Vẫn không biết OT sẽ sống chung với căn hộ CC ra sao, vì nếu dồn vào OT thì CC khó mà chịu nổi. Một nhà 3 người ngày bấm thang máy lên xuống lúc đi làm và lúc về nhà. Còn 1 OT sẽ có hàng chục anh làm việc + khách hàng đến giao dịch. Đi lên đi xuống uống cafe, ăn trưa, ra ngoài gặp khách thì mình đoán 1 căn OT có số lượng sử dụng thang máy nhiều gấp 15-20 lần một hộ gia đình là bình thường. Vậy thì chi phí bảo trì bao nhiêu cho đủ đây?
tùy dự án bác, em thấy ở bên Vin Homes, The Manor thì nhiều căn OT lại chung tầng, chung thang máy với căn hộ nên chắc sẽ dẫn đến bất tiện như bác nói.
Còn 1 số dự án ở q2 mà e có tìm hiểu như Lexington, The Sun avenue của Nova thì OT tầng riêng, thang riêng, sảnh tiếp tân riêng hoàn toàn.
Bác cứ tưởng tượng mời 1 đối tác nước ngoài lên ký hợp đồng triệu đô, vào thang máy thấy 1 bà giúp việc bế theo đứa nhóc đang đút cơm, đứa nhóc đang bấm lung tung các tầng mới chịu ăn, thế rồi trước khi mở cửa nó trớ ra làm một bãi, may mà chỉ văng tí tỉnh. Chưa kịp ra thì có 1 anh mặc áo may ô quần tà lỏn chen vào. Đi ra hành lan chú chó hàng xóm đang tè giật mình sủa oang oang chào đón khách.
Mời khác vào nhà sẽ có tiếng nhạc rất vui tai từ loa karaoke của nhà kế bên vọng sang. Hoặc tiếng hô quyết tâm của văn phòng đa cấp kế bên.
Chắc chắn khách rất thich thú khi được trải nghiệm và ký ngay hợp đồng để ra về.
Đungs là office và officetel là hai loại hình có đẳng cấp hoàn toàn khác biệt. Như bác nói, ở mấy cái grade A mà bác mặc quần đùi áo thun bảo vệ nó đã đuổi ra khỏi cửa rồi. Lao công thì lau dọn liên tục. Nhiều anh vẫn cứ tưởng officetel + cái sảnh có lễ tân = office.
Được 5% thì mới bằng lãi ngân hàng. Nếu chỉ 3.5% mà giá nhà không lên kịp tốc độ trượt giá là coi như lỗ.
Theo mình thì không có con số chung, phải tùy vị trí nữa. Nhưng bác đưa ra 3.5% thì cũng khá mềm, dễ cho thuê rồi.
Bác khỏi lo bò trắng răng vì công ty ngon lành có khách nước ngoài ghé thăm thường xuyên như thế họ sẽ chọn chỗ khác làm trụ sở. OT chủ yếu dành cho các nhóm làm việc dạng cộng tác hoặc công ty nhỏ muốn có 1 chỗ tập trung nhân sự làm việc thôi. Khách hàng của họ cũng nhỏ lẻ. KHi họ đủ lớn họ lại ra đi tìm chỗ khác rồi.
Cá nhân em nghĩ tỷ xuất cho thuê nhà mặt tiền kinh doanh mà được 5% thì hơi lí tưởng. Ví dụ: căn nhà giá thị trường 12 tỷ ( trệt-3 lầu mặt tiền đường nhộn nhịp) mà cho thuê đc 50 triệu/tháng thì căng đét. Cái này khó so sánh với lãi xuất tiết kiệm đc, vì giá nhà phố+đất bản thân nó cũng tăng hàng năm. (cỡ 5-8%)
Tuy nhiên cũng có thể tùy vào từng trường hợp cụ thể mà 5% cũng không phải là cái gì quá xa vời, ví dụ kinh doanh khu này quá tốt thì giá thuê sẽ chạy nhanh hơn.
Căn hộ chung cư thì cho thuê ở mức 6-8% là thấy tương đối phổ biến
Chỉnh sửa cuối:
