Xin tư vấn xây và thiết kế căn hộ cho thuê !

[nttruongpjico]

Thanks ý kiến của bác. Mà chi phí bác đưa ra thì nội thất ra sao? Dùng hàng gì? Vì như em nhẩm thì thang máy đã ngốn tầm 500tr rồi, 1h+1tr+5l+st là khoảng 750m2. 5 tỷ / 750m2 = 6tr5/m2. Em tính vậy có đúng ko?

Giá xây dựng 6tr5 em nghĩ hơi đắt đối với căn hộ cho thuê, nếu mình làm cho thuê thì không nên quá sang cũng không nên quá bèo, chọn loại tầm trung đẹp là được.
Về phần nội thất thì mình cho thuê chỉ cần làm tủ bếp và tủ âm là được rồi ( ví dụ: tủ bếp tầm 6tr/m dài trên dưới, tủ áo tầm 3tr/m2 thì biết tốn hết bao nhiêu tiền cho phần nội thất này).

Em nghĩ để có một cái giá tương đối chính xác và rõ ràng thì bác nên gặp 1 bác KTS nào đó để nói chuyện, sau đó họ sẽ có 1 cái bảng báo giá khá chi tiết và rõ ràng cho bác chủ với diện tích đất cần xây, chứ không ở trên này hỏi không thì chắc cũng khó có anh nào trên này nói hết ý và giá cho bác được, có thể họ sẽ gửi cho bác 1 bảng báo giá nào đã làm với khách hàng rồi cho bác xem cũng nên.

 

[willm]

Giá xây dựng 6tr5 em nghĩ hơi đắt đối với căn hộ cho thuê, nếu mình làm cho thuê thì không nên quá sang cũng không nên quá bèo, chọn loại tầm trung đẹp là được.
Về phần nội thất thì mình cho thuê chỉ cần làm tủ bếp và tủ âm là được rồi ( ví dụ: tủ bếp tầm 6tr/m dài trên dưới, tủ áo tầm 3tr/m2 thì biết tốn hết bao nhiêu tiền cho phần nội thất này).

Em nghĩ để có một cái giá tương đối chính xác và rõ ràng thì bác nên gặp 1 bác KTS nào đó để nói chuyện, sau đó họ sẽ có 1 cái bảng báo giá khá chi tiết và rõ ràng cho bác chủ với diện tích đất cần xây, chứ không ở trên này hỏi không thì chắc cũng khó có anh nào trên này nói hết ý và giá cho bác được, có thể họ sẽ gửi cho bác 1 bảng báo giá nào đã làm với khách hàng rồi cho bác xem cũng nên.

Thanks bác, mình post lên đây xin tư vấn khoảng giá trung bình để coi cái budget của mình có đủ hay thiếu nhiều không thôi, chứ dĩ nhiên khi tiến hành làm thì phải ra KTS để biết bảng giá chính xác rồi.

Bác chủ cần tính đến các phương án khả thi
- Đối tượng cho thuê?
- Giá tiền thuê, thuê tháng hay năm
....
Từ đó Bác chủ mới tính toán phương án làm nội thất => Giá sẽ ổn hơn.

Chào bác, mình đã có khảo sát sơ qua và có phương án kinh doanh. Mục tiêu của mình là lọi nhuận ròng hàng năm chỉ cần ngang hoặc hơn 1 chút LS VND Ngân hàng là OK rồi.

 

[willm]

Hiện budget mình hiện có là khoảng 5tỷ, có thể vay thêm 1 ít để hoàn thiện tốtt hơn. Theo các bác thì có nên xây hầm, hay nên làm hầm nổi để tiết kiệm hơn không? Em ko phải dân xây dựng, kiến trúc nên không biết hầm nổi so với hầm thường thì không gian hầm nổi có rộng tương đương?

Sẵn đây, có bác KTS nào tốt bụng giúp em phát hoạ sơ cái mặt bằng tầng 2 căn hộ và mặt bằng 1 căn hộ của em không? Vì đất 5x20 em nghĩ chỉ có thể xây 1 căn trước, 1 căn sau và cầu thang, thang máy ở giữa, khi đó tầng 1 căn hộ sẽ ra sao? Lối nào lên sân thượng?

Thanks các bác.

 

[kstuan]

Hiện budget mình hiện có là khoảng 5tỷ, có thể vay thêm 1 ít để hoàn thiện tốtt hơn. Theo các bác thì có nên xây hầm, hay nên làm hầm nổi để tiết kiệm hơn không? Em ko phải dân xây dựng, kiến trúc nên không biết hầm nổi so với hầm thường thì không gian hầm nổi có rộng tương đương?

Sẵn đây, có bác KTS nào tốt bụng giúp em phát hoạ sơ cái mặt bằng tầng 2 căn hộ và mặt bằng 1 căn hộ của em không? Vì đất 5x20 em nghĩ chỉ có thể xây 1 căn trước, 1 căn sau và cầu thang, thang máy ở giữa, khi đó tầng 1 căn hộ sẽ ra sao? Lối nào lên sân thượng?

