800m cũng không thiếu thứ gì : Công viên 16ha,cây xanh đã được trồng nhiều năm trước đó, cũng có 3 hồ nước mát mẻ. Aeon Mall Tân Phú rộng thuộc top của Sài Gòn. 17 sân bóng đá lớn nhỏ, sân vận động với đủ các môn tiêu chuẩn ngoài trời và trong nhà ... Trường học từ mầm non đến cấp 3, có cả công tư ... À nghe nói còn có cả xe đạp miễn phí để chạy vòng vòng công viên nữa.

Vậy tốt quá, SG cần nhiều KDC như vậy. Nhiều không gian vui chơi thể thao ngoài trời, tiện ích công cộng, công viên... Càng nhiều càng tốt.

 

[BoNguyen]

Người ta so thời gian, chứ so quãng đường làm chi.
Mà đường nào ko nói, nói cái đường qlộ13 thì em chịu, 1 trong những đường khiếp nhất về lưu lượng và tai nạn.
Nhà ông bạn em ở nhà phố Vĩnh Phú Ehome 4 gần hơn rất nhìu khu Chánh Nghĩa cũng chịu ko nổi nhiệt và dọn vào lại SG.
Chạy 22km từ Tp TĐ zô trung tâm người ta còn có thể chạy được.
Chứ mà kêu chạy từ khu Chánh Nghĩa vào SG mỗi ngày thì em cũng lạy luôn

Nói về quan điểm thì thua, mình đi từ Vĩnh Phú lên hàng xanh thấy không có vẫn đề gì, đường không nhiều xe container, có lẽ là ngay ngã tư Bình Phước xe đã rẽ phải hoặc trái đi QL 1A, đi về quận 12 hoặc hướng ra Dĩ An, nên trục từ ngay nhà trạm thu phí lên SG chủ yếu là xe tải hoặc xe oto.
Từ Bình Dương lên trạm thu phí thì đường đã chia làn xe rõ ràng rồi nên cứ đường thẳng mà chạy. Trước 2010 từ Thủ Dầu Một chạy đến hàng xanh là 40 phút, giờ có thể lâu hơn tí, nhưng đường chỉ đông, không có kẹt xe. Nếu ai thích đi QL 13 thì đi, không thì đi đường Lái Thiêu, đi vô sân bay cũng không vấn đề gì, ai không thích đi đường QL13 hay Lái Thiêu, thì đi đường Củ Chi, cầu Phú Cường đường rộng, hạ tầng đường Hà Duy Phiên đã được nâng cấp và mở rộng, hai bên đường cây xanh mát, từ Thủ Dầu Một đi Sân Bay cũng 27km

Nhưng mà từ cầu SG đi về hướng Q9 thì mình thua, xe máy, xe 4 chỗ, xe 7 chỗ hay xe container đi san sát nhau, nói QL 13 khủng khiếp về lưu lượng hay ... thì phải có số liệu rõ ràng, chứ phán bừa thì ai cũng phán được hết bạn ơi

 

[BoNguyen]

Người ta so thời gian, chứ so quãng đường làm chi.
Mà đường nào ko nói, nói cái đường qlộ13 thì em chịu, 1 trong những đường khiếp nhất về lưu lượng và tai nạn.
Nhà ông bạn em ở nhà phố Vĩnh Phú Ehome 4 gần hơn rất nhìu khu Chánh Nghĩa cũng chịu ko nổi nhiệt và dọn vào lại SG.
Chạy 22km từ Tp TĐ zô trung tâm người ta còn có thể chạy được.
Chứ mà kêu chạy từ khu Chánh Nghĩa vào SG mỗi ngày thì em cũng lạy luôn

Vĩnh Phú cách Vạn Phúc City chỉ 8km thôi, nếu bạn bác không ở được thì chỉ là bạn bác dư tài chính để chuyển đến nơi tốt hơn cho bạn bác (hoặc nhà phố lúc bạn bác mua chỉ khoảng 1ty3 hay 1ty5, nhưng giờ bán đã lời gấp 2 gấp 3 lần, có khi hơn, đủ để bán và tìm lựa chọn khác phù hợp hơn), chứ cho nhiều người có 3ty nếu mua được nhà ở Vĩnh Phúc, hoặc mua căn hộ VGP cho họ chọn xem họ chọn ở đâu. Từ Vĩnh Phúc đến hàng xanh 10km, chạy xe 20 phút đến nơi, nhà của mình, 80-100m2 rộng rãi, xung quanh cây cối nhiều, đi ra san bay chỉ 30phút so với căn hộ 65m2, từ VGP đến hàng xanh là 19km (chưa tính thêm thời gian di chuyển từ căn hộ xuống bãi xe ít nhất 5phút/một lần lấy xe ra khỏi bãi)
Mình luôn lấy ví dụ Ngã tư hàng Xanh vì mình đã nói trước là lựa chọn này không dành cho người làm ở Thành Phố Thủ Đức

 

[emiuoto]

