Hạng C
25/8/16
852
2.968
93
49
Bác chủ mua đất sau này tính xây ở cho cả GD thì phải kỹ lưỡng là đúng rồi! Thực ra bác ấy đã xác định được khu vực ưu tiên rồi đó a, chi là giờ sẽ phải làm công việc thủ công nhưng ko thể 4.0 hoá nó được là đi coi từng chỗ và đánh giá hay ít nhất để có thống tin thoi.
Việc tìm mua 1 lo đất/căn nhà để ở ko bao giờ là đơn giản, dù cho tài chính tới đâu. Oing có 2 tỷ thì mơ ước cái nhà giá 3 ty, ong có 10 tỷ lại thích cái nhà trị giá 13 ty, và kể cả ong có 50 ty thi vẫn thèm muốn cái nhà 100 ty... nên việc đi kiếm mất thời gian là điều đương nhiên. Cách nay mấy năm mình kiếm cật lực 5 tháng mới ra. Hầu như ngày nào cũng đi, nếu ko coi cụ thể căn nào thì cũng coi khu vực. Cùng 1 con đường nhueng có chỗ này chỗ kia mà. Rồi còn đoạn mưa xuống có ngập hay ko nữa, thì sau trận mưa lớn cũng phải xách xe đi. Có căn mình ưng rồi nhưng lăn tăn hơi gần nhà thờ, tới giờ làm lễ cũng xách xe tới thi đúng là ko ổn (vì ồn)... rất nhiều yếu tố phải cân nhắc. Bác chủ ko nên vội vàng, cứ từ từ kiếm sẽ ra thoi
 
Hạng C
25/8/16
852
2.968
93
49
KDC Phú Lợi Q8 nè bác. 120m2 - 33tr/m2View attachment 1978198
Nói thật chứ hòm trước mình mới quay laii chỗ này. Quy hoạch thì Ok nhưng mà bản chất nền đất yếu nén đường đi thấy hay bị bục lên lắm. Một số vỉa hè trên đường nội bộ cũng vậy. Nên mình nghĩ nếu xây ở đây phải gia cố nền móng tốn kém lắm đây. Từ đây đi về chợ Bến Thành tầm 11-12km thoi nhưng giá thấp hơn hẳn các khu khác có cùng khoảng cách tới trung tâm!
 
  • Like
Reactions: beegee
Hạng B2
16/7/16
294
7.860
119
Nhiều khi e thấy 3 năm trước mà cứ như kiếp trước vậy. Con tạo xoay vần chóng mặt quá.
E vẫn note lời khuyên của bác vô danh mục ưu tiên rồi. Nhà đất cũng chẳng biết đâu là duyên bác nhỉ. E cũng mong tiền ko mất giá dữ vậy vì em nhận chắc e kém chứ e thấy làm ra chừng ấy khó chớ dễ dàng gì đâu.

Em cám ơn bác động viên, cũng vực tinh thần lên kha khá ấy ạh.

Anh cứ đi nhiều rồi đến lúc tự nhiên nhìn vào 1 miếng đất hay căn nhà anh sẽ nhận ra ngay đó là nơi mình muốn ở và tốt nhất cho mình (đáp ứng tốt các ưu tiên của mình chứ ko hẳn là nơi sinh lợi nhất trong tương lai) trong khả năng tài chính cho phép. Mình nghĩ đúng là cái duyên anh à.

Thêm vài suy nghĩ chủ quan anh có thể tham khải thêm:

- Đừng nên đợi đủ tiền thì mới mua. Anh có thể may mắn ở vào giai đoạn bds đóng băng thì có thể kiếm ra nhiều tiền hơn đà tăng bds. Nhưng thường thì sẽ ko kịp. Nếu vay được hãy vay trong giới hạn cho phép. Nếu công việc có vấn đề ngoài kế hoạch thì kẹt lắm vẫn còn tuyệt chiêu cuối là bán nhà đi trả nợ thì mình nghĩ vẫn còn dư so với số vốn ban đầu bỏ ra + lãi bank.

