Tư Vấn Đầu Tư 2021 có xảy ra bong bóng BĐS ???

[Pham Khac Canh]

Lỗ thì chả ai bán lỗ, chỉ có giảm lãi thôi. Ví dụ đất người ta mua 3 tỷ, lúc đỉnh giá tăng lên 10 tỷ nhưng người ta không bán. Sau đó khi cần tiền thì lúc này giá giảm chỉ còn 8 tỷ thôi. Thế cũng còn lời chán chứ lỗ thế nào được

Chú giun quên năm 2008 đất giảm 50% so với đỉnh 2007 à. Ai mua đúng đỉnh (khoảng cuối 2007) thì đúng là rất... thốn.

Có 1 điều là năm 2008 thì lương rất thấp. Kỹ sư tầm 3-5 tr. Giờ thì đã tăng gấp 10 lần rồi 30tr-50tr.
10 năm qua lực lượng lao động trẻ cũng tích luỹ và đều có nhu cầu định cư ở SG.
1 lớp ra trường thi đến 90% ở lại SG.
Ở đâu nổ em ko biết chư SG mà các bác mong nó nổ thì quên đi, hàng triệu người đang chờ để mua nhà đấy ah.

 

[Cx52018]

theo dõi chính sách điều hành nhiều năm , lúc tỉnh táo may mắn nhận ra , em cũng kêu la mỏi cổ
trich : tăng nhiệt năm 2015, thăng hoa năm 2016-2017 rồi chững lại trong năm 2018 đến giai đoạn giảm tốc 2019-2020

thiên hạ chỉ đổ thừa cho covid nhưng ít ai thừa nhận trc covid thì thị trường đã đi xuống rồi , vì sao ?
ai cũng muốn giá đất tăng , nhưng giờ hỏi , muốn kích thích kinh tế , cần bơm bao nhiêu tiền

5/9/2018

Đất chững và hạ nhiệt từ cuối 2018. Mình nhớ bác, bác Phèo, bác Ba và 1 số bác đã phán đoán từ thời điểm đó. Sau đó giá bđs chững ở Đà Nẵng, Nha Trang, Cam Ranh, Phan Thiết, Lagi, Đà Lạt, Phú Quốc, SG và các vùng lân cận. Đến Covid thì thanh khoản giảm thê thảm.
Ở SG thì dính thêm cái QĐ 60. Các vụ bắt bớ diễn ra, làm giá bđs không những giảm mà nhiều người mất trắng.
Băng rôn, biểu tình condotel khắp VN.
SG thì còn có thanh khoản, giảm giá vẫn có thể kiếm người mua (mặc dù ít hơn hẳn giai đoạn 2017). Chứ ở tỉnh, ở đảo mà chững là gần như mất hẳn thanh khoản. Ai ôm bằng tiền vay thì 2 năm nay mệt mỏi.
Đương nhiên vẫn có ngoại lệ.
Ai may mắn thì mình vẫn chúc mừng họ.

 

[TaiNguyen]

theo dõi chính sách điều hành nhiều năm , lúc tỉnh táo may mắn nhận ra , em cũng kêu la mỏi cổ
trich : tăng nhiệt năm 2015, thăng hoa năm 2016-2017 rồi chững lại trong năm 2018 đến giai đoạn giảm tốc 2019-2020

thiên hạ chỉ đổ thừa cho covid nhưng ít ai thừa nhận trc covid thì thị trường đã đi xuống rồi , vì sao ?
ai cũng muốn giá đất tăng , nhưng giờ hỏi , muốn kích thích kinh tế , cần bơm bao nhiêu tiền

5/9/2018

Bác cho em hỏi, em có thể theo dõi chinh sách điều hành của khu vực ở đâu ạ?, Bác hay xem ở trang nào có thể chia sẻ cho em dc không? Cảm ơn bác

 

[Richard _Nguyen]

Đất chững và hạ nhiệt từ cuối 2018. Mình nhớ bác, bác Phèo, bác Ba và 1 số bác đã phán đoán từ thời điểm đó. Sau đó giá bđs chững ở Đà Nẵng, Nha Trang, Cam Ranh, Phan Thiết, Lagi, Đà Lạt, Phú Quốc, SG và các vùng lân cận. Đến Covid thì thanh khoản giảm thê thảm.
Ở SG thì dính thêm cái QĐ 60. Các vụ bắt bớ diễn ra, làm giá bđs không những giảm mà nhiều người mất trắng.
Băng rôn, biểu tình condotel khắp VN.
SG thì còn có thanh khoản, giảm giá vẫn có thể kiếm người mua (mặc dù ít hơn hẳn giai đoạn 2017). Chứ ở tỉnh, ở đảo mà chững là gần như mất hẳn thanh khoản. Ai ôm bằng tiền vay thì 2 năm nay mệt mỏi.
Đương nhiên vẫn có ngoại lệ.
Ai may mắn thì mình vẫn chúc mừng họ.

Tùy chỗ bác ơi, sale khu vực thành phố Thủ Đức hay phú Quốc tết này ăn tết hơi bị lớn đó bác. Tết vào giá vẫn theo đà tăng tiếp chứ chưa thấy giảm.

