Trừ khi cần có giấy tờ để bán thì làm, còn ko án binh bất động đã, để coi tình hình chiến sự ra sao.
- Status
@mazda6: Sky3 tít trong sâu nhưng địa chỉ của khu Sky của bác là trên đường NVL nên đóng tiền sdd mặt tiền. Em đọc trong quy định thì nhà trong hẻm tráng nhựa lớn hơn 5m thì đóng thấp hơn giá mặt tiền 50%, nhưng khổ cái tất cả chung cư PMH đều có đc mặt tiền. Như cái căn hộ của em, nguyên block nằm trên đường nội bộ của đường Nguyễn Lương Bằng nhưng vẫn phải đóng theo đường NLB vì cái khu củ chuối đó nằm trên trục NLB.
Cho em hỏi cái: bác được trừ 58% là sao vậy?
Cho em hỏi cái: bác được trừ 58% là sao vậy?
Đây là bài viết mới nhất của nhóm phóng viên Báo điện tử trực thuộc Bộ Tài Nguyên Môi Trường, bài viết nêu rõ PMH phải đóng tiền sử dụng đất, khách hàng mua sản phẩm của PMH không phải đóng bất cứ khoản tiền thuế sử dụng đất nào.
http://www.monre.gov.vn/v35/default.aspx?tabid=428&CateID=4&ID=93405&Code=3WFI793405
Có thể nói bài báo này cũng chính là ý kiến của cơ quan chủ quản thuộc chính Phủ, vì vậy nó đã xáo bỏ một số hoài nghi và gây nhầm lẫn cho một số người khi đọc không kỹ công văn 2187/TTg-KTN
Và bài báo của phóng viên Đông Anh báo Lao Động phân tích rất rõ ràng về công văn của Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải ký ngày 02/12/2010
http://laodong.com.vn/Tin-Tuc/Hang-ngan-ho-dan-phan-khoi-nhung/24850
Các bác có thể xem thông tin tại web : www.congdongphumyhung.wordpress.com để nắm thông tin và tình hình, tránh bị thiệt hại về tinh thần và vật chất.
Em cũng nói rõ, một số báo như Tuổi trẻ, SGGP , SGTT đã thông tin sai sự thật gây hoang mang và hiểu làm cho một bộ phận cư dân PMH.
http://www.monre.gov.vn/v35/default.aspx?tabid=428&CateID=4&ID=93405&Code=3WFI793405
Khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng (TP. HCM): Chủ đầu tư phải nộp tiền sử dụng đất
Thứ ba, ngày 14 tháng 12 năm 2010 cập nhật lúc 15:56
Cư dân Phú Mỹ Hưng bức xúc khiếu nại trước cửa phòng Kinh doanh Công ty Phú Mỹ Hưng hồi cuối năm 2009 Cuối năm 2009, nhiều cơ quan báo chí, trong đó có Báo Tài nguyên và Môi trường đã phản ánh những bất cập trong việc thu tiền sử dụngđất tại khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng (PMH), quận 7, TP.HCM, khiến cho cư dân PMH rất bức xúc. Theo đó hàng ngàn hộ dân đã mua nhà tại khu đô thị này có nguy cơ phải tốn thêm khá nhiều tiền, tương đương với mua nhà, đất thêm một lần nữa, nếu phải đứng ra nộp tiền sử dụng đất. Trong khi đó, theo các quy định của Nhà nước, trách nhiệm đóng tiền sử dụng đất là thuộc về chủ đầu tư - tức Công ty TNHH liên doanh PMH (Cty PMH).