- Cứ đi coi cả đất cả nhà. Biết là ai cũng muốn tự xây nhà theo ý thích và nhu cầu của mình. Nhưng nhiều căn nhà chủ cũ thiết kế có khi còn tốt hơn cả thiết kế mình nghĩ ra. Trong khi anh còn thiếu kinh nghiệm xây căn nhà vừa vất vả lại chưa chắc đã như ý ban đầu + Anh có thể ở liền, dùng tiền đúng ra để thuê nhà trả lãi bank + Tiết kiệm hơn anh tự xây do nhà cũ chút chủ cũ đã khấu hao.Đường nào cũng mất công đi, không mất mát gì mà có thêm lựa chọn.

- Nếu đã mong muốn an cư lâu dài và xác định mua xe hơi với tài chính của anh. Anh nên cố gắng tìm nhà ngang 5m, ngắn chút cũng được và trong KDC. Xa thêm 1 chút cũng được. Nhà ngang 4m hoặc khu hẻm, thường là hẻm lao động, sẽ có rất nhiều bất tiện.
 
Chỉnh sửa cuối:
Hạng B2
16/7/16
294
7.860
119
3 năm trươc 1 nền trong khu tên lửa tầm 5 tỷ (5x20), 4 tỷ 8 (4x20). Giờ 5x20 tầm 9 tỷ, 4x20 tầm 6-7 tỷ

Mình ko tìm hiểu khu vực đó nên mình ko rõ. Nhưng mình nghĩ nếu vậy thì hoặc là thời điểm đó khu vực này giá quá cao. Hoặc là mức tăng khu này 3 năm qua khá thấp.

Trong mấy khu vực mình đề cập phía trên thì đã tăng khoảng 2,5 tới 3 lần so với 3 năm trước (khoảng giữa năm 2016). Nếu tính 4 năm trước thì mức tăng còn kinh khủng hơn nữa.

Quay lại khoảng giữa năm 2016:

- Đường Tam Bình, hẻm 5m, 4x18, nhà 1 trệt 1 lầu mức khá có thể ở liền ko cần sửa chữa giá khoảng 1,7 tỷ.

- Đất KDC Sông Đà 5x17, đường nội bộ 12m cả vỉa hè giá khoảng 1,7 tỷ.

- KDC Hoàng Long, Thanh Niên HBP 5x20 giá khoảng 1,7 tới 2 tỷ.

- Đất hẻm 4m, 5m loanh quanh khu vực này giá cũng tầm 1,5 tỷ cho 4x16/17/18

- Khu Vạn Phúc chỗ quốc lộ 13 thời điểm này nếu nhớ ko lầm thì cũng loanh quanh dưới 30tr/m2

Đây là giai đoạn mình có loanh quanh khu vực này nhiều nên mình nhớ khá rõ.
 
  • Like
Reactions: beegee
Tập Lái
20/2/19
44
102
51
Thật ra giá nhà bây giờ cũng loạn quá, riết rồi cũng không hiểu là giá như thế nào là hợp lý. Ví dụ như bên Gò Vấp, hẻm xe hơi cong cong quẹo quẹo mà cũng 90-100 triệu/m2. Nếu vậy thì hẻm xe tải thẳng ở khu Tân Kiểng, Q7 thì sẽ có giá bao nhiêu nhỉ?
Theo hiểu biêt của tôi thì Tân Quy, Tân Kiểng khoảng 115-130T/m2 nhà mặt tiền đường số. Còn trong hẻm xe hơi thì 80-100 gì đó.
 
Hạng C
9/9/14
924
22.612
93
Theo hiểu biêt của tôi thì Tân Quy, Tân Kiểng khoảng 115-130T/m2 nhà mặt tiền đường số. Còn trong hẻm xe hơi thì 80-100 gì đó.
Vậy thì giá nhà bên Gò Vấp bằng Q7. Trước em giờ em cứ nghĩ bên Q7 giá phải cao hơn GV.
 
  • Like
Reactions: beegee