bác xem quyết định 19/2009 của thành phố (và thêm mấy cái văn bản hướng dẫn kèm theo), mà cũng dự kiến quí 4 sửa đổi bổ sung cho phù hợp tình hình hơn.jessecalem nói:mục (3) làm sao được xem là đủ điều kiện tách thửa vậy bác!!!VuSao95 nói:Mua giấy tay trong trường hợp của bác tuandaigia thì mua được, lý do: (1) mua để ở (khó có thể bán cho nhiều người), (2) đất đã chuyển mục đích sử dụng (khá an toàn về quy hoạch) , (3) đủ điều kiện tách thửa (dù bây giờ chưa cho tách nhưng tương lai thì có thể), (4) bác tuandaigia bảo kê về xây nhàtuandaigia nói:, (5) Giá cả phải chăng .....
- Status
Như bác The Kid đã trả lời ở trên, dễ hiểu thì như sau: đối với khu vực 2 (vd Q12) hoặc một số nơi thuộc khu vực 3 (vd Hóc Môn) thì điện tích tối thiểu để tách thửa (đất ở đô thị) là 50m2 và chiều ngang tối thiểu là 4m (vd 4mx12,5m).jessecalem nói:mục (3) làm sao được xem là đủ điều kiện tách thửa vậy bác!!!VuSao95 nói:Mua giấy tay trong trường hợp của bác tuandaigia thì mua được, lý do: (1) mua để ở (khó có thể bán cho nhiều người), (2) đất đã chuyển mục đích sử dụng (khá an toàn về quy hoạch) , (3) đủ điều kiện tách thửa (dù bây giờ chưa cho tách nhưng tương lai thì có thể), (4) bác tuandaigia bảo kê về xây nhàtuandaigia nói:, (5) Giá cả phải chăng .....
- Bác tìm bác tuandaigia xem sao (?)jessecalem nói:Nhưng bác ơi, sao e lùng sục ở trong thành phố thì không thấy loại này, ra bình chánh thì toàn gặp giấy tay kiểu sổ chung thổ vườn, chưa chuyển mục đích sử dụng, qua vài đời chủ, giá thì hỡi ôi, 300tr e không thể mua nỗi.VuSao95 nói:Mua giấy tay trong trường hợp của bác tuandaigia thì mua được, lý do: (1) mua để ở (khó có thể bán cho nhiều người), (2) đất đã chuyển mục đích sử dụng (khá an toàn về quy hoạch) , (3) đủ điều kiện tách thửa (dù bây giờ chưa cho tách nhưng tương lai thì có thể), (4) bác tuandaigia bảo kê về xây nhàtuandaigia nói:, (5) Giá cả phải chăng .....
- 300tr nếu mua giấy tay ở Q12 thì không thể thỏa mãn được mục số 3. Cách đây vài tháng có miếng 3,5mx9, hẻm trước nhà 2m, đường Hiệp Thành 17, gần bến xe bus Hiện Thành Q12, thổ cư, xin giấy phép xây dựng được (có thể hợp thức hóa nhà) giá 280tr (p/s: em không làm môi giới).
- Nhờ bác The Kid giúp dùm:
Hỏi: Theo tôi được biết trong khu đô thị xây dựng mới Nhà nước sẽ không cho phép người đang sử dụng chuyển mục đích sử dụng nhỏ lẻ. Theo pháp luật hiện hành, để thực hiện quy hoạch khu dân cư xây dựng mới, có thể một công ty có chức năng kinh doanh sẽ nhận chuyển nhượng đất trong toàn khu quy hoạch và xin chuyển mục đích cho toàn khu. Hoặc tất cả những người đang sử dụng đất hiện hữu (có giấy chứng nhận) sẽ hợp tác với nhau để đầu tư xây dựng và chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất ở cho toàn khu quy hoạch (theo quy định tại điều 42 của nghị định số 84/2007/NĐ-CP).
Xin hỏi, trường hợp người đứng tên trong sổ đỏ chuyển mục đích sử dụng đất toàn bộ lên đất thổ cư rồi phân lô bán nền (phân lô theo đúng diện tích quy định) thì có được không hay phải là một công ty có chức năng kinh doanh? Doan Cuc(doancuc1981@... )
Trả lời:
Thông thường một khu đô thị mới hay khu nhà ở phải thỏa mãn các tiêu chí nhất định, như: đất công cộng, đường, nhà trẻ, trường học, khu thương mại, nhà ở, khu nhà cao tầng…, đòi hỏi một diện tích khá lớn mới có thể thực hiện được.
Do vậy, một hay nhiều người sử dụng đất có đủ diện tích và thực hiện toàn bộ các công trình trong khu đô thị mới hay khu nhà ở thì Nhà nước có thể xem xét cho phép thực hiện dự án theo điều 42 của nghị định số 84/2007/NĐ-CP.
Trường hợp của ông nếu diện tích đất sử dụng phù hợp với quy mô công trình (quy hoạch khu đô thị mới hay khu nhà ở) đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và ông có đủ điều kiện thực hiện các hạng mục thì ông có thể được quyền tự đầu tư trên đất mà mình đang sử dụng (theo quy định tại điều 42 của nghị định số 84/2007/NĐ-CP).
Thân ái chào ông,
LS HUỲNH VĂN NÔNG
(Theo Tuổi trẻ)
- Nhờ bác The Kid vui lòng cho em hỏi, thế nào là khu đô thị xây dựng mới, khu dân cư xây dựng mới, khu dân cư dự kiến và những tên gọi này có tương tự nhau không? Em thấy trong các đồ án quy hoạch hay sử dụng các thuật ngữ này, và các khu vực này có bị áp dụng theo điều khoản trên (điều 42, nghị định 84) hay không?
- Xin cám ơn nhiều.
Hỏi: Theo tôi được biết trong khu đô thị xây dựng mới Nhà nước sẽ không cho phép người đang sử dụng chuyển mục đích sử dụng nhỏ lẻ. Theo pháp luật hiện hành, để thực hiện quy hoạch khu dân cư xây dựng mới, có thể một công ty có chức năng kinh doanh sẽ nhận chuyển nhượng đất trong toàn khu quy hoạch và xin chuyển mục đích cho toàn khu. Hoặc tất cả những người đang sử dụng đất hiện hữu (có giấy chứng nhận) sẽ hợp tác với nhau để đầu tư xây dựng và chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất ở cho toàn khu quy hoạch (theo quy định tại điều 42 của nghị định số 84/2007/NĐ-CP).
Xin hỏi, trường hợp người đứng tên trong sổ đỏ chuyển mục đích sử dụng đất toàn bộ lên đất thổ cư rồi phân lô bán nền (phân lô theo đúng diện tích quy định) thì có được không hay phải là một công ty có chức năng kinh doanh? Doan Cuc(doancuc1981@... )
Trả lời:
Thông thường một khu đô thị mới hay khu nhà ở phải thỏa mãn các tiêu chí nhất định, như: đất công cộng, đường, nhà trẻ, trường học, khu thương mại, nhà ở, khu nhà cao tầng…, đòi hỏi một diện tích khá lớn mới có thể thực hiện được.
Do vậy, một hay nhiều người sử dụng đất có đủ diện tích và thực hiện toàn bộ các công trình trong khu đô thị mới hay khu nhà ở thì Nhà nước có thể xem xét cho phép thực hiện dự án theo điều 42 của nghị định số 84/2007/NĐ-CP.
Trường hợp của ông nếu diện tích đất sử dụng phù hợp với quy mô công trình (quy hoạch khu đô thị mới hay khu nhà ở) đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và ông có đủ điều kiện thực hiện các hạng mục thì ông có thể được quyền tự đầu tư trên đất mà mình đang sử dụng (theo quy định tại điều 42 của nghị định số 84/2007/NĐ-CP).
Thân ái chào ông,
LS HUỲNH VĂN NÔNG
(Theo Tuổi trẻ)
- Nhờ bác The Kid vui lòng cho em hỏi, thế nào là khu đô thị xây dựng mới, khu dân cư xây dựng mới, khu dân cư dự kiến và những tên gọi này có tương tự nhau không? Em thấy trong các đồ án quy hoạch hay sử dụng các thuật ngữ này, và các khu vực này có bị áp dụng theo điều khoản trên (điều 42, nghị định 84) hay không?
- Xin cám ơn nhiều.
e xỉn rồi nên trả lời kg có trích dẫn nhaVuSao95 nói:
khu đô thị mới hay khu dân cư xây dựng mới, khu dân cư dự kiến cũng chỉ là quy hoạch 1/2000 nhưng nó chi tiết và phải áp theo 1 "chuẩn" nào đó, ví dụ : khu dân cư xây dựng mới thì cơ sở hạ tầng phải theo chuẩn là đường phải 12m, có mật độ cây xanh, công trình công cộng,.... Như thế thì mấy tay phân lô hộ lẻ sẽ kg có "cửa" làm vì sẽ lỗ, vậy thôi. Đa số nếu phân lô hộ lẻ chỉ chọn những khu dân cư hiện hữu, lấy đường hiện hữu để chuyển mục đích, kg phải đầu tư cơ sở hạ tầng mới có lời được hoặc nếu đầu tư cơ sở hạ tầng thì cũng theo địa phương nhỏ hơn chuẩn nhiều (xem thêm ở quyết định 19/2009)
Theo quy định thì chưa có quyết định thu hồi đất mà chỉ có thuận chủ trương, tạm giao đất thì vẫn được chuyển mục đích sử dụng bình thường.
bác hỏi câu khó trả lời quá.VuSao95 nói:
Nhưng thường thì mấy nhà đầu tư hay chọn mấy khu còn đất nông nghiệp nhiều vì sẽ đền bù thấp, còn nhiều nhà thì kg ai dám rớ. Qui hoạch khu dân cư mới cũng vậy nhưng qui hoạch định hướng thôi, còn làm thì cũng chả biết.
còn chắc ăn thì bó tay, cái gì kg mua đc bằng tiền thì mua bằng nhiều tiền, cái này e thấy rồi, thay đổi cái ào, e coi kỹ lắm mà còn mém chết nè
. Ghê lắm Qui hoạch vễn có thể "điều chỉnh" nhé bác, nhanh tay thì CMD, sau này có đền thì giá trị cao tí thôi.
Last edited by a moderator:
- Trong tình hình BĐS ảm đạm, em xin hâm nóng bằng đề tài mua bán đất giấy tay. Trên muaban.net có rao bán: Nhượng đất thổ cư Hóc Môn, 4x12m, cách chợ Bà Điểm 3km, bao giấy phép xây dựng, đường Nguyễn Thị Thử 300m, bêtông 4m, giấy tờ hợp lệ, 195tr, chính chủ.
http://muaban.net/ho-chi-minh-361/raovat/chi-tiet/8563225/h-hoc-mon-nhuong-dat-tho-cu-hoc-mon-4x12m-cach-cho-ba-diem-3km-bao-giay-phep-xay.html
- Em đã đi xem đất tại khu vực này rồi và có vài nhận xét sau:
(1) Vị trí lô đất thuộc ấp 3 xã Xuân Thới Sơn huyện Hóc Môn, nằm gần ngã ba Nguyễn Thị Thử và đường Xuân thới đông - xuân thới sơn.
(2) Khu vực này chưa có quy hoạch 1/2000, trên quy hoạch 1/5000 (duyệt 21/8/2010) thì đây là khu dân cư đô thị
(3) đường hiện hữu trải đá mi 5m, diện tích toàn khu đất khoảng 1400m2 (28x48) chủ nhà làm đường 4m giữa khu đất (tráng bê tông, có làm cống thoát nước), chuyển thổ cư (chưa đóng tiền chuyển mục đích sử dụng), và xin giấy phép xây dựng 24 căn nhà cấp 4, diện tích 4x12m.
