- Status
Re:Có nên mua căn hộ để cho thuê?
Hi hi... E chuyên thuê cho mấy thằng nhật cty e qua vn công tác ở. Thuê chỗ mới xây, ở cao lắm được 2 năm xong đòi chuyển qua chỗ mới. Vì thế Giá cho thuê căn đó ngày càng giảm. E toàn dụ mấy thằng mới lấy căn hộ có hợp đồng thuê dài để ở, tụi nó mới qua vn không biết nên ok. E quay lại cắn thằng chủ nhà, Chê căn hộ mày cũ rồi giảm Gia 20% -30% đi. Số đó e đút túi.
Tụi nhật ngu thấy mẹ, cứ q.1 p. bến é là khoái. Có biết gì nữa đâu.
Hi hi... E chuyên thuê cho mấy thằng nhật cty e qua vn công tác ở. Thuê chỗ mới xây, ở cao lắm được 2 năm xong đòi chuyển qua chỗ mới. Vì thế Giá cho thuê căn đó ngày càng giảm. E toàn dụ mấy thằng mới lấy căn hộ có hợp đồng thuê dài để ở, tụi nó mới qua vn không biết nên ok. E quay lại cắn thằng chủ nhà, Chê căn hộ mày cũ rồi giảm Gia 20% -30% đi. Số đó e đút túi.
Tụi nhật ngu thấy mẹ, cứ q.1 p. bến é là khoái. Có biết gì nữa đâu.
Re:Có nên mua căn hộ để cho thuê?
Có lẽ nó cũ rồi. Nhưng đâu phải cũ là không áp dụng được đâu. Em toàn bán căn hộ giá tốt tầm khoảng 1.5 tỷ đổ lại. Khách em mua mới đóng tiền chỉ khoảng 20 % mà cũng lời khá cao.Tùy dự án và chọn dự án thôi.
Có lẽ nó cũ rồi. Nhưng đâu phải cũ là không áp dụng được đâu. Em toàn bán căn hộ giá tốt tầm khoảng 1.5 tỷ đổ lại. Khách em mua mới đóng tiền chỉ khoảng 20 % mà cũng lời khá cao.Tùy dự án và chọn dự án thôi.
Re:Có nên mua căn hộ để cho thuê?
nếu thật, và còn hàng, bác pm em nhébravia nói:Dựa trên nhu cầu của bác thì em có thề trả lời ngya vì hiện nay anh em đang làm một cái tương tự như cái như yêu câu của bác. Vừa kiếm được tiền thuê cao vừa đảm bảo giá trị đầu tư bằng tài sản.
Căn hộ tụi em đang làm có giá là <span style=""color: #ff0000;"">35tr/m2</span> tại trung tâm Q1
Giá trị đầu tư: căn hộ 80m2 x 35tr/m2= 2tỷ8.
Hoàn thiện: 200tr + 2tỷ8 = <span style=""color: #ff0000;"">3tỷ</span>
Bác có 2 tỷ, vậy ngân hàng hỗ trợ 1 tỷ.
- Cơ chế hỗ trợ vay: 10 năm, lãi suất thả nổi <span style=""color: #ff0000;"">[style="color: #ff0000;"] [style="color: #000000;"]+ 3,6% </span>[/style][/style]<span style=""color: #ff0000;"">[style="color: #ff0000;"][style="color: #000000;"](10 là lấy theo mặt bằng huy động) do đó vị chi 1 năm tiền gốc sẽ là 1tỷ/12 tháng = 8,4tr + Lãi suất là 11,3 tr/tháng = (gốc + lãi )/tháng = 19,7tr/tháng. </span>
<span style=""color: #000000;""> - Nếu trả trước thì không bị phạt có thể rút ngắn thời gian trả nợ. Ngoài ra vẫn có thể cho nợ tới 20 năm nhưng xét ra là không cần thiết và thiệt hại nhiều. </span>
<span style=""color: #000000;""> Căn hộ cho thuê ít nhất là được 2000$/ tháng. Nếu không tin thì em bao tiêu, mà em đã bao tiêu rồi thì giá là không đổi, em cho thuê cao hơn thì đừng có mà đòi. </span>
<span style=""color: #000000;""> Đối tượng thuê thì dĩ nhiên kiếm khoai tây, Nhật thuê rồi, mà tụi này thì nổi tiếng là đàng hoàng và biết giữ gìn nhà cửa. Mà cái đối tượng này thì nhiều, em có cho thuê rồi nên em biết. </span>
<span style=""color: #000000;""> Do đó vị chi mỗi tháng được khoảng 42tr. </span>
<span style=""color: #000000;""> - Các dịch vụ khác thì chủ nhà được miễn phí như đậu xe, quản lý phí, điện, nước, ga, các phí về tiện ích dịch vụ,… nhưng lại vẫn tính phí được trên đầu người thuê. Vậy là bác lại được ăn 2 đầu. </span>[/style][/style]
