Ah quên bác là chủ topic mà ^^ . Chúc mừng bác và chúc bác sớm có sổ
Bác mua chưa sổ nghĩa là phải đợi sổ được cấp cho chính chủ rồi sau đó bác cùng chủ ra làm thủ tục sang tên trên quận rồi
mua trường hợp này là dạng cam kết chuyển nhượng chủ cũ pk bác, nếu vậy rủi ro hơn là dạng hợp đồng CĐT đã có sổ, chờ xây xong hoàn công, nếu chủ cũ có vấn đề dễ tranh chấp.
Đúng rồi bác, vì ngay từ đầu chủ trương chỉ là bán cho CBCCVC thuộc sở thôi bác. Nên sổ chỉ cấp cho những người có tên trong danh sách mua.
phí rủi ro khá cao: 65/47 ~ 38% giá trị TS nên cũng có thể chấp nhận dc, nếu may mắn ra sổ sớm thì ăn trọn 38% kia.
nhưng nếu mua TH này, ngoài lòng tin thì hồ sơ cần thiết gồm gì các bác, e nghĩ có 1 số điểm cần và đủ:
- cam kết chuyển nhượng công chứng??
- ủy quyền thực hiện toàn bộ nghĩa vụ sau này gồm: làm việc với chủ đầu tư, cơ quan nhà nước cấp sổ, sang tên,... > nhưng có có thời hạn ko, hay phải thông qua chủ cũ?? cái này căng vì giá mà lên gấp x lần thì ...
- cam kết không tranh chấp hoặc cam kết thừa kế cho người mua của toàn bộ người dc quyền thừa kế > để đảm bảo rủi ro nếu người bán đi du lịch xa.
- khấn trời phù hộ mấy ông mấy bà có chức có quyền đẩy nhanh ra sổ.
- khấn trời phù hộ cho sức khỏe bên bán để đỡ tranh chấp nếu có > vậy khi mua cũng phải nhìn độ tuổi, thần sắc, giấy sức khỏe bên bán pk?
Chủ trương của Sở VHTT là không can thiệp và không giải quyết những trường hợp mua bán sang tay, chuyển nhượng khi chưa có sổ bác ơi. Còn khi có sổ thì thẩm quyền của quận 9 rồi bác.
Trừ trường hợp ng mua lại cũng là CCVC thuộc sở thì Sở VHTT sẽ điều chỉnh hồ sơ để ra sổ đúng tên người mua sau chuyển qua Q9 để cấp sổ
Chỉnh sửa cuối:
Với đà tăng giá hiện nay thì đúng là lo thật. Khi giá trị lên quá cao thì lòng tham cũng lớn theo. Ví dụ sau này ra sổ giá thị trường là 150 triệu / m2 thì không biết có bao nhiêu chủ đất thực hiện đúng cam kết...
Vụ này cũng hên xui bác ơi, đã có trường hợp tranh chấp rồi bác.
Vd: chồng đứng tên bán chuyển nhượng xuất mua cho ng khác (ngoài sở). Và ng mua sau này đã đóng gần hết số tiền từng đợt theo quy định. Tuy nhiên ng chồng mất trước khi nhận sổ và ng vợ (thừa hưởng xuất mua) đã nói không biết về vụ mua bán này. Vụ này kéo dài khá lâu
