Thảo Luật Chung Vỡ mộng đô thị văn minh Phú Mỹ Hưng

[shanaca]

Đôi khi em tò mò muốn biết bao nhiêu bác tham gia bình luận chủ đề này đã hay đang thực sự SỐNG tại PMH. Biết để hình dung góc độ của bình luận và cảm ơn các bác đã nêu ý kiến thôi ạ. Nhưng đó chỉ là tò mò, chứ biết làm sao được.

Cá nhân mình (hiện tại sống ở Hà Nội) mới chỉ ở PMH 2 tuần trong thời gian tìm khách thuê, mình ở khu Star Hill. Công nhận là tuyệt vời, chỉ không biết chất lượng dịch vụ và bảo trì có duy trì được mấy chục năm sau hay không.

Hiện tại thì nhà mình đã cho người nước ngoài thuê rồi. Mình cũng đã tìm hiểu nhiều khu trước khu mua nhà ở PMH cách đây 2 năm. Cá nhân mình thấy, hiện tại chưa có khu đô thị nào (về tổng thể) có thể sánh được với PMH. Ở ngoài miền Bắc có lẽ chỉ có Eco Park là gần tương tự (tuy nhiên phải 10 năm nữa mới = PMH bây giờ).

 

[Đồng xanh]

@alwayslikethat: nói như bạn thì phóng viên viết bài về bệnh dịch ebola chắc phải qua Châu Phi trải nghiệm tại chỗ thì viết mới đúng chăng?
Chỉ cần bạn làm trong lãnh vực bds hoặc có kiến thức nhất đĩnh liên quan lại thường xuyên tới xem tận nơi : nhìn thấy, sờ thấy.... thì tự bạn sẽ có nhận xét cho chính bạn thôi. Ngoài ra, đâu có ai dìm hàng gì đâu bạn? Cá nhân tôi vẫn khen hạ tầng PMH là tuyệt vời và khu villa thì khỏi chê rồi.

 

[aquamedia]

Trời ơi nói đúng quá ....... nhưng mình nhỡ mua mất rồi... mà nhà Star Hill đắt khủng khiếp (cả tiền hoàn thiện là > 50 tr /m2)

Như thế này thì lo quá ........

Chưa hết đâu...

Thời gian đầu thì phòng hậu mãi của PMH sẽ trực tiếp quản lý chung cư. Sau đó thì... PMH sẽ giao lại cho các công ty BĐS tư nhân (toàn là các cty môi giới BĐS vòng vòng đâu đó) nhảy vô quản lý. Lúc này thì... thôi rồi Lượm ơi! May mắn gặp công ty nào tốt thì không sao, gặp đồ lựu đạn thì cư dân chung cư chỉ có mà... ráng chịu nghen cưng. (Đoạn này em hơi chém gió tí cho vui, chứ công ty nào bê bối, cà chớn quá thì cư dân có thể phản ảnh lên PMH để thay công ty khác như chơi).

Em chạy ra ngoài tí, lát vô chém tiếp...

 

[shanaca]

Chưa hết đâu...

Thời gian đầu thì phòng hậu mãi của PMH sẽ trực tiếp quản lý chung cư. Sau đó thì... PMH sẽ giao lại cho các công ty BĐS tư nhân (toàn là các cty môi giới BĐS vòng vòng đâu đó) nhảy vô quản lý. Lúc này thì... thôi rồi Lượm ơi! May mắn gặp công ty nào tốt thì không sao, gặp đồ lựu đạn thì cư dân chung cư chỉ có mà... ráng chịu nghen cưng. (Đoạn này em hơi chém gió tí cho vui, chứ công ty nào bê bối, cà chớn quá thì cư dân có thể phản ảnh lên PMH để thay công ty khác như chơi).

Em chạy ra ngoài tí, lát vô chém tiếp...

Trời ơi vậy biết làm sao .......

 

[nvquangcm]

Trời ơi vậy biết làm sao .......

Cư dân PMH hùn tiền lại thuê Savills/CBRE quản lý như Estella
Lúc đó phí cao quá thì đừng có khóc

 

[shanaca]

Cư dân PMH hùn tiền lại thuê Savills/CBRE quản lý như Estella
Lúc đó phí cao quá thì đừng có khóc

Phí quản lý nhà mình hiện tại là gần 14,000/m2 rồi ..........

