Thảo Luật Chung Ý kiến về Cocobay Đà Nẵng

[bigbigman]

1 . là trong hợp đồng ccb có ghi là sở hữu lâu dài, pháp lý cdt rõ ràng, sổ hồng thì hiện tại đã có 1 số dự án condotel đã có như Oasis chăm pa đã có, bạn có thể search google. Thiết nghĩ dự án tầm vóc lớn như ccb, đc cả Đà Nẵng ủng hộ vì sẽ mang khách du lịch đến cho ĐN thì cớ gì lại ko có sổ hồng ?
2. Khi bạn đã mua loại hình condotel thì bạn phải chấp nhận đây là loại hình đầu tư khách sạn mang phong cách như 1 căn hộ có bếp, tủ lanh, sofa.. Không phải nơi để ở. Mua loại này thì mình ngoài đc sở hữu tài sản là condotel giá trị gia tăng hàng năm thì mình còn dc cam kết lợi nhuận tối thiểu 12% / năm trong 8-9_năm. Chưa kể khi vào vận hành sẽ dc 75% lợi nhuận từ việc cho thuê. Ko ở dc nhưng bù lại bạn dc tặng free 15 đêm đễ nghỉ dưỡng hàng năm. Còn nếu bạn muốn mua để ở khuyên bạn nên mua trong thành phố tốt hơn, vì ở đây ng ta chỉ có chơi, ăn uống, tiệc tùng ko thích hợp để ở lâu dài đâu bạn. Việc bạn muốn tự quản lý thì Ccb sẽ cho bạn tự quản lý sau khi hết 20 năm hd lúc đầu. Và mình xin nói thêm bạn phải mua đồ nội thất, trang trí đúng chuẩn 4 sao của các nhà quản lý nổi tiếng như lorve của pháp họ mới đồng ý, ko có chuyện tòa nhà của tôi đằng cấp 4 sao lại có 5-10 căn bình dân sẽ gây hình ảnh xấu ko tốt. Kèm theo đó là phải cam kết vận hành, quản lý... Rồi bảo đảm an ninh, dịch vụ thì phải đóng tiền cho chủ đầu tư, ko ai làm sẵn dịch vụ cho bạn hưởng, bạn phải khiêm đủ loại, giặt ủi, dọn phòng, đăng kí kinh doanh, kết toán thu chi , xử lý sự cố,... hầm bà lằng các loại. Nếu bạn cảm thấy mình làm dc tất cả thì bạn cứ đề xuất chủ đầu tư nhé . mình mua 1 bds condotel thì tốt nhất để nó mang lại dòng tiền ổn định hàng năm cho mình, để người chuyên nghiệp họ làm, việc của mình là lấy tiền lợi nhuận, hàng năm đi du lịch 15 đêm. Ko thích thì bán, sang nhượng, ko ai đi rước phiền phức tự mua tự kinh doanh đâu. Đôi lời chia sẻ với bạn về dự án ccb. Mình là sale, anh chị nào muốn rõ hơn về dự án gọi cho mình nhé : 090 hai ba ba năm chín bốn năm

1. http://vietnambiz.vn/thuc-hu-viec-cap-so-do-vinh-vien-cho-condotel-34221.html bác xem link dùm em. Hình thức codotel thực chất là căn hộ khách sạn, pháp lý để một dự án ra được sổ hay không là ở bước phê duyệt lập dự án đầu tư (bước đầu tiên của dự án và đc cơ quan có thẩm quyền phê duyệt), để được phê duyệt dự án này có liên quan đến vấn đề đi theo, nói ngắn gọn (cho dễ hiểu chứ nó cũng nhiêu khê) là quyết định giao đất của UBND là để làm gì (trong đó ghi mục đích kinh doanh khách sạn hay căn hộ). Nếu ghi kinh doanh khách sạn là không đc bán, còn nếu ghi xây chung cư để bán thì đc bán nhưng phải thực hiện trình tự thủ tục như một dự án chung cư , bạn muốn biết để một dự án từ quyết định giao đất phải qua bao nhiêu bước để đc ra giấy phép xd chung cư thì có thể tìm hiểu, chưa nói tới vấn đề thuế (chuyển mục đích sử dụng đất), và phí (chìm và nổi), thời gian thực hiện v.v... Các bước này nói thì ngắn chứ làm đi rồi thấy. Và điều quan trọng của mà các chủ đầu tư thường hay làm là chọn mục đích kinh doanh khách sạn (dù biết không ra sổ đc) nhưng cách này nó dễ đc phê duyệt giao đất, dễ đc phê duyệt dự án, rút ngắn thời gian lập dự án, thuế, phí phải đóng v.v..... và đa số khách mua ở đây là khách đầu tư, họ chỉ quan tâm đến lợi nhuận cam kết của chủ đầu tư, còn vê sổ sau này nếu chính sách thay đổi chấp nhận codotel thì ra sổ cho khách.
2. Vấn đề thứ 2 này không phải tui nói để ở hay không, chủ yếu nói quyền sở hữu thôi (bỏ qua vấn đề lợi nhuận hay phí quản lý).

