Với 7.000m2 đất nên xây nhà thế nào để cho thuê? Trang 5: các bác góp ý dùm em!

[minhtu1989]

Re:Với diện tích 7.000m2 nên xây nhà trọ cao cấp quy mô thế nào? Trang 5

Bác @minhtu1989 cho E xin hình các thang gấp để E tham khảo ah! Thanks Bác!

-Em sẽ up hinh sau, đại loại giống như thang tre nhưng bằng thép.khi không sử dụng thì nép vào tường khi sử dụng thì xoay 90 độ thành 1 cái thang bt.Hạn chế đồ dùng bằng gỗ, chi tiết phức tạp rất dễ banh.

 

[minhtu1989]

Re:Với diện tích 7.000m2 nên xây nhà trọ cao cấp quy mô thế nào? Trang 5

Chào cả nhà, chào bác chủ.
Em sống nhờ 50 phòng trọ gần chục năm nay nên cũng mạo muội xin góp chút ý kiến với bác chủ. Em làm nhà cho đối tượng là công nhân KCN.
Không biết bác chủ xây ở khu vực nào ? đối tượng thuê là ai ? Vì em thấy điều này rất quan trọng trong việc thiết kế bố trí phòng ốc , lối đi lại ...
Em xem sơ qua thì thấy bác chủ muốn xây phòng diện tích 3 x 4 , có gác 2 x 3 , WC 1 x 2 , giá cho thuê khoảng 1 tr / phòng. Hiện nay phòng trọ ở các khu CN thì đều xây thế này gần giống nhau . Giá cho thuê khu Bà điểm Hóc môn cũng khoảng 1 tr/ phòng .
Nếu bác chủ ở gần khu này muốn tham khảo thì liên hệ với em.

Phòng theo thiết kế của bác Tuấn dễ bị tạt mưa khi mưa có gió lớn. Em cứ lợp tole suốt , mua loại tole dày có ép xốp 2 cm của Tole Sài gòn , khỏi cần đóng trần .

Gạch lát nền và ốp tường thì tìm mua hàng giạt (cho rẻ) của các đại lý lớn hoặc nhà máy. Bác xây số lượng nhiều thì rất dễ. Ốp thoải mái .
Gác hay mái cứ gác loại sắt C là ổn . Gác thì em gác sắt C , lót lớp tole cũ phế thải , trải lớp lưới chuồng gà rồi đổ lớp bê tông đá mi mỏng khoảng 2 cm thôi , rồi lót gạch men luôn . Gác gỗ sẽ bị rung rinh và không bền. Gác đổ kiểu này bền chắc hơn nhiều.

Bác có thời gian thì tự mua vật tư , khoán công thợ . Bác muốn hỏi thêm chi tiết có thể ĐT cho cậu đang trông coi khu này cho em, cậu ấy là Bình 0987288318.
Cậu này xây dựng khu nhà này cho em , thấy cậu ấy tử tế nên em cho ở 2 phòng làm quản lý luôn khu này gần 10 năm rồi. Nhập hộ khẩu cả gia đình cho cậu ấy vào đây .
Về quản lý phòng trọ thì cũng có một số kinh nghiệm , nếu bác quan tâm thì lúc nào phổ biến thêm kinh nghiệm cho bác
Thấy bác 7000 m2 thì khả năng xây trên 300 phòng đấy .

-Theo em thấy bác chủ topic chưa tính đến tiền an ninh + qua cáp nữa.
-Khu trọ nhà em có 15 phòng thôi giá thuê cũng khá cao nhìn chung khách thuê cũng thuộc dạng đàng hoàng nhưng tháng nào cũng mất trộm.
-Trước đó thì cứ 5, 6 ngày công an khu vực lại kiểm tra giấy tờ người trọ, thế là mỗi tháng 400k , chưa kể phải có 1 người quản lý
nữa(càng máu mặt càng tốt) lâu lâu lại phải cho tiền mấy lũ đầu trâu mặt ngựa trong xóm để tụi nó đừng quậy.
-Phải có quên 1 nhóm thợ xây, cứ điệp khúc hư điện, nghẹt wc ,bể ống nước, bể kính.......
-Phòng cháy chữa cháy lâu lâu thiếu tiền nhậu là lại đến kt....

 

[con cóc con]

Re:Với diện tích 7.000m2 nên xây nhà trọ cao cấp quy mô thế nào? Trang 5

Dạ cám ơn các bác nhiệt tình trao đổi cởi mở ạ.
Về kinh nghiệm, em đã khởi nghiệp bằng xây những căn trọ bé xíu 2,7x3,2 từ năm 2001 bằng nguồn vốn vay ít ỏi. Qua 1-2 năm, em lại trả hết số cũ và xây cái mới. Cái sau to và bự, khang trang hơn cái trước. Hiện tại, em đã đập bỏ hết toàn bộ những căn nhỏ xíu ban đầu để đáp ứng nhu cầu của khách thuê. Bây giờ, hình như nhu cầu khách thuê đã nâng cao rồi ạ, không còn đơn giản thuê trọ là thuê chỗ ngủ, chui ra chui vào mà hình như, là một chổ ở có các điều kiện tiện nghi tương đối. Cái này em đã xây thử nghiệm và thành công từ 2009.

Về quản lý, 1 kinh nghiệm cốt lõi là không phải có phòng trống là ta sẵn sàng chấp nhận bất kỳ người nào thuê. Ta nhận người có sàng lọc và đào thải những người không phù hợp => giảm chi phí quan hệ đối ngoại nhiều lắm.

Về quan hệ đối ngoại, em chi rất ít. Vì như nói ở trên, ta chọn lượng khách đàng hoàng thì tốn kém ít đi. Thậm chí, em chỉ tốn chi phí quà cáp lúc cuối năm.

Về bảo trì thì em cũng làm cùng cách với bác Củ Cải ạ.

Vấn đề em quan tâm hiện giờ là: xây diện tích thế nào để đáp ứng cho nhu cầu sau này vì sau 5-10 năm nhu cầu sẽ cao hơn nhưng ta đã đáp ứng phần lớn do đã tính trước đó ạ. Độ bền vững của công trình không thể cứ 10 năm là phá bỏ xây lại để chạy theo thị hiếu đâu ạ.

Các bác bóng bàn giúp em! Em cám ơn!