Xin ý kiến cao nhân, mua căn hộ quận 2.

[manchestervn]

Trong lúc này bác nên đi thuê ở, giá thuê đang rẻ bèo.
Tiền gưi bank để cuối năm cưu net, làm phúc cho thiên hạ đi bác.
Đất Q9 mấy khu xa xa đã rớt 20~30% từ đỉnh rồi.

hihi, nhu cầu mua ở thật bác. vợ con hiệnd đang ở BR-VT, do cv e cắm trụ ở sg luôn nên chuẩn bị di dân bác

 

[888 người]

Vay thêm 700 đi, em chỉ 1 căn ở Masteri, dzô ở liền.

 

[Aron_Truong]

Case lạ này phải mời các chiên da @Wuyến , @Johnnie371 vào giải thích.
Căn hộ Sadora full nội thất 2 PN 19 triệu không ai thuê rao bán 7 tỏi đi ngay.

nói về nhà đất anh nên lót dép học hỏi anh MU. miếng đất chó ị, chẳng ai thuê bán còn được chục tỏi, nói chi 1 cái chung cư ko ai thuê bán 7 tỏi là bình thường, ko có gì phải ngạc nhiên hết,

 

[bboypro0601]

Trong lúc này bác nên đi thuê ở, giá thuê đang rẻ bèo.
Tiền gưi bank để cuối năm cưu net, làm phúc cho thiên hạ đi bác.
Đất Q9 mấy khu xa xa đã rớt 20~30% từ đỉnh rồi.

Đúng ra e chưa rốt ráo kiếm nhà mua vội, vẫn tính thời gian đầu lên kiếm căn hộ chỗ nào mình thích thuê sống thử coi ở căn hộ nó có lợi hại gì vì nào giờ toàn ở nhà đất. Nhưng ngay đợt dịch bệnh này, mọi thứ đang có chiều hướng thở oxy, nên e đang nghĩ biết đâu có cơ hội thời điểm này, có thể mua được căn hộ giá tốt (vì nhà đất ở q2 cho dù có dạt ra xa thì cũng thua rồi, quá tầm), mục đích e ổn định ở lâu dài chứ nào giờ ít nhảy cóc chỗ ở, mỗi lần dọn nhà lôi vợ con đi rồi học hành công việc này nọ oải lắm. Sợ giờ đi thuê, mai mốt qua thời điểm muốn mua lại lỡ cơ hội chẳng hạn. Vì tài chính mình cũng ko phải có quá nhiều lựa chọn trong khu vực.

 

[bboypro0601]

Rất rất cảm ơn các bác đã gợi ý nhiều phương án.

 

[bboypro0601]

Palm tốt nhất khỏi bàn. Nếu ráng được thì mua Palm, vì gần hơn và có đường ven sông sắp hình thành, tổng thể khu dân cư đẹp hơn Jamila.

Jamila cũng ổn nhưng xa hơn khá nhiều. Nếu không ráng mua Palm được thì mua bừa Sun Avenue ... Nhà giao rồi thì cứ ở không bị đuổi ra đâu mà lo ... Mặc dù có thể sẽ không có sổ ... Nhưng ở được, cho thuê được, cần tiền vẫn bán được.

dạ bác. Nếu e chọn là e sẽ chọn Palm ngay ko vấn đề, e cũng có ngừoi bạn đang ở Palm, feedback quá ok luôn bác. Vấn đề là phải ráng tài chính thêm chút nữa vậy nên mới lăn tăn thui.

 

[Aron_Truong]

dạ bác. Nếu e chọn là e sẽ chọn Palm ngay ko vấn đề, e cũng có ngừoi bạn đang ở Palm, feedback quá ok luôn bác. Vấn đề là phải ráng tài chính thêm chút nữa vậy nên mới lăn tăn thui.

chính xác bác muốn bỏ bao nhiêu? CC Bộ CA ở ok đó, nhưng nó lại ko có chỗ đậu xe hơi. Tầm tầm này thì còn 1 thằng là chung cư CBD em thấy ở cũng ổn, chất lượng ko quá tệ, cũng tăng giá từ từ
Đúng là an cư mới lập nghiệp, mấy anh kia tư vấn kiểu nói miêng thôi. mình có cái nhà ở rồi chuyên tâm làm ăn hơn, từ từ dư lại mua tiếp, đâu sống bằng mua đi bán lại bđs đâu mà lo.

 

[driverk]

hihi, nhu cầu mua ở thật bác. vợ con hiệnd đang ở BR-VT, do cv e cắm trụ ở sg luôn nên chuẩn bị di dân bác

Nếu mua thật mình nghĩ qua dịch anh nên tự đi xem , vì tự xem sẽ thấy rỏ hơn; ko thì tranh thủ mùa này thuê đang thấp, cứ thuê ở thử rồi qđ ko muộn, haiza, có khi chậm chút lại tìm đc ưng ý hơn

 

[ngocquang19877]

Đúng ra e chưa rốt ráo kiếm nhà mua vội, vẫn tính thời gian đầu lên kiếm căn hộ chỗ nào mình thích thuê sống thử coi ở căn hộ nó có lợi hại gì vì nào giờ toàn ở nhà đất. Nhưng ngay đợt dịch bệnh này, mọi thứ đang có chiều hướng thở oxy, nên e đang nghĩ biết đâu có cơ hội thời điểm này, có thể mua được căn hộ giá tốt (vì nhà đất ở q2 cho dù có dạt ra xa thì cũng thua rồi, quá tầm), mục đích e ổn định ở lâu dài chứ nào giờ ít nhảy cóc chỗ ở, mỗi lần dọn nhà lôi vợ con đi rồi học hành công việc này nọ oải lắm. Sợ giờ đi thuê, mai mốt qua thời điểm muốn mua lại lỡ cơ hội chẳng hạn. Vì tài chính mình cũng ko phải có quá nhiều lựa chọn trong khu vực.

