Thảo Luật Chung Xin thông tin đất An Phú Đông, Q12

[mot thoi de nho]

Nhà trọ bình dân thì cả xh đều biết lượm bạc cắc ,khoai lắm ,dành cho ai rảnh
Mấy bác lâu năm cũng nói y như vậy
Bảo trì cỡ 8-9% / số thu .M thấy cỡ 5% là dc
C4 sau 20 năm ở trọ thì banh nhé .Lúc đó sửa gần = 90% xây mới
M ở 3-5 ng/100m2 thì 40-60 năm chứ 12-15 ng ,đông 3-4 lần thì he he ( xe quá tải chưa = 1/2 lưu lượng đã hư ,lún đg rồi
chưa kể ko phải nhà họ ,
Tiền gửi NH còn ưu điểm là rút ra mau vàng ,USD ,ck lúc sốt dc .Vàng lên gấp 2 do kh thì chủ tọ cắn lưỡi tức à

 

[minhquang07]

Nhà trọ bình dân thì cả xh đều biết lượm bạc cắc ,khoai lắm ,dành cho ai rảnh
Mấy bác lâu năm cũng nói y như vậy
Bảo trì cỡ 8-9% / số thu .M thấy cỡ 5% là dc
C4 sau 20 năm ở trọ thì banh nhé .Lúc đó sửa gần = 90% xây mới
M ở 3-5 ng/100m2 thì 40-60 năm chứ 12-15 ng ,đông 3-4 lần thì he he ( xe quá tải chưa = 1/2 lưu lượng đã hư ,lún đg rồi
chưa kể ko phải nhà họ ,
Tiền gửi NH còn ưu điểm là rút ra mau vàng ,USD ,ck lúc sốt dc .Vàng lên gấp 2 do kh thì chủ tọ cắn lưỡi tức à

Mình nghĩ bác phải tính thêm giá trị tăng thêm của lô đất sau 20 năm nữa thì mới hợp lý chứ ?

 

[khanhhuydelta]

Nhà trọ bình dân thì cả xh đều biết lượm bạc cắc ,khoai lắm ,dành cho ai rảnh
Mấy bác lâu năm cũng nói y như vậy
Bảo trì cỡ 8-9% / số thu .M thấy cỡ 5% là dc
C4 sau 20 năm ở trọ thì banh nhé .Lúc đó sửa gần = 90% xây mới
M ở 3-5 ng/100m2 thì 40-60 năm chứ 12-15 ng ,đông 3-4 lần thì he he ( xe quá tải chưa = 1/2 lưu lượng đã hư ,lún đg rồi
chưa kể ko phải nhà họ ,
Tiền gửi NH còn ưu điểm là rút ra mau vàng ,USD ,ck lúc sốt dc .Vàng lên gấp 2 do kh thì chủ tọ cắn lưỡi tức à

Bác nói hoàn toàn không sai vì hầu như ai vào diễn đàn này cũng hiểu ít nhiều chuyện này. Do đó, luôn tìm cách tham khảo mọi nguồn thông tin thực tế để tính toán thiệt hơn.

Như bác minhquang07 nói, phần giá trị gia tăng của lô đất sau đó mới là mục đích chính. Trong thời gian đó, việc xây nhà trọ ... (nếu hiệu quả) sẽ giải quyết (một phần) vấn đề dòng tiền, nhất là những bác đang sử dụng vốn vay để mua đất

 

[ldoto]

Mình nghĩ bác phải tính thêm giá trị tăng thêm của lô đất sau 20 năm nữa thì mới hợp lý chứ ?

Giá trị tăng thêm của lô đất thì có nhà trọ hay không thì vẫn tăng chứ?
Theo tôi việc xây nhà trọ như việc bỏ ra tiền chẵn, thu lại tiền lẻ. Sẽ có lời hơn việc để không đất nhưng sẽ rất mất công sức. Nhất là chủ nhà trọ không ở gần đó

 

[duyhn]

View attachment 463313 Sơ đồ phân lô của dự án đấy đây các bác.

Zòi, bác mua trúng đất nông nghiệp giá cao rồi, mà đất nông nghiệp lên thổ cư là 1 câu chuyện dài nữa. Chờ đợi rồi bác ạ.
Em biết khu đất này, giờ lại bị vướng quy hoạch đường thành 7m (hiện chỉ 5m thôi). Chưa lên thổ cư mà vướng tùm lum thế kia thì ra sổ từng lô, nghĩ tới thấy oải luôn

 

[mot thoi de nho]

tks các bác .Ý em là
các bác nào rảnh thì xây .
Bác nào bận ,nhạy ,thích khoẻ thì lướt vàng, chứng ,đất
An phận thì gửi NH
APĐ : trọ 4 x 25 ,6 p hết 75x3=225 + 25 sân + 70 cọc,...=320 tr xây ???
6 P ~ 6 TR/TH ??

 

[Kimsuwan]

Tụi này nó đi theo con đường cập nhập hẻm giới nha các bác. Tụi nó mua đất nông nghiệp, xong chuyển thổ cư, nó được nợ tiền chuyển mục đích tới 5 năm. Khu vực này tiền chuyển mục đích giờ cũng min cũng 1.5 triệu/m2. Xong tụi nó làm đường, cập nhập hẻm, cùng lúc đó nó xin được giấy phép xây dựng hàng loạt. Dưới tên tụi nó. Các bác xây nhà xong, nếu tụi nó cập nhập được hẻm giới xong, và có nộp tiền sử dụng đất thì nó tách sổ được thôi. Nhưng theo cách làm của tụi này thì, cọc 50 triệu, ra công chứn g HD góp vốn thì thu 70%, ra giấp phép XD thì 95%, thì mình e là tụi nó lầy không cập nhập hẻm, và cũng éo nộp tiền sử dụng đất, nên việc ra sổ riêng là gần như không thể. Tụi nó có làm vài dự án khác gần đó, bác check coi dân tình ra sổ chưa.

Bác ơi nghe nói có quy định mới về không cho phép chuyển mục đích sử dụng đất với không cho tách thửa dưới 80m2. Bác có biết không tư vấn cho em với

 

[minhquang07]

Thuỳ theo Quận, Huyện mà TP có qui định khác nhau bác ạ, bác có thể xem thêm thông tin ở đây http://thuvienphapluat.vn/van-ban/B...h-toi-thieu-tach-thua-Ho-Chi-Minh-253669.aspx

 

[kenztran]

Bác ơi nghe nói có quy định mới về không cho phép chuyển mục đích sử dụng đất với không cho tách thửa dưới 80m2. Bác có biết không tư vấn cho em với

bác @minhquang07 có trả lời rồi đó bác, khu vực này thì min 80m2 mới tách thửa, nhưng nếu xây nhà thì min 50m2, mặt tiền min 4m. Vừa rồi nó tạm dừng chuyển thổ cư thôi bác. Hình như giờ cho chuyển lại rồi.

 

[Kimsuwan]

bác @minhquang07 có trả lời rồi đó bác, khu vực này thì min 80m2 mới tách thửa, nhưng nếu xây nhà thì min 50m2, mặt tiền min 4m. Vừa rồi nó tạm dừng chuyển thổ cư thôi bác. Hình như giờ cho chuyển lại rồi.

Cảm ơn Bác.Vậy chắc em dính vô điệp khúc chờ GPXD, xây nhà tạm, tách sổ.... chắc cũng năm rưỡi không chừng. Nhưng họp đồng sắp hết hạn không biết em muốn lấy tiền lại có được không nữa