 

[wofd001]

1. http://vietnambiz.vn/thuc-hu-viec-cap-so-do-vinh-vien-cho-condotel-34221.html bác xem link dùm em. Hình thức codotel thực chất là căn hộ khách sạn, pháp lý để một dự án ra được sổ hay không là ở bước phê duyệt lập dự án đầu tư (bước đầu tiên của dự án và đc cơ quan có thẩm quyền phê duyệt), để được phê duyệt dự án này có liên quan đến vấn đề đi theo, nói ngắn gọn (cho dễ hiểu chứ nó cũng nhiêu khê) là quyết định giao đất của UBND là để làm gì (trong đó ghi mục đích kinh doanh khách sạn hay căn hộ). Nếu ghi kinh doanh khách sạn là không đc bán, còn nếu ghi xây chung cư để bán thì đc bán nhưng phải thực hiện trình tự thủ tục như một dự án chung cư , bạn muốn biết để một dự án từ quyết định giao đất phải qua bao nhiêu bước để đc ra giấy phép xd chung cư thì có thể tìm hiểu, chưa nói tới vấn đề thuế (chuyển mục đích sử dụng đất), và phí (chìm và nổi), thời gian thực hiện v.v... Các bước này nói thì ngắn chứ làm đi rồi thấy. Và điều quan trọng của mà các chủ đầu tư thường hay làm là chọn mục đích kinh doanh khách sạn (dù biết không ra sổ đc) nhưng cách này nó dễ đc phê duyệt giao đất, dễ đc phê duyệt dự án, rút ngắn thời gian lập dự án, thuế, phí phải đóng v.v..... và đa số khách mua ở đây là khách đầu tư, họ chỉ quan tâm đến lợi nhuận cam kết của chủ đầu tư, còn vê sổ sau này nếu chính sách thay đổi chấp nhận codotel thì ra sổ cho khách.
2. Vấn đề thứ 2 này không phải tui nói để ở hay không, chủ yếu nói quyền sở hữu thôi (bỏ qua vấn đề lợi nhuận hay phí quản lý).

1. Vấn đề sổ mình cũng nói trên phương diện lấy ví dụ về 1 dự án cũng làm loại hình condotel và dc cấp sổ. Còn đây là loại hình mới và nhà nước chưa có chính sách cụ thể thì ai cũng biết rồi. Thiết nghĩ nếu 1 dự án giấy tờ pháp lý ổn định, đc cấp phép xây dựng, đc cả Đà Nẵng ủng hộ vì mang đến bộ mặt mới cho du lịch, mang lại việc làm cho hàng ngàn người thì cớ gì lại làm khó nhau .
Thứ 2 mình đã nói rất rõ ràng là xây để kinh doanh ks, condotel vẫn thuộc sở hữu của bạn, hdmb mang tên bạn, sau này nêu có sổ hồng cũng mang tên bạn. Bạn cứ đòi phải ở đó, tự quản lý tự vận hành thì khó khăn bài trước mình đã nói rồi. Tốt nhất là để chủ đầu tư họ quản lý vận hành. Bạn ko thích nữa thì mình bán cho một người khác họ muốn loại hình này, 1 khu du lịch ăn nên làm ra, đông khách thì sợ gì ko bán dc ??

