Thảo Luật Chung "Vỡ mộng" vì thị trường nhà cho thuê TP.HCM trầm lắng

[pheo@]

"Vỡ mộng" vì thị trường nhà cho thuê TP.HCM trầm lắng

Nhà cho thuê từng được đánh giá là phân khúc sôi động, bởi xu hướng đón lõng thị trường trước thông tin tích cực về Hiệp định Đối tác xuyên Thái Bình Dương (TPP) trong năm 2016. Tuy nhiên, nhiều nhà đầu tư tại TP.HCM nhanh chóng bị vỡ mộng vì thị trường này đang đi ngược dự đoán.

Mua căn hộ cao cấp tại quận 1 với giá hơn 3 tỷ đồng, ông Nguyễn Mạnh Hùng ngụ tại quận Bình Thạnh đầu tư tiếp khoảng 300 triệu đồng mua thêm, nâng cấp nội thất và đăng thông tin cho thuê với giá 23 triệu đồng/tháng nhưng đã 2 tháng nay, có rất ít khách tới hỏi, hoặc có người tới xem nhà song lại không thuê.

Cũng đầu tư mua căn hộ tại Dự án chung cư Chu Văn An (quận Bình Thạnh) với mục đích cho thuê, bà Trần Thị Thúy chọn cách cho thuê nhà không nội thất với giá chỉ 7 triệu/tháng, nhưng đăng thông báo đã khá lâu mà vẫn không có ai hỏi thuê.

Không chỉ thị trường căn hộ, ngay cả thị trường nhà phố trên địa bàn TP.HCM cũng trong tình cảnh hiếm người thuê.

Nằm tại ngã ba đường Trương Quốc Dung (quận Phú Nhuận), căn nhà 3 tầng rộng 120m2 của ông Tuấn (thường trú tại quận 1, TP.HCM) treo biển cho thuê với giá 50 triệu đồng /tháng từ mấy tháng nay, song vẫn không ai hỏi thuê.

Ông Tuấn cho biết: “Trước đây, tôi cho thuê giá 80 triệu đồng/tháng để các công ty thuê làm nhà ở cho nhân viên, nhưng từ khi công ty trả lại nhà, đã treo biển giảm giá mà vẫn ế ẩm”.

Theo tìm hiểu của phóng viên Báo Đầu tư, thị trường nhà cho thuê tại TP.HCM hiện lâm vào cảnh ế ẩm vì nhiều nguyên nhân. Ông Nguyễn Huy Vũ, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Dịch vụ và Xây dựng bất động sản Bản Việt nhận định, nguyên nhân chính là do nguồn cung tăng mạnh bởi các dự án chung cư ra đời quá nhiều, cộng với lượng người dân đầu tư thứ cấp mua nhà dự án những năm 2009, nhưng không thể bán ra được, đã chuyển sang cho thuê căn hộ kiếm lời.

“Đặc biệt, trước những đồn đoán về TPP sẽ được ký kết trong năm 2016, các công ty tư vấn cho rằng, sẽ có lượng lớn chuyên gia nước ngoài về Việt Nam làm việc, khiến thị trường nhà cho thuê tăng mạnh. Tuy nhiên, năm 2017, việc Hoa Kỳ rút khỏi TPP, cũng như việc hiệp định này có khả năng không thực hiện được khiến thị trưởng nhà cho thuê bị ảnh hưởng nặng, không ít nhà đầu tư bỏ tiền mua nhà với mục đích cho thuê đã vỡ mộng”, ông Vũ nhận định.

Tình trạng ế ẩm của phân khúc nhà cho thuê thể hiện ở việc, chỉ cần lên mạng tìm kiếm thông tin cho thuê nhà tại TP.HCM là sẽ có ngay hàng ngàn thông tin cho thuê nhà phố, hay căn hộ với giá chênh lệch khá lớn.

Đơn cử, trên đường Nguyễn Xí (quận Bình Thạnh) có hai chung cư cạnh nhau là Thủy Lợi và Saigonres Plaza. Giá chào thuê căn hộ đầy đủ tiện nghi ở Saigonres Plaza là 17 triệu đồng/tháng, còn Thủy Lợi là 14 triệu đồng/tháng, nhưng thông tin chào thuê căn hộ này vẫn đang treo bởi không có người thuê.

