Re:Có nên mua căn hộ để cho thuê?
cục xương khó gặm của bác em rất thích, em k có tiền thôi, sales mà, hic
cục xương khó gặm của bác em rất thích, em k có tiền thôi, sales mà, hic
- Status
Re:Có nên mua căn hộ để cho thuê?
quả thât là cao thủ...
bravia nói:Tình hình là em định xây lại nhà để ở thì <span style=""color: #ff0000;"">còn dư 2 tỷ</span>. Định mua căn hộ tầm 1 tỷ 8 cho thuê, 200 triệu mua nội thất dính liền luôn. <span style=""color: #ff0000;"">Cỡ như HAGL3 được 100m2.</span> Nhưng không biết có dễ cho thuê không ạ? Đi đâu em cũng nghe mua nhà cho thuê, căn hộ cho thuê, không ở thì cho thuê. Thế ai cũng làm vậy thì ứ hàng + em muốn hỏi thêm thành phần thuê mấy căn hộ tầm giá này là những thành phần nào?. <span style=""color: #ff0000;"">Họ có giữ kỹ nhà cho mình không</span>. Thường hợp đồng thuê là bao nhiêu và có đóng thuê gì nữa không? Và quay lại vấn đề chính em muốn hỏi là. <span style=""color: #ff0000;"">Có dễ cho thuê không? </span>
<span style=""color: #ff0000;"">2 tỷ bỏ ngân hàng thì 1 năm em được 260 triệu. (LS 13%) </span>
<span style=""color: #ff0000;""> Nếu cho thuê thì tầm 8 triệu/ tháng x 12 = 96 triệu. </span>
<span style=""color: #ff0000;"">5 năm sau thì căn hộ sẽ như thế nào ạ?</span> Tăng hay đứng yên hay giảm hay thế nào?
Nhưng nếu 5 năm sau thì từ 2 tỷ em sẽ được hơn 4 tỷ vì VC em cũng có thu nhập ổn định từ công việc riêng (Không biết lạm phát có theo kịp LS ngân hàng không nữa)
Mong các anh tư vấn giúp.
-----------------------------------------------------------------------------------------------
Bài toán đưa ra khá hóc búa nhỉ? Đặc biệt là câu hỏi sau 5 năm nữa thì thế nào! Giá trị căn hộ và Lãi suất ngân hàng.
Thật ra bác đã bài toán bác đưa ra đã có lời giải rồi khỏi tìm cần tìm câu trả lời. Có chăng là Tìm Cơ Hội với 2 tỷ đó thì xem ra nó còn hợp lý hơn.
Dựa trên nhu cầu của bác thì em có thề trả lời ngya vì hiện nay anh em đang làm một cái tương tự như cái như yêu câu của bác. Vừa kiếm được tiền thuê cao vừa đảm bảo giá trị đầu tư bằng tài sản.
Căn hộ tụi em đang làm có giá là <span style=""color: #ff0000;"">35tr/m2</span> tại trung tâm Q1
Giá trị đầu tư: căn hộ 80m2 x 35tr/m2= 2tỷ8.
Hoàn thiện: 200tr + 2tỷ8 = <span style=""color: #ff0000;"">3tỷ</span>
Bác có 2 tỷ, vậy ngân hàng hỗ trợ 1 tỷ.
