Thảo Luật Chung Xin tư vấn/Cần mua đất nền khu vực Bắc Sài Gòn

[killerdien]

TNV ngập khi mưa, đoạn cách QL1 500m. Còn lại nhìn chung khu này không có nơi nào ngập

Đúng rồi, gò vấp với Q.12 vốn khá cao, chỉ có khúc nguyễn văn quá là bị ngập thôi, còn lại hầu như k thấy ngập. Bởi vậy em cứ thắc mắc tại sao TNV vị trí đẹp như vậy, đi vài trăm mét tới Thống nhất rồi mà sao rẻ vậy. Thì ra thêm em này bị ngập nữa

 

[killerdien]

Tôi ko rõ bác chủ thớt khảo sát thế nào mà thành ra Thới An lai rẻ hon Hiệp Thành (đọc Thoòng tin của bác thì toi hiểu là vậy)? Đất Thới An giờ giá cao lắm rồi bác oi vì đường LÊ Thị Riêng rộng đẹp, lại có mấy dự án tọa lạc tại đó như Hà Đô... UBND quận 12 cũng ở Thới An. Hiệp Thành thì cũng ko rẻ nữa. Nói chung ở q12 thì các khu giá cao giờ có Thới An, Hiệp Thành, Tân Thới và Tân Chánh. Nhưng phường này có kết cấu địa chất khá cứng nén xay nhà thi ko tốn chị phí làm móng như Thạnh Xuân, Thạnh Lộc hay An Phú Đông. À còn Tân Thới Nhất và Trung Mỹ Tây thì ko kể rồi vì những chỗ này giá còn cao hơn vì là khu dan cư ổn định. Theo hiểu biết của toi là vậy nếu bác nào thấy có chỗ ko hợp lý thì xin cứ chỉ giáo.
Bác thấy rao mặt tiền Tô Ngọc Vân q12 mà có 20tr/m2 thì ko rõ là bác đã liên hệ để xem đất cụ thể chua a? Phải coi cụ the đất cát giày tờ mới nói được bác nhé, vì Thoòng tin đưa lên rất nhiều khi là tin ko có thực, có thể các bạn moi giới cần kiếm khách nén họ đưa tin giá rẻ hấp dẫn, khi ban j gọi tới thì họ nói là "oi chỗ đó em mới bán xong" hoặc "chỗ đó đất méo và top hậu đó anh/chị có chấp nhận ko" he he nhiều kiểu lắm bác ơi.
Hóc Môn thì ngon nhất là Trung Chánh và Tân Xuân thoi bác vì nhũng khu này tương đối đông dân ở, đường xá cũng đã được bê tông hoá nhiều chư còn mấy xã Xuân Thới các kiểu thì còn quê bác ạ nén giá mềm hơn. Thới Tam Thôn thì cũng OK nhưng đợt rồi lùm xùm mấy vụ phản lo bán nền nén giờ có nhiều chỗ chủ đầu tư bỏ trốn và đất cứ ở đó ko làm gì được vì ko có giấy tờ.
Một vài chia se với bác chủ thớt. Hy vọng là cũng có chút hữu ích cho bác

Thanks bác đã tư vấn. Mình là gà mua đất để ở mà, có rành giá cả lắm đâu, mới lên đây để hỏi nè. Thới An đang đắt bác nói cũng đúng, còn Hiệp thành mình k nhớ rõ, chỉ nhớ là người quen bảo mấy đường ngon giờ đắt lắm. Nói chung mình hỏi thông tin với tư cách người dân mua xài thôi chứ hoàn toàn k liên quan gì tới vụ dìm hàng này nọ của mấy ông kinh doanh bđs nhé

 

[thuto1]

Thanks bác đã tư vấn. Mình là gà mua đất để ở mà, có rành giá cả lắm đâu, mới lên đây để hỏi nè. Thới An đang đắt bác nói cũng đúng, còn Hiệp thành mình k nhớ rõ, chỉ nhớ là người quen bảo mấy đường ngon giờ đắt lắm. Nói chung mình hỏi thông tin với tư cách người dân mua xài thôi chứ hoàn toàn k liên quan gì tới vụ dìm hàng này nọ của mấy ông kinh doanh bđs nhé

Hiệp Thành giờ giá cao vì cũng khang trang hơn rồi, laii cơ Hiệp Thành city nữa bác. Đất Hiêp Thành cứng và chắc nên khi xây nhẹ tiền móng hơn. Toi cũng nơi khách quan thoi chứ ko dìm hay nang khu nào cả. Những chỗ trung tam phường thì giá cao rồi, chỉ còn nhũng chỗ mà giáp phường khác thì còn mềm thoi, ví dụ khúc Hiệp Thành gần ngã 3 Đông Quang gần với Hóc Môn thì mềm hon, Thới An đoạn LÊ Thị Riêng giáp với Thạnh Xuân Thạnh Lộc gì đó thì cung mềm hơn hẳn chỗ trung tâm phường. Cái đó thì hợp lý thoi vì đi càng xa thì giá càng rẻ. Bác cứ xuống khu đó tìm hiểu đi rồi sẽ ngộ ra nhiều

