Khỗ, nhà trọ vài ba trục căn trở lại thì nhiều người làm được, còn đầu tư quy mô căn hộ 25m3 hàng trăm căn thì nhà đầu tư đếm trên đầu ngón tay nhé. Nói hoài không thông não nổi, nhà đầu tư thì họ cần hiệu quả/thu hồi vốn nên mục đích rõ ràng đánh vào khách hàng tiềm năng nào, chứ bỏ ra vài trăm tỷ đầu tư để cạnh tranh với nhà trọ bình dân 2-4 trẹo nghe nó cứ có mùi mùi thế nào ấy.
Công nhận chú em chắc lớp 1 tắm ao bỏ học đây mà viết như thế vẫn không hiểu. Bái phục. Có thấy tôi ghi là 25% trên tổng dự án không. Chung cư thương mại sẽ được xây không quá 25% số căn hộ nhỏ và đương nhiên nó sẽ rất hot vì phù hợp túi tiền
Tui xây 03 block, trong đó đầu tư dành nguyên 01 block làm kiểu 25m2 để cho thuê trọ, block này có được coi là 25% diện tích. Ông đang nói về sự cạnh tranh, tức trọ bình dân ở các quận trung tâm hay vùng ven thì ý ông đều bị 25m2 nó đánh bẹp
Đương nhiên vì Cc 2 phòng ngủ hiện tại là 5 triệu chưa bao gồm nội thất thì như tôi nói ở trên thì nó sẽ cạnh tranh với nhà trọ cao cấp còn bình dân thì mới đi thuê phòng 2.5 triệu. Nếu có Căn hộ diện tích 25m thì có phải phân khúc bình dân sẽ cạnh trong không. Mệt mõi vãi đầu tư mà méo có đầu óc nhạy bén moẹ gì
case của bác ba là có sẳn 1 tỷ, vay 600tr (không lãi) đó bác @churongdat . Giờ thị trường khó nên phải ngắm nghía thật kĩ và đề cao tính an toàn (lợi nhuận ít)
Giá bán 1.8- mua 1.6 = lời 200tr. Với số đông e nghĩ nên trừ thêm 30tr tiền phí hoa hồng, & dự trù tầm 5 tháng mới ra hàng được. —> deal lời 170tr/vốn 1.6 tỷ = 10.5% 5 tháng. Ko tệ chút nào trong bối cảnh tt hiện nay!
Dễ ăn quá vì chả có ma nào tự nhiên sắp ra sổ rồi bán để người ta húp mỡ còn mình gặm xương cả. Bây giờ đầu tư Cc muốn có lãi phải ôm ngay từ đầu mới có mà ăn thôi
Những kèo như thế này thị trường bđs bình thường (ko nói sốt) thì ko ai thèm ngó ngàng đâu bác.
Hơn nữa, những chung cư này là tái định cư (TĐC), chất lượng xây dựng cũng khá là ... tệ. Nên dân đầu tư càng ko quan tâm.
Nhưng ko sao, thời buổi khó ko có chó thì bắt mèo ăn mứt
. Miễn thanh khoản tốt, tỷ suất sinh mời tốt và độ tin cậy cao là chơi thôi.Trong đầu tư bđs ko nên hẹp hòi về sự chia sẻ kể cả chia sẻ về deal. Deal này tớ ko làm vì tớ cần chia sẻ cho ai đó. Sau này, người đó gặp deal thơm mà ko làm được, chắc chắn họ sẽ nhớ đến tớ là đầu tiên. Xem ra, tớ chia sẻ cũng là một cách đầu tư mà, đúng ko? BĐS thì thông tin là quan trọng mà lị. Hehe.