- Cơ chế hỗ trợ vay: 10 năm, lãi suất thả nổi <span style=""color: #ff0000;"">[style="color: #ff0000;"] [style="color: #000000;"]+ 3,6% </span>[/style][/style]<span style=""color: #ff0000;"">[style="color: #ff0000;"][style="color: #000000;"](10 là lấy theo mặt bằng huy động) do đó vị chi 1 năm tiền gốc sẽ là 1tỷ/12 tháng = 8,4tr + Lãi suất là 11,3 tr/tháng = (gốc + lãi )/tháng = 19,7tr/tháng. </span>
<span style=""color: #000000;""> - Nếu trả trước thì không bị phạt có thể rút ngắn thời gian trả nợ. Ngoài ra vẫn có thể cho nợ tới 20 năm nhưng xét ra là không cần thiết và thiệt hại nhiều. </span>
<span style=""color: #000000;""> Căn hộ cho thuê ít nhất là được 2000$/ tháng. Nếu không tin thì em bao tiêu, mà em đã bao tiêu rồi thì giá là không đổi, em cho thuê cao hơn thì đừng có mà đòi. </span>
<span style=""color: #000000;""> Đối tượng thuê thì dĩ nhiên kiếm khoai tây, Nhật thuê rồi, mà tụi này thì nổi tiếng là đàng hoàng và biết giữ gìn nhà cửa. Mà cái đối tượng này thì nhiều, em có cho thuê rồi nên em biết. </span>
<span style=""color: #000000;""> Do đó vị chi mỗi tháng được khoảng 42tr. </span>
<span style=""color: #000000;""> - Các dịch vụ khác thì chủ nhà được miễn phí như đậu xe, quản lý phí, điện, nước, ga, các phí về tiện ích dịch vụ,… nhưng lại vẫn tính phí được trên đầu người thuê. Vậy là bác lại được ăn 2 đầu. </span>[/style][/style]
<span style=""color: #ff0000;"">[style="color: #ff0000;"][style="color: #000000;"] - Lợi tức hàng tháng, hằng năm mà mỗi người được hưởng cũng bỏ vào túi chủ hộ, không nhỏ cái này phụ thuộc vào khả năng khai thác tốt lợi thế</span>
<span style=""color: #000000;""> - Ngoài ra bác lại không chịu bất cứ một khoản tiền cò, tiền thuế TNCN,... nào hết như tụi bên ngoài đang làm. </span>
<span style=""color: #000000;""> - Ngoài ra khi bác mua căn hộ thì bác được trả bằng tiền Việt, vay trả bằng tiền Việt nhưng bác cho thuê căn hộ bác lại được tính bằng tiền USD, mà mỗi năm tiền Việt nó mất giá khoảng 6-8% vậy coi như cái chênh lệch tỷ giá là bác cũng đút túi dễ dàng rồi. </span>
<span style=""color: #000000;""> Tổng kết nhẹ nhàng: </span>
<span style=""color: #000000;""> Bỏ ra 2 tỷ mua căn hộ, vay 1 tỷ. Lãi + gốc hàng tháng là [style="color: #ff0000;"]19,7 tr. </span>[/style]
<span style=""color: #000000;""> Cho thuê mỗi tháng cộng tất tần tật thu về là khoảng trên 50tr </span>
<span style=""color: #000000;""> Trừ ra thì mỗi tháng bỏ túi được trên [style="color: #ff0000;"]30tr </span>[/style]
<span style=""color: #000000;""> Căn hộ này giá 35tr/m2, năm năm sau bán thì được bao nhiêu? [style="color: #ff0000;"]Đố bác trả lời được </span>. [/style]
<span style=""color: #000000;""> Trong Việt Nam có căn hộ nào mà khai thác có lợi nhuận tốt như thế không nhỉ? </span>
<span style=""color: #000000;""></span>
[/style]
[/style]
quả thât là cao thủ...
Re:Có nên mua căn hộ để cho thuê?
Mua căn hộ 1,5-1,6 tỷ...em bao tiêu cho thuê 13triệu/tháng...đảm bảo 100%
Mua căn hộ 1,5-1,6 tỷ...em bao tiêu cho thuê 13triệu/tháng...đảm bảo 100%
Re:Có nên mua căn hộ để cho thuê?
Các bác phân tích kinh thật. Nhưng nếu em có tiền em sẽ lựa mua căn hộ vị trí tốt rồi chuyển nhượng chênh lệch nhanh thôi.
Các bác phân tích kinh thật. Nhưng nếu em có tiền em sẽ lựa mua căn hộ vị trí tốt rồi chuyển nhượng chênh lệch nhanh thôi.
- Status
