Tư Vấn Đầu Tư 2021 có xảy ra bong bóng BĐS ???

[HoangTra]

Có 1 điều là năm 2008 thì lương rất thấp. Kỹ sư tầm 3-5 tr. Giờ thì đã tăng gấp 10 lần rồi 30tr-50tr.
10 năm qua lực lượng lao động trẻ cũng tích luỹ và đều có nhu cầu định cư ở SG.
1 lớp ra trường thi đến 90% ở lại SG.
Ở đâu nổ em ko biết chư SG mà các bác mong nó nổ thì quên đi, hàng triệu người đang chờ để mua nhà đấy ah.

Mình cũng nghĩ như anh!
Mọi người nói BĐS theo chu kỳ: Tăng - Giảm nhẹ - Đóng băng - Tăng.
Nhưng kỳ thực mình thấy thì BĐS luôn song hành cùng thu nhập đại đa số người dân. và theo chu trình: Tăng giá vượt khả năng chi trả của đại đa số người lao động - Tích lũy, chờ lương tiệm cận khả năng chi trả với mức 1 BĐS khoảng 10 năm lương tâng lớp trung lưu - Tăng giá theo chu trình mới.
Trong câu chuyện này dễ thấy là phần đông bị bỏ lại phía sau do thu nhập không tăng tương ứng với mức tăng BĐS. Những người trẻ mới gia nhập thị trường lao động lại có mức thu nhập tốt hơn sẽ là cầu tiềm năng và đủ thời gian thì họ sẽ trở thành cầu thực sự!

 

[Anh Sáu Phát]

Có 1 điều là năm 2008 thì lương rất thấp. Kỹ sư tầm 3-5 tr. Giờ thì đã tăng gấp 10 lần rồi 30tr-50tr.
10 năm qua lực lượng lao động trẻ cũng tích luỹ và đều có nhu cầu định cư ở SG.
1 lớp ra trường thi đến 90% ở lại SG.
Ở đâu nổ em ko biết chư SG mà các bác mong nó nổ thì quên đi, hàng triệu người đang chờ để mua nhà đấy ah.

Có nguồn hay khảo sát nào tương đối tin cậy nói từ 2008 tới nay lương tăng 10 lần không anh. Nói miệng khơi khơi hay kiểu con ông chú của thằng bạn thân thì không có giá trị gì

Thấy mấy công ty headhunter nước ngoài hay làm mấy vụ này. Anh có cái link nào hem

 

[Tran hà]

Vàng hạ. Mẹ bong bóng bitcoin đang lớn dần ko biet cac bác có chơi ko? Chơi ít cũng vui mà hình nhu vn quan tâm top 2 thì phải. Còn lợi suất trái phiếu mẽo nhích dần. Liệu lạm phát có tăng keo theo lãi suất? Mình đoán đâu đó giữa 2022. nếu inflation tăng và con coin nổ thì sao nhỉ? Ai còn nhớ giá gold từ cuối 2010-2013 the nao ko?
Mẹ thời covid toàn chơi công nghệ tiêu tiền ít nên chắc lam phát ít là phải. Mong có vaccin để dân pro dân gà bị vạch quần ra chích trở về bình thường cũ ko ân hạn nữa mà phải trả nợ để biết ai chịu đựng dc lâu.

 

[Porsche711]

Bây giờ thu nhập maximum hàng năm chiếm bao nhiêu % giá trị bds là ổn các bác?

 

[Pham Khac Canh]

Có nguồn hay khảo sát nào tương đối tin cậy nói từ 2008 tới nay lương tăng 10 lần không anh. Nói miệng khơi khơi hay kiểu con ông chú của thằng bạn thân thì không có giá trị gì

Thấy mấy công ty headhunter nước ngoài hay làm mấy vụ này. Anh có cái link nào hem

bác tham khảo thử. Đây là mức lương trung bình thì thường cộng cả junior(ko có kinh nghiệm) và senior(có kinh nghiệm) mà junior thì số lượng đông hơn nên mức lương này gần với junior hơn,
trừ các chức danh như CTO, TA thì là của senior vì nó ko có khái niệm junior.
So sanh với năm 2008 thì lập trình lương junior khoảng 3-5tr thôi.
Hoặc dễ hơn nưa là năm 2008 ai có lương 10tr gọi là cao rồi đấy, và đủ tiền để vay mua một cái nhà ở Tân Phú khoảng 1tỷ. Giờ chạy Grab lương cũng trên 10tr rồi, nhà nào ở Tân Phú giá 1 tỷ đủ cho tất cả anh em chạy Grab mua hả bác.

