Thảo Luật Chung "Vỡ mộng" vì thị trường nhà cho thuê TP.HCM trầm lắng

[Tấn Dũng]

Cho thuê được 7-8% 1 năm thì 10 năm là đủ vốn rồi anh à. Hi vọng anh có dữ liệu chứng minh câu "sau 10 năm nữa thì chỉ dành cho thu nhập thấp thuê thôi". Vì theo mình thì sau 10 năm nữa, phải 50-60% dân Sài Gòn sẽ leo lên chung cư ở

Qua hàng chục năm theo dõi thị trường cho thuê căn hộ và được kiểm chứng trên hàng ngàn bất động sản, chủ tịt @tuando cho biết tiền thuê mỗi năm tính trên tổng vốn đầu tư (giá mua + nội thất) trung bình chỉ ở mức từ 2-5%/năm, mức 5-6%/năm có thể xem là rất tuyệt vời. Một căn hộ cho thuê tại Việt Nam mất tối thiểu 30 năm để thu hồi vốn, đó là trong điều kiện khai thác 100%, mà trong thực tế là không khả thi.

Tuổi thọ sử dụng là thời gian thực tế khai thác mà trong đó không có việc sửa chữa bộ phận - 10 năm là thời gian không tưởng mà chủ tịt tập đoàn bảo trì bất động sản @Mr Fil đã thống kê từ hàng trăm chung cư cao cấp trải dài từ Bắc vào Nam

 

[Dirceu]

Qua hàng chục năm theo dõi thị trường cho thuê căn hộ và được kiểm chứng trên hàng ngàn bất động sản, chủ tịt @tuando cho biết tiền thuê mỗi năm tính trên tổng vốn đầu tư (giá mua + nội thất) trung bình chỉ ở mức từ 2-5%/năm, mức 5-6%/năm có thể xem là rất tuyệt vời.

Chuẩn luôn bác, tỷ suất % từ lợi nhuận cho thuê lúc nào cũng thấp hơn lãi suất ngân hàng hết

 

[Mot thoi de nho 2]

Chuẩn luôn bác, tỷ suất % từ lợi nhuận cho thuê lúc nào cũng thấp hơn lãi suất ngân hàng hết

Vì nếu cho thuê > lsnh thì kinh tế sụp vì dân rút hết NH ra mua
Vừa dc bđs tăng + cho thuê > lsnh thì khỏi sxkd gì luôn ,lãi kép mà
Ý m là bđs dưới đất nhe

 

[asianguy85]

Qua hàng chục năm theo dõi thị trường cho thuê căn hộ và được kiểm chứng trên hàng ngàn bất động sản, chủ tịt @tuando cho biết tiền thuê mỗi năm tính trên tổng vốn đầu tư (giá mua + nội thất) trung bình chỉ ở mức từ 2-5%/năm, mức 5-6%/năm có thể xem là rất tuyệt vời. Một căn hộ cho thuê tại Việt Nam mất tối thiểu 30 năm để thu hồi vốn, đó là trong điều kiện khai thác 100%, mà trong thực tế là không khả thi.

Tuổi thọ sử dụng là thời gian thực tế khai thác mà trong đó không có việc sửa chữa bộ phận - 10 năm là thời gian không tưởng mà chủ tịt tập đoàn bảo trì bất động sản @Mr Fil đã thống kê từ hàng trăm chung cư cao cấp trải dài từ Bắc vào Nam

Ý thứ 1: Không biết bác đang sống xứ nào. Căn hộ cho thuê với mức 7-8% đầy ra ở Sài Gòn. Căn ghẻ Manor của mình giờ gross là 8%, trừ phí quản lý thì còn 7.8%.
Mấy anh Masteri còn đòi cho thuê với gross 10%.

Ý thứ 2: Thống kê thế nào bác cứ kể ra. Chứ ném bom vậy ai chả nói được. Đừng đem cái chung cư xây trước năm 75 ra mà khè như mấy anh trên này nhé?

 

[asianguy85]

Chuẩn luôn bác, tỷ suất % từ lợi nhuận cho thuê lúc nào cũng thấp hơn lãi suất ngân hàng hết

Hiện giờ mình đang có 2 căn chung cư với lợi nhuận khoảng 8% gross, net là 7.5-7.8%, trên lsnh đây bác.
Mấy căn studio mình toàn thấy 9-10% thôi. Nên đừng phát biểu như là chân lý như vậy

 

[Dirceu]

Hiện giờ mình đang có 2 căn chung cư với lợi nhuận khoảng 8% gross, net là 7.5-7.8%, trên lsnh đây bác.
Mấy căn studio mình toàn thấy 9-10% thôi. Nên đừng phát biểu như là chân lý như vậy

Mình dựa vào lãi suất gửi bên NZ và Poland để so sánh thôi bác, nhìn chung cho thuê là risk free còn lãi suất ngân hàng thì vẫn còn có rủi ro trong đó nên theoretically là phải cao hơn lãi suất cho thuê. Ngày trước mình có cho thuê chung cư ở lotus garden dc tầm 6tr 1 tháng, lúc bán thì dc 1 tỏi 2. Tính ra làm gì dc = lãi suất ngân hàng lúc đấy (7-8%)

 

[Mot thoi de nho 2]

Ý m là bđs dưới đất cho thuê lúc nào cũng thấp hơn lãi suất ngân hàng nhe

 

[phannt]

Mình dựa vào lãi suất gửi bên NZ và Poland để so sánh thôi bác, nhìn chung cho thuê là risk free còn lãi suất ngân hàng thì vẫn còn có rủi ro trong đó nên theoretically là phải cao hơn lãi suất cho thuê. Ngày trước mình có cho thuê chung cư ở lotus garden dc tầm 6tr 1 tháng, lúc bán thì dc 1 tỏi 2. Tính ra làm gì dc = lãi suất ngân hàng lúc đấy (7-8%)

Đừng xét trên một thời điểm, phải tính thời gian đủ dài. Nên người khôn ngoan trong đầu tư là ngươi biết lúc nào thì vàng, lúc nào thì căn hộ, lúc nào....không làm gì cả chỉ gửi tiết kiệm...còn nếu xét trên lịch sử thì không cái gì tệ bằng tiết kiệm trong khoảng 20 năm qua. Mình nhớ năm 1992 nhà mình mua một căn tập thể hết 17 triệu. Sau đó bán năm 2014 thì được 2 tỷ 7. Vậy là căn nhà có giá trị sử dụng gần 22 năm và khi bán lãi được gần 180 lần. Nếu chỉ gửi tiết kiệm từ 1992 đến nay thì đến giờ là được bao nhiêu anh tính giúp với???

 

[PorscheT]

Hiện giờ mình đang có 2 căn chung cư với lợi nhuận khoảng 8% gross, net là 7.5-7.8%, trên lsnh đây bác.
Mấy căn studio mình toàn thấy 9-10% thôi. Nên đừng phát biểu như là chân lý như vậy

Vấn đề là tỷ suất đó duy trì được trong bao lâu hả bác? Về cơ bản đất tăng giá dần theo thời gian, còn cái nhà xây trên đất vẫn giảm giá nhé bác, nhà chung cư thì giảm dần vì nó ko có đất, hay nói chính xác là có nhưng là sở hữu chung nên giá trị chia cho các chủ sở hữu rất nhỏ. Tài sản nào khấu hao nhanh thì tỷ suất phải cao để bù lại, như cho thuê xe oto chẳng hạn.

 

[Đèn Dầu]

Á đù... giờ mới biết mấy anh sâu & thứ cấp có cả món hộp đồng cho thuê căn hộ giá tốt để lùa gà... he he