Thảo Luật Chung Xin ý kiến biệt thự The Oasis VSIP Bình Dương

[thang real]

Bác thử google xem nhà diện tích tương đương ở khu này người khác đang rao bán bao nhiêu. Từ đó mới tính ra giá thị trường hiện tại.

Em cũng search nhiều chỗ, tìm hiểu thêm thông tin từ vài nơi. Thông tin từ internet, một số rao bán nhưng ở loại nhà khác, còn lại tương tự thì thông tin hơi cũ, từ 2009. Được biết giá hiện muốn ra nhanh thì 4,5tỷ. Tuy nhiên có vấn đề làm em lăn tăn là nhà trống nhiều quá. Chắc như bác Himlam : dễ mua khó bán.
Bác Thang Real cho em ý kiến với.

Nếu bác thật sự muốn đầu tư thì không còn cách nào khác là mình phải tự xuống đó đi một vòng thăm dò tình hình thôi.Sau khi tổng hợp về báo cáo thì anh em mới cho ý kiến được.
Còn ngồi tại chỗ mình chỉ phân tích được về góc độ thị trường chung,tỉ xuất lợi nhuận chung trên giá trị đầu tư thôi.
Mình xin đưa ra vài yếu tố để bạn có cơ sở tự đánh giá:
Điểm yếu:
1.Gía gốc NĐT đưa ra thời điểm đó đã dựa trên sức nóng của thị trường(cho dù đó là ảo).
2.Hiện tại khu vực đó cũng đang rất trầm lắng vì người mua thì ít,người bán lại không cam lòng.(bỏ thì thương,vương thì tội)
3.Tình hình bất động sản hiện tại của cả nước không mấy sáng sủa.(chắc phải ra tết sang năm mới ấm thật sự)
Điểm mạnh :
1.Nhà đã hoàn thiện,có thể cho thuê ngay được.
2.Tình hình chung khu vực thực tế có nhu cầu ở.(không phải như Mỹ phước 2 và MP3)
3.Tính trên hiệu xuất đầu tư trên vốn bỏ ra cũng tạm ổn.(hiện tại khu đó theo TT mình nắm được có thể cho thuê tầm 20tr trở lên)
Nhận định:
Có thể đầu tư được nếu bạn thương lượng giá trị nhà bằng giá gốc(2,3 tỉ),nội thất mà chủ đã đầu tư bạn nên tự đánh giá,đừng nghe họ nói hết 30k mà mình tin.
Bạn có thể mua với giá dưới 3 tỉ.Còn nếu bạn thích thì tùy vì thời điểm này không có nhiều thông tin để so sánh.Nhưng vừa rồi có người quen của mình bán 1 căn ở khu đó(5x30)với giá 1,5 tỉ.
Tóm lại,tiền trong túi mình sẽ mãi là của mình,nóng vội đưa ra mà chẳng may phải thu về cũng sẽ bị mẻ đấy!Còn bạn dư đạn thì mua làm của cũng được.

 

[thang real]

Bác thử google xem nhà diện tích tương đương ở khu này người khác đang rao bán bao nhiêu. Từ đó mới tính ra giá thị trường hiện tại.

Em cũng search nhiều chỗ, tìm hiểu thêm thông tin từ vài nơi. Thông tin từ internet, một số rao bán nhưng ở loại nhà khác, còn lại tương tự thì thông tin hơi cũ, từ 2009. Được biết giá hiện muốn ra nhanh thì 4,5tỷ. Tuy nhiên có vấn đề làm em lăn tăn là nhà trống nhiều quá. Chắc như bác Himlam : dễ mua khó bán.
Bác Thang Real cho em ý kiến với.

Khó bán lắm bác ạ , mình cũng đầu tư ở bình dương mấy cái biệt thư rubyland mỹ phước 2 mà 3 năm nay giờ bán bằng giá gốc cũng trầy trật .
khu này thì đẹp nhưng vắng lắm .

Biết bác sớm thì tốt quá,có khi mình lại lôi bác chạy kịp.Mình cũng lướt ở khu MP2 hơn chục căn nhà phố,MP3 cũng gần chục căn.
Thời điểm đó ban ngày ở MP2,3 nhìn như MAHATAN,xe hơi đông nhu kiến.Tối 8h mình lên đi vòng vòng tới 10h thì phát hiện ra nó như bãi tha ma,chẳng có lấy mống người nên mình đua khẩn trương.Cái gì đi quá xa giá trị thật thì nó sẽ phải quay lại thôi bác ah.Nước mình còn ngèo lắm!