 

[Richard _Nguyen]

Có 1 điều là năm 2008 thì lương rất thấp. Kỹ sư tầm 3-5 tr. Giờ thì đã tăng gấp 10 lần rồi 30tr-50tr.
10 năm qua lực lượng lao động trẻ cũng tích luỹ và đều có nhu cầu định cư ở SG.
1 lớp ra trường thi đến 90% ở lại SG.
Ở đâu nổ em ko biết chư SG mà các bác mong nó nổ thì quên đi, hàng triệu người đang chờ để mua nhà đấy ah.

Thì toàn mấy bác chờ mua nhà mong nó nổ chứ đâu.

 

[Richard _Nguyen]

Những ai muốn mua đất thì đừng nghe lời mấy ông chuyên gia hù, chỉ có hại cho quyết định đầu tư và bất lợi cho việc giữ tài sản ổn định.

Họ sai lầm khi ôm tiền gặm lãi bank, ngủ quên và để vụôt mất cơ hội khi giá đất vọt lên. Giờ họ sẽ lan tỏa những thông tin tiêu cực hầu mong kéo giá xuống để có cơ hội giảm tốc đoàn tàu nhằm tìm cơ hội đu bám mà thôi.

Bạn mà tin họ sẽ có lỗi với bản thân.

Cần phải hiểu bản chất của các đợt điều chỉnh giá:

--> Giá giảm mạnh dưới giá trị thực của BĐS: Chỉ xảy ra khi có biến động cực lớn, ảnh hưởng tới hệ giá trị cốt lõi của đời sống kinh tế, xã hội.

​

• Từ đó tới giờ tôi chỉ biết có 1 lần bđs giảm mạnh dưới giá trị, xảy ra ở VN: Đó là thời điểm sau 30/4/1975, kéo dài cho tới khi đất nước mở cửa. Sau lần đó, giá BĐS không hề có giảm mạnh trên diện rộng.​

​

• Có thể tôi bỏ sót giai đoạn nào chăng? Bác nào có dữ liệu khác thì xin nêu ra để chỉnh đốn mục này​

--> Giá chững lại, thanh khoản giảm sút: Sau mỗi đợt sốt đất thì luôn có một khoảng thời gian chững lại, giống như giai đoạn sideway trong chứng khoán. Đó là rất bình thường vói BĐS.

​

• Khác với chứng khoán, là một trò gần như đỏ đen, BĐS ở VN mấy thập kỉ qua cho thấy: Nó chỉ giảm so với mức lời đỉnh sốt chứ hầu như không ai bán lỗ vốn (Lại bỏ qua mấy người thua bạc hay cùng quẫn phải bán nhà trả nợ nhé).​

​

• Người Việt không bán lỗ BĐS. Họ thà để đó cho cỏ mọc! (Bỏ qua mấy người ham chơi bán đất, thua bạc hay cùng quẫn phải bán nhà trả nợ vì đây là trường hợp đặc biệt - Tôi đặt tên cho nó là Giảm Lốm Đốm).​

​

• Chú ý: Lần giảm giá khoảng năm 2010 do khủng hoảng kinh tế thế giới cũng chỉ giảm so với đỉnh sốt.​

​

• Chờ nhà đầu tư VN bán đất lỗ vốn cho bạn chẳng khác nào việc móc cục thịt họ đã nuốt vô bao tử!​

​

• Khi BĐS chững lại, đó là khi một lớp nhà đầu tư mới đang tích lũy tài sản để chuẩn bị nhảy vô. Giai đoạn tích lũy này nhanh hay chậm phụ thuộc vào mức độ thành công của nền kinh tế.​

​

• Sau khoảng thời gian chững lại, nó sẽ đi lên khá nhanh đấy!​

--> Đánh giá sai thời điểm tích lũy thì lại phải trả giá bằng việc ngồi khóc và nhìn tài sản teo tóp so với giá đất.

Tôi phải vào like cho bác một cái đấy.

 

[Johanthanng]

Đất chững và hạ nhiệt từ cuối 2018. Mình nhớ bác, bác Phèo, bác Ba và 1 số bác đã phán đoán từ thời điểm đó. Sau đó giá bđs chững ở Đà Nẵng, Nha Trang, Cam Ranh, Phan Thiết, Lagi, Đà Lạt, Phú Quốc, SG và các vùng lân cận. Đến Covid thì thanh khoản giảm thê thảm.
Ở SG thì dính thêm cái QĐ 60. Các vụ bắt bớ diễn ra, làm giá bđs không những giảm mà nhiều người mất trắng.
Băng rôn, biểu tình condotel khắp VN.
SG thì còn có thanh khoản, giảm giá vẫn có thể kiếm người mua (mặc dù ít hơn hẳn giai đoạn 2017). Chứ ở tỉnh, ở đảo mà chững là gần như mất hẳn thanh khoản. Ai ôm bằng tiền vay thì 2 năm nay mệt mỏi.
Đương nhiên vẫn có ngoại lệ.
Ai may mắn thì mình vẫn chúc mừng họ.

