Tư Vấn Đầu Tư 2021 có xảy ra bong bóng BĐS ???

[yeuvo_2]

Hạ lãi suất cho vay mua nhà thì người ta vay để mua nhà nhiều hơn, thị trường càng sôi động hơn chứ bác, sao lại nổ?

vì thế nó mới thành bong bóng. hình thành bong bóng của vay mua nhà dưới chuẩn ở Mỹ năm 2008-2009 cũng tương tự. lãi suất thấp, thủ tục vay đơn giản -> ồ ạt ->bong bóng -> sập

 

[Cx52018]

Lâu lâu mới có 1 bài tử tế, không bơm thổi

Tết buồn của một môi giới bất động sản

Nhận lương tháng 13 ít ỏi, phí môi giới hẹn sau Tết mới về, anh Hưng thừa nhận đang đón cái Tết trầm lặng chưa từng có.

ndh.vn

 

[gaconhung]

Lâu lâu mới có 1 bài tử tế, không bơm thổi

Tết buồn của một môi giới bất động sản

Nhận lương tháng 13 ít ỏi, phí môi giới hẹn sau Tết mới về, anh Hưng thừa nhận đang đón cái Tết trầm lặng chưa từng có.

ndh.vn

theo dõi chính sách điều hành nhiều năm , lúc tỉnh táo may mắn nhận ra , em cũng kêu la mỏi cổ
trich : tăng nhiệt năm 2015, thăng hoa năm 2016-2017 rồi chững lại trong năm 2018 đến giai đoạn giảm tốc 2019-2020

thiên hạ chỉ đổ thừa cho covid nhưng ít ai thừa nhận trc covid thì thị trường đã đi xuống rồi , vì sao ?
ai cũng muốn giá đất tăng , nhưng giờ hỏi , muốn kích thích kinh tế , cần bơm bao nhiêu tiền

5/9/2018

Theo minh, nó không là nguy cơ mà là tình hình thật sự diễn ra.
Đi từ nguồn cội 2013, ngân sách dành chủ yếu để chi thường xuyên , một cách gọi khác ám chỉ trả lương công chức, thì khi bội chi 400k tỷ thì tiền này cũng dành trả lương, nếu nợ lương, chậm lương sẽ ảnh hưởng đầu tư ngoại quốc và tình hình an ninh. Trong những năm này, một vài tỉnh đã có dấu hiệu như: các công ty chiêu sáng, gom rác, nạo vét kênh rạch bị nợ lương hơn 2 tháng.
Trước tình hình đó, chính phủ thời đó được các chuyên gia tư vấn - cũng là mấy chuyên gia bây giờ , xét thấy giải pháp in tiền gây hệ lụy quá nặng, họ đã chọn là ăn cắp âm thầm 425k tỷ baỏ hiêm xã hội- hiện đã quy ra trái phiếu và tan thành mây khói, ảnh hưởng nghiêm trọng đời sống của vài chục triệu lao động.
Xin nói thêm, quỹ bảo hiểm xã hội ở những nước phương tây được coi là thánh kinh, mà không, phải gọi là kinh cohran, đứa nào bắng bổ - xà xẻo nửa chữ thì đưa đi tử hình, cho nên người ra lệnh này phải bị đem đi bắn, bắn xong dựng lên bắn tiếp cho đủ xxx lần ( như biệt danh của ảnh )

Chính phủ hiện giờ còn gì để chơi: từng bước sẽ buông tay .
Cấm tăng lãi suất nhưng lãi suất vẫn tăng từ từ.
Nâng đỡ chứng khoán nhưng vẫn bị bán tháo từng ngày.
Cầm giữ tỷ giá nhưng bất lực.
=>Từ giờ đến cuối năm, mình nghĩ là đủ độ trễ để thấy, còn bds đến cuối năm sẽ hẩm hiu tới...tới khi nào mà dòng vốn ngoại trở lai.

