Thảo Luật Chung Xác định bất động sản duy nhất để miễn thuế TNCN khi bán nhà

[letamlove]

Theo luật thì chỉ có các trường hợp sau mới được miễn thuế Thu Nhập:

Thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản (bao gồm cả nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản) giữa: vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội, ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh chị em ruột với nhau

Do đó, nếu không phải các trường hợp trên mà cho tặng tài sản, thì sẽ bị đánh thuế TNCN 10%. Như vậy, tốt hơn hết là làm hợp đồng mua bán, đóng thuế 2% sẽ tốt hơn là làm hợp đồng cho tặng.

 

[thefarmer]

Theo thông tư 111/2013/TT--BTC, căn cứ để xác định quyền sở hữu duy nhất là Giấy chứng nhận QSDD nhé. Nếu bác chỉ có 1 giấy CNQSDD thì xem như bác có 1 căn duy nhất, còn lại HDMB thì không tính.

Mua 1 căn A ở 7 năm, sau đó mua 1 căn khác B để ở thay cho căn A
Sau đó bán căn A và đã đóng thuế
Bây giờ bán căn B duy nhất còn lại (chủ quyền hơn 183 ngày) thì có bị đánh thuế không ? vì chưa được miễn và hiện tại chỉ có 1 căn duy nhất.
Cảm ơn các bác

 

[roiseden]

Mua 1 căn A ở 7 năm, sau đó mua 1 căn khác B để ở thay cho căn A
Sau đó bán căn A và đã đóng thuế
Bây giờ bán căn B duy nhất còn lại (chủ quyền hơn 183 ngày) thì có bị đánh thuế không ? vì chưa được miễn và hiện tại chỉ có 1 căn duy nhất.
Cảm ơn các bác

Được miễn vì thoã cả 2 đkien hơn 183 ngày và là bds duy nhất tại thời điểm bán

 

[hoangvinhklf]

Nếu các bác nói vậy thì chồng sở hữu 1 cái, vợ có 1 cái khác có được tính là mỗi người có 1 cái duy nhất và ko tính thuế khi bán nhà không ??

Cái nì thì chia làm 2 trường hợp nha bác. Trường hợp tài sản có trước hôn nhân thì được, còn sau hôn nhân thì dù là 1 hay 2 thì đều là tài sản chung hết a ( không bàn đến trường hợp ko đăng ký kết hôn ). Trừ trường hợp vợ hoặc chồng làm giấy khướt từ tài sản thì nhà nước mới công nhận đó là tài sản riêng thôi

 

[quangtuan8]

Cái nì thì chia làm 2 trường hợp nha bác. Trường hợp tài sản có trước hôn nhân thì được, còn sau hôn nhân thì dù là 1 hay 2 thì đều là tài sản chung hết a ( không bàn đến trường hợp ko đăng ký kết hôn ). Trừ trường hợp vợ hoặc chồng làm giấy khướt từ tài sản thì nhà nước mới công nhận đó là tài sản riêng thôi

OK thank bác nhiều.

 

[thefarmer]

Được miễn vì thoã cả 2 đkien hơn 183 ngày và là bds duy nhất tại thời điểm bán

Hôm nay người mua nhà nói nộp lên thuế họ không chịu, kêu là đã có căn nhà trước đó.
(Tất nhiên nhà đó đã bán lâu rồi và hiện tại chỉ có 1 căn duy nhất > 183 ngày có hộ khẩu)
hóa ra phải đóng thuế ah ??? em chưa được miễn lần nào mà hic hic

 

[roiseden]

Hôm nay người mua nhà nói nộp lên thuế họ không chịu, kêu là đã có căn nhà trước đó.
(Tất nhiên nhà đó đã bán lâu rồi và hiện tại chỉ có 1 căn duy nhất > 183 ngày có hộ khẩu)
hóa ra phải đóng thuế ah ??? em chưa được miễn lần nào mà hic hic

Lên phường lấy và điền mẫu đơn tự khai là đang sở hữu nhà/đất ở duy nhất tại thời điểm hiện tại. Sau đó kêu phường xác nhận. Sau đó đem đơn lên sở thuế nộp.

