- Status
Đúng thế bác nhỉ, nếu nhà bên nó làm sau, nó đào hầm thì sao ta.. khi đó có độ nghiêng, cái lá sen đó trôi đi luôn đồng nghĩa nhà em trôi luôn ha trời. Bữa trước ko nghĩ tới vụ này, nên không hỏi. Cám ơn bác cảnh báo, em check lại vụ nàyBOTHOC nói:
Chưa tới giai đoạn này bác ơi, em mới đang tham khảo các bác mà, khi ổn rồi sẽ tiến hành mấy vụ này, bao gồm; ký giấy như bác khuyến cáo, bảo hành...bvy nói:
Mình là Kts bên đó năm 2009 và bây giờ là cổ đông nhỏ bên đó thôi , mình hay thiết kế và thi công từ a-z nhà bên quận 7 khu phú mỹ , nhà bè và bình chánh nhiều nên khuyên bác 1 câu thật tình nên đóng cọc cho nó an toàn và chắc cú .......thuanvietceo nói:
mấy công nghệ thi công top base top down nên dùng cho sàn lớn .........
Em cũng như pak, đồng tình với cmt của pak bvy, nhưng không đồng tình với cmt của pakBOTHOC nói:
Nhà cạnh bên làm hầm thì phải có biện pháp chắn đất (tường vây, cọc vây, larsen ...) chứ pak, không có thì pak không sử dụng topbase nhà pak cũng bị ảnh hưởng như thường. Khuyến cáo của pak là đúng nhưng 2 vấn đề này không liên quan pak ợ
Mới có lời khuyên chân tình của pak KTS cổ đông nhỏ và từng làm cho Licogi rùi đó pak chủ
Bác nói chí phải, em là em sợ giùm bác chủ thui, nói chung cẩn tắc vô ưu bác ạ. Em có gặp 1 trường hợp cũng sêm sêm, nhà bên mình móng băng, đã ổn định, nhà hàng xóm xây mới làm hầm, có cọc vây nhưng do bơm vữa không cẩn thận nhà bên mình lún, phát sinh vết nứt. Dù gì thì nhà trên móng cọc khi hàng xóm làm hầm vẫn yên tâm hơn bác ạ, lúc đấy 110tr không mua lại được cảm giác yên tâm.phanleco nói:Em cũng như pak, đồng tình với cmt của pak bvy, nhưng không đồng tình với cmt của pakBOTHOC nói:
Nhà cạnh bên làm hầm thì phải có biện pháp chắn đất (tường vây, cọc vây, larsen ...) chứ pak, không có thì pak không sử dụng topbase nhà pak cũng bị ảnh hưởng như thường. Khuyến cáo của pak là đúng nhưng 2 vấn đề này không liên quan pak ợ
Mới có lời khuyên chân tình của pak KTS cổ đông nhỏ và từng làm cho Licogi rùi đó pak chủ
Em ở chung cư, nên mấy cái khoản này cũng ko phải đụng đến. Nhưng đang hy vọng ngày nào đó sẽ tự xây cho mình nhà riêng, nên đặt dép ngồi hóng các bác
Nói chung là pak rất cẩn thận, và có ý tốt với mọi người. Nhưng em cũng lanh chanh nhắc các pak là móng cọc cũng chỉ liên quan một phần (là tránh sử dụng móng nông, đáy móng cao hơn cao trình đào đất nhà bên cạnh) nếu biện pháp chắn đất là cọc vây (cọc khoan nhồi tiết diên nhỏ). Về biện pháp cọc vây, em cũng không rõ từ đâu mà các CĐT rất chuộng biện pháp chắn đất dở ẹt này, bất kể địa chất và mực nước ngầm hiện trạng. Em mạn phép liệt kê vài cái dở :BOTHOC nói:Bác nói chí phải, em là em sợ giùm bác chủ thui, nói chung cẩn tắc vô ưu bác ạ. Em có gặp 1 trường hợp cũng sêm sêm, nhà bên mình móng băng, đã ổn định, nhà hàng xóm xây mới làm hầm, có cọc vây nhưng do bơm vữa không cẩn thận nhà bên mình lún, phát sinh vết nứt. Dù gì thì nhà trên móng cọc khi hàng xóm làm hầm vẫn yên tâm hơn bác ạ, lúc đấy 110tr không mua lại được cảm giác yên tâm.phanleco nói:Em cũng như pak, đồng tình với cmt của pak bvy, nhưng không đồng tình với cmt của pakBOTHOC nói:
Nhà cạnh bên làm hầm thì phải có biện pháp chắn đất (tường vây, cọc vây, larsen ...) chứ pak, không có thì pak không sử dụng topbase nhà pak cũng bị ảnh hưởng như thường. Khuyến cáo của pak là đúng nhưng 2 vấn đề này không liên quan pak ợ
Mới có lời khuyên chân tình của pak KTS cổ đông nhỏ và từng làm cho Licogi rùi đó pak chủ
1. Kích thước hình học, hướng tim trục và chất lượng bê-tông cực kỳ thiếu ốn định (do thiết bị, do tiết kiệm bentonite ...).
2. Do chỉ có thể đổ BT đà giằng đầu cọc nên gần như không cùng làm việc theo hệ mà các cọc chỉ làm việc độc lập, riêng rẽ.
3. Từ nhược điểm kích thước hình học, hướng tim trục thiếu ổn định nêu trên dẫn đến khe hở giữa các cọc nhiều và lớn, không kín nước.
Túm lại là biện pháp này chỉ làm an tâm CĐT chứ không hoàn thành nhiệm vụ biện pháp chắn đất, đặc biệt ở vùng đất yếu, mực nước ngầm cao. Có lẽ do giá thành tương đối rẻ hơn và dễ thi công hơn so với các biện pháp khác.
Quay lại việc lún, nứt do nhà bên cạnh thi công tầng hầm. Ngoài lý do nhà mình sử dụng hệ móng nông và nhà cạnh bên có biện pháp chắn đất thiếu hữu hiệu nêu trên, em thấy còn có thể do nhà mình xem nhẹ hệ đà kiềng nếu xảy ra hiện tượng lún lệch gây nứt tường. Một số nhà thầu tay ngang, tự binh kết cấu theo cảm tính, thường xem đà kiềng chỉ có tác dụng đỡ tường, bỏ qua chuyện khống chế lún lệch. Về hiện tượng lún nền, em thấy biện pháp khắc phục đơn giản là làm sàn trệt, tốn thêm không bao nhiêu nhưng nhiều CĐT cũng tiết kiệm, đến lúc khắc phục thì tốn nhiều hơn nhưng khó giải quyết triệt để. Nói đơn giản nhưng thực ra hồi xưa khi mới làm KCX Tân Thuận, các nhà thầu VN cũng trầy da tróc vảy với việc khắc phục lún nền (đất khu vực đó >30m bùn). Khi các nhà thầu (thiết kế - thi công) Nhựt bổn đưa giải pháp sàn trệt vào áp dụng, mọi việc mới trở nên đơn giản.
Pak chủ có quyết định cuối cùng chưa ợ ???
Theo em được biết thì đà kiềng gần như khg có khả năng chống lún lệch bác phanleco ạ, em có tài liệu tính toán vụ này rồi, tăng h đà kiềng lên rất cao nhưng gần như khg cải thiện lún lệch tí nào . Còn lún nền (tầng trệt) khu vực đất yếu thì khác hoàn toàn với lún lệch, cái này thì đổ bt sàn trệt là ổn.
- Status