 

[Anh Sáu Phát]

bác tham khảo thử. Đây là mức lương trung bình thì thường cộng cả junior(ko có kinh nghiệm) và senior(có kinh nghiệm) mà junior thì số lượng đông hơn nên mức lương này gần với junior hơn,
trừ các chức danh như CTO, TA thì là của senior vì nó ko có khái niệm junior.
So sanh với năm 2008 thì lập trình lương junior khoảng 3-5tr thôi.
Hoặc dễ hơn nưa là năm 2008 ai có lương 10tr gọi là cao rồi đấy, và đủ tiền để vay mua một cái nhà ở Tân Phú khoảng 1tỷ. Giờ chạy Grab lương cũng trên 10tr rồi, nhà nào ở Tân Phú giá 1 tỷ đủ cho tất cả anh em chạy Grab mua hả bác.

Có bản tương tự dư lày cho năm 2008 không bác? Google thử thì thấy mức lương trung bình năm 2008 là 1,4tr/tháng, năm 2020 là gần 7tr/tháng. Vậy là lương trung bình tính theo VND từ 2008 tới nay chỉ tăng có 5 lần thôi, chứ không phải 10 lần như bác nói

 

[Pham Khac Canh]

Có bản tương tự dư lày cho năm 2008 không bác?

sao có được bác bao nhiêu năm rồi mà, nhưng em làm trong ngành nên nắm được lương.
Bác cứ nghĩ đơn giản là nhà Tân Phú, Bình Tân mà 1 ty / căn thì chạy Grab cũng đủ mua rồi bác, cần gì đi học cho mệt. Nên Bđs buộc phải điều chỉnh mạnh vì cung nó có hạn.
Giá bđs theo em chịu chi phối mạnh nhất của mức lương trung bình vùng đó. Ở Mỹ có thuế tài sản mà bđs Silicon Valley cũng cao ngất ngưỡng đó thôi.
Các bác có thấy vô lý ko khi mức lương ở 1 vùng là 100tr / tháng mà nhà chỉ có 500 tr / căn, nghĩa là để dành 5 tháng là mua cái nhà. Em để tỷ lệ nó hơi quá để dễ thấy

 

[Pham Khac Canh]

Có bản tương tự dư lày cho năm 2008 không bác? Google thử thì thấy mức lương trung bình năm 2008 là 1,4tr/tháng, năm 2020 là gần 7tr/tháng. Vậy là lương trung bình tính theo VND từ 2008 tới nay chỉ tăng có 5 lần thôi, chứ không phải 10 lần như bác nói
View attachment 2423640

Em đang nói riêng ngành IT thôi bác.
Vì đây là ngành làm qua Internet được nên gần đây lương nó tăng mạnh. Và lực lượng lao động cũng đông đảo nhất.

 

[Anh Sáu Phát]

sao có được bác bao nhiêu năm rồi mà, nhưng em làm trong ngành nên nắm được lương.
Bác cứ nghĩ đơn giản là nhà Tân Phú, Bình Tân mà 1 ty / căn thì chạy Grab cũng đủ mua rồi bác, cần gì đi học cho mệt. Nên Bđs buộc phải điều chỉnh mạnh vì cung nó có hạn.
Giá bđs theo em chịu chi phối mạnh nhất của mức lương trung bình vùng đó. Ở Mỹ có thuế tài sản mà bđs Silicon Valley cũng cao ngất ngưỡng đó thôi.
Các bác có thấy vô lý ko khi mức lương ở 1 vùng là 100tr / tháng mà nhà chỉ có 500 tr / căn, nghĩa là để dành 5 tháng là mua cái nhà. Em để tỷ lệ nó hơi quá để dễ thấy

Số liệu của Cục Thống Kê đây. Từ 2008 tới nay lương trung bình tăng từ 1,4tr lên 7tr, tức khoảng 5 lần thôi

 

[Anh Sáu Phát]

Em đang nói riêng ngành IT thôi bác.
Vì đây là ngành làm qua Internet được nên gần đây lương nó tăng mạnh. Và lực lượng lao động cũng đông đảo nhất.

Thế thì chả có giá trị gì. Ngành IT chỉ là 1 trong hàng trăm ngành nghề khác.