Chị vợ em mua nhà và ở được 5 tháng, vừa rồi con thi vào lớp 6 Vin SChool rớt mặc dù cấp 1 học trường công khá thốt của quận 3 (trường Lương Định Của), xin phuscc khảo không được luôn.
E cũng chưa rõ thang điểm ntn hợp lý vì mang tính cá nhân nhiều, AE bổ sung ý kiến cho hợp lý hơnWow Sa vồ Quản lý được 8 điểm luôn hả bác kakaka, 6 điểm thôi!
các bác xem lại con số 10k căn này, cao hơn nhiều đấy
chỉ bàn về ở , đầu tư thì thua rồi trừ mấy bác cao thủ hớt ván đợt đầu (2014) hay shophouse
nhìn chung VHC nơi đáng sống vì tổng thể lớn nên :
1. tập trung dân có tiền nên mặt bằng chung dân trí sẽ cao, đồng đều tý
2. tiện ích tại chỗ nhiều, có thể nói 1 bước ra phố (sẽ rất hay nếu aV nếu qtam cư dân hơn , đầu tư vài trăm chiếc xe đạp, chỉ cư dân sử dụng nội khu và free)
3. cv cũng to đẹp nhất SG (ăn tiền nhất chỗ này)
.....
mật độ trông hơp ngộp nhưng cũng ko đến nổi vì cạnh cái cv công cộng to vật vả, mà chục năm nữa đâu đâu cũng ngộp như nhau trừ miếng bánh TT
mỗi tội (hơi bị nhiều) aV chạy tiến độ kinh quá, phải sd nhiều nhà thầu nên chất lượng ko thể kiểm soát hoàn toàn, có bác rất hài lòng khi nhận nhà , và cũng nhiều bác nhận nhà xong nản muốn bán ngay và luôn, ngay cả hàng 5* bên Ba Son cũng tình trạng chung
các bác cãi hoài cũng nhiu đó ah . mỗi bác có cái nhìn khác nhau, tiêu chí khác nhau (hay nói vui là sờ vào cái nào của con voi )
chỉ bàn về ở , đầu tư thì thua rồi trừ mấy bác cao thủ hớt ván đợt đầu (2014) hay shophouse
nhìn chung VHC nơi đáng sống vì tổng thể lớn nên :
1. tập trung dân có tiền nên mặt bằng chung dân trí sẽ cao, đồng đều tý
2. tiện ích tại chỗ nhiều, có thể nói 1 bước ra phố (sẽ rất hay nếu aV nếu qtam cư dân hơn , đầu tư vài trăm chiếc xe đạp, chỉ cư dân sử dụng nội khu và free)
3. cv cũng to đẹp nhất SG (ăn tiền nhất chỗ này)
.....
mật độ trông hơp ngộp nhưng cũng ko đến nổi vì cạnh cái cv công cộng to vật vả, mà chục năm nữa đâu đâu cũng ngộp như nhau trừ miếng bánh TT
mỗi tội (hơi bị nhiều) aV chạy tiến độ kinh quá, phải sd nhiều nhà thầu nên chất lượng ko thể kiểm soát hoàn toàn, có bác rất hài lòng khi nhận nhà , và cũng nhiều bác nhận nhà xong nản muốn bán ngay và luôn, ngay cả hàng 5* bên Ba Son cũng tình trạng chung
các bác cãi hoài cũng nhiu đó ah . mỗi bác có cái nhìn khác nhau, tiêu chí khác nhau (hay nói vui là sờ vào cái nào của con voi
)Toàn dự án 44ha (tức là 440,000 m2 tính luôn công viên), 18 tòa nhà và có 10k căn hộ => trung bình thì mỗi căn hộ có tầm 44m2 không gian. Như này là rộng hay chật các bác? Nếu thử lấy các dự án khác (mỗi dự án chỉ có 1-2 tòa nhà và có vài cái cây trước sau) thì so sánh thế nào nhỉ. Vẫn cảm thấy VHCP ok đó chứ.
