Thảo Luật Chung "Vỡ mộng" vì thị trường nhà cho thuê TP.HCM trầm lắng

[forzet]

Phân tích cung cầu mà bác nói như thể nhà chung cư cao cấp làm ra chỉ để cho Tây thuê????

Tất cả bạn bè mình đời đầu 8x hiện đang ở nhà chung cư. Mỗi năm Sài Gòn có 50 ngàn cặp đôi lấy nhau cần ra riêng và gần 300 ngàn người di cư từ tỉnh thành khác đến. Những người đó sẽ ở đâu?

CC 2 tỏi cho 70m2 bắt đầu dc gọi là CCCC rồi phải ko cụ, như vậy nếu vay NH mua trả chậm 10 năm thì mỗi tháng trả trung bình 20 củ.

Tiền ăn ở hàng tháng của 1 cặp vợ chồng trẻ trung bình khoảng 15 củ/tháng bao tất tần tật.

Như vậy, trong 50 ngàn cặp đôi của bác, kèm 300k người đi cư, bao nhiêu cặp làm nổi > 35 củ/tháng? Chỉ 2% là cùng theo đánh giá khảo sát số liệu từ AC Nielsen, tức là khoảng 1000 cặp và khoảng 7000 người mỗi năm có nhu cầu mua/thuê CCCC thôi.

Mà đã lên tới mức 20 củ/tháng thì người ta sẽ đi mua nhà chứ ko thuê nhà.

Thuê nhà phù hợp nhất cho người Việt Nam là trong dải 6-10Tr/tháng, mà dải này thì nếu quy đổi ra mua nhà thì chỉ có Tái Định Cư thôi.

 

[Himlam]

CC 2 tỏi cho 70m2 bắt đầu dc gọi là CCCC rồi phải ko cụ, như vậy nếu vay NH mua trả chậm 10 năm thì mỗi tháng trả trung bình 20 củ.

Tiền ăn ở hàng tháng của 1 cặp vợ chồng trẻ trung bình khoảng 15 củ/tháng bao tất tần tật.

Như vậy, trong 50 ngàn cặp đôi của bác, kèm 300k người đi cư, bao nhiêu cặp làm nổi > 35 củ/tháng? Chỉ 2% là cùng theo đánh giá khảo sát số liệu từ AC Nielsen, tức là khoảng 1000 cặp và khoảng 7000 người mỗi năm có nhu cầu mua/thuê CCCC thôi.

Mà đã lên tới mức 20 củ/tháng thì người ta sẽ đi mua nhà chứ ko thuê nhà.

Thuê nhà phù hợp nhất cho người Việt Nam là trong dải 6-10Tr/tháng, mà dải này thì nếu quy đổi ra mua nhà thì chỉ có Tái Định Cư thôi.

Lâu lắm mới có bác nói thật lòng hehehe....mấy anh ôm chung cư kg thích điều này

 

[Tấn Dũng]

Phân tích cung cầu mà bác nói như thể nhà chung cư cao cấp làm ra chỉ để cho Tây thuê????

Tất cả bạn bè mình đời đầu 8x hiện đang ở nhà chung cư. Mỗi năm Sài Gòn có 50 ngàn cặp đôi lấy nhau cần ra riêng và gần 300 ngàn người di cư từ tỉnh thành khác đến. Những người đó sẽ ở đâu?

Mua chung cư mà nhắm vào cho thuê thì chỉ có từ thua đến bại ... cho thuê chỉ là giải pháp tạm thời trong lúc chờ lùa gà ... vì đơn giản tuổi thọ chung cư ở Việt Nam mình sau 10 năm nữa thì chỉ dành cho thu nhập thấp thuê thôi.
Nếu cho thuê ngon thì không đến phần phải không bác @bvy đang núp lùm dưới nick @Meo Quay

Lâu lắm mới có bác nói thật lòng hehehe....mấy anh ôm chung cư kg thích điều này

Cũng tùy địa điểm, có nhiều địa điểm giá cho thuê bằng 5% giá trị căn hộ nhưng không tìm ra căn hộ để thuê - dù là chung cư cũ.

 

[asianguy85]

CC 2 tỏi cho 70m2 bắt đầu dc gọi là CCCC rồi phải ko cụ, như vậy nếu vay NH mua trả chậm 10 năm thì mỗi tháng trả trung bình 20 củ.

Tiền ăn ở hàng tháng của 1 cặp vợ chồng trẻ trung bình khoảng 15 củ/tháng bao tất tần tật.

Như vậy, trong 50 ngàn cặp đôi của bác, kèm 300k người đi cư, bao nhiêu cặp làm nổi > 35 củ/tháng? Chỉ 2% là cùng theo đánh giá khảo sát số liệu từ AC Nielsen, tức là khoảng 1000 cặp và khoảng 7000 người mỗi năm có nhu cầu mua/thuê CCCC thôi.

Mà đã lên tới mức 20 củ/tháng thì người ta sẽ đi mua nhà chứ ko thuê nhà.

Thuê nhà phù hợp nhất cho người Việt Nam là trong dải 6-10Tr/tháng, mà dải này thì nếu quy đổi ra mua nhà thì chỉ có Tái Định Cư thôi.