<span style=""color: #ff0000;"">[style="color: #ff0000;"][style="color: #000000;"]- Lợi tức hàng tháng, hằng năm mà mỗi người được hưởng cũng bỏ vào túi chủ hộ, không nhỏ cái này phụ thuộc vào khả năng khai thác tốt lợi thế</span>
<span style=""color: #000000;""> - Ngoài ra bác lại không chịu bất cứ một khoản tiền cò, tiền thuế TNCN,... nào hết như tụi bên ngoài đang làm. </span>
<span style=""color: #000000;""> - Ngoài ra khi bác mua căn hộ thì bác được trả bằng tiền Việt, vay trả bằng tiền Việt nhưng bác cho thuê căn hộ bác lại được tính bằng tiền USD, mà mỗi năm tiền Việt nó mất giá khoảng 6-8% vậy coi như cái chênh lệch tỷ giá là bác cũng đút túi dễ dàng rồi. </span>
<span style=""color: #000000;""> Tổng kết nhẹ nhàng: </span>
<span style=""color: #000000;""> Bỏ ra 2 tỷ mua căn hộ, vay 1 tỷ. Lãi + gốc hàng tháng là [style="color: #ff0000;"]19,7 tr. </span>[/style]
<span style=""color: #000000;""> Cho thuê mỗi tháng cộng tất tần tật thu về là khoảng trên 50tr </span>
<span style=""color: #000000;""> Trừ ra thì mỗi tháng bỏ túi được trên [style="color: #ff0000;"]30tr </span>[/style]
<span style=""color: #000000;""> Căn hộ này giá 35tr/m2, năm năm sau bán thì được bao nhiêu? [style="color: #ff0000;"]Đố bác trả lời được </span>. [/style]
<span style=""color: #000000;""> Trong Việt Nam có căn hộ nào mà khai thác có lợi nhuận tốt như thế không nhỉ? </span>
<span style=""color: #000000;""></span>
[/style]
[/style]
Re:Có nên mua căn hộ để cho thuê?
Em cũng thật, nếu thật bác PM em luôn, em theo bác.phongicehcmc nói:
Re:Có nên mua căn hộ để cho thuê?
@gừng: khoe số đẹp ư? Nhanh lên đời xế.
@QR: iem nhớ bọn Nhật Thường ít chịu thuê nhà, tụi nó bồ kết nhất là apartment rồi đến private room (kiểu ks nhé, không phải thuê nhà dân). Ở gần Bến Thành thì tụi nó ở lâu sẽ chui vào đại bản doanh Sky Garden. Còn dưới xứ em thì cả trăm thằng lần lượt luân phiên chui vào mỗi khu cung cấp cho mỗi bạn một cái hộp quẹt suốt 3-4 năm dù giá mỗi cái hột quẹt mấy chục m2 ấy đủ thuê nhà riêng ngon lành.
@ các bác Phongice, dunglinhmy: bọn em mới có chỉ thị không nên rao hàng trong FI, nhưng dự án này đã đến lúc sắp được public thông tin rồi, các bác vui lòng chờ ít ngày. Chỉ là em e giá không thơm lắm, nhưng sẽ tốt hơn Flemington, vào càng sớm ưu đãi càng nhiều mà, hihi.
@gừng: khoe số đẹp ư? Nhanh lên đời xế.
@QR: iem nhớ bọn Nhật Thường ít chịu thuê nhà, tụi nó bồ kết nhất là apartment rồi đến private room (kiểu ks nhé, không phải thuê nhà dân). Ở gần Bến Thành thì tụi nó ở lâu sẽ chui vào đại bản doanh Sky Garden. Còn dưới xứ em thì cả trăm thằng lần lượt luân phiên chui vào mỗi khu cung cấp cho mỗi bạn một cái hộp quẹt suốt 3-4 năm dù giá mỗi cái hột quẹt mấy chục m2 ấy đủ thuê nhà riêng ngon lành.
@ các bác Phongice, dunglinhmy: bọn em mới có chỉ thị không nên rao hàng trong FI, nhưng dự án này đã đến lúc sắp được public thông tin rồi, các bác vui lòng chờ ít ngày. Chỉ là em e giá không thơm lắm, nhưng sẽ tốt hơn Flemington, vào càng sớm ưu đãi càng nhiều mà, hihi.
Last edited by a moderator:
- Status