(Ví dụ
- SkyCenter gần sân bay 495 căn có 12000m2 => trung bình 24.2m2/căn
- Novaland Golden Mansion 15000m2 675 căn hộ + 37 nhà phố => trung bình 24.4m2/căn
- The Prince Residence gần cầu Công Lý 4.647 m², Hơn 280 căn => trung bình 16.6m2/căn)
Có mấy bác nói lỡ mua trong đó rồi k lẽ chê. Cái này cũng đúng, nhưng giá không thấp nên để cái "lỡ" đó xảy ra thì thiết nghĩ họ đã suy nghĩ cân nhắc dữ lắm chứ không phải cầm tiền phi cái vèo đâu. Mỗi người sẽ có 1 quan điểm riêng, ví dụ mình đi làm ở Bình Thạnh k lẽ qua Q4,5 mua nhà ở. Hoặc bác khác toàn sống ở Q5, 10 thì kêu mua chi ngoài cầu SG xa xôi vậy,... blah blah. Hồi xưa giờ sale với truyền thông làm quá, cộng với VINGROUP và a V bị ghét nhiều, nên mọi người ghét chùm cũng đúng thôi.
Cá nhân mình vẫn bảo lưu quan điểm VHCP vẫn là tốt đối với nhu cầu cá nhân và gia đình.
Vài dòng chia sẻ
Chính xác thì là bao nhiêu căn bác?các bác xem lại con số 10k căn này, cao hơn nhiều đấy
chỉ bàn về ở , đầu tư thì thua rồi trừ mấy bác cao thủ hớt ván đợt đầu (2014) hay shophouse
nhìn chung VHC nơi đáng sống vì tổng thể lớn nên :
1. tập trung dân có tiền nên mặt bằng chung dân trí sẽ cao, đồng đều tý
2. tiện ích tại chỗ nhiều, có thể nói 1 bước ra phố (sẽ rất hay nếu aV nếu qtam cư dân hơn , đầu tư vài trăm chiếc xe đạp, chỉ cư dân sử dụng nội khu và free)
3. cv cũng to đẹp nhất SG (ăn tiền nhất chỗ này)
.....
mật độ trông hơp ngộp nhưng cũng ko đến nổi vì cạnh cái cv công cộng to vật vả, mà chục năm nữa đâu đâu cũng ngộp như nhau trừ miếng bánh TT
mỗi tội (hơi bị nhiều) aV chạy tiến độ kinh quá, phải sd nhiều nhà thầu nên chất lượng ko thể kiểm soát hoàn toàn, có bác rất hài lòng khi nhận nhà , và cũng nhiều bác nhận nhà xong nản muốn bán ngay và luôn, ngay cả hàng 5* bên Ba Son cũng tình trạng chung
các bác cãi hoài cũng nhiu đó ah . mỗi bác có cái nhìn khác nhau, tiêu chí khác nhau (hay nói vui là sờ vào cái nào của con voi
Theo ý kiến bác, e cập nhật thêm tiêu chí nè, các bác khoe nhà mình nào, cho mọi người tham khảoWow Sa vồ Quản lý được 8 điểm luôn hả bác kakaka
- bổ sung tỷ lệ diện tích đất / đầu người: ước tính thôi nhé vì ko chính xác được
- chấm savil về 6 điểm - khá đúng CL chưa cao lắm
- Bổ sung chủ đầu tư và phát triển dự án.
e đánh giá các quận giáp ranh Q1 trừ các quận trung tâm 3,5,10 không còn nhiều đất để phát triển như sau:
- Q4: Ưu - ngon nhất vị trí, định hình xung quanh toàn quận xịn: 1, 2, 5, 7, 8, nhìn bản đồ giống trái tim thành phố, chỉ thua quận 1, không kẹt, chỉ ngập cục bộ chút đỉnh, 3 mặt giáp sông mát mẻ, view đẹp ; Khuyết - xen kẽ dân cư cũ nghèo, nên không được quy hoạch bài bản từ đầu hết được, diện tích, đường khá nhỏ.
- Q2 - thủ thêm, thảo điền, an khánh: quy hoạch tổng thể ngon vì giải gần hết, nhưng hiện tại thì ở TT thì heo hút và giá bơm quá, e lại không tích cách thiết kế kiểu vòng cung như hiện nay đi lại không thuận tiện, khó định hướng
- Bình thạnh: nếu so dự án độc lập thì hiện Vinhome đang top bài bản, giáp sông đầy đủ tiện ích nhất, nhưng về tổng thể thì tệ nhất là kẹt xe, ngập nước, quy hoạch tổng thể cũng ko bài bản, tự phát giống gò vấp là chính.