 

[bigbigman]

1. Vấn đề sổ mình cũng nói trên phương diện lấy ví dụ về 1 dự án cũng làm loại hình condotel và dc cấp sổ. Còn đây là loại hình mới và nhà nước chưa có chính sách cụ thể thì ai cũng biết rồi. Thiết nghĩ nếu 1 dự án giấy tờ pháp lý ổn định, đc cấp phép xây dựng, đc cả Đà Nẵng ủng hộ vì mang đến bộ mặt mới cho du lịch, mang lại việc làm cho hàng ngàn người thì cớ gì lại làm khó nhau .
Thứ 2 mình đã nói rất rõ ràng là xây để kinh doanh ks, condotel vẫn thuộc sở hữu của bạn, hdmb mang tên bạn, sau này nêu có sổ hồng cũng mang tên bạn. Bạn cứ đòi phải ở đó, tự quản lý tự vận hành thì khó khăn bài trước mình đã nói rồi. Tốt nhất là để chủ đầu tư họ quản lý vận hành. Bạn ko thích nữa thì mình bán cho một người khác họ muốn loại hình này, 1 khu du lịch ăn nên làm ra, đông khách thì sợ gì ko bán dc ??

1. Muốn biết cái dự án oasis chămpa đc cấp sổ rồi thì xem pháp lý phê duyệt nó là căn hộ cc hay codotel (căn hộ ks dự lịch). Còn cái coco này muốn chính xác coi ra sổ đc ko cũng phải coi cái pháp lý của nó, dạng căn hộ cc thương mại hay ks. Anh đc giao đất, xin phép xây ks resort, và xây ks thì vẫn đc cấp phép bt mà, ai làm khó anh.
2. Người ta sợ vấn đề pháp lý vì dù ký hdmb là ở chỗ khi xảy ra tranh chấp thì chỉ giữa chủ đầu toi với khách mua, lỡ chủ đầu toi nó toi (phá sản, bị ngân hàng phát mãi cái ks đó v.v...) thì ngưoi nào liên quan thì giải quyết theo kiểu quyền và nghĩa vụ liên quan. Ở sg có mấy chủ đầu toi đã làm xong phần thô, ký hdmb 1 căn hộ mà với 2 3 người, có chủ đầu toi mang sổ đi thế chấp, nguoi mua cho đến giờ chỉ có hdmb nên ko ra sổ đc, thế chấp cũng khó vì sổ cầm rồi, lâu lâu ngân hàng đòi phát mãi cái dự ớn đó là rùm beng v.v...
Trao đổi với bạn vấn đề pháp lý nghe chơi, ký hdmb thì ko có nghĩa là cao nhất, ra đc sổ mới cao nhất, mà ra đc sổ thì quay lại trình tự bước lập dự án.

 

[wofd001]

1. Muốn biết cái dự án oasis chămpa đc cấp sổ rồi thì xem pháp lý phê duyệt nó là căn hộ cc hay codotel (căn hộ ks dự lịch). Còn cái coco này muốn chính xác coi ra sổ đc ko cũng phải coi cái pháp lý của nó, dạng căn hộ cc thương mại hay ks. Anh đc giao đất, xin phép xây ks resort, và xây ks thì vẫn đc cấp phép bt mà, ai làm khó anh.
2. Người ta sợ vấn đề pháp lý vì dù ký hdmb là ở chỗ khi xảy ra tranh chấp thì chỉ giữa chủ đầu toi với khách mua, lỡ chủ đầu toi nó toi (phá sản, bị ngân hàng phát mãi cái ks đó v.v...) thì ngưoi nào liên quan thì giải quyết theo kiểu quyền và nghĩa vụ liên quan. Ở sg có mấy chủ đầu toi đã làm xong phần thô, ký hdmb 1 căn hộ mà với 2 3 người, có chủ đầu toi mang sổ đi thế chấp, nguoi mua cho đến giờ chỉ có hdmb nên ko ra sổ đc, thế chấp cũng khó vì sổ cầm rồi, lâu lâu ngân hàng đòi phát mãi cái dự ớn đó là rùm beng v.v...
Trao đổi với bạn vấn đề pháp lý nghe chơi, ký hdmb thì ko có nghĩa là cao nhất, ra đc sổ mới cao nhất, mà ra đc sổ thì quay lại trình tự bước lập dự án.

