Thảo Luật Chung Xu hướng mới của thị trường BĐS

[thaihoa79]

Các bác cho em tham khảo xíu nha
Với tình hình:
- Chủ trương siết bất động sản của xxx...
- Lạm phát ngất ngưỡng, lãi bank thì trên cả tuyệt vời..
- Nguồn cung quá ư dồi dào, đa dạng.
.....và còn kéo dài...dài...
Vậy theo các bác nhận định, làm thế nào để các nhà đầu tư nâng cao hiệu quả đầu tư ? Kể cả nhà đầu tư F1, F2,...Fn..( cái nhìn tổng quan của thị trường,...động thái của 1 vài chủ đầu tư, cách làm của 1 vài nhà đầu tư nhỏ,bà nội trợ có tiền nhàn rỗi sẽ làm gì ,..v..v..v..)

 

[uoat_LX]

Chẳng ai trả lời cho Bác à ?
Quan điểm cá nhân em với BDS hiện nay là : đẩy nhanh ,đẩy ngay ,đẩy khẩn trương !!!!!!!! Tiêu chí em hiện nay là lời chút ít , hòa vốn là đẩy . Gom tiền gởi vào NH ngay lập tức , vừa được chiều chuộng vừa yên tâm 1 năm có 16% - 17% , Chính phủ đang kiềm chế LP cỡ 15% thì lãi xuất trên là khá yên tâm , nhanh chứ không vài bữa nữa lãi xuất giảm thì không lợi . Liều mạng thì lấy phần lời làm ít '' cổ '' ít '' chứng '' chọn loại = mớ rau muống mua , hàng ngày lên sàn ngồi cho oai hehe . Cơ hội là 50-50 .

Là quan điểm riêng em nha Bác . Không tháy ai trả lời bác ,sợ bác buồn nên .....

 

[tuando]

Chừng nào lãi suất còn cao thì BĐS chưa thể khởi sắc được.

Xu hướng hiện nay là chỉ những ai có nhu cầu ở mới tìm mua BĐS. Dân đầu tư thì chỉ mua nhà đất kẹt tiền bán giá thấp hơn thị trường.

 

[mua cao bán thấp]

Để đánh giá được xu hướng thị trường BDS cần phải có cách nhìn tổng quan. Thị trường BDS có thể chia ra làm 2 loại: thị trường sơ cấp và thị trường thứ cấp. Thị trường sơ cấp bao gồm những hoạt động liên quan đến pháp lý của dự án, đền bù giải tỏa, xin các loại giấy phép, quyết định v.v. Thị trường thứ cấp thường hoạt động ở 3 phân khúc: mua bán, cho thuê, cầm cố thế chấp.

Thị trường BDS lên hay xuống tùy thuộc vào nhu cầu của con người, nhu cầu của con người chịu chi phối bởi khả năng tài chính, khả năng tài chính của họ sẽ tốt hơn khi có sự hỗ trợ từ một nhân tố thứ 3. Có thể xem nhân tố thứ 3 như 1 sợi dây cương ngựa mà CP dùng nó để "lái" thị trường BDS theo ý của mình. Có thể xem chính sách tiền tệ, các loại luật, thuế, những ưu đãi từ chính sách là nhân tố thứ 3 dùng để làm nóng hoặc làm lạnh thị trường BDS.

Tại thời điểm này, chắc chắn TT BDS sẽ "khó thở" ở trên cả 2 thị trường sơ cấp và thứ cấp. Yếu tố cung cầu không thể tạo ra tính thanh khoản cho thị trường trong bối cảnh "vạn người bán trăm người mua" như hiện nay. Như vậy, điều kiện để thị trường sáng hơn trong tương lai thì chỉ còn trông vào chính sách nới lỏng đối với TT này từ phía CP.

