Bên TĐC phú mỹ giá tăng nhanh ko bằng mà tiện ích xung quanh, giao thông cũng ko bằng. Mình đi làm ngày 12 km (quận 1 gần nguyễn cư trinh) chạy xe 25 phút, đường tuy đông nhưng rộng, mưa giờ hết ngập rồi, chiều về bạn bè hay hú nhậu loanh quanh quận 5 hay 10 đều tiện trên đường về nhà.
Em thấy nhiều bác lợi dụng cơ hội quá, người ta đang xin tư vấn có những tiêu chí rõ ràng ra thế mà nhiều bác vào đăng bán đất chẳng có liên quan gì đến yêu cầu của bác chủ cả. Bán được hàng các bác liệu có vui? Hồi xưa em đi mua đất cũng phải rảo khắp các vùng ven thành phố hết 6 tháng, hỏi giá các dự án rồi lập bảng so sánh này nọ ghê gớm lắm, ngoài ra mua bán đất cũng có may mắn hên xui trong đó nữa. Bác cứ đi thực tế rồi tự có nhận xét riêng cho mình, đừng nghe theo lời sale vì họ chỉ nói sao cho bán được hàng. Nếu ở quận 7 thì chắc bác thử xem các hẻm xe hơi, các quận khác thì bác thử xem: Bình Hưng, Phú Lợi, Quận 2 (Bình Trưng Đông, Tây), Gò Vấp (Saigon coop...)... Chúc bác mau kiếm được miếng đất ưng ý!
Tăng chậm hơn tên lửa là đúng nhưng tiện ích thì hưởng nguyên khu PMh thì còn gì nữa a? Mà đường HTP giờ hết ngập khỏe ghê.
Em chào các bác các mợ,
Rốt cuộc cũng quay được lại chiến trường 1 chút. E xin lỗi ko kịp follow up với lời khuyên các bác các mợ. Tuần rồi e bị dí đi công tác vì trong team có mỗi e có sẵn visa. Vừa xách xe lên và đi thì bị xô ra khỏi VN. Em xin được chia sẻ cách map đánh dấu các dự án mà các bác trên này đã góp ý, hi vọng cũng có ích cho các bác có đầu bài tương tự. Chút em sẽ đọc lại lần nữa các post xem có bỏ sót nơi nào ko, cuối tháng này em được về 1 tuần sẽ đi thực tế và update thêm.
Trong quá trình chuẩn bị input em cũng tìm được map các nơi hiện đang ngập trong Saigon, cũng xin được chia Sẻ hi vọng có bác cảm thấy có ích.
Em xác định đường còn gian nan, em vô cùng cám ơn các bác đã quan tâm và góp ý. E cũng rất hoan nghênh nếu bác nào có hàng cần ra hoặc bạn môi giới nào có khách cần bán post lên đây hoặc PM em, miễn 2 bên có nhu cầu thực sự chớ ko giao hờ là được ạh.
Chúc các bác tuần mới vui vẻ.
Rốt cuộc cũng quay được lại chiến trường 1 chút. E xin lỗi ko kịp follow up với lời khuyên các bác các mợ. Tuần rồi e bị dí đi công tác vì trong team có mỗi e có sẵn visa. Vừa xách xe lên và đi thì bị xô ra khỏi VN. Em xin được chia sẻ cách map đánh dấu các dự án mà các bác trên này đã góp ý, hi vọng cũng có ích cho các bác có đầu bài tương tự. Chút em sẽ đọc lại lần nữa các post xem có bỏ sót nơi nào ko, cuối tháng này em được về 1 tuần sẽ đi thực tế và update thêm.
Trong quá trình chuẩn bị input em cũng tìm được map các nơi hiện đang ngập trong Saigon, cũng xin được chia Sẻ hi vọng có bác cảm thấy có ích.
Em xác định đường còn gian nan, em vô cùng cám ơn các bác đã quan tâm và góp ý. E cũng rất hoan nghênh nếu bác nào có hàng cần ra hoặc bạn môi giới nào có khách cần bán post lên đây hoặc PM em, miễn 2 bên có nhu cầu thực sự chớ ko giao hờ là được ạh.
Chúc các bác tuần mới vui vẻ.
Attachments
Chỉnh sửa cuối:
Sau khi xem kỹ với bên thiết kế em phải công nhận bác nói đúng. Ngang 4m có thể tiêt kiệm hơn chút tiền nhưng về lâu dài sử đụng đúng là nhiều bất cập. Tuy em ko dám bỏ hẳn ra khỏi wishlist nhưng sẽ ưu tiên 5m hơn nhiều. Có điều cơ duyên mua Nhà thiết kế đúng ý khó thật bác ạh. Nhà có ông bà cao tuổi nên thế đất nhỏ trước giờ e qua Nhà bạn bè người quen hay đi xem Nhà chưa thấy nhag nào được 6 phần trong khi chỉ cần được 7-8 phần là e ráng ngay để thời gian mua Nhà đó làm việc khác ra tiền bù vào.
Em cám ơn đóng góp quý báu của bác.
Em có 1 vài bạn môi giới có gửi thông tin sổ và hình chụp khu phố cho e thì giá hẻm ko tới mức cao như vậy ( trừ mấy khu được tiếng hot gần sát quận 4 như Him Làm Kiều Đàm). Em đang đi công tác ko ở VN 1 thời gian nên chưa đi xem tận mắt được để nói sâu hơn. Nhưng e nghĩ đất hẻm ko làm đi được giá 80tr, tiền đất gần 7 tỉ xây Nhà hoàn thiện ( trung bình khá ko phải hàng rất cao cấp) đơn giá 7,5 tr/m2 - 2 tỉ. Trang thiết bị nội thất bếp điện tủ chăn ga gối nệm sofa đồ là 300. Cho là phát sinh 200tr nữa tổng 1 cái Nhà chỉ để ở ko kinh doanh là 9,5 tỉ.
Con số đó e nghĩ kiềm chân khá nhiều người mua. Nên e tự hỏi giao dịch thực tế được bao nhiêu % trong các tin rao bán.
Chưa kể, đất và Nhà còn có thể cho thuê ( tuy thanh khoản thấp), chứ đất bỏ không thì rõ ràng ko sinh ra lợi nhuận trừ khi kiếm được khách mua. Nhưng nếu giá cao vậy khách cũng ít, thế chừng nào bán được? Nó như trò kéo co giữa 2 bên mà mỗi bên đều có cái tường chắn nên ko bên nào qua được bên nào.
Em là người mua tự nhận nhìn vào thấy hoang mang và run tay phết.
Chỉnh sửa cuối:
Có mảnh này của ông bạn nhờ bán, Khu C làng đại học Phước Kiểng, ngay cạnh Phú Mỹ Hưng, 50 triệu/m2 còn thương lượng, tặng thêm 52m2 nằm ngoài sổ đang làm thủ tục công nhận quyền sử dụng, có bác nào thấy phù hợp nhu cầu thì nhắn lại cho tôi nhé:
