- Status
người việt nam không có cái nhìn tích cực về người giàu
gọi là bác nhơn bán thuốc thú y..... thằng cha bán thuốc chích lợn. nghe có vẻ dìm hàng
Nge đồn anh Nổ sắp ra 1 dãy bên Mai Chí Thọ , gần khu Đại Quang Minh và sắp tới ở những quận khác nữa, . Tiềm lực a này cũng mạnh dữ , hàng nhiều,vị trí khó chê, mà không biết bán buôn thế nào trong thời điểm hiện tại, đu theo cũng ngon chứ các bác???
Em kết nhất dự ớn Tresor và Sun Avenue. Nhưng không dám đu theo, vì em nghi ngờ khả năng hoàn thành. Nova tung hàng ồ ạt, toàn dạng khủng, vị trí tốt, giá cao, chả hiểu bán sao cho hết.
Thôi, em đợi gần xong, mắc chút cũng được, mà thật ra, em thấy có mắc gì đâu, có chăng lên giá nhưng thanh toán giãn ra, coi như tiền lãi, vậy thôi.
Cầm tiền buôn trứng và gửi ngân hàng, đến lúc dự án hòm hòm, xuống tiền cho chắc ăn.
em cũng không hiểu nổi chiến lược của Nova khi ra hàng ào ào như vậy. Khách vừa tìm hiểu xong định cọc dự án này thì đã thấy dự án kia chào hàng, vị trí ngon hơn, hoành tráng hơn... Thằng nào cũng khởi công rầm rộ. Vậy nên cứ lưỡng lự rốt cục không dám xuống tiền cái nào hết.
KHông hiểu sao ông Nova không tạo tâm lý khan hiếm để khách tập trung mua nhỉ? Hay là cứ phải tung ra trước để giành thị phần, cho những thằng khác hết dám ra, rồi ổng mới một mình một chợ nên đủng đỉnh thi công và tăng giá? Vì xét ra cho tới lúc này thì quỹ đất mà Nova thâu tóm được cũng đáng nể đó chứ.
KHông hiểu sao ông Nova không tạo tâm lý khan hiếm để khách tập trung mua nhỉ? Hay là cứ phải tung ra trước để giành thị phần, cho những thằng khác hết dám ra, rồi ổng mới một mình một chợ nên đủng đỉnh thi công và tăng giá? Vì xét ra cho tới lúc này thì quỹ đất mà Nova thâu tóm được cũng đáng nể đó chứ.
Em nghĩ mợ Selene nói có phần đúng. Em đoán là năm 2014 Nova tranh thủ mua lại được rất nhiều dự án đắp chiếu nhưng vị trí tốt. Giờ đã ôm vào rồi thì phải triển khai nhanh không mất khách sang các dự án khác của đối thủ cạnh tranh thì lúc muốn triển khai lại không được.
Nova thực hiện đúng chiến lược vị trí vàng "nhất cận thị, nhị cận giang", cái nào cũng gần chợ, gần cầu, gần ngã tư tấp nập cả
Vị trí đa dạng, giá khởi điểm thì có vẻ cũng ổn nên vừa phù hợp với giới đầu tư và có lẽ cũng phù hợp với các đối tượng khách hàng có nhu cầu thực. Ví dụ các dự án ở Chợ Lớn, Phú Nhuận như em thì em chẳng xúc động gì vì ít khi đi đến đấy. Nhưng các bác sống và làm việc quanh khu vực này chắc sẽ đánh giá cao những dự án này. Em cũng giống bác Ali, kết em Tresor. Các bác các mợ đi ngang thỉnh thoảng cập nhật tiến độ giúp em với nhé.
Nova thực hiện đúng chiến lược vị trí vàng "nhất cận thị, nhị cận giang", cái nào cũng gần chợ, gần cầu, gần ngã tư tấp nập cả
Vị trí đa dạng, giá khởi điểm thì có vẻ cũng ổn nên vừa phù hợp với giới đầu tư và có lẽ cũng phù hợp với các đối tượng khách hàng có nhu cầu thực. Ví dụ các dự án ở Chợ Lớn, Phú Nhuận như em thì em chẳng xúc động gì vì ít khi đi đến đấy. Nhưng các bác sống và làm việc quanh khu vực này chắc sẽ đánh giá cao những dự án này. Em cũng giống bác Ali, kết em Tresor. Các bác các mợ đi ngang thỉnh thoảng cập nhật tiến độ giúp em với nhé.Làm sao tạo tâm lý khan hàng được bác, vì Nova không ra, mấy thằng khác cũng ra, phải chạy đua mà giành khách chứ. Khách có tiền đâu phải tài nguyên vô tận, họ mua cái này rồi thì cái khác bán cho ai???