Nói về quan điểm thì thua, mình đi từ Vĩnh Phú lên hàng xanh thấy không có vẫn đề gì, đường không nhiều xe container, có lẽ là ngay ngã tư Bình Phước xe đã rẽ phải hoặc trái đi QL 1A, đi về quận 12 hoặc hướng ra Dĩ An, nên trục từ ngay nhà trạm thu phí lên SG chủ yếu là xe tải hoặc xe oto.
Từ Bình Dương lên trạm thu phí thì đường đã chia làn xe rõ ràng rồi nên cứ đường thẳng mà chạy. Trước 2010 từ Thủ Dầu Một chạy đến hàng xanh là 40 phút, giờ có thể lâu hơn tí, nhưng đường chỉ đông, không có kẹt xe. Nếu ai thích đi QL 13 thì đi, không thì đi đường Lái Thiêu, đi vô sân bay cũng không vấn đề gì, ai không thích đi đường QL13 hay Lái Thiêu, thì đi đường Củ Chi, cầu Phú Cường đường rộng, hạ tầng đường Hà Duy Phiên đã được nâng cấp và mở rộng, hai bên đường cây xanh mát, từ Thủ Dầu Một đi Sân Bay cũng 27km

Nhưng mà từ cầu SG đi về hướng Q9 thì mình thua, xe máy, xe 4 chỗ, xe 7 chỗ hay xe container đi san sát nhau, nói QL 13 khủng khiếp về lưu lượng hay ... thì phải có số liệu rõ ràng, chứ phán bừa thì ai cũng phán được hết bạn ơi

Qlộ13 toàn xe khách, nó bão còn quá cha xe cont
Khúc từ cầu vượt Bình Phước về Bình Triệu xe máy chạy lane nhỏ như lỗ mũi, mà bọn xe con xe khách thì nó bão ào ào sát bên.
Chiều về đi Hàng Xanh XVNT để về qlộ13 chỗ đường ray thôi cũng thấy cực hình rồi. Rồi chạy về Vĩnh Phú Ehome4 mới được nửa đường. Từ đó chạy về Chánh Nghĩa gần 20 cây nữa. Sợ lắm

 

[nickchoco]

Khu Celadon City Tân Phú, trong bán kính 500-800m cũng không thiếu thứ gì : Công viên 16ha,cây xanh đã được trồng nhiều năm trước đó, cũng có 3 hồ nước mát mẻ. Aeon Mall Tân Phú rộng thuộc top của Sài Gòn. 17 sân bóng đá lớn nhỏ, sân vận động với đủ các môn tiêu chuẩn ngoài trời và trong nhà ... Trường học từ mầm non đến cấp 3, có cả công tư ... À nghe nói còn có cả xe đạp miễn phí để chạy vòng vòng công viên nữa.

Bác xem lại tại sao thằng Celadon nó không bằng thằng Vinhomes. Trước 2017 tôi có thuê mặt bằng kinh doanh bên Lê Trọng Tấn gần Bờ Bao Tân Thắng cũng có xem qua Celadon. Mới làm mấy năm mà hạ tầng xuống cấp rồi, CĐT thì trưng dụng 1 phần công viên làm bãi xe, tầng hầm thì hôi hám. Sau 4 năm không biết CĐT có khá lên không. Ngoài ra các kênh rạch, hệ thống nước của khu vực khá tệ, nước máy hôi và mùi khử trùng nồng nặc, gần nghĩa trang và khuyết điểm lớn nhất là nằm trên đường cất cánh hạ cánh của máy bay. Mình ngủ đêm bên Lê Trọng Tấn phải nói muốn đau tim vì cứ vài phút là máy bay nó gầm còn hơn còi xe nó hú bên tai. Bác nên qua khu vực này để trải nghiệm trước khi tư vấn.

 

[emiuoto]

Có qua nhà thằng ku em ở block Emerald chơi. Nội khu thì em đánh giá khá ok, cây cối, thiết kế cảnh quan đẹp. Có điều hầm làm qá chật, dơ.

Còn công viên thì cây cối nhiều, nhưng ko có chủ đề, phân khu riêng biệt để thu hút người tới như Vin. Chỉ là đường đi bộ, lác đác vài ghế đá làm chỗ nghỉ. Tối thì chả ai dám ra cả. Nói chung cđt cũng ko chăm chút, thiết kế chức năng cho công viên, hơi chán.

 

[BoNguyen]

Qlộ13 toàn xe khách, nó bão còn quá cha xe cont
Khúc từ cầu vượt Bình Phước về Bình Triệu xe máy chạy lane nhỏ như lỗ mũi, mà bọn xe con xe khách thì nó bão ào ào sát bên.
Chiều về đi Hàng Xanh XVNT để về qlộ13 chỗ đường ray thôi cũng thấy cực hình rồi. Rồi chạy về Vĩnh Phú Ehome4 mới được nửa đường. Từ đó chạy về Chánh Nghĩa gần 20 cây nữa. Sợ lắm

Không ai đi từ Vĩnh Phú về BD mà đi QL13 hết bạn ơi, từ công ty Numberone ngay trạm thu phí đi đường Lái Thiêu, vừa rộng, vừa thoáng tới Tiamo chỉ 12km, còn có xe oto đi QL 13 cũng chỉ 15km thôi