 

[Đồng xanh]

Câu chuyện phí quản lý chung cư cao hay thấp và ai quản lý số tiền này bấy lâu nay cứ được bàn cải mà chưa có lời giải thỏa đáng.
Một mặt ai cũng muốn phí thấp cho nhẹ ghánh. Ngược lại phí thấp thì công tác bảo trì bảo dưỡng sẽ không phù hợp dẫn tới công trình mau xuống cấp: cái này ai cũng ngại. Có mâu thuẫn không???? Vậy mức phí thế nào là phù hợp và ai sẽ quản lý số tiền này ???? Dự là ai đưa ra được giải pháp thỏa đáng có thể tương đương một đề tài nghiên cứu tiến sỹ chứ khôngđđùa. Haha...
Thật ra, nói đến câu chuyện phí bảo trì sẽ có nhiều cái đáng bàn:
- Nếu công trình CDT xây ban đầu chất lượng tốt ( không bị ăn cắp cắt xén) và CDT quy định nghiêm việc đục đẽo sửa chữa tự do của chủ nhà thì công tác bảo trì hậu xây dựng sẽ đơn giản và ít tốn phí hơn nhiều
- khoản phí quản lý 2% thu cùng lúc ký HD mua Bán ( được nhà nước ưu tiên kg tính VAT) là một con số không hề nhỏ và ít nhất không cần dùng ngay trong giai đoạn vài năm đầu khi chung cư đi vào hoạt động ( vì thời gian nay đơn vị xây dựng và nhà thầu M@E đang bảo hành miễn phí theo HD ký với CDT): CDT có biết cách quay vòng sinh lãi cho số tiền 2% này trong vài năm đầu hay không? Nếu có thì số sinh lời này vào túi ai????
- ngoài ra, nếu CDT bớt tham một chút: trong mỗi tòa nhà nên dành một phần diện tích nhất định để kinh doanh dùng nguồn thu bổ sung cho quỹ bảo trì hay tự CDT trích một phần từ lợi nhuận kinh doanh của mình bổ sung vào quỹ bảo trì cũng là 1 ý không tồi. Nhưng thử hỏi có mấy CDT quan tâm đến việc này theo quan điểm bốc hốt nhanh " sống chết mặc bay tiền thầy bỏ túi"
Nói thế để thấy phí quản lý không phải là không giải quyết được thỏa đáng. Cái cần bàn là tinh thần trách nhiệm và uy tín của CDT mà thôi

 

[nvquangcm]

Câu chuyện phí quản lý chung cư cao hay thấp và ai quản lý số tiền này bấy lâu nay cứ được bàn cải mà chưa có lời giải thỏa đáng.
Một mặt ai cũng muốn phí thấp cho nhẹ ghánh. Ngược lại phí thấp thì công tác bảo trì bảo dưỡng sẽ không phù hợp dẫn tới công trình mau xuống cấp: cái này ai cũng ngại. Có mâu thuẫn không???? Vậy mức phí thế nào là phù hợp và ai sẽ quản lý số tiền này ???? Dự là ai đưa ra được giải pháp thỏa đáng có thể tương đương một đề tài nghiên cứu tiến sỹ chứ khôngđđùa. Haha...

Tiến sỹ làm được cái này chết liền
Giá 4k/m2 tiền ít mà đòi hít dầu thơm
Còn thu bằng giá của Estella thì ở thuê trong chính căn nhà mình đúng nghĩa cmnr :-(
Ông bạn cũng đại gia ở Sunrise, đóng được đâu 1 năm quay về nhà phố Phú Nhuận vì ko kham nỗi phí quản lý căn 3PN ở đây

 

[aquamedia]

Phí quản lý nhà mình hiện tại là gần 14,000/m2 rồi ..........

Phí quản lý của Star Hill là 12k/m2 chưa VAT bao gồm đậu xe hơi, xe máy, hồ bơi, phòng gym, v.v... nói chung là tất tần tật. So sánh với Sunrise City 13k/m2 chưa có phí đậu xe, Riviera Point bên kia cầu Phú Thuận 17k/m2 thì Star Hill phí quản lý quá tốt. Chỉ sợ nó không duy trì được lâu thôi.

 

[rocketqueen]

Star Hill tính thêm tiền hoàn thiện chắc phải lên hơn 50 tr/m2 nhỉ, em nhìn bên ngoài thấy có cao cấp gì lắm đâu, ban công song sắt, không được ban công kính như Green Valley.