Mới đây, ngày 2/12/2010, Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải đã ký Văn bản số 2187/TTg-KTN, truyền đạt ý kiến chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ để giải quyết dứt điểm vấn đề thu tiền sử dụng đất tại khu đô thị mới PMH. Theo đó, Thủ tướng Chính phủ chỉ đạo: Trường hợp Cty TNHH liên doanh PMH đã ký hợp đồng mua bán nhà ở với khách hàng, thì việc nộp tiền sử dụng đất được thực hiện theo 3 trường hợp sau:
Thứ nhất, trường hợp ký hợp đồng mua bán nhà ở trước ngày 16/11/2004 (ngày Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 của Chính phủ có hiệu lực thi hành), thì việc nộp tiền sử dụng đất phải thực hiện theo Quyết định số 112/2002/QĐ-UBND ngày 8/11/2002 của UBND TP.HCM. Nghĩa là trong trường hợp này, Cty PMH có trách nhiệm nộp vào ngân sách tiền sử dụng đất do bán nhà ở, do chuyển nhượng đất có hạ tầng...
Thứ hai, trường hợp ký hợp đồng mua bán nhà ở từ ngày 16/11/2004 đến trước ngày 1/7/2007 (ngày Nghị định số 84/2007/NĐ-CP ngày 25/5/2007 của Chính phủ có hiệu lực thi hành), thì việc nộp tiền sử dụng đất thực hiện theo quy định tại điều 81 - Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 của Chính phủ.
Thứ ba, trường hợp ký kết hợp đồng mua bán nhà ở từ ngày 1/7/2007 trở về sau thì thực hiện theo quy định tại Điều 32 Nghị định số 84/2007/NĐ-CP ngày 25/5/2007 của Chính phủ.
Như vậy, nhà đầu tư (tức Cty PMH) phải nộp cho Nhà nước số tiền chênh lệch giữa tiền sử dụng đất và tiền thuê đất đã trả cho Nhà nước. Còn trong trường hợp thứ 3 vừa nêu trên, nhà đầu tư nước ngoài phải nộp tiền thuê đất. Số tiền thuê đất phải nộp một lần để được sử dụng đất. Số tiền phải nộp bằng số tiền sử dụng đất phải nộp như trường hợp giao đất có thu tiền sử dụng đất đối với đất ở hoặc theo giá đất trúng đấu giá... Người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở được sử dụng ổn định lâu dài và không phải nộp khoản tiền chênh lệch giữa đất thuê và đất sử dụng ổn định lâu dài.
Như vậy, cả 3 trường hợp, quy định của pháp luật đều yêu cầu chủ đầu tư phải nộp tiền sử dụng đất, người mua nhà được quyền sử dụng đất lâu dài, ổn định và không phải nộp tiền sử dụng đất hay khoản chênh lệch nào khác.
Thủ tướng Chính phủ cũng chỉ đạo: Căn cứ vào thông báo của Cơ quan Thuế, Cty PMH có trách nhiệm thu của khách hàng tiền sử dụng đất phù hợp với văn bản trong từng trường hợp nêu trên để nộp vào ngân sách Nhà nước theo quy định; số tiền phải nộp được tính tại thời điểm Cty PMH ký kết hợp đồng mua bán nhà ở với khách hàng; giá đất để tính thu tiền sử dụng đất theo bảng giá đất do UBND TP.HCM ban hành và công bố hàng năm. Việc nộp tiền sử dụng đất tại khu đô thị PMH phải hoàn thành trước ngày 30/6/2011. Trong trường hợp Cty PMH và khách hàng chưa ký hợp đồng mua nhà thì Cty thực hiện việc nộp tiền sử dụng đất theo quy định hiện hành.
Nhóm PV
http://www.monre.gov.vn/v35/default.aspx?tabid=428&CateID=4&ID=93405&Code=3WFI793405
Có thể nói bài báo này cũng chính là ý kiến của cơ quan chủ quản thuộc chính Phủ, vì vậy nó đã xáo bỏ một số hoài nghi và gây nhầm lẫn cho một số người khi đọc không kỹ công văn 2187/TTg-KTN
Và bài báo của phóng viên Đông Anh báo Lao Động phân tích rất rõ ràng về công văn của Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải ký ngày 02/12/2010
http://laodong.com.vn/Tin-Tuc/Hang-ngan-ho-dan-phan-khoi-nhung/24850
Các bác có thể xem thông tin tại web : www.congdongphumyhung.wordpress.com để nắm thông tin và tình hình, tránh bị thiệt hại về tinh thần và vật chất.