[xtable=border:0|cellpadding:0|cellspacing:0|757x@]
{colgroup}
{col=30x@}{/col} {col=128x@}{/col} {col=95x@}{/col} {col=span:7|72x@}{/col}
{/colgroup}
{tbody}
{tr}
{td=30x60}STT{/td}
{td=128x@}Tiêu chí{/td}
{td=95x@}Đơn vị, điểm{/td}
{td=72x@}Vinhome central park{/td}
{td=72x@}Vinhome bason{/td}
{td=72x@}New City{/td}
{td=72x@}Millenium Masteri{/td}
{td=72x@}River Gate{/td}
{td=72x@}Gold View{/td}
{td=72x@}Sunrise City{/td}
{/tr}
{tr}
{td=right|@x40}1{/td}
{td=128x@}Vị trí (khoản cách ô tô đến chợ BT){/td}
{td=95x@}km{/td}
{td}4.3{/td}
{td}2.5{/td}
{td}5{/td}
{td}1.3{/td}
{td}1.5{/td}
{td}2.3{/td}
{td}4{/td}
{/tr}
{tr}
{td=right|@x20}2{/td}
{td=128x@}Quận{/td}
{td=95x@} {/td}
{td}BT{/td}
{td}Q1{/td}
{td}Q2{/td}
{td}Q4{/td}
{td}Q4{/td}
{td}Q4{/td}
{td}Q7{/td}
{/tr}
{tr}
{td=right|@x60}3{/td}
{td=128x@}Giá đầu tư bình quân: theo giá thời điểm bàn giao{/td}
{td=95x@}Trđ/ m2 thông thủy{/td}
{td} {/td}
{td} {/td}
{td} {/td}
{td} {/td}
{td} {/td}
{td}50{/td}
{td} {/td}
{/tr}
{tr}
{td=right|@x40}4{/td}
{td=128x@}Giá cho thuê năm{/td}
{td=95x@}Trđ/ m2 thông thủy{/td}
{td} {/td}
{td} {/td}
{td} {/td}
{td} {/td}
{td} {/td}
{td}3{/td}
{td} {/td}
{/tr}
{tr}
{td=right|@x20}5{/td}
{td=128x@}Tỷ suất đầu tư (4/3){/td}
{td=95x@}%{/td}
{td} {/td}
{td} {/td}
{td} {/td}
{td} {/td}
{td} {/td}
{td}6%{/td}
{td} {/td}
{/tr}
{tr}
{td=right|@x20}6{/td}
{td=128x@}Pháp lý, sổ hồng{/td}
{td=95x@} {/td}
{td} {/td}
{td} {/td}
{td} {/td}
{td} {/td}
{td} {/td}
{td}Hợp đồng{/td}
{td} {/td}
{/tr}
{tr}
{td=right|@x40}7{/td}
{td=128x@}Tình trạng bàn giao{/td}
{td=95x@}bàn giao, hợp đồng, đặt cọc{/td}
{td} {/td}
{td} {/td}
{td} {/td}
{td} {/td}
{td} {/td}
{td}Bàn giao{/td}
{td} {/td}
{/tr}
{tr}
{td=right|@x20}8{/td}
{td=128x@}kẹt xe{/td}
{td=95x@}1-10{/td}
{td} {/td}
{td} {/td}
{td} {/td}
{td} {/td}
{td} {/td}
{td}8{/td}
{td} {/td}
{/tr}
{tr}
{td=right|@x20}9{/td}
{td=128x@}ngập nước{/td}
{td=95x@}1-10{/td}
{td} {/td}
{td} {/td}
{td} {/td}
{td} {/td}
{td} {/td}
{td}8{/td}
{td} {/td}
{/tr}
{tr}
{td=right|@x20}10{/td}
{td=128x@}Diện tích đất{/td}
{td=95x@}m2{/td}
{td} {/td}
{td} {/td}
{td} {/td}
{td} {/td}
{td} {/td}
{td} 23,000 {/td}
{td} {/td}
{/tr}
{tr}
{td=right|@x20}11{/td}
{td=128x@}Số lượng căn hộ{/td}
{td=95x@}Căn{/td}
{td} {/td}
{td} {/td}
{td} {/td}
