quận 2 Mas Và Lex. Tropíc và Khu Bình Khánh thấy giao cho thuê cả đống
Thị trường cho thuê nhà phố và mặt tiền đã khó khăn từ vài năm nay rồi bác, dể thấy nhất là các tấm biển "cho thuê mặt bằng" treo đầy đường
Chạy khỏi chung cư là vừa, các chủ đầu tư ăn dầy dự án mới ra liên tục thì nhà đầu tư đơn lẽ như mình kiếm cháo bằng niềm tin ák.
Sau chiến dịch lấy lại vỉa hè, nhà mặt tiền sẽ khó cho thuê hơn trước vì hạn chế ko có nơi để xe, kéo theo giá cho thuê sẽ giảm, nhà mặt tiền sẽ giảm giá theo...
Có cái chung cư nào dư chỗ giữ xe đâu
Em nghĩ một số dịch vụ sẽ chuyển vô trung tâm thương mại thuê, một số khác vào trở lại chợ truyền thống
Không hẳn nhé. Vị trí thì đi kèm với giá trị căn hộ nên tính ra theo suất đầu tư tì cũng như nhau, chỉ có điều vị trí tốt thì dễ cho thuê hơn hẳn thôi. Ngoài ra khi thị trường đi xuống thì vị trí tốt cũng chết theo mà thôi.
lấy ví dụ: căn hộ thảo điền đang cho thuê ngon, thế rồi bên ap-ak đồng loạt ra hàng với chất lượng tương đương nhưng down giá còn 1/2 so với thảo điền. Vậy anh Thảo điền có giữ được giá không hay phải down theo ap-ak để giữ được khách thuê.
tính theo hiệu suất thì thị trường cho thuê căn hộ ở sg vẫn còn ngon lắm, nếu so với HN. Tại các anh quen ăn đậm quá thôi
.ví dụ luôn về hàng anh Vova ở Hà Nội.
căn hộ full nội thất 124m2 cho thuê 20 triệu
http://batdongsan.com.vn/cho-thue-c...du-do-gia-20-trieu-lh-0968-274-316-pr10907042
Để mua căn hộ này ( chưa gồm nội thất) = 5.2 tỷ + 300 triệu nội thất = 5.5 tỷ
http://batdongsan.com.vn/ban-can-ho...ity/gap-tai-so-20-toa-r1-gia-5-2-ty-pr8489933
Câu hỏi đặt ra là liệu có ngày nào đó căn hộ SG cũng có tỷ suất cho thuê như thế này không
. Giá cho thuê ở HN kém là do Tây <<<< nhà, còn sg đang là Tây ~ nhà. Nếu ba năm nữa sg cũng thành Tây <<<< nhà thì chuyện gì sẽ xảy ra
Em nói bác nghe, em có căn hộ ngay đường PKK Q.1. Nhà giao trống. Không có chỗ để xe. Không dịch vụ, không bảo vệ. DT 70m2. 16tr/th. Hôm trước còn kêu sao đồng hồ điện chạy nhanh. Em chửi cho trận. Đồng hồ điện là nhà nước lắp, tôi có lắp đâu, khi nào có đợt thì NN thay. Không thích thì trả nhà.Không hẳn nhé. Vị trí thì đi kèm với giá trị căn hộ nên tính ra theo suất đầu tư tì cũng như nhau, chỉ có điều vị trí tốt thì dễ cho thuê hơn hẳn thôi. Ngoài ra khi thị trường đi xuống thì vị trí tốt cũng chết theo mà thôi.
lấy ví dụ: căn hộ thảo điền đang cho thuê ngon, thế rồi bên ap-ak đồng loạt ra hàng với chất lượng tương đương nhưng down giá còn 1/2 so với thảo điền. Vậy anh Thảo điền có giữ được giá không hay phải down theo ap-ak để giữ được khách thuê.
tính theo hiệu suất thì thị trường cho thuê căn hộ ở sg vẫn còn ngon lắm, nếu so với HN. Tại các anh quen ăn đậm quá thôi
ví dụ luôn về hàng anh Vova ở Hà Nội.