 

[gaconhung]

theo dõi chính sách điều hành nhiều năm , lúc tỉnh táo may mắn nhận ra , em cũng kêu la mỏi cổ
trich : tăng nhiệt năm 2015, thăng hoa năm 2016-2017 rồi chững lại trong năm 2018 đến giai đoạn giảm tốc 2019-2020

thiên hạ chỉ đổ thừa cho covid nhưng ít ai thừa nhận trc covid thì thị trường đã đi xuống rồi , vì sao ?
ai cũng muốn giá đất tăng , nhưng giờ hỏi , muốn kích thích kinh tế , cần bơm bao nhiêu tiền

5/9/2018

lãi suất giảm nhưng doanh nghiệp không tiếp cận được thì chỉ là trò mị dân.
cá nhân vay tiêu dùng hoặc mua nhà thì cũng chỉ đem vô đánh bac ở thị trường tài chính , ko giúp ích gì cho nền kinh tế và giữ giá bds

 

[thefarmer]

lãi suất giảm nhưng doanh nghiệp không tiếp cận được thì chỉ là trò mị dân.
cá nhân vay tiêu dùng hoặc mua nhà thì cũng chỉ đem vô đánh bac ở thị trường tài chính , ko giúp ích gì cho nền kinh tế và giữ giá bds

vay kdsx vẫn cao ngấc trời. vay mua bds thì rẽ kkkk.

 

[Quả Chuông Đất]

Những ai muốn mua đất thì đừng nghe lời mấy ông chuyên gia hù, chỉ có hại cho quyết định đầu tư và bất lợi cho việc giữ tài sản ổn định.

Họ sai lầm khi ôm tiền gặm lãi bank, ngủ quên và để vụôt mất cơ hội khi giá đất vọt lên. Giờ họ sẽ lan tỏa những thông tin tiêu cực hầu mong kéo giá xuống để có cơ hội giảm tốc đoàn tàu nhằm tìm cơ hội đu bám mà thôi.

Bạn mà tin họ sẽ có lỗi với bản thân.

Cần phải hiểu bản chất của các đợt điều chỉnh giá:

--> Giá giảm mạnh dưới giá trị thực của BĐS: Chỉ xảy ra khi có biến động cực lớn, ảnh hưởng tới hệ giá trị cốt lõi của đời sống kinh tế, xã hội.

​

• Từ đó tới giờ tôi chỉ biết có 1 lần bđs giảm mạnh dưới giá trị, xảy ra ở VN: Đó là thời điểm sau 30/4/1975, kéo dài cho tới khi đất nước mở cửa. Sau lần đó, giá BĐS không hề có giảm mạnh trên diện rộng.​

​

• Có thể tôi bỏ sót giai đoạn nào chăng? Bác nào có dữ liệu khác thì xin nêu ra để chỉnh đốn mục này​

--> Giá chững lại, thanh khoản giảm sút: Sau mỗi đợt sốt đất thì luôn có một khoảng thời gian chững lại, giống như giai đoạn sideway trong chứng khoán. Đó là rất bình thường với BĐS.

​

• Khác với chứng khoán, là một trò gần như đỏ đen, BĐS ở VN mấy thập kỉ qua cho thấy: Nó chỉ giảm so với mức lời đỉnh sốt chứ hầu như không ai bán lỗ vốn (Bỏ qua mấy người thua bạc hay cùng quẫn phải bán nhà trả nợ, vì đây là trường hợp đặc biệt).​

​

• Người Việt không bán lỗ BĐS. Họ thà để đó cho cỏ mọc! (Lại bỏ qua mấy người ham chơi bán đất, thua bạc hay cùng quẫn phải bán nhà trả nợ nhé - Tôi đặt tên cho kiểu giảm giá do thua bạc, nợ nần... là Giảm Lốm Đốm).​

​

• Chú ý: Lần giảm giá khoảng năm 2010 do khủng hoảng kinh tế thế giới cũng chỉ giảm so với đỉnh sốt.​

​

• Chờ nhà đầu tư VN bán đất lỗ vốn cho bạn chẳng khác nào việc móc cục thịt họ đã nuốt vô bao tử!​

​

• Khi BĐS chững lại, đó là khi lớp nhà đầu tư hiện tại đã cháy túi, no mồi, và một lớp nhà đầu tư mới đang tích lũy tài sản để chuẩn bị nhảy vô. Giai đoạn tích lũy này nhanh hay chậm phụ thuộc vào mức độ thành công của nền kinh tế.​

​

• Sau khoảng thời gian chững lại, và nếu nền kinh tế làm tốt, BĐS sẽ lại đi lên khá nhanh đấy!​

--> Đánh giá sai thời điểm tích lũy thì lại phải trả giá bằng việc ngồi khóc và nhìn tài sản teo tóp so với giá đất.

 

[hai4916]

2020 đi ngang, 2021 tăng giá, 2022-2023 tăng giá rất mạnh.

