[blockquote]KiaFC
[blockquote]michaelpham85
Vậy cái kết của bác là đầu tư gì thì hiệu quả ?
Nghề buôn nước bọt thì vẫn sống đc ... , nhưng chỉ là cầm cự qua ngày....tương lai thì vẫn chờ cái thời nó đến ...
Em có ý tưởng đầu tư thế này ko biết có hợp lý không ? Em có một anh bạn ở việt kiều và cũng có nhiều vốn đầu tư , vừa qua ông cũng về việt nam và bán cái nhà gò vấp mua cho vợ để lên ở Phú nhuận . Sau mấy tuần mới kiếm đc cái nhà nát 8x4m cho ông 1,95tỷ tại MT đường duy tân ,trừ lộ giới còn khoảng 30m2 . chưa xây lại nữa . đợi qua năm ông về xây khoảng 600tr .tính ra là khoảng 2,55 tỷ cho một nhà 1 trệt 2 lầu , ST và nhận định trong nghề thì ít nhất bán ra cũng đc gần 3 tỷ vì nhà này đc cái ngang 8m , 2 mặt tiền .
- Lúc này em mới nghĩ là thời buổi này khó khăn , nhiều người sẽ bán nhà với giá rẻ và lúc này việc của mình là lựa chọn nhà nát nhỏ ,tầm dưới 40m2 ,hẻm xe hơi vị trí trung tâm ví dụ như Phú nhuận , tân bình , bình thạnh mua với giá dưới giá khu vực này ( cái này là công đoạn khó nhất ) .Sau đó xây lại (cái này em có người nhà làm xây dựng và bán VLXD nên sẽ rẻ đc ở khâu này ) . cuối cùng là rao bán với diện mạo mới với giá cao hơn (khâu này là khâu của e) .em biết là cái này rất nhiều người làm ,và đa phần là dân xây dựng , nhưng ý tưởng cua em là có sự chọn lọc và phân khúc có thể tiêu thụ trong thời điểm này hoặc 2 năm nữa . Có gì các bác góp ý kiến thêm
[/blockquote]
em thấy ý tưởng này mọi bước đều ok, nhưng chỉ còn ngại ở bước ra hàng. Nếu vốn nhàn rỗi chạy đường dài thì còn được, còn vốn vay hoặc dồn hết vốn vào mà chờ đợi thì e là không ổn
[/blockquote]
- một sản phẩm mới hoàn toàn ,vị trí ok , tầm tiền đúng với thị trường, giá không phải trên trời ,có khi rẻ hơn nữa .Theo e thì rất dễ là đằng khác , quan trọng là khâu ban đầu , nó sẽ quyết định giá của sản phẩm sau này . Và em thiên về ngắn hạn bác ak` , lời ít ít thôi ,đc đc là em đẩy đi ngay ....còn nếu bác nào nhận định năm sau hay 2 năm nữa BĐS nóng lại thì cứ việc ôm hàng chờ làm quả lớn
- Vốn thì chắc chắn phải là số dư ko dùng đến rồi, thời này mà vay hay dốc toàn lực thì chỉ chịu chết , ý e là đầu tư tay trái ý , còn tay phải kiếm cơm ăn hàng ngày chứ ..
Nghề này hiện nay cũng đã bớt hot vì khoảng lời 500 chai theo luật thuế hiện nay bác phải đóng 25% thuế TNCN, chưa kể thủ tục lằng nhằng.