Thị trường nhà cho thuê tại TP.HCM ế ẩm còn bởi, các công ty địa ốc thông báo mua căn hộ cam kết cho thuê sinh lời, nhà đầu tư thấy hấp dẫn nên mua và việc có cho thuê được hay không là do các chủ đầu tư lo liệu.

Đây là điểm tốt của thị trường vì nó giúp thị trường chuyên nghiệp hơn, nhưng lại tạo ra nguồn cung dư thừa. Chưa kể, thị trường cho thuê nghiệp dư sẽ cạnh tranh không lại với các công ty cho thuê chuyên nghiệp, khiến thị trường ế ẩm là một thực tế đang hiện hữu tại TP.HCM.

Đánh giá thị trường này, theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, nhà đầu tư sẽ còn gặp nhiều khó khăn hơn nữa, vì trong thời gian qua, phân khúc chung cư, nhà phố trên thị trường TP.HCM đang lệch pha.

Theo ông, giới đầu cơ nhà đất thường chọn chung cư cao cấp để mua, với mục đích đầu tư cho thuê, trong khi, nhu cầu thuê nhà cao cấp tại TP.HCM không nhiều. Đồng thời, vì nhà đầu tư chạy theo thông tin dự đoán mà đổ xô rót vốn không biết điểm dừng, dẫn tới thị trường bị ảnh hưởng.

Gia Huy (Đầu tư)
https://cafeland.vn/tin-tuc/vo-mong-vi-thi-truong-nha-cho-thue-tphcm-tram-lang-65082.html

 

[behieu]

 

[thuto1]

Mình cũng đang có cảm nhận như thế bác phèo ợ , có lẽ vì time gần đây số lượng cccc bùng nổ ghê quá! Giờ thêm cái TPP vỡ trận thì đúng là thị trường nhà cho nước ngoài thuê ko được như kỳ vọng rồi!

 

[pipuly]

Không hẳn do TPP đâu, vấn đề ở đây là quy luât Cung -Cầu thôi, tốc độ phát triên quá nóng của phân khúc chung cư, người đầu tư nhiều, người thuê tăng không tương ứng, kéo theo mặt bằng chung của giá cho thuê giảm nhà giảm. Một vấn đề nữa là người có tiền nhàn rỗi hiên cũng ít kênh đâu tư, vàng, chứng khoán ...đều khó đầu tư. vậy nên cứ mua căn chung cư cho thuê dù ít nhiều vẫn có tiền, không lo mất giá .

 

[hmq]

"Vỡ mộng" vì thị trường nhà cho thuê TP.HCM trầm lắng

Nhà cho thuê từng được đánh giá là phân khúc sôi động, bởi xu hướng đón lõng thị trường trước thông tin tích cực về Hiệp định Đối tác xuyên Thái Bình Dương (TPP) trong năm 2016. Tuy nhiên, nhiều nhà đầu tư tại TP.HCM nhanh chóng bị vỡ mộng vì thị trường này đang đi ngược dự đoán.

Mua căn hộ cao cấp tại quận 1 với giá hơn 3 tỷ đồng, ông Nguyễn Mạnh Hùng ngụ tại quận Bình Thạnh đầu tư tiếp khoảng 300 triệu đồng mua thêm, nâng cấp nội thất và đăng thông tin cho thuê với giá 23 triệu đồng/tháng nhưng đã 2 tháng nay, có rất ít khách tới hỏi, hoặc có người tới xem nhà song lại không thuê.

Cũng đầu tư mua căn hộ tại Dự án chung cư Chu Văn An (quận Bình Thạnh) với mục đích cho thuê, bà Trần Thị Thúy chọn cách cho thuê nhà không nội thất với giá chỉ 7 triệu/tháng, nhưng đăng thông báo đã khá lâu mà vẫn không có ai hỏi thuê.

Không chỉ thị trường căn hộ, ngay cả thị trường nhà phố trên địa bàn TP.HCM cũng trong tình cảnh hiếm người thuê.

Nằm tại ngã ba đường Trương Quốc Dung (quận Phú Nhuận), căn nhà 3 tầng rộng 120m2 của ông Tuấn (thường trú tại quận 1, TP.HCM) treo biển cho thuê với giá 50 triệu đồng /tháng từ mấy tháng nay, song vẫn không ai hỏi thuê.

Ông Tuấn cho biết: “Trước đây, tôi cho thuê giá 80 triệu đồng/tháng để các công ty thuê làm nhà ở cho nhân viên, nhưng từ khi công ty trả lại nhà, đã treo biển giảm giá mà vẫn ế ẩm”.