Em cũng nói rõ, một số báo như Tuổi trẻ, SGGP , SGTT đã thông tin sai sự thật gây hoang mang và hiểu làm cho một bộ phận cư dân PMH.
http://www.monre.gov.vn/v35/default.aspx?tabid=428&CateID=4&ID=93405&Code=3WFI793405
Khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng (TP. HCM): Chủ đầu tư phải nộp tiền sử dụng đất
Thứ ba, ngày 14 tháng 12 năm 2010 cập nhật lúc 15:56
Cư dân Phú Mỹ Hưng bức xúc khiếu nại trước cửa phòng Kinh doanh Công ty Phú Mỹ Hưng hồi cuối năm 2009 Cuối năm 2009, nhiều cơ quan báo chí, trong đó có Báo Tài nguyên và Môi trường đã phản ánh những bất cập trong việc thu tiền sử dụngđất tại khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng (PMH), quận 7, TP.HCM, khiến cho cư dân PMH rất bức xúc. Theo đó hàng ngàn hộ dân đã mua nhà tại khu đô thị này có nguy cơ phải tốn thêm khá nhiều tiền, tương đương với mua nhà, đất thêm một lần nữa, nếu phải đứng ra nộp tiền sử dụng đất. Trong khi đó, theo các quy định của Nhà nước, trách nhiệm đóng tiền sử dụng đất là thuộc về chủ đầu tư - tức Công ty TNHH liên doanh PMH (Cty PMH).
Mới đây, ngày 2/12/2010, Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải đã ký Văn bản số 2187/TTg-KTN, truyền đạt ý kiến chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ để giải quyết dứt điểm vấn đề thu tiền sử dụng đất tại khu đô thị mới PMH. Theo đó, Thủ tướng Chính phủ chỉ đạo: Trường hợp Cty TNHH liên doanh PMH đã ký hợp đồng mua bán nhà ở với khách hàng, thì việc nộp tiền sử dụng đất được thực hiện theo 3 trường hợp sau:
Thứ nhất, trường hợp ký hợp đồng mua bán nhà ở trước ngày 16/11/2004 (ngày Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 của Chính phủ có hiệu lực thi hành), thì việc nộp tiền sử dụng đất phải thực hiện theo Quyết định số 112/2002/QĐ-UBND ngày 8/11/2002 của UBND TP.HCM. Nghĩa là trong trường hợp này, Cty PMH có trách nhiệm nộp vào ngân sách tiền sử dụng đất do bán nhà ở, do chuyển nhượng đất có hạ tầng...
Thứ hai, trường hợp ký hợp đồng mua bán nhà ở từ ngày 16/11/2004 đến trước ngày 1/7/2007 (ngày Nghị định số 84/2007/NĐ-CP ngày 25/5/2007 của Chính phủ có hiệu lực thi hành), thì việc nộp tiền sử dụng đất thực hiện theo quy định tại điều 81 - Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 của Chính phủ.
Thứ ba, trường hợp ký kết hợp đồng mua bán nhà ở từ ngày 1/7/2007 trở về sau thì thực hiện theo quy định tại Điều 32 Nghị định số 84/2007/NĐ-CP ngày 25/5/2007 của Chính phủ.
Như vậy, nhà đầu tư (tức Cty PMH) phải nộp cho Nhà nước số tiền chênh lệch giữa tiền sử dụng đất và tiền thuê đất đã trả cho Nhà nước. Còn trong trường hợp thứ 3 vừa nêu trên, nhà đầu tư nước ngoài phải nộp tiền thuê đất. Số tiền thuê đất phải nộp một lần để được sử dụng đất. Số tiền phải nộp bằng số tiền sử dụng đất phải nộp như trường hợp giao đất có thu tiền sử dụng đất đối với đất ở hoặc theo giá đất trúng đấu giá... Người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở được sử dụng ổn định lâu dài và không phải nộp khoản tiền chênh lệch giữa đất thuê và đất sử dụng ổn định lâu dài.