Hình như anh chưa hiểu ý mình anh ạ. Các chiên gia, và các bố trên đây cứ lấy số căn hộ ra mới mỗi năm để kết luận 1 câu là "THỪA CUNG", và thị trường cho thuê chắc ngỏm rồi, mua căn hộ cho thuê chắc chết rồi.
Ý mình là số căn hộ mới ra mỗi năm có thể chỉ đủ cho số gia đình mới ra riêng và người từ chỗ khác đến để ở thôi.
Còn nói thật bỏ 2tỷ mua 70m2 để sống ở Sài Gòn này mà nói là "CAO CẤP" thì khác nào vã vào mồm mấy anh bán nhà hẻm 3m, 4x15, giá 4,5 tỏi ở dưới đất

 

[phongmcv]

mua chung cư gần 2 tỏi mà cho thuê có 10-12tr, ko biết đầu tư kiểu gì nữa

 

[phongmcv]

Hình như anh chưa hiểu ý mình anh ạ. Các chiên gia, và các bố trên đây cứ lấy số căn hộ ra mới mỗi năm để kết luận 1 câu là "THỪA CUNG", và thị trường cho thuê chắc ngỏm rồi, mua căn hộ cho thuê chắc chết rồi.
Ý mình là số căn hộ mới ra mỗi năm có thể chỉ đủ cho số gia đình mới ra riêng và người từ chỗ khác đến để ở thôi.
Còn nói thật bỏ 2tỷ mua 70m2 để sống ở Sài Gòn này mà nói là "CAO CẤP" thì khác nào vã vào mồm mấy anh bán nhà hẻm 3m, 4x15, giá 4,5 tỏi ở dưới đất

Vả thiệt đó bác, PMH chả mới bán cc 2 tỉ là gì, bác so với nhà hẻm 3m xem cái nào hơn

 

[asianguy85]

Mua chung cư mà nhắm vào cho thuê thì chỉ có từ thua đến bại ... cho thuê chỉ là giải pháp tạm thời trong lúc chờ lùa gà ... vì đơn giản tuổi thọ chung cư ở Việt Nam mình sau 10 năm nữa thì chỉ dành cho thu nhập thấp thuê thôi.
Nếu cho thuê ngon thì không đến phần phải không bác @bvy đang núp lùm dưới nick @Meo Quay



Cũng tùy địa điểm, có nhiều địa điểm giá cho thuê bằng 5% giá trị căn hộ nhưng không tìm ra căn hộ để thuê - dù là chung cư cũ.

Cho thuê được 7-8% 1 năm thì 10 năm là đủ vốn rồi anh à. Hi vọng anh có dữ liệu chứng minh câu "sau 10 năm nữa thì chỉ dành cho thu nhập thấp thuê thôi". Vì theo mình thì sau 10 năm nữa, phải 50-60% dân Sài Gòn sẽ leo lên chung cư ở

 

[forzet]

Hình như anh chưa hiểu ý mình anh ạ. Các chiên gia, và các bố trên đây cứ lấy số căn hộ ra mới mỗi năm để kết luận 1 câu là "THỪA CUNG", và thị trường cho thuê chắc ngỏm rồi, mua căn hộ cho thuê chắc chết rồi.
Ý mình là số căn hộ mới ra mỗi năm có thể chỉ đủ cho số gia đình mới ra riêng và người từ chỗ khác đến để ở thôi.

Trên quan điểm cá nhân của mình thì hiện CCCC đang "Thừa cung", dẫn đến thị trường nhà cho thuê có giảm nhưng ko phải giảm vì số lượng nhà cho thuê ít đi mà giảm giá trị nhận được khi cho thuê nhà.

Ví dụ trước đây bác cho thuê 20 củ/tháng, giờ CCCC đầy ra, giá giảm còn 15 củ/tháng rồi dần dần rớt còn 12 củ/tháng là chuyện bình thường. Nhưng như bác nói, người ta chỉ chuyển từ chỗ thuê này qua chỗ thuê khác và nhu cầu thuê nhà là vẫn có, có điều nó ko tăng trưởng được nhiêu như nguồn cung thôi.

Còn nói thật bỏ 2tỷ mua 70m2 để sống ở Sài Gòn này mà nói là "CAO CẤP" thì khác nào vã vào mồm mấy anh bán nhà hẻm 3m, 4x15, giá 4,5 tỏi ở dưới đất

4.5 tỏi, 4x15 hẻm 3m thì nói thật ở làm gì cho nó mệt hả bác, đến chỗ đậu ô tô còn ko có, đi xe máy thì dễ va quẹt, xung quanh rác rưởi chó mèo, dân xã hội anh chị đầy...

70m2 mà có bảo vệ, siêu thị trong tầm 200m, hồ bơi, công viên, phòng gym, khu vui chơi trẻ em nếu ko gọi là cao cấp thì em cũng chả biết gọi nó là cái gì nữa rồi ạ

 

[Yin_yang]

Em định mua nhà khu Mega Ruby cho thuê ạ, các bác góp ý hộ em được không ạ, em chỉ có từng ấy vốn đầu tư sai chắc là sạt luôn quá

 

[Nickel2012]

Em định mua nhà khu Mega Ruby cho thuê ạ, các bác góp ý hộ em được không ạ, em chỉ có từng ấy vốn đầu tư sai chắc là sạt luôn quá

Theo mình bác nên mua một miếng đất Q9 để đấy chắc ăn hơn, kiếm mấy dự án đàng hoàng pháp lý ổn. Chứ Mega Ruby mua đầu tư thì ko ngon đâu, mua ở thì được. Dòng sản phẩm Mega của KĐ mình để ý thấy thanh khoản chậm và giá ko tăng nhiều, cho thuê cũng khó. Có lẽ lý do chính là do chất lượng xây dựng ko cao, bố trí hơi ít phòng và đặc biệt hiện nay còn quá vắng người ở, nên ở có cảm giác hơi lạnh lạnh