Theo tìm hiểu của phóng viên Báo Đầu tư, thị trường nhà cho thuê tại TP.HCM hiện lâm vào cảnh ế ẩm vì nhiều nguyên nhân. Ông Nguyễn Huy Vũ, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Dịch vụ và Xây dựng bất động sản Bản Việt nhận định, nguyên nhân chính là do nguồn cung tăng mạnh bởi các dự án chung cư ra đời quá nhiều, cộng với lượng người dân đầu tư thứ cấp mua nhà dự án những năm 2009, nhưng không thể bán ra được, đã chuyển sang cho thuê căn hộ kiếm lời.

“Đặc biệt, trước những đồn đoán về TPP sẽ được ký kết trong năm 2016, các công ty tư vấn cho rằng, sẽ có lượng lớn chuyên gia nước ngoài về Việt Nam làm việc, khiến thị trường nhà cho thuê tăng mạnh. Tuy nhiên, năm 2017, việc Hoa Kỳ rút khỏi TPP, cũng như việc hiệp định này có khả năng không thực hiện được khiến thị trưởng nhà cho thuê bị ảnh hưởng nặng, không ít nhà đầu tư bỏ tiền mua nhà với mục đích cho thuê đã vỡ mộng”, ông Vũ nhận định.

Tình trạng ế ẩm của phân khúc nhà cho thuê thể hiện ở việc, chỉ cần lên mạng tìm kiếm thông tin cho thuê nhà tại TP.HCM là sẽ có ngay hàng ngàn thông tin cho thuê nhà phố, hay căn hộ với giá chênh lệch khá lớn.

Đơn cử, trên đường Nguyễn Xí (quận Bình Thạnh) có hai chung cư cạnh nhau là Thủy Lợi và Saigonres Plaza. Giá chào thuê căn hộ đầy đủ tiện nghi ở Saigonres Plaza là 17 triệu đồng/tháng, còn Thủy Lợi là 14 triệu đồng/tháng, nhưng thông tin chào thuê căn hộ này vẫn đang treo bởi không có người thuê.

Thị trường nhà cho thuê tại TP.HCM ế ẩm còn bởi, các công ty địa ốc thông báo mua căn hộ cam kết cho thuê sinh lời, nhà đầu tư thấy hấp dẫn nên mua và việc có cho thuê được hay không là do các chủ đầu tư lo liệu.

Đây là điểm tốt của thị trường vì nó giúp thị trường chuyên nghiệp hơn, nhưng lại tạo ra nguồn cung dư thừa. Chưa kể, thị trường cho thuê nghiệp dư sẽ cạnh tranh không lại với các công ty cho thuê chuyên nghiệp, khiến thị trường ế ẩm là một thực tế đang hiện hữu tại TP.HCM.

Đánh giá thị trường này, theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, nhà đầu tư sẽ còn gặp nhiều khó khăn hơn nữa, vì trong thời gian qua, phân khúc chung cư, nhà phố trên thị trường TP.HCM đang lệch pha.

Theo ông, giới đầu cơ nhà đất thường chọn chung cư cao cấp để mua, với mục đích đầu tư cho thuê, trong khi, nhu cầu thuê nhà cao cấp tại TP.HCM không nhiều. Đồng thời, vì nhà đầu tư chạy theo thông tin dự đoán mà đổ xô rót vốn không biết điểm dừng, dẫn tới thị trường bị ảnh hưởng.

Gia Huy (Đầu tư)
https://cafeland.vn/tin-tuc/vo-mong-vi-thi-truong-nha-cho-thue-tphcm-tram-lang-65082.html

Cung không cân xứng với cầu! Ngành nghề kinh doanh nào cũng vậy, còn ăn được, ăn ngon khi margin còn lớn. Sau một thời gian, nhiều người thấy ngon nhảy vào, margin bị kéo xuống về mức trung bình của thị trường thì sẽ có nhiều người nản nhảy ra! Chỉ những người am hiểu, chọn đúng ngách, đúng "sản phẩm", đặt giá phù hợp thì vẫn sống khỏe. Ví dụ: một người quen vừa cho thuê một ch cccc ở khu Thảo Điền, tổng đầu tư khoảng 4 tỉ với giá 1300 USD/tháng (chưa trừ phí môi giới, thuế, ...).

