Re: Xin cái oánh giá: các bác (mợ) xì ra mỗi tháng bi nhiêu nếu ở trong đây?
- Diện tích trệt và sàn lầu tính 100%. => OK pak.
- Sàn lững tính bao nhiêu? => BTCT nên 100% lun.
- Hành lang chung (sàn lầu) tính bao nhiêu? => 100% lun vì cũng thuộc sàn lầu.
- Cầu thang chung tính bao nhiêu? Còn cầu thang đúc cho từng căn tính thế nào ạ? => 100% cho DT mặt bằng cầu thang chiếm chỗ cho đơn giản pak ợ.
Ah tầng trên cùng thì lợp tole nhưng lững vẫn BTCT ạ.
P/S: ah còn cái hạng mục láng nền sân BT thì tính quy đổi ra sao ạ? => 50% cho đơn giản, cho đời thanh thản
Em chưa biết cách áp tỷ lệ của từng hạng mục nên không biết tính suất đầu tư thế nào các bác ạ. => cách tính DTXD để quy đổi ra khái toán suất đầu tư theo m2 thì pak cứ theo em chỉ cho nó lành.
Suất đầu tư (theo DTXD) = tổng CP / DTXD.
Suất đầu tư (theo DT thành phẩm) = tổng CP / DT TP (nghĩa là DT sử dụng riêng, không tính DT SD chung như sân, hành lang, cầu thang chung ... vào). Tuy nhiên, cách tính này chỉ để biết giá vốn mà bán. Còn mình cho thuê theo đơn vị phòng chứ không phải đơn vị DT thì em đề nghị suất đầu tư thành phẩm tính theo đ/v phòng = tổng CP / số phòng.
Tổng CP thì tính rợ đơn giản là CP vật tư + nhân công chứ tính đúng tính đủ như các pak tài chính còn nhiều thứ : CP SD vốn, CP khấu hao, CP vận hành, CP bảo trì, CP cơ hội ... tá lả pak ợ
Thế thì tổng chi phí bỏ ra là 4 tỏi 5 cho 56 căn với diện tích sàn từ 24,5 - 31,5 m2 (không tính diện tích lững BTCT từng căn, hành lang chung, terace và cầu thang chung).