{td} {/td}
{td} {/td}
{td} 1,905 {/td}
{td} {/td}
{/tr}
{tr}
{td=right|@x40}12{/td}
{td=128x@}Mật độ dân cư (4 người/ căn){/td}
{td=95x@}m2/người{/td}
{td} {/td}
{td} {/td}
{td} {/td}
{td} {/td}
{td} {/td}
{td} 3 {/td}
{td} {/td}
{/tr}
{tr}
{td=right|@x20}13{/td}
{td=128x@}Mật độ xây dựng{/td}
{td=95x@}%{/td}
{td} {/td}
{td} {/td}
{td} {/td}
{td} {/td}
{td} {/td}
{td}40%{/td}
{td} {/td}
{/tr}
{tr}
{td=right|@x60}14{/td}
{td=128x@}Chất lượng chủ đầu tư, phát triển dự án{/td}
{td=95x@}1-10{/td}
{td} {/td}
{td} {/td}
{td} {/td}
{td} {/td}
{td} {/td}
{td}TNR: 6{/td}
{td} {/td}
{/tr}
{tr}
{td=right|@x40}15{/td}
{td=128x@}Chất lượng xây dựng, nhà thầu{/td}
{td=95x@}1-10{/td}
{td} {/td}
{td} {/td}
{td} {/td}
{td} {/td}
{td} {/td}
{td}Cotecon: 8{/td}
{td} {/td}
{/tr}
{tr}
{td=right|@x80}16{/td}
{td=128x@}Quản lý: thương hiệu, chất lượng, tình trạng tranh chấp{/td}
{td=95x@}1-10{/td}
{td} {/td}
{td} {/td}
{td} {/td}
{td} {/td}
{td} {/td}
{td}Savil: 6{/td}
{td} {/td}
{/tr}
{tr}
{td=right|@x20}17{/td}
{td=128x@}An ninh{/td}
{td=95x@}1-10{/td}
{td} {/td}
{td} {/td}
{td} {/td}
{td} {/td}
{td} {/td}
{td}7{/td}
{td} {/td}
{/tr}
{tr}
{td=right|@x20}18{/td}
{td=128x@}Chỗ đậu xe{/td}
{td=95x@}1-10{/td}
{td} {/td}
{td} {/td}
{td} {/td}
{td} {/td}
{td} {/td}
{td}7{/td}
{td} {/td}
{/tr}
{tr}
{td=right|@x40}19{/td}
{td=128x@}Trung tâm thương mại{/td}
{td=95x@}km{/td}
{td} {/td}
{td} {/td}
{td} {/td}
{td} {/td}
{td} {/td}
{td}Nội khu{/td}
{td} {/td}
{/tr}
{tr}
{td=right|@x20}20{/td}
{td=128x@}Công viên{/td}
{td=95x@}km{/td}
{td} {/td}
{td} {/td}
{td} {/td}
{td} {/td}
{td} {/td}
{td}0.4{/td}
{td} {/td}
{/tr}
{tr}
{td=right|@x20}21{/td}
{td=128x@}Hồ bơi{/td}
{td=95x@}km{/td}
{td} {/td}
{td} {/td}
{td} {/td}
{td} {/td}
{td} {/td}
{td}Nội khu{/td}
{td} {/td}
{/tr}
{tr}
{td=right|@x20}22{/td}
{td=128x@}trường học{/td}
{td=95x@}km{/td}
{td} {/td}
{td} {/td}
{td} {/td}
{td} {/td}
{td} {/td}
{td}<1{/td}
{td} {/td}
{/tr}
{/tbody}
[/xtable]
Giờ căn 1 phòng ngủ hay 2 phòng ngủ rẻ nhất là bao nhiêu mấy A ? 1 phòng ngủ cho thuê bao nhiêu ?
Thanks mấy Bác ?
Thanks mấy Bác ?
Hình như bên VCP căn 1pn hình như giờ hơn 3 tỏi bác ( ko phải OT ), 2 pn thì cũng tầm 4 tỏi. 1pn hình như đang cho thuê 700 đô.
26/07 khai trương tttm nhé. Đang gấp rút cho ngày khai trương.