(4) Các lô đất đều mua bán giấy tay, bao giấy phép xây dựng.
(5) Em muốn mua 2 lô (8x12 = 92m2) và yêu cầu được tách thửa nhưng chủ đất không đồng ý (em biết hiện giờ không thể tách thửa được vì đây là đất thổ cư nhưng chưa đóng tiền sử dụng đất - còn ghi nợ tiền sử dụng đất và đây cũng không phải là dự án phân lô bán nền...). Em nghĩ họ cố tình tách thửa 4x12m (<50m2) để tránh phải tách thửa sang tên sau này.
(6) Em nhận thấy có rất nhiều người mua đất dạng này (đa số là người có thu nhập thấp - chắc vừa túi tiền), mới rao bán vài hôm nhưng hết sạch.
(7) Ưu tư nhất của em là không biết những căn nhà của những người nghèo này sẽ đi về đâu? Không chủ quyền đất (mua bán giấy tay), không chủ quyền nhà (giấy phép xây dựng cũng tên chủ đất), chưa đóng tiền chuyển mục đích sử dụng đất.... Chính sách của nhà nước đối với các trường hợp này sẽ như thế nào?
(8) Mong các anh em OS.FI có biết hoặc có làm trong ngành quy hoạch, ngành quản lý đô thị hoặc tài nguyên môi trường... chia sẻ thông tin cho em và những ai có nhu cầu cần biết. Thanks !
http://muaban.net/ho-chi-minh-361/raovat/chi-tiet/8563225/h-hoc-mon-nhuong-dat-tho-cu-hoc-mon-4x12m-cach-cho-ba-diem-3km-bao-giay-phep-xay.html
- Em đã đi xem đất tại khu vực này rồi và có vài nhận xét sau:
(1) Vị trí lô đất thuộc ấp 3 xã Xuân Thới Sơn huyện Hóc Môn, nằm gần ngã ba Nguyễn Thị Thử và đường Xuân thới đông - xuân thới sơn.
(2) Khu vực này chưa có quy hoạch 1/2000, trên quy hoạch 1/5000 (duyệt 21/8/2010) thì đây là khu dân cư đô thị
(3) đường hiện hữu trải đá mi 5m, diện tích toàn khu đất khoảng 1400m2 (28x48) chủ nhà làm đường 4m giữa khu đất (tráng bê tông, có làm cống thoát nước), chuyển thổ cư (chưa đóng tiền chuyển mục đích sử dụng), và xin giấy phép xây dựng 24 căn nhà cấp 4, diện tích 4x12m.
(4) Các lô đất đều mua bán giấy tay, bao giấy phép xây dựng.
(5) Em muốn mua 2 lô (8x12 = 92m2) và yêu cầu được tách thửa nhưng chủ đất không đồng ý (em biết hiện giờ không thể tách thửa được vì đây là đất thổ cư nhưng chưa đóng tiền sử dụng đất - còn ghi nợ tiền sử dụng đất và đây cũng không phải là dự án phân lô bán nền...). Em nghĩ họ cố tình tách thửa 4x12m (<50m2) để tránh phải tách thửa sang tên sau này.
(6) Em nhận thấy có rất nhiều người mua đất dạng này (đa số là người có thu nhập thấp - chắc vừa túi tiền), mới rao bán vài hôm nhưng hết sạch.
(7) Ưu tư nhất của em là không biết những căn nhà của những người nghèo này sẽ đi về đâu? Không chủ quyền đất (mua bán giấy tay), không chủ quyền nhà (giấy phép xây dựng cũng tên chủ đất), chưa đóng tiền chuyển mục đích sử dụng đất.... Chính sách của nhà nước đối với các trường hợp này sẽ như thế nào?
(8) Mong các anh em OS.FI có biết hoặc có làm trong ngành quy hoạch, ngành quản lý đô thị hoặc tài nguyên môi trường... chia sẻ thông tin cho em và những ai có nhu cầu cần biết. Thanks !
Last edited by a moderator:
- Status
