- Status
- Không mở trả lời sau này.
Cho thuê nhà bây giờ bị tăng thuế rồi kìa. Trước kia vat tính bằng 10% của 38% doanh thu, tncn tính theo 35% doanh thu và có giảm trừ gia cảnh. Bh đổ đồng vat 5%, tncn 5% doanh thu. Nói chung ở không thu tiền ngày càng khó, chắc lãi suất tk cũng sẽ giảm nay mai hoặc bị nện thuế.
hay, e thích nhận định của bácLàm sao tạo tâm lý khan hàng được bác, vì Nova không ra, mấy thằng khác cũng ra, phải chạy đua mà giành khách chứ. Khách có tiền đâu phải tài nguyên vô tận, họ mua cái này rồi thì cái khác bán cho ai???
Còn vì sao, tất cả mọi dự ớn đều ồ ạt ra hàng, giành nhau, ngập cả thị trường, không lẽ có bác nào tin thực sự thị trường đã tốt hay kinh tế đã khá? Chỉ dấu kinh tế đang trong giai đoạn lình xình, giờ quất thêm cú giá dầu, nên chuyện dân dư tiền đổ xô vào BĐS là chuyện của niềm tin và hy vọng...
Em tin, lý do ai cũng ra hàng ồ ạt là vì những thông tin em được biết và phân tích dựa trên số liệu các nguồn thu và chính sách thuế, nhưng em không dám nói, vì thể nào cũng bị dè bỉu, nên em chỉ đứng chiêm nghiệm thôi, Khoảng 2 năm nữa, khi tất cả hàng đang bán bàn giao (nếu may mắn xong), bên cạnh lô lốc hàng khác đang xây, và những thay đổi quan trọng về thuế ra đời, lúc đấy, sẽ vỡ ra, biết ai đúng ai nhầm thôi, ai đưa tiền cho người khác xài, ai đầu tư với lợi nhuận thua cả lợi nhuận ngân hàng. Mà em cũng không quá băn khoăn, vì em tin, nếu em có nhầm, thì BĐS cũng không thể lên tới 20 - 25 % trong 2 năm, và tiền em đem làm mấy thứ khác, cũng sinh lợi không kém mức này bao nhiêu, chả gì phải xoắn.
Em thật, bài học nhãn tiền 2008 còn đó, bài toán cân đối ngân sách tắc nghẽn, thất thu giá dầu, gánh nặng nợ công ngày càng to, đề án thuế sử dụng BĐS đã được TP trình, động thái tăng giá đất gấp đôi... mà sao vẫn nhiều người có niềm tin vững chắc là căn hộ sẽ mãi lên giá thế nhỉ!!!??? Mà căn hộ không lên giá, thì cho thuê là tự bắn vào chân, lỗ chứ lời gì mà làm. Lại còn có lý luận giữ làm của mới ghê! Giữ đất không nói, chứ giữ căn hộ, em chết cười! Ở nước ngoài lợi tức căn hộ cao hơn NH, nhưng ở VN, lượng cung nhiều, và nhà nước vẫn chủ trương thu hút tiết kiệm để phát triển, nên trong khoảng chục năm tới, tương quan LS giữa 2 loại đầu tư này sẽ không đổi.
À, em xin miễn tranh luận với cái lý luận của các bác seo, sao người giàu họ vẫn mua nhé. Người giàu họ làm nhiều việc không lý do lắm. Mua BĐS giữ của là tâm lý ngàn đời. Mua căn hộ thay vì đất, là do tiến độ thanh toán, kiểu đánh margin CK vậy, và ôm mộng cho thuê bằng LS ngân hàng.
Ai ôm căn hộ lúc khủng hoảng, giờ lời, nhưng không có nghĩa càng ôm càng lời. Mà xin lỗi, bỏ 3 tỏi gửi NH từ 2010 tới giờ, LS thương lượng, cũng chưa chắc ai lời hơn ai đâu.
Tất nhiên, ai mạo hiểm chụp thảy lanh lợi vẫn kiếm tiền được trong giai đoạn ngắn, nhưng em không đủ mạo hiểm nên thôi.
Chắc em chưa trải nghiệm nhiều nên suy nghĩ hơi ..lạc quan xíu
Vì nhu cầu ở khá cao nên những căn hộ dưới 2 tỏi, vị trí tốt, giá phù hợp, hỗ trợ, .. thì sẽ ra hàng tốt. Bác chủ nào đi theo hướng này mà uy tín thì sống phẻ.