Như vậy, cả 3 trường hợp, quy định của pháp luật đều yêu cầu chủ đầu tư phải nộp tiền sử dụng đất, người mua nhà được quyền sử dụng đất lâu dài, ổn định và không phải nộp tiền sử dụng đất hay khoản chênh lệch nào khác.
Thủ tướng Chính phủ cũng chỉ đạo: Căn cứ vào thông báo của Cơ quan Thuế, Cty PMH có trách nhiệm thu của khách hàng tiền sử dụng đất phù hợp với văn bản trong từng trường hợp nêu trên để nộp vào ngân sách Nhà nước theo quy định; số tiền phải nộp được tính tại thời điểm Cty PMH ký kết hợp đồng mua bán nhà ở với khách hàng; giá đất để tính thu tiền sử dụng đất theo bảng giá đất do UBND TP.HCM ban hành và công bố hàng năm. Việc nộp tiền sử dụng đất tại khu đô thị PMH phải hoàn thành trước ngày 30/6/2011. Trong trường hợp Cty PMH và khách hàng chưa ký hợp đồng mua nhà thì Cty thực hiện việc nộp tiền sử dụng đất theo quy định hiện hành.
Nhóm PV
TIN TIN nói:
Thêm Báo Pháp Luật cũng đang muốn lái dư luận theo hường có lợi cho CTy PMH () tuy nhiên đã có bài phân tích về nội dung phát biểu của vị lãnh đạo sở này như sau:
"Lãnh đạo Sở nào mà "ngông" quá vậy ?[/b], on said:
Tôi sẽ trích dẫn và phân tích từng câu của vị lãnh đạo sở này để thấy được quyền lực của vị này mạnh cỡ nào nhé!.
“Văn bản của Thủ tướng là rõ ràng và phù hợp với kiến nghị của UBNDTP” Nói như vậy chẳng khác nào kiến nghị của UBND TPHCM được coi là pháp luật nên Thủ tướng có nghĩa vụ phải tuân thủ và ban hành văn bản sao cho phù hợp với kiến nghị đó của UBND TPHCM? Đúng là con hơn cha, nhà…“vô phước” thật rồi.
“Công ty PMH có trách nhiệm là đầu mối nộp tiền sử dụng đất cho nhà nước và thu lại từ các hộ dân mua nhà”. Từ “đầu mối” là một khái niệm “rất mới”, không đụng hàng mà tôi tin là chưa một nhà làm luật nào dám nghĩ tới vì nó thường được dùng để ghép với từ chợ (chợ đầu mối) chứ không ai dám dùng từ này để chỉ một liên doanh nước ngoài như vị lãnh đạo đây. Kể từ khi luật pháp ra đời đến nay thì chưa một văn bản pháp luật nào qui định “Chủ đầu tư có trách nhiệm là đầu mối nộp tiền SDĐ cho Nhà nước và thu lại từ các hộ dân mua nhà” mà chỉ qui định chủ đầu tư có nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất và người mua nhà được quyền sử dụng đất ổn định lâu dài và không phải nộp tiền SDĐ hay bất cứ khoản chênh lệch nào khác. Vậy thì lấy tư cách gì mà vị lãnh đạo này dám thay mặt Quốc hội và Chính phủ để sửa đổi điều luật một cách tỉnh bơ như vậy nhỉ? Lại còn dám đảo ngược cả luật pháp mới ghê chứ. Đúng là “điếc không sợ súng”. Lạị con hơn cha, nhà … “vô phước” nữa rồi.
“Nói cách khác, tiền sử dụng đất vẫn do bên mua đóng theo hợp đồng đã ký kết”: Ở câu này thì vị lãnh đạo cũng vẫn thay mặt Quốc hội để giải thích luật nhưng không phải là luật pháp mà là “luật rừng” do chính vị này vừa sửa đổi ở câu trên đồng thời thay mặt luôn cả Tòa dân sự để tuyên là bên mua phải đóng tiền SDĐ theo hợp đồng đã ký kết mà không hề hay biết là điều khoản này bị vô hiệu do trái luật định.
“Các văn bản quy định chủ đầu tư nộp tiền là vì nhà nước chỉ cần nắm một đầu mối”:Lại thay mặt Quốc hội để giải thích luật theo kiểu…“chợ đầu mối” nữa rồi !!!