 

[Mot thoi de nho 2]

tham quan nè
https://www.otosaigon.com/threads/x...cu-xa-tam-thon-hoc-mon.8749932/#post-12612487

lô của m ở LÊ THỊ LƠ bán 2-8-2016 ĐÚNG 1 NĂM
655 / 510=1,284 => tăng 28,4% < lô Q9 dc 45%
25-7 m vừa mua 1 lô 9 x 29,4 ( nh 9,45 ) = 267,4 ko kể lộ giới ,bên trái đg THỊ TRẤN TÂN HIỆP của lái ,rẻ hơn 12 % giá TT ,
1 tỷ có cò ~ 3,72 tr/m2 .Ko cò thì 3,66 tr/m2
đg TH38 ,chờ tráng nhựa.
Lô m là TH38-1 đg 10m ( thực tế có chỗ 3m2 ,chỗ 9m ) .
Dò kĩ ko là mua hơ nhé

 

[killerdien]

tham quan nè
https://www.otosaigon.com/threads/x...cu-xa-tam-thon-hoc-mon.8749932/#post-12612487

lô của m ở LÊ THỊ LƠ bán 2-8-2016 ĐÚNG 1 NĂM 655 / 510=1,2843 => tăng 28,43% < lô Q9 dc 45%
25-7 m vừa mua 1 lô 9 nh 9,45 x 29,4 = 267,4 ko kể lộ giới ,bên trái đg THỊ TRẤN TÂN HIỆP của lái ,rẻ hơn 12 % giá TT , 1 tỷ có cò
đg TH38 ,chờ tráng nhựa.
Lô m là TH38-1 đg 10m ( thực tế có chỗ 3m2 ,chỗ 9m )

Đất bên THỊ TRẤN TÂN HIỆP bác mua giá chưa tới 4tr/1m2, là có thổ cư k vậy bác? Vì Hóc Môn mấy chỗ đất nông nghiệp như Nhị Bình thì còn siêu rẻ nữa, có 1tr5/1m2

 

[pheo@]

tham quan nè
https://www.otosaigon.com/threads/x...cu-xa-tam-thon-hoc-mon.8749932/#post-12612487

lô của m ở LÊ THỊ LƠ bán 2-8-2016 ĐÚNG 1 NĂM 655 / 510=1,2843 => tăng 28,43% < lô Q9 dc 45%
25-7 m vừa mua 1 lô 9 nh 9,45 x 29,4 = 267,4 ko kể lộ giới ,bên trái đg THỊ TRẤN TÂN HIỆP của lái ,rẻ hơn 12 % giá TT , 1 tỷ có cò ~ 3,72 tr/m2 .Ko cò thì 3,66 tr/m2
đg TH38 ,chờ tráng nhựa.
Lô m là TH38-1 đg 10m ( thực tế có chỗ 3m2 ,chỗ 9m )

Bác 1 thời để quên ơi...
góp chút ý.
lần sau bác viết rỏ ràng chút.
dòm mấy cái còm của bác mà cứ liên tưởng đến mấy bài toán phương trình đại số mệt cái đầu quá !

 

[marble nghean]

bác spin cho e cái google map được k ạ? tìm không thấy ạ

 

[Mot thoi de nho 2]

Trời ơi ,oser ko nói gì là 100% thổ cư bác ạ
ko kể lộ giới là thổ cư.
Bà kia mua sau 2 ngày giá cao hơn 12% = giá TT. M hên vì chủ đang kẹp sổ ở bank

 

[Mot thoi de nho 2]

Bác 1 thời để quên ơi...
góp chút ý.
lần sau bác viết rỏ ràng chút.
dòm mấy cái còm của bác mà cứ liên tưởng đến mấy bài toán phương trình đại số mệt cái đầu quá !

Em sửa rồi vẫn bị , nên sửa tiếp theo ý bác .
Mời bác duyệt
Lô của m ở LÊ THỊ LƠ bán 2-8-2016 ĐÚNG 1 NĂM GIỮ
655 / 510=1,284 => tăng 28,4% < lô Q9 dc 45%
2 th trước m vừa mua 1 lô 9 x 29,4 ( nh 9,45 ) = 267,4 ko kể lộ giới ,bên trái đg THỊ TRẤN TÂN HIỆP của lái ,rẻ hơn 12 % giá TT
1 tỷ có cò ~ 3,72 tr/m2 .Ko cò thì 3,66 tr/m2
đg TH38 ,chờ tráng nhựa.
Lô m là TH38-1 đg 10m ( thực tế có chỗ 3m2 ,chỗ 9m ) .
Dò kĩ ko là mua hơ nhé

 

[Mot thoi de nho 2]

M còn 1 nhà 250m2 ở gần chợ THỚI TỨ, Thới Tam Thôn.
Dồn vốn vô HM mà tăng ít hơn Q9 .Biết vậy chịu khó đi xa 1 chut mua Q9 là giờ ngon .
Xong bán Q9 mua lại HM chưa kịp tăng là dư 1 mớ