Thật sự là bác đang troll em à
Nhầm là nhầm sao bác ???
e ví dụ luôn cho a căn shophouse L1-05 vinhomes central park nhé :
Gia mua 13,384 tỷ = 589,163$
giá cho thuê " thô " là 4,500$/tháng, HDT 5 năm, từ năm 3 mỗi năm tăng 10%
e sẽ trừ hết chi phí môi giới, thuế nét, thời gian nhà trống, trung bình la còn 10 tháng/năm ( đã hoàn thành đầy đủ thuế nhé, không trốn thuế nhé)
Đơn vị tính : $/tháng => $/10 tháng ( năm)
1) 4,500 => 45,000
2) 4,500 => 45,000
3) 4,950 => 49,500
4) 5,445 => 54,450
5) 5,989 => 59,890
sau 5 năm gia hạn thêm 5 năm với giá cũng tăng 10% / năm
6) 6,588 => 65,880
7) 7,247 => 72,470
8) 7,972 => 79,720
9) 8,769 => 87,690
10) 9,644 => 96,440
Tổng sau 10 năm cho thuê là 656,054 $
tới đây thì chắc bác cũng hiểu, em khỏi phân tích nữa nhé
Đó là lý do e nói shophouse cho thuê 8-12%/năm, thu hồi vốn từ 6-8 năm
Chứ e không hề nói là shophouse cho thuê 10%/năm bác hè
Bác nào có thắc mắc hay cần tư vấn mua shophouse thì inbox em nhen
-Đếm cua trong lỗ nhỉ, chắc bạn chưa đi thuê những căn mặt tiền bao h, có những năm khó khăn năm sau giảm giá 20% mà ko có khách đấy.Thật sự là bác đang troll em à
Nhầm là nhầm sao bác ???
e ví dụ luôn cho a căn shophouse L1-05 vinhomes central park nhé :
Gia mua 13,384 tỷ = 589,163$
giá cho thuê " thô " là 4,500$/tháng, HDT 5 năm, từ năm 3 mỗi năm tăng 10%
e sẽ trừ hết chi phí môi giới, thuế nét, thời gian nhà trống, trung bình la còn 10 tháng/năm ( đã hoàn thành đầy đủ thuế nhé, không trốn thuế nhé)
Đơn vị tính : $/tháng => $/10 tháng ( năm)
1) 4,500 => 45,000
2) 4,500 => 45,000
3) 4,950 => 49,500
4) 5,445 => 54,450
5) 5,989 => 59,890
sau 5 năm gia hạn thêm 5 năm với giá cũng tăng 10% / năm
6) 6,588 => 65,880
7) 7,247 => 72,470
8) 7,972 => 79,720
9) 8,769 => 87,690
10) 9,644 => 96,440
Tổng sau 10 năm cho thuê là 656,054 $
tới đây thì chắc bác cũng hiểu, em khỏi phân tích nữa nhé
Đó là lý do e nói shophouse cho thuê 8-12%/năm, thu hồi vốn từ 6-8 năm
Chứ e không hề nói là shophouse cho thuê 10%/năm bác hè
Bác nào có thắc mắc hay cần tư vấn mua shophouse thì inbox em nhen
Bác thuê mặt tiền ở đâu e không biết chứ, shophouse vinhomes central park chắc không có quá bác ơi
e không biết shop house bên đây có gì hot mà toàn bán chênh bèo bèo cũng 5 tỷ/căn mà không có hàng
bac nào đã và đang tìm shophouse vinhomes central park thì chắc biết rõ vấn đề này nhỉ
4,500$ là bình thường đó bác, co shop thuê 5,000$ Để bán trà sữa thôi đó bác
noi chung, bác muốn bán phở, e nghỉ bác nên qua vinhomes đi lượn vài vòng, ngồi ăn uống trong đó, xem lượng khách hàng như thế nào, rồi đánh giá xem có phù hợp đầu tư không
Bác cứ tính chung bình khoảng 12,000 căn hộ, thì khoảng 20,000 - 30,000 dân, mà chỉ có khoảng 100 cái shophouse, trong đó khoảng 50 cái thuê làm văn phòng, cửa hàng, còn lại làm nhà hàng, cửa hàng ăn uống
em chỉ sợ không đáp ứng đủ nhu cầu ăn uống của cư dân thôihom nào bác qua đây em dẫn bác đi tham khảo nhé
can thêm thông tin shophouse bác inbox em nhé
Bác nào kinh doanh Shophouse vào cho vài lời khai sáng. Mặt bằng 50m2, thuê thô tức là deccor mất chừng 500tr, giá thuê 4,5k tức là chi phí mặt bằng, điện, nước, thuế, nhân viên và tính khấu hao deccor chắc total 150 tr/tháng. Kinh doanh khả thi không ?
Bạn mình thuê mặt bằng 100m2, tầng trệt trong PMH bán cafe, giá thuê cỡ 2.5 k/tháng. Căn này tận dụng vỉa hè trước mặt và bên hông kê thêm được thêm khoảng 10 bàn.
Bạn mình thuê mặt bằng 100m2, tầng trệt trong PMH bán cafe, giá thuê cỡ 2.5 k/tháng. Căn này tận dụng vỉa hè trước mặt và bên hông kê thêm được thêm khoảng 10 bàn.
Shophouse vinhomes central park toàn diện tích lớn thôi bác ơi
can e nói trên là 126m2 đó ạ
tại sao shophouse vinhomes cho thuê giá cao hơn những khu shophouse khác :
em nghỉ đơn giản là vì khả năng kinh doanh tốt, vì mật đọ cư dân quá đông, mà số lượng shophouse có hạn, nên khả năng kinh doanh tốt, vì thế mà giá cho thuê cao
chu không phải mua shophouse cho thue là giá cao, tuỳ khu vực nữa
nhieu khi e nói mấy bác không tin, bảo sale em chém gió, nhưng ngay cả e cũng không tin là shophouse cho thuê được gía đến như vậy, nhưng sự thật là vậy, các bác có thể tự đến vinhomes central park để kiểm chứng lời em nói nhen ( nhưng mà mua shophouse thì nhớ liên hệ em nhen
)P/s: day là nhận định cá nhân của em nhen, mong các bác không ném đá em nhen
Chỉnh sửa cuối:
Chị ơi, VCP đưa vào hoạt động chưa tới hai năm, mọi thứ vẫn còn quá sớm để khẳng định chị nhé. Chắc gì vài năm nữa giá sẽ tăng mãi như chị phân tích??