“còn chủ đầu tư có trách nhiệm cộng tiền sử dụng đất vào giá bán” Câu này thì lại rất chính xác và thực tế là giá bán nhà của Cty PMH đã bao gồm cả tiền sử dụng đất mà bằng chứng xác thực nhất là Phó Tổng Giám đốc Bùi Thanh Sơn đã đại diện cho Cty PMH đề xuất với UBNDTP 1 trong 2 phương án giải quyết vấn đề tiền sử dụng đất đã được phát sóng trên truyền hình VTV1 và đăng tin trên nhiều tờ báo trong đó có báo Tuổi Trẻ ngày 15/10/2009 “Công ty PMH đề xuất UBND TP hai phương án. Một là cấn trừ tiền mua nhà mà khách hàng đã nộp cho công ty PMH vào tiền sử dụng đất, mức cấn trừ không vượt quá số tiền sử dụng đất phải nộp.”. Điều này chứng minh rằng tiền mua nhà mà khách hàng đã trả cho Cty PMH là đã bao gồm cả tiền sử dụng đất có trong đó rồi nên Cty PMH mới có trong tay số tiền này để cấn trừ. Nhưng không hiểu vì sao mà UBNDTP đã không phê chuẩn phương án “cấn trừ” rất thấu tình đạt lý mà Cty PMH đã chủ động đề xuất từ giữa tháng 10/2009 khiến cho vụ tranh chấp này kéo dài hơn cả năm trời trong khi UBNDTP có đầy đủ chức năng và quyền hạn, luật pháp thì lại rất rõ ràng và nhất quán nhưng vẫn không chịu giải quyết và cuối cùng thì lại đùn đẩy lên cho Thủ tướng.
Vấn đề đặt ra ở đây là: số tiền sử dụng đất mà Cty PMH đã thu của khách hàng theo như Ông Bùi Thanh Sơn thừa nhận qua việc đề xuát phương án 1 hiện nay được hạch toán như thế nào? Đã dùng vào việc gì ? Và tại sao lại không trích ra nộp ngân sách Nhà nước mà lại bắt dân nộp thêm một lần nữa ? Đề nghị Thanh tra Chính phủ hãy thanh tra toàn diện Cty PMH để làm sáng tỏ mọi vấn đề mà dư luận cần quan tâm và xử lý kịp thời những vi phạm pháp luật của Cty này.
“Công ty PMH không thực hiện đúng, để khách hàng tự đóng là có lỗi nhưng không vì thế mà hợp đồng mua bán bị vô hiệu” Lại thay mặt Tòa án lần nữa để tuyên việc phạm luật nghiêm trọng của Cty PMH chỉ là “có lỗi” nên HĐ vẫn có hiệu lực.
Vị lãnh đạo sở này quả thật là “quá giỏi”. Chỉ phát biểu có vài câu thôi mà đã nâng kiến nghị của UBNDTP lên tầm cao mới, ngang hàng với “luật pháp”, thay mặt Quốc hội và Chính phủ sửa đổi văn bản pháp luật theo chiều hướng đảo ngược hoàn toàn, đồng thời còn thay mặt luôn cả Tòa án để xét xử Cty PMH chỉ “có lỗi” nên “HĐ mua bán không bị vô hiệu” căn cứ theo “điều luật” mà chính vị lãnh đạo này vừa sửa đổi. Đúng là chuyện thật như đùa.
Tóm lại là vị lãnh đạo này đang muốn lái dư luận theo chiều hướng người mua phải trả tiền SDĐ, trái ngược hoàn toàn với qui định tại 03 văn bản pháp luật mà Thủ tướng viện dẫn (chủ đầu tư phải trả tiền SDĐ) nên cứ nói năng một cách hết sức loạn ngôn, không coi ai ra gì và cũng không cần biết là những điều mình nói có lọt lỗ tai người nghe hay không. Đúng là “ếch ngồi đáy giếng, coi trời bằng vung” rồi," ()
- Status