Quay lại với chủ đề thì những khó khăn hiện nay sẽ là cơ hội cho những chủ đầu tư có năng lực tài chính tốt thâu gom các d/a khác với giá rất hời. Nhà đầu tư nhỏ có tiền nhàn rỗi sẽ mua được BDS có giá tốt. Hoặc đầu tư theo mối quan hệ, sẽ có tỷ suất lợi nhuận cao nhất nhưng rủi ro là thấp nhất. Còn các bà nội trợ thì canh me mấy chương trình khuyến mãi ở siêu thị với mong muốn cũng một số tiền nhưng mua được nhiều hàng hóa nhất so với bình thường

 

[Tarzan76]

Đây có phải là dấu hiệu đầu tiên của chính sách nới lỏng BĐS không các bác:
"Chính phủ yêu cầu Bộ Xây dựng, Bộ Tài chính chủ trì, phối hợp với Ngân hàng Nhà nước phân tích, đánh giá và báo cáo Chính phủ về tình hình hoạt động của thị trường bất động sản, thị trường chứng khoán. Qua đó, các cơ quan này đề xuất giải pháp tổ chức, quản lý phù hợp nhằm phát triển ổn định, có hiệu quả hai thị trường này, góp phần vào mục tiêu tăng trưởng kinh tế."
http://vnexpress.net/gl/kinh-doanh/2011/06/yeu-cau-binh-on-thi-truong-chung-khoan-bat-dong-san/

 

[koonjang]

Nếu CP tiếp tục kiểm soát BĐS thì dân đen còn có cơm ăn vào năm sau, còn vì vài nhóm lợi ích thả BĐS ra thì năm sau cháo cũng không có mà ăn

 

[pasdenom]

Lạm phát thực nhất là đối với thực phẩm đã tăng khoảng 100% so với năm ngoái, nếu chỉ mới kềm được chút mà buông e rằng dân nghèo thực sự như bác koonjang nói : cháo cũng ko có mà ăn .

 

[lucsi]

Các bác cho em tham khảo xíu nha
Với tình hình:
- Chủ trương siết bất động sản của xxx...
- Lạm phát ngất ngưỡng, lãi bank thì trên cả tuyệt vời..
- Nguồn cung quá ư dồi dào, đa dạng.
.....và còn kéo dài...dài...
Vậy theo các bác nhận định, làm thế nào để các nhà đầu tư nâng cao hiệu quả đầu tư ? Kể cả nhà đầu tư F1, F2,...Fn..( cái nhìn tổng quan của thị trường,...động thái của 1 vài chủ đầu tư, cách làm của 1 vài nhà đầu tư nhỏ,bà nội trợ có tiền nhàn rỗi sẽ làm gì ,..v..v..v..)

Em thấy đầu tư BĐS bây giờ tốt nhất có mấy phương án thế này:
-Mua vàng
-Gửi tiết kiệm
-Tháng 9 mua Obama

 

[thaihoa79]

@ bác uoat_LX :đuối vốn đẩy là đúng rồi bác ợ..nhưng nếu có vốn để đu, đẩy hiện nay cũng thiệt hại khá là lớn, BDS khác chứng, chứng có thể thành giấy lộn nhưng BĐS thì không. Nếu mua ở giá trị thực, khó mà lỗ được. Ở đây không tính việc lướt sóng ạ. Lãi suất hiện nay là sự lựa đầu tiên vì quá thơm..hi..hi..Cảm ơn bác về nhận định thẳn thắn.
Tình này chắc đợi bộ máy CP ổn định hết mới có khả năng khởi sắc...cuối 2012 khả thi khôgn các bác???

 

[vankhanhktpn]

Bác này phán như thần, 2011 giảm 30%,đến 2012 sẽ giảm tiếp 20%. Chắc phải theo ý bác này đây ,ngồi chờ sung rụng vậy.
http://phapluattp.vn/2011...hi-xi-chu-khong-no.htm
Cũng bàn về vấn đề này, TS Phạm Đỗ Chí - chuyên gia kinh tế cho rằng: “Vốn đổ vào BĐS không phải mượn 100% từ ngân hàng nên không có chuyện bong bóng vỡ”. Nhưng theo ông Chí, thị trường này đi vào ổn định thì sản phẩm BĐS phải giảm giá xuống 30%, năm tới giảm tiếp xuống khoảng 10%-20% nữa. Có như vậy thị trường BĐS mới ổn định.