Thanks các bác.

Bác chủ để lại thông tin mail để anh em OS tư vấn cho Bác.

 

[zerosg]

-theo kinh nghiệm em làm xây dựng,và trước khi em đi làm xây dựng,em có kinh nghiệm 9 năm trong ngành bất động sản
-bác cho thuê nhà,nên làm tầng hầm nữa nổi,
-còn thang máy nếu bác cho thuê làm công ty,bác ở tầng trên,thì nên dùng thang máy,còn bác cho thuê phòng để ở,không nên dùng thang máy,có thể để lỗ chờ,sau này muốn lắp thì lắp sau
bác có nhu cầu LH em tư vấn thi công kỹ hơn
đt 0982118001 ks.trung
mail : [email protected]

 

[Nguyen Anh]

Em ko phải dân xây dựng, kiến trúc nên không biết hầm nổi so với hầm thường thì không gian hầm nổi có rộng tương đương?.

Tôi không phải KTS nhưng quả thật tôi không hiểu nổi logic làm hầm. Khi nào anh muốn xây 6 tầng nhưng ông nhà nước chỉ cho xây 5 thì lúc ấy còn có lý, chứ ko cứ bỏ tầng trệt mà thay cho hầm, vừa đỡ lục tốn, mà còn tiết kiệm diện tích.

 

[adco]

@bác chủ:
Thật ra về hầm nổi , hầm chìm, nữa nổi nữa chìm rất khó nói hết = vài dòng. Nhưng trước mắt nếu bác bỏ trệt, lấy đó làm hầm thì tiết kiệm dt cho cái dốc xuống hầm và nhiều chi phí khác như beton vách hầm, chống thấm, thoát nước so với làm hầm chìm. Nhưng bù lại bác phải lên thang nhiều bậc để vào tầng 1 (bây giờ là ph khách or reception).
E kh có sẵn mẫu theo y c6àu của bác, nhưng có tạm cái nhà này là tiệm massage kích d... ở q5. Bác tham khảo tạm, nó chỉ 4x18m. Nhà bác dài 20m thì có thể bố trí vs riêng ở mỗi phòng 1 giếng trời thông thoáng cho các p vs.
Bác lưu ý nắm thông tin qhoạch của quận rồi tính cho nó chắc nhe bác

 

[willm]

Tôi không phải KTS nhưng quả thật tôi không hiểu nổi logic làm hầm. Khi nào anh muốn xây 6 tầng nhưng ông nhà nước chỉ cho xây 5 thì lúc ấy còn có lý, chứ ko cứ bỏ tầng trệt mà thay cho hầm, vừa đỡ lục tốn, mà còn tiết kiệm diện tích.

-theo kinh nghiệm em làm xây dựng,và trước khi em đi làm xây dựng,em có kinh nghiệm 9 năm trong ngành bất động sản
-bác cho thuê nhà,nên làm tầng hầm nữa nổi,
-còn thang máy nếu bác cho thuê làm công ty,bác ở tầng trên,thì nên dùng thang máy,còn bác cho thuê phòng để ở,không nên dùng thang máy,có thể để lỗ chờ,sau này muốn lắp thì lắp sau
bác có nhu cầu LH em tư vấn thi công kỹ hơn
đt 0982118001 ks.trung
mail : [email protected]

Về hầm, em nghĩ tầng trệt làm hầm thì đi lên hơi cao, và nhìn nó cũng không được thẩm mỹ lắm. Không biết có thể làm trần tầng trệt thấp (Vừa đủ cho 1 chiêc 7 chỗ chui vô), như vậy thì bậc thang lên sẽ thấp hơn chút. Hoặc phương án hầm nửa nổi em thấy ok.

 

[willm]

Sẵn đây, có bác KTS nào tốt bụng giúp em phát hoạ sơ cái mặt bằng tầng 2 căn hộ và mặt bằng 1 căn hộ của em không? Vì đất 5x20 em nghĩ chỉ có thể xây 1 căn trước, 1 căn sau và cầu thang, thang máy ở giữa, khi đó tầng 1 căn hộ sẽ ra sao? Lối nào lên sân thượng?

Thanks các bác.

Email em [email protected], bác nào phát họa sơ thêm mặt bằng tầng 5, nguyên 1 căn 2 phòng ngủ em ở dùm em nha, vì em chưa nghĩ ra nó vướng cầu thang và thang máy ở giữa thì sẽ thông nguyên 1 tầng ra sao.

Thanks các bác.

 

[willm]

Các bác cho em hỏi thêm về việc đăng ký kinh doanh cho thụê nhà, em có google thì có nhiều thông tin lẫn lộn. Có trang thì bảo không phải ĐKKD, chỉ cần là nhà chính chủ, đảm bảo an toàn cho người ở là được. Có trang thì bảo là phải ĐKKD hộ gia đình?
Có bác nào rành cho em thêm thông tín 1 chút