Nha Trang, Cam Ranh, Phan Thiết, Lagi, Đà Lạt
Cuoi 2018, Bác có tham gia thị trường ở đây ko mà tự tin khẳng định chững, hạ nhiệt và giảm thanh khoản? Có đi thực tế thì hãy khẳng định chứ nghe đồn là ko nên nhé

 

[Annauyen]

Những ai muốn mua đất thì đừng nghe lời mấy ông chuyên gia hù, chỉ có hại cho quyết định đầu tư và bất lợi cho việc giữ tài sản ổn định.

Họ sai lầm khi ôm tiền gặm lãi bank, ngủ quên và để vụôt mất cơ hội khi giá đất vọt lên. Giờ họ sẽ lan tỏa những thông tin tiêu cực hầu mong kéo giá xuống để có cơ hội giảm tốc đoàn tàu nhằm tìm cơ hội đu bám mà thôi.

Bạn mà tin họ sẽ có lỗi với bản thân.

Cần phải hiểu bản chất của các đợt điều chỉnh giá:

--> Giá giảm mạnh dưới giá trị thực của BĐS: Chỉ xảy ra khi có biến động cực lớn, ảnh hưởng tới hệ giá trị cốt lõi của đời sống kinh tế, xã hội.

​

• Từ đó tới giờ tôi chỉ biết có 1 lần bđs giảm mạnh dưới giá trị, xảy ra ở VN: Đó là thời điểm sau 30/4/1975, kéo dài cho tới khi đất nước mở cửa. Sau lần đó, giá BĐS không hề có giảm mạnh trên diện rộng.​

​

• Có thể tôi bỏ sót giai đoạn nào chăng? Bác nào có dữ liệu khác thì xin nêu ra để chỉnh đốn mục này​

--> Giá chững lại, thanh khoản giảm sút: Sau mỗi đợt sốt đất thì luôn có một khoảng thời gian chững lại, giống như giai đoạn sideway trong chứng khoán. Đó là rất bình thường vói BĐS.

​

• Khác với chứng khoán, là một trò gần như đỏ đen, BĐS ở VN mấy thập kỉ qua cho thấy: Nó chỉ giảm so với mức lời đỉnh sốt chứ hầu như không ai bán lỗ vốn (Lại bỏ qua mấy người thua bạc hay cùng quẫn phải bán nhà trả nợ nhé).​

​

• Người Việt không bán lỗ BĐS. Họ thà để đó cho cỏ mọc! (Bỏ qua mấy người ham chơi bán đất, thua bạc hay cùng quẫn phải bán nhà trả nợ vì đây là trường hợp đặc biệt - Tôi đặt tên cho nó là Giảm Lốm Đốm).​

​

• Chú ý: Lần giảm giá khoảng năm 2010 do khủng hoảng kinh tế thế giới cũng chỉ giảm so với đỉnh sốt.​

​

• Chờ nhà đầu tư VN bán đất lỗ vốn cho bạn chẳng khác nào việc móc cục thịt họ đã nuốt vô bao tử!​

​

• Khi BĐS chững lại, đó là khi một lớp nhà đầu tư mới đang tích lũy tài sản để chuẩn bị nhảy vô. Giai đoạn tích lũy này nhanh hay chậm phụ thuộc vào mức độ thành công của nền kinh tế.​

​

• Sau khoảng thời gian chững lại, nó sẽ đi lên khá nhanh đấy!​

--> Đánh giá sai thời điểm tích lũy thì lại phải trả giá bằng việc ngồi khóc và nhìn tài sản teo tóp so với giá đất.

Em phải đăng nhập để like cho anh

 

[Cx52018]

Tùy chỗ bác ơi, sale khu vực thành phố Thủ Đức hay phú Quốc tết này ăn tết hơi bị lớn đó bác. Tết vào giá vẫn theo đà tăng tiếp chứ chưa thấy giảm.

Tp Thủ Đức tăng cục bộ. Không phải toàn TP tăng giá. Nhiều chỗ vẫn giảm giá so với 2019. Năm 2020, sau Tết giảm, sau tháng cô hồn ấm dần, sau đó có vụ dịch của nhân viên sân bay Tân Sơn Nhất thì lại sụi. Ai mua bán thực sẽ thấy hiện tượng này. Còn đọc báo thì giá tăng nguyên năm.
Phú Quốc thì người quen mình chủ resort nhỏ. Bảo là năm ngoái chán lắm.

 

[Cx52018]

Nha Trang, Cam Ranh, Phan Thiết, Lagi, Đà Lạt
Cuoi 2018, Bác có tham gia thị trường ở đây ko mà tự tin khẳng định chững, hạ nhiệt và giảm thanh khoản? Có đi thực tế thì hãy khẳng định chứ nghe đồn là ko nên nhé

Những nơi mình nêu tên đều có người quen đầu tư. Họ chơi đất với mình từ 2002 đến nay. Chắc họ không nói dối mình đâu. Với lại mình không quen đọc báo rồi phán đâu bác ạ