Trường hợp xấu: phường ko chịu xác nhận (vì lí do ko biết nên ko thể xác nhận hoặc abc...) hoặc phường xác nhận nhưng sở thuế ko chịu miễn thuế. Giải pháp: yêu cầu phường/sở thuế trả lời bằng văn bản nêu rõ lí do tại sao ko...Sau đó cầm văn bản đó đưa lên UBNDTP/đồng chí #. Kqua: a sẽ được tại nguyện

note: luật > 183 ngày liên quan đến đứng tên trên giấy tờ chủ quyền nhà/đất ở (ko liên quan đến hộ khẩu).

Được miễn thuế xong nhớ mời mình 1 chai bia

 

[anhthang9999]

Lên phường lấy và điền mẫu đơn tự khai là đang sở hữu nhà/đất ở duy nhất tại thời điểm hiện tại. Sau đó kêu phường xác nhận. Sau đó đem đơn lên sở thuế nộp.

Trường hợp xấu: phường ko chịu xác nhận (vì lí do ko biết nên ko thể xác nhận hoặc abc...) hoặc phường xác nhận nhưng sở thuế ko chịu miễn thuế. Giải pháp: yêu cầu phường/sở thuế trả lời bằng văn bản nêu rõ lí do tại sao ko...Sau đó cầm văn bản đó đưa lên UBNDTP/đồng chí #. Kqua: a sẽ được tại nguyện

note: luật > 183 ngày liên quan đến đứng tên trên giấy tờ chủ quyền nhà/đất ở (ko liên quan đến hộ khẩu).

Được miễn thuế xong nhớ mời mình 1 chai bia

Họ không dám trả lời văn bản đâu, vì luật đã quy định rõ ràng trường hợp này ko phải nộp thuế rồi .
Nếu có yêu cầu xác nhận của phường thì nên chiều họ, tuy nhiên em thấy cái yêu cầu này nó stupid vì phường ko đủ chức năng và thẩm quyền để điều tra mình có bao nhiêu tài sản đất ở VN.
Có gì khó khăn nên hỏi ý kiến bác thì sẽ dễ dàng thôi

 

[roiseden]

Họ không dám trả lời văn bản đâu, vì luật đã quy định rõ ràng trường hợp này ko phải nộp thuế rồi .
Nếu có yêu cầu xác nhận của phường thì nên chiều họ, tuy nhiên em thấy cái yêu cầu này nó stupid vì phường ko đủ chức năng và thẩm quyền để điều tra mình có bao nhiêu tài sản đất ở VN.
Có gì khó khăn nên hỏi ý kiến bác thì sẽ dễ dàng thôi

Ko chịu trả lời bằng văn bản thì...nãy giờ nói chuyện với a/c là tui có ghi âm hết rồi nha...tui sẽ gửi lên đường dây nóng ở UBNDTP, áo anh/em xi?

phường ko cần điều tra/xác minh, chỉ cần chứng nhận lời a cam kết (vì là thủ tục)...vì a là cư dân ở phường đó. A mà khai gian, mai mốt phát hiện, phạt tiền lãi suất có khi má nhìn ko ra.

ko cần nhờ sự trợ giúp của bác trong trường hợp quá đơn giản này nha (ko khéo sẽ có tác dụng phụ)

 

[anhthang9999]

ko cần nhờ sự trợ giúp của bác trong trường hợp quá đơn giản này nha (ko khéo sẽ có tác dụng phụ)

Có bác giúp thì đỡ thời gian của mình hơn, có khi < 30 phút đã được xác nhận . Nếu ko phải đợi cả buổi hoặc sang hôm sau