 

[Johanthanng]

f

lãi suất giảm nhưng doanh nghiệp không tiếp cận được thì chỉ là trò mị dân.
cá nhân vay tiêu dùng hoặc mua nhà thì cũng chỉ đem vô đánh bac ở thị trường tài chính , ko giúp ích gì cho nền kinh tế và giữ giá bds

bds sắp sụp hả bác, tiền sắp thành giấy vụn à? h nen mua usd và vượt biên hả bác?

 

[Anh Sáu Phát]

Những ai muốn mua đất thì đừng nghe lời mấy ông chuyên gia hù, chỉ có hại cho quyết định đầu tư và bất lợi cho việc giữ tài sản ổn định.

Họ sai lầm khi ôm tiền gặm lãi bank, ngủ quên và để vụôt mất cơ hội khi giá đất vọt lên. Giờ họ sẽ lan tỏa những thông tin tiêu cực hầu mong kéo giá xuống để có cơ hội giảm tốc đoàn tàu nhằm tìm cơ hội đu bám mà thôi.

Bạn mà tin họ sẽ có lỗi với bản thân.

Cần phải hiểu bản chất của các đợt điều chỉnh giá.

--> Giá giảm mạnh dưới giá trị thực của BĐS: Chỉ xảy ra khi có biến động cực lớn, ảnh hưởng tới hệ giá trị cốt lõi của đời sống kinh tế, xã hội.​

​

• Từ đó tới giờ tôi chỉ biết có 1 lần bđs giảm mạnh dưới giá trị, xảy ra ở VN: Đó là thời điểm sau 30/4/1975, kéo dài cho tới khi đất nước mở cửa. Sau lần đó, giá BĐS không hề có giảm mạnh trên diện rộng.​

​

• Có thể tôi bỏ sót giai đoạn nào chăng? Bác nào có dữ liệu khác thì xin nêu ra để chỉnh đốn mục này​

--> Giá chững lại, thanh khoản giảm sút: Sau mỗi đợt sốt đất thì luôn có một khoảng thời gian chững lại, giống như giai đoạn sideway trong chứng khoán. Đó là rất bình thường vói BĐS.​

​

• Khác với chứng khoán, là một trò gần như đỏ đen, BĐS ở VN mấy thập kỉ qua cho thấy: Nó chỉ giảm so với mức lời đỉnh sốt chứ hầu như không ai bán lỗ vốn (Lại bỏ qua mấy người thua bạc hay cùng quẫn phải bán nhà trả nợ nhé).​

​

• Người Việt không bán lỗ BĐS. Họ thà để đó cho cỏ mọc! (Bỏ qua mấy người ham chơi bán đất, thua bạc hay cùng quẫn phải bán nhà trả nợ vì đây là trường hợp đặc biệt - Tôi đặt tên cho nó là Giảm Lốm Đốm).​

​

• Chú ý: Lần giảm giá khoảng năm 2010 do khủng hoảng kinh tế thế giới cũng chỉ giảm so với đỉnh sốt.​

​

• Chờ nhà đầu tư VN bán đất lỗ vốn cho bạn chẳng khác nào việc móc cục thịt họ đã nuốt vô bao tử!​

​

• Khi BĐS chững lại, đó là khi một lớp nhà đầu tư mới đang tích lũy tài sản để chuẩn bị nhảy vô. Giai đoạn tích lũy này nhanh hay chậm phụ thuộc vào mức độ thành công của nền kinh tế.​

​

• Sau khoảng thời gian chững lại, nó sẽ đi lên khá nhanh đấy!​

Đánh giá sai thời điểm tích lũy thì lại phải trả giá bằng việc ngồi khóc và nhìn tài sản teo tóp so với giá đất.

Lỗ thì chả ai bán lỗ, chỉ có giảm lãi thôi. Ví dụ đất người ta mua 3 tỷ, lúc đỉnh giá tăng lên 10 tỷ nhưng người ta không bán. Sau đó khi cần tiền thì lúc này giá giảm chỉ còn 8 tỷ thôi. Thế cũng còn lời chán chứ lỗ thế nào được

Chú giun quên năm 2008 đất giảm 50% so với đỉnh 2007 à. Ai mua đúng đỉnh (khoảng cuối 2007) thì đúng là rất... thốn.