 

[tuonglahay]

Theo em biết Oasis là dự án khá tốt, gần VSIP là khu vực có nhiều chuyên gia nên nhu cầu thuê là có thật. Khoảng cách không xa như MP2, MP3.
Thị trường BDS hiện đang đóng băng nhưng không có nghĩa là nằm im, vẫn có những con sóng ngầm do những nhà đầu tư khôn ngoan (hoặc vội vã?). Ai dám nói chính xác thời điểm sắp vào cơn sóng mới?
Về giá thì em chả dám nói, tuy nhiên nếu do quan hệ tốt thì có thể nương tay nhau. Bác thangreal nói bán 1,5tỷ nhưng mua được giá đó thì khó à nhe.

 

[Lyudmila]

Em tóm tắt lại là căn này nếu :
- Giá gốc 2.3 + trang trí nội thất < 3tỉ
- Giá cho thuê lại : 20triệu/tháng ( hy vọng là có khách )
- Dư tiền và muốn bảo tòan vốn ( vì tiền Vn nó mất giá 1 năm cũng cỡ 30% )

Thì bác chủ thớt nên mua, còn giá 4 tỉ như bác nói thì chắc bác muốn ủng hộ bạn bè.

 

[dawmgoodman]

bác sagis có 1 căn định sang lại đó.

 

[anhxaydung]

Em thấy khu này các bác không nên bỏ tiền vào, 3 tỉ thì thời điểm này nên chọn đất vườn khu vực Lái Thiêu gần sông SG chắc là OK hơn, em thỉnh thoảng đi qua khu này thấy vắng hoe, cỏ trước hiên nhà không có người chăm sóc chết hết luôn. Với lại chuyên gia người ta về khu resort sân golf Sông Bé thì tiện hơn và còn dư phòng đầy ra. Khu này em thấy: 1. Nóng bỏ xừ 2. Gần khu công nghiệp. Cuối tuần bỏ SG lên Bình Dương hít bụi thì không đáng.

 

[xecanghai]

không hiểu thằng Becamex có thực lực hay không hay ũng là phường lừa đảo. Nghe quảng cáo TP mới Bình Dương (new city) mà thấy choáng. Không biết rồi ai sẽ ở đó và làm cái gì ra tiền để sống?

 

[dawmgoodman]

không hiểu thằng Becamex có thực lực hay không hay ũng là phường lừa đảo. Nghe quảng cáo TP mới Bình Dương (new city) mà thấy choáng. Không biết rồi ai sẽ ở đó và làm cái gì ra tiền để sống?

ấy chết, bác nặng nhời quá. Em làm cho Becamex đây .

Thực sự nếu đã đi các nước thì khoảng cách trong tầm 100km là quá bình thường để di chuyển bằng các phương tiện công cộng hay xe ô tô. Nếu cao tốc từ BD new city về Tân Vạn xong cũng đỡ 1 phần.

Đường đi BD thì ok nhưng vào đến SG thì căng vì kẹt xe, ngập nước. Nếu làm được 1 con đường trên cao vào trung tâm thành phố thì chắc mọi người lên BD hết quá. Tuy vậy các bác xxx của SG ta cũng thấy điều đó nên k thống nhất...

.

@Xonline: trả 3 tỷ đi bác.

 

[thang real]

Theo em biết Oasis là dự án khá tốt, gần VSIP là khu vực có nhiều chuyên gia nên nhu cầu thuê là có thật. Khoảng cách không xa như MP2, MP3.
Thị trường BDS hiện đang đóng băng nhưng không có nghĩa là nằm im, vẫn có những con sóng ngầm do những nhà đầu tư khôn ngoan (hoặc vội vã?). Ai dám nói chính xác thời điểm sắp vào cơn sóng mới?
Về giá thì em chả dám nói, tuy nhiên nếu do quan hệ tốt thì có thể nương tay nhau. Bác thangreal nói bán 1,5tỷ nhưng mua được giá đó thì khó à nhe.

Mình có sao nói vậy thôi bác ơi!bà chị mình cầm hồ sơ về hỏi ý kiến vì bạn bà muốn bán,năn nỉ bà chị mua và để dưới giá gốc.ặc ặc...lại cái vụ dưới giá gốc,sau 2h ngâm cứu mình fán luôn.dẹp...............

 

[tuonglahay]

@thang real: chịu bác, bác rành BD thật