bác muốn kiếm hàng thở oxy thì phải đợi đến cuối năm. Khi nào mỹ có 500k người chết vì em cô vy, DJ về 10000, anh Wuyến cắt lỗ SH, anh gà bán nhà tôn đản, khi đó tha hồ quẹo lựa, chứ giờ thì...còn lạc quan lắm

 

[hapi.bds]

Chuẩn bị đưa gđ lên SG định cư luôn, e đang tìm hiểu nhiều dự án căn hộ ở khu vực quận 2, lấy Chi cục thuế TP phường An Phú làm tâm, để thuận tiện cho cv và cả cho cuộc sống của gia đình sau này. Budget loanh quanh 3tỷ muốn tìm 1 căn tối thiểu là 2PN-2WC(nhà blank) (75-80m2 ~ 36-38tr/m2), thời gian qua e cũng đã tìm hiểu khá nhiều các dự án ở khu vực, thì thấy đúc kết chung chung như sau:
- Khu trung tâm(hình 1): có thể mua được, tuy nhiên chỉ có thể kiếm đc các căn chung cư kiểu cũ, đã hình thành lâu,xuống cấp ít nhiều và giá nhiều chỗ thậm chí là ko rẻ, còn các dự án mới hoặc còn đang xây trong khu vực thì giá chắc chắn là ko rẻ rồi. Ưu điểm nhất thì rõ ràng là ngay trung tâm của em mong muốn, rất gần các trường học, cty.

View attachment 2188558

Mở rộng bán kính (hình 2): có nhiều dự án xịn sò trên các trục đường song hành phía estella, trục đường MCT xuống khu NewCity, Đảo Kim Cương, mấy khu này kể chơi cho vui, rớ ko nổi (min 45-50tr/m2), trục đường MCT tính ra có các dự án của Nova như SunAvenue, Lexington cũng có thể còn mềm xíu, tuy nhiên e khá dị ứng với Nova nên ít quan tâm. hihi
View attachment 2188559

Khu Thạnh Mỹ Lợi (hình 3): cũng lại các dự án xịn sò, lố budget, nghỉ phẻ luôn, hihi
View attachment 2188561

-Dạt ra hướng cao tốc-giáp ranh quận 9(Hình 4): khu vực này e đang ưng nhất là 2 dự án Jamila Khang Điền với Palm City của Keppel Land, ngoài ra còn một loạt dự án trên trục đường Nguyễn Duy Trinh. Các dự án trên đường NDT giá cũng rất ổn, vừa tầm, tuy nhiên cái đường NDT này giao thông hạ tầng theo e thấy là kém quá, từ 6-7 năm trước thời chở vợ e đi khám thai hay đi thông qua đường này tới giờ chưa nhúc nhích gì chỉ có xấu thêm đi nên e cũng không mặn mà. Chỉ còn sót lại 2 ứng viên là Jamila vs Palm theo e thấy là ổn áp. Thực ra theo chủ quan của e, nói thẳng ra nếu e chọn e sẽ chọn Palm vì gần hơn, khu dự án về tương lai phát triển hơn, khu đất đẹp giao thông hiện tại có thể đi được 2 chiều để ra nút giao thông đầu cao tốc ngay, và sau này đường song hành cao tốc xong thì tuyệt rồi. Còn Jamila thì phải đi xa hơn xíu, giao thông tương lai khi đường song hành cao tốc xong thì cũng ok tuy nhiên hiện tại từ Q2 đến Jamila có thể đi ké cao tốc thì nhanh nhưng chiều ngược lại thì phải đi vòng qua con đường đau khổ NDT, chất lượng công trình e đều thấy ưng cả 2. Vấn đề còn lại chỉ là giá thôi. Nếu loanh quanh 3 đồng thì Jamila nhẹ nhàng hơn, dễ thở hơn, dư giả ra xíu về tài chính hoặc có thể lựa chọn dt lớn hơn mong đợi, còn Palm thì từ 3 phải với thêm xíu nữa mới mua được 2PN-2WC, chỉ có vậy.
View attachment 2188575

Đã trình bày xong, xin ý kiến chỉ giáo của các cao nhân cho e rộng đường suy nghĩ, vì e cũng chân ướt chấn ráo, chả rành nhiều về BĐS, mới chỉ tìm hiểu nhiều gần đây khi có nhu cầu định cư luôn ở tp. E cảm ơn cả nhà

3 tỷ khu An Phú Q2 hơi khó bác ạ, e đưa ra 1 vài option bác nghiên cứu thêm nha.

1. Centana 64m2 (2pn, 2wc) giá 2.9 tỷ (coa sổ).
2. The Sun của Nova giá cao hơn ạ.
3. Coa thêm D’lusso (mà giờ mới là dưj án nên e nghĩ bác sẽ loại ra khỏi danh sách)
4. Có Thủ Thiêm Dragon nhưng giá cũng hơn 3 tỷ cho căn 2pn
5. Có The CBD ở Đồng Văn cống, 80m2 giá khoảng 2.45 tỷ
6. Nếu xuống Jamila cũng k xa Q2 lắm, 3.2 tỷ căn 3pn (99m2)

Bác xem tham khảo được cái nao ko ak?