Còn vì sao, tất cả mọi dự ớn đều ồ ạt ra hàng, giành nhau, ngập cả thị trường, không lẽ có bác nào tin thực sự thị trường đã tốt hay kinh tế đã khá? Chỉ dấu kinh tế đang trong giai đoạn lình xình, giờ quất thêm cú giá dầu, nên chuyện dân dư tiền đổ xô vào BĐS là chuyện của niềm tin và hy vọng...
Em tin, lý do ai cũng ra hàng ồ ạt là vì những thông tin em được biết và phân tích dựa trên số liệu các nguồn thu và chính sách thuế, nhưng em không dám nói, vì thể nào cũng bị dè bỉu, nên em chỉ đứng chiêm nghiệm thôi, Khoảng 2 năm nữa, khi tất cả hàng đang bán bàn giao (nếu may mắn xong), bên cạnh lô lốc hàng khác đang xây, và những thay đổi quan trọng về thuế ra đời, lúc đấy, sẽ vỡ ra, biết ai đúng ai nhầm thôi, ai đưa tiền cho người khác xài, ai đầu tư với lợi nhuận thua cả lợi nhuận ngân hàng. Mà em cũng không quá băn khoăn, vì em tin, nếu em có nhầm, thì BĐS cũng không thể lên tới 20 - 25 % trong 2 năm, và tiền em đem làm mấy thứ khác, cũng sinh lợi không kém mức này bao nhiêu, chả gì phải xoắn.
Em thật, bài học nhãn tiền 2008 còn đó, bài toán cân đối ngân sách tắc nghẽn, thất thu giá dầu, gánh nặng nợ công ngày càng to, đề án thuế sử dụng BĐS đã được TP trình, động thái tăng giá đất gấp đôi... mà sao vẫn nhiều người có niềm tin vững chắc là căn hộ sẽ mãi lên giá thế nhỉ!!!??? Mà căn hộ không lên giá, thì cho thuê là tự bắn vào chân, lỗ chứ lời gì mà làm. Lại còn có lý luận giữ làm của mới ghê! Giữ đất không nói, chứ giữ căn hộ, em chết cười! Ở nước ngoài lợi tức căn hộ cao hơn NH, nhưng ở VN, lượng cung nhiều, và nhà nước vẫn chủ trương thu hút tiết kiệm để phát triển, nên trong khoảng chục năm tới, tương quan LS giữa 2 loại đầu tư này sẽ không đổi.
À, em xin miễn tranh luận với cái lý luận của các bác seo, sao người giàu họ vẫn mua nhé. Người giàu họ làm nhiều việc không lý do lắm. Mua BĐS giữ của là tâm lý ngàn đời. Mua căn hộ thay vì đất, là do tiến độ thanh toán, kiểu đánh margin CK vậy, và ôm mộng cho thuê bằng LS ngân hàng.
Ai ôm căn hộ lúc khủng hoảng, giờ lời, nhưng không có nghĩa càng ôm càng lời. Mà xin lỗi, bỏ 3 tỏi gửi NH từ 2010 tới giờ, LS thương lượng, cũng chưa chắc ai lời hơn ai đâu.
Tất nhiên, ai mạo hiểm chụp thảy lanh lợi vẫn kiếm tiền được trong giai đoạn ngắn, nhưng em không đủ mạo hiểm nên thôi.
Bạn không tính đến những người có nhu cầu mua để ở sao?
Em đang nói chuyện đầu tư, chứ ở thì thích là mua, bàn chi bác. Mà thật, trong số người mua, bao nhiêu ở, bao nhiêu đầu tư với mơ ước không mua bây giờ mai mốt lên giá, mà kệ, không lên thì ở cũng được, bác? Em từng mua vài căn, cũng có tâm lý này, và cũng đang tự kiềm mình trước cám dỗ đây!
- Status