 

[phannt]

Điểm khác biệt giữa chcc bây giờ và trước kia? Trước đây mỗi một dự án ra thì chỉ vài ba trăm căn, nhỏ lẻ. Còn bây giờ dự án nào cùng vài ngàn, thậm chí cả chục ngàn căn thì ko ngợp mới lạ.

 

[pheo@]

Bây giờ đã vậy rồi. Cuối 2017 đến đầu 2018 sẽ có một lượng rất lớn cc giao nhà... Hây dza...lúc đó thì thế lào đây nhỉ !!!

 

[koonjang]

Bác nói đúng nhưng chưa đủ, vì khi bác chọn đúng rồi thì chỉ sau 1 thời gian ngắn, những người khác cũng sẽ thấy cái đúng đó và khi họ nhảy vào thì bác không còn "đúng" nữa. Đó là lý do tại sao mới cần nhà nước quản lý quy hoạch và điều tiết thị trường bằng các công cụ tài chính như thuế.

Năm 2006 mình là người đầu tiên viết bài về mô hình cho thuê nhà trọ cao cấp, thị trường còn rất sơ khai do "đầu tư tiền tỷ nhưng thu bạc cắc" không bằng "mua mảnh đất vứt đó cuối năm bán". Tuy nhiên chỉ sau vài năm thì nhà trọ cao cấp bắt đầu sôi động và giờ thì bắt đầu vỡ trận khi người sau đạp người trước mà chẳng thấy bóng dáng nhà quản lý ở đâu. Bây giờ cái chung cư 3 phòng ngủ được phân thành 6 phòng nhỏ và mỗi phòng chứa 2 người thì nhà trọ nào cạnh tranh cho lại

Cung không cân xứng với cầu! Ngành nghề kinh doanh nào cũng vậy, còn ăn được, ăn ngon khi margin còn lớn. Sau một thời gian, nhiều người thấy ngon nhảy vào, margin bị kéo xuống về mức trung bình của thị trường thì sẽ có nhiều người nản nhảy ra! Chỉ những người am hiểu, chọn đúng ngách, đúng "sản phẩm", đặt giá phù hợp thì vẫn sống khỏe. Ví dụ: một người quen vừa cho thuê một ch cccc ở khu Thảo Điền, tổng đầu tư khoảng 4 tỉ với giá 1300 USD/tháng (chưa trừ phí môi giới, thuế, ...).

 

[hmq]

Bác nói đúng nhưng chưa đủ, vì khi bác chọn đúng rồi thì chỉ sau 1 thời gian ngắn, những người khác cũng sẽ thấy cái đúng đó và khi họ nhảy vào thì bác không còn "đúng" nữa. Đó là lý do tại sao mới cần nhà nước quản lý quy hoạch và điều tiết thị trường bằng các công cụ tài chính như thuế.

Năm 2006 mình là người đầu tiên viết bài về mô hình cho thuê nhà trọ cao cấp, thị trường còn rất sơ khai do "đầu tư tiền tỷ nhưng thu bạc cắc" không bằng "mua mảnh đất vứt đó cuối năm bán". Tuy nhiên chỉ sau vài năm thì nhà trọ cao cấp bắt đầu sôi động và giờ thì bắt đầu vỡ trận khi người sau đạp người trước mà chẳng thấy bóng dáng nhà quản lý ở đâu. Bây giờ cái chung cư 3 phòng ngủ được phân thành 6 phòng nhỏ và mỗi phòng chứa 2 người thì nhà trọ nào cạnh tranh cho lại

Đồng ý với bác! Nhưng địa ốc cũng có đặc thù riêng của nó. Có những chung cư mà độ "sốt" luôn được duy trì ở mức khá nhờ vào vị trí đặc biệt, dân trí cộng đồng và ban quản lý phù hợp. Chọn được căn hộ trong các cc kiểu này, thanh khoản vẫn cao với mức lãi bán lại ~ 6-8% / năm, và giá cho thuê cũng khá với 6-8% / năm nữa. Đó là nhìn theo kiểu đầu tư dài hạn, không so sánh với kiểu lướt sóng có lợi nhuận cao cùng rủi ro cao tương ứng.

 

[behieu]

các nước lãi suất tiết kiệm thấp -lạm phát thấp -
Nền kinh tế vn là ngoại lệ - Nền kinh tế thì k bít ngày mai sẽ như thế nào
Nên mọi tính toán đều ko áp dụng cho lâu dài được