1. Mình xin dẫn chứng bằng hình ảnh của sổ hồng Oasis Chăm pa và tên gọi loại hình chính xác của Oasis Chăm pa cũng như Coco bay là : căn hộ khách sạn. Vậy 2 loại hình giống nhau, 1 cái đi trước đc cấp sổ thì không có ly do gì cái thư 2 đi sau hoành tráng hơn, đẹp hơn lại ko đc cấp.
2. Vấn đề chủ đầu tư : Empire - Thành Đô đã làm khá nhiều công trình và tạo dựng đc uy tín riêng, tốt nhất là Nam An Retreat đã đc cả thế giới đón nhận. Bạn nên search google để tham khảo thêm. Hiện tại lượng condotel bán ra ở Đà Nẵng chủ yếu là của Cocobay, điều đó chứng tỏ Cocobay đã bán rất nhiều hàng, nhiều tiền thì làm sao lại phá sản ? Nhà mình đang kinh doanh tốt, làm được nhiều điều hay ho đc mọi người đón nhận mà ai nói phá sản thì hơi kì. Thứ 2 nữa là Ngân hàng SHB cho vay dự án đến 60% giá trị mà KHÔNG CẦN chứng minh thu nhập là bạn hiểu họ tin tưởng và quan tâm đến Cocobay như thế nào ? Một ngân hàng muốn cho vay phải tìm hiểu dự án như thế nào, khả thi hay không thỉ mới duyệt cho vay chứ. Ngân hàng cũng sợ nợ xấu, sợ dự án ko hoàn thành chứ ? Nói đến đây nếu bạn còn chưa tin tưởng thì tốt nhất mình không nên đầu tư, hay đợi Cocobay thực sự làm xong, vận hành tốt, giá trị tăng cao rồi mình đầu tư, chắc chắn hơn, không sợ gì nữa...

 

[villalo]

Thật sự thì mô hình sở hữu kỳ nghĩ ở Việt Nam sớm muộn gì cũng sẽ phát triển.cocobay hay các dự án khác rồi cũng sẽ phát triển và mang lại lợi nhuận.nhưng khi tham quan cocobay thì mình thấy vài điều:
đã đầu tư thì phải có rủi ro, đầu tư mà lời hết thì không tới tay mình.
cocobay chú trọng tới môi trường giải trí, bao gồm tất cả hoạt động giải trí mua sắm. Nó thật sự giống như thuên đường nghỉ dưỡng.
tuy nhiên các phòng ở các khu ks đang khai thác thì e không thích, diện tích quá nhỏ, đúng như ông bà ta nói:ăn nhiều chứ ở bao nhiêu.các căn hộ mẫu thì thiết kế khá đẹp, nhưng tiến độ dự án thì chưa tới đâu.chắc phải 1 năm nữa nơi đây mới hình thành được 1 trung tâm giải trí.

 

[wofd001]

Thật sự thì mô hình sở hữu kỳ nghĩ ở Việt Nam sớm muộn gì cũng sẽ phát triển.cocobay hay các dự án khác rồi cũng sẽ phát triển và mang lại lợi nhuận.nhưng khi tham quan cocobay thì mình thấy vài điều:
đã đầu tư thì phải có rủi ro, đầu tư mà lời hết thì không tới tay mình.
cocobay chú trọng tới môi trường giải trí, bao gồm tất cả hoạt động giải trí mua sắm. Nó thật sự giống như thuên đường nghỉ dưỡng.
tuy nhiên các phòng ở các khu ks đang khai thác thì e không thích, diện tích quá nhỏ, đúng như ông bà ta nói:ăn nhiều chứ ở bao nhiêu.các căn hộ mẫu thì thiết kế khá đẹp, nhưng tiến độ dự án thì chưa tới đâu.chắc phải 1 năm nữa nơi đây mới hình thành được 1 trung tâm giải trí.

Đúng như ý bạn nói, VN sẽ phát triển du lịch nghỉ dưỡng, đẹp như VN mình mà lại chịu thua Thái Lan thì ko thể chấp nhận đc.
Còn ks hiện tại là dòng boutique khách sạn 3 sao dành cho người thuê phòng với giá rẻ, phù hợp với các bạn trẻ, sinh viên chưa có đủ đk ở 4-5 sao. Mình đánh giá cao Cocobay điểm đó, mình đi Vũng Tàu thuê ks gọi là ở được thì cũng đã 500k/ đêm rồi ( ko có sao nào ) , Cocobay hiện tại đang bán giá ưu đãi 700k / đêm có bao ăn sáng nữa thì mình thấy quá tuyệt vời