Còn giới tầm tiền vài tỏi thì trứng cũng bỏ vài rỗ, thêm đã lên bờ xuống ruộng trong giai đoạn trước, nên chẳng hấp thu hàng là bao, chủ yếu là ngồi nhịp giò, chém gió,ngó sự đời là chính:3danbanh:
Riêng đối tượng cầm trên chục đến vài chục tỏi thì hên xui, thích thì mua thôi, với dự án thật sự cao cấp, đẳng cấp, vị trí đẹp, giá không trên trời thì từ từ cũng đâu vào đó
Siêu giàu miễn bàn
Quay về v/d chính ,Bác Nổ mà quản tốt dòng tiền, với chính sách, thị trường không biến động lớn thì sẽ ok lắm đây.
Chút ngu ý, các bác chém em nhẹ tay xíu.
Vì nhu cầu ở khá cao nên những căn hộ dưới 2 tỏi, vị trí tốt, giá phù hợp, hỗ trợ, .. thì sẽ ra hàng tốt. Bác chủ nào đi theo hướng này mà uy tín thì sống phẻ.
Còn giới tầm tiền vài tỏi thì trứng cũng bỏ vài rỗ, thêm đã lên bờ xuống ruộng trong giai đoạn trước, nên chẳng hấp thu hàng là bao, chủ yếu là ngồi nhịp giò, chém gió,ngó sự đời là chính:3danbanh:
Riêng đối tượng cầm trên chục đến vài chục tỏi thì hên xui, thích thì mua thôi, với dự án thật sự cao cấp, đẳng cấp, vị trí đẹp, giá không trên trời thì từ từ cũng đâu vào đó
Siêu giàu miễn bàn
Quay về v/d chính ,Bác Nổ mà quản tốt dòng tiền, với chính sách, thị trường không biến động lớn thì sẽ ok lắm đây.
Chút ngu ý, các bác chém em nhẹ tay xíu.
Bác Ali, em cực thích phân tích của bác trong post vừa rồi Bác có thể chia sẻ phân tích, số liệu bác nhắc đến dưới đây không ạ? Em tin là mọi người sẽ nhiệt liệt hoanh nghênh bác ạ.
Còn vì sao, tất cả mọi dự ớn đều ồ ạt ra hàng, giành nhau, ngập cả thị trường, không lẽ có bác nào tin thực sự thị trường đã tốt hay kinh tế đã khá? Chỉ dấu kinh tế đang trong giai đoạn lình xình, giờ quất thêm cú giá dầu, nên chuyện dân dư tiền đổ xô vào BĐS là chuyện của niềm tin và hy vọng...
Em tin, lý do ai cũng ra hàng ồ ạt là vì những thông tin em được biết và phân tích dựa trên số liệu các nguồn thu và chính sách thuế, nhưng em không dám nói, vì thể nào cũng bị dè bỉu, nên em chỉ đứng chiêm nghiệm thôi, .
Có bác nào chỉ giúp em 1 dự án đã hoàn thiện 100% toàn khu của cty Nờ Vờ Lờ giúp em nhé !!! nhưng xây thêm thì khỏi phải nói....Em đang quan tâm căn hộ bên Nova, thấy bung hàng nhiều quá, khu nào cũng có, từ đông sang tây, xây dựng ầm ầm, nhưng không biết tài chính có ổn không ,lỡ như ...
Thị trường hiện nay mình có thể "chọn mặt gửi vàng" cho bác Chủ đầu tư nào được ạ. Vingroup tầm cỡ, Nova từ cao cấp đến bình dân, Hòa Bình cũng bon chen từ xây dựng qua kinh doanh, Nam Long nữa, ....
Kiến thức em còn hạn hẹp. Xin các bác chỉ giáo thêm .
hàng novaland hiện chỉ có sunrise thì coi như gần hoàn thiện cả 3 khu thôi các khu khác thì chưa xong......hàng bán lại cũng rất hot...Có bác nào chỉ giúp em 1 dự án đã hoàn thiện 100% toàn khu của cty Nờ Vờ Lờ giúp em nhé !!! nhưng xây thêm thì khỏi phải nói....
- Status
- Không mở trả lời sau này.