căn hộ full nội thất 124m2 cho thuê 20 triệu
http://batdongsan.com.vn/cho-thue-c...du-do-gia-20-trieu-lh-0968-274-316-pr10907042
Để mua căn hộ này ( chưa gồm nội thất) = 5.2 tỷ + 300 triệu nội thất = 5.5 tỷ
http://batdongsan.com.vn/ban-can-ho...ity/gap-tai-so-20-toa-r1-gia-5-2-ty-pr8489933
Câu hỏi đặt ra là liệu có ngày nào đó căn hộ SG cũng có tỷ suất cho thuê như thế này không
Chưa từng phải lo không có khách ở khu Q.1
Còn căn hộ em mua ở masteri, full nội thất. đang rao 800usd/th. mà cứ tới xem rồi về, có khi trả giá.
Chỉnh sửa cuối:
Vấn đề là cầu của căn hộ đang sụt giảm, các Bác thử nghĩ ai sẽ là người thuê căn hộ, ngoài khu PMH tập trung dân Hàn Quốc nhiều còn lại chủ yếu là người VN. Lượng căn hộ cho "Tây" thuê không bao nhiêu.
Thực sự người bỏ ra khoảng 1.000usd/tháng để thuê nhà ở cao cấp thì thu nhập phải rất cao, nhưng số này không nhiều .Bên cạnh đó trong thời điểm giá nhà đất đang tăng như hiện nay họ sẽ không đứng ngoài cuộc mà nhảy ngay vào để đầu tư. Vô hình chung thị trường cho thuê mất đi một số khách hàng mà lại còn làm tăng nguồn cung.
Như em trước đây khi nghe nhà cho thuê được 500USD/ tháng thấy nó to lớn lắm, nhưng khi lãi suất cao em đã thuê qua mấy căn hộ để ở từ 450 đến 700USD./th trong 6-7 năm. Điều mà trước đây mình không bao giờ nghĩ tới. Tuy nhiên khi thấy giá nhà rẻ lãi suất thấp thì em lại mua và còn muốn đầu tư cho thuê thêm.
Túm lại thị trường cho thuê là có, nhưng khả năng sắp tới sẽ bị dội hàng và trở nên sôi động hơn khi kinh tế VN tăng trưởng tốt thu nhập của người dân nhất là tầng lớp trung lưu tăng lên. Em dự nếu tiếp tục tăng trưởng thì 5-6 năm nữa là ổn.
Thực sự người bỏ ra khoảng 1.000usd/tháng để thuê nhà ở cao cấp thì thu nhập phải rất cao, nhưng số này không nhiều .Bên cạnh đó trong thời điểm giá nhà đất đang tăng như hiện nay họ sẽ không đứng ngoài cuộc mà nhảy ngay vào để đầu tư. Vô hình chung thị trường cho thuê mất đi một số khách hàng mà lại còn làm tăng nguồn cung.
Như em trước đây khi nghe nhà cho thuê được 500USD/ tháng thấy nó to lớn lắm, nhưng khi lãi suất cao em đã thuê qua mấy căn hộ để ở từ 450 đến 700USD./th trong 6-7 năm. Điều mà trước đây mình không bao giờ nghĩ tới. Tuy nhiên khi thấy giá nhà rẻ lãi suất thấp thì em lại mua và còn muốn đầu tư cho thuê thêm.
Túm lại thị trường cho thuê là có, nhưng khả năng sắp tới sẽ bị dội hàng và trở nên sôi động hơn khi kinh tế VN tăng trưởng tốt thu nhập của người dân nhất là tầng lớp trung lưu tăng lên. Em dự nếu tiếp tục tăng trưởng thì 5-6 năm nữa là ổn.
Chỉnh sửa cuối:
Chách đây 2 năm ông làm chung cty nói mua chung cư rồi cho thuê (cc cấp thấp thôi khoảng 1 tỏi đổ lại ở Bình Dương gần khu công nghiệp). May ko đi theo, ko thì giờ vỡ a lô