 

[gaconhung]

f

bds sắp sụp hả bác, tiền sắp thành giấy vụn à? h nen mua usd và vượt biên hả bác?

em không khoe kiến thức, e không có nhu cầu thể hiện , e không có chủ ý đánh lên hay đánh xuống thị trường nhằm trục lợi cho bản thân và hiện giờ cũng không mua bán gì .
E kể câu chuyện trong quá khứ, kiến thức của hôm nay và dự đoán tương lai.
E không hi vọng mọi người làm theo mình khuyến cáo vì em cũng không chắc mình đúng.
E hi vọng những gì mình viết sẽ hữu ích với ai đó hoặc coi như chuyện xàm cười hì hì cũng được.
Nhưng đó là cách e và gia đình em sinh tồn.

đã lỡ sinh ra làm đờn ông thì ráng sống hùng , sống dũng dù biết là không sống dai.
Tụi nó cố chà đạp , giày xéo em xuống bùn nhưng chắc giữa chừng mỏi chân nên em mới có cơ hội vươn lên.

2009, em gái em du học và đã lấy bằng bác sĩ tại đại học Debrecen Hungari, sau đó qua Malta làm việc, hiện đã được một bệnh viện ở Bayern , Đức nhân vô.
2014, e du học ngành bảo trì và an toàn lao động tại đại học Paris 13.
Gia cảnh tích cóp được vài cái nhà và miêng đất cho thuê, tài chính chắc là đủ cầm cự qua năm covid thứ 2

Nhưng
1999-2007, vẫn nhận đều đặn mỗi năm giấy xóa đói giảm nghèo , ở cái nhà mà trời mưa thì phải đem hết xô chậu ra hứng, kế bên ao có vồ, nên triều cường, nước tràn vô nhà thì cả đêm phải ngủ đứng, cái nhà ấy nằm trong p. an lợi đông, một trong 3 phường bị giải tỏa trắng của khu đô thị mới thủ thiêm
2007, được nhận mớ tiền bèo từ đền bù, cả gia đình lại nhọc nhằn, kéo qua cái nhà lá khác - để dư tiền mần ăn, lần này thì không còn ruộng, nhưng gia cảnh đã tới đáy nen cũng khong còn chi để mất.

Cách làm giàu cũng khá đơn giản đó là : vàng lá và đất nền và tuyệt đối không lướt sóng.
chuyện kinh doanh dựa trên sự nghiên cứu các chính sách tài khóa và tiền tệ , dự đoán cac chính sách và độ trể của chính sách .
Dựa trên kiến thức tự học và rất nhiều sự nhẫn nại , khi ra quyết định thì lạnh lùng và lí trí , và không để sự yêu ghét chế độ làm ảnh hưởng.
ví dụ : gia đình em chuyển toàn bộ all-in tài sản thành vàng năm 2009 và đổi thành tiền 2011 ở giá 35,5 ...sau đó cuối năm mua đất.
hoặc vừa rồi em có nói nhiều lần ở box BDS, sau cú bơm 130k tỷ trong 5 năm cuối năm 2017 , mà thực chất là 1,2 triệu tỷ, giá đất chỉ lên được t4.2018 và chính phủ đã không còn dư địa để điều tiết hoặc nói thẳng ra là : tụi nó buông tay rồi.
Em có gợi ý mọi người nên mua vàng và cũng may mắn , em cũng ôm được một ít ở giá 37tr rồi., nên ôm tiền tối thiểu 3 năm nữa.

p.s : em hiện đã nằm trong danh sách đền bù nhưng chưa biết đơn giá, biết đâu em lại may mắn nhận thêm vài cái nền , lúc ấy thì em cũng mang lên đây bán thôi

trích : Đối với diện tích còn lại ngoài khu 4,39ha, Tổ công tác liên ngành Thành phố Hồ Chí Minh đã có tờ trình liên quan đến 10 chính sách đề xuất điều chỉnh bổ sung chính sách bồi thường, hỗ trợ, tái định cư. Ủy ban Nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh đã giao các sở, ngành liên quan nghiên cứu, làm rõ đề xuất 10 chính sách nói trên, trình Ủy ban Nhân dân Thành phố để báo cáo Ban Thường vụ Thành ủy Thành phố Hồ Chí Minh xem xét, quyết định.

TP. HCM đảm bảo chính sách tái định cư tại các dự án trọng điểm

TP. HCM đã và đang nỗ lực triển khai các giải pháp để đảm bảo chính sách tái định cư cho người dân tại một dự án như Khu đô thị mới Thủ Thiêm, Khu đô thị Sing Việt, Công viên Sài Gòn Safari...

ttbc-hcm.gov.vn