Thảo Luật Chung .

[ck07ctm]

Re:Có nên mua căn hộ để cho thuê?

Tình hình là em định xây lại nhà để ở thì <span style=""color: #ff0000;"">còn dư 2 tỷ</span>. Định mua căn hộ tầm 1 tỷ 8 cho thuê, 200 triệu mua nội thất dính liền luôn. <span style=""color: #ff0000;"">Cỡ như HAGL3 được 100m2.</span> Nhưng không biết có dễ cho thuê không ạ? Đi đâu em cũng nghe mua nhà cho thuê, căn hộ cho thuê, không ở thì cho thuê. Thế ai cũng làm vậy thì ứ hàng + em muốn hỏi thêm thành phần thuê mấy căn hộ tầm giá này là những thành phần nào?. <span style=""color: #ff0000;"">Họ có giữ kỹ nhà cho mình không</span>. Thường hợp đồng thuê là bao nhiêu và có đóng thuê gì nữa không? Và quay lại vấn đề chính em muốn hỏi là. <span style=""color: #ff0000;"">Có dễ cho thuê không? </span>

<span style=""color: #ff0000;"">2 tỷ bỏ ngân hàng thì 1 năm em được 260 triệu. (LS 13%) </span>
<span style=""color: #ff0000;""> Nếu cho thuê thì tầm 8 triệu/ tháng x 12 = 96 triệu. </span>

<span style=""color: #ff0000;"">5 năm sau thì căn hộ sẽ như thế nào ạ?</span> Tăng hay đứng yên hay giảm hay thế nào?
Nhưng nếu 5 năm sau thì từ 2 tỷ em sẽ được hơn 4 tỷ vì VC em cũng có thu nhập ổn định từ công việc riêng (Không biết lạm phát có theo kịp LS ngân hàng không nữa)

Mong các anh tư vấn giúp.
-----------------------------------------------------------------------------------------------
Bài toán đưa ra khá hóc búa nhỉ? Đặc biệt là câu hỏi sau 5 năm nữa thì thế nào! Giá trị căn hộ và Lãi suất ngân hàng.

Thật ra bác đã bài toán bác đưa ra đã có lời giải rồi khỏi tìm cần tìm câu trả lời. Có chăng là Tìm Cơ Hội với 2 tỷ đó thì xem ra nó còn hợp lý hơn.

Dựa trên nhu cầu của bác thì em có thề trả lời ngya vì hiện nay anh em đang làm một cái tương tự như cái như yêu câu của bác. Vừa kiếm được tiền thuê cao vừa đảm bảo giá trị đầu tư bằng tài sản.

Căn hộ tụi em đang làm có giá là <span style=""color: #ff0000;"">35tr/m2</span> tại trung tâm Q1
Giá trị đầu tư: căn hộ 80m2 x 35tr/m2= 2tỷ8.
Hoàn thiện: 200tr + 2tỷ8 = <span style=""color: #ff0000;"">3tỷ</span>
Bác có 2 tỷ, vậy ngân hàng hỗ trợ 1 tỷ.


- Cơ chế hỗ trợ vay: 10 năm, lãi suất thả nổi <span style=""color: #ff0000;"">[style="color: #ff0000;"] [style="color: #000000;"]+ 3,6% </span>[/style][/style]<span style=""color: #ff0000;"">[style="color: #ff0000;"][style="color: #000000;"](10 là lấy theo mặt bằng huy động) do đó vị chi 1 năm tiền gốc sẽ là 1tỷ/12 tháng = 8,4tr + Lãi suất là 11,3 tr/tháng = (gốc + lãi )/tháng = 19,7tr/tháng. </span>

<span style=""color: #000000;""> - Nếu trả trước thì không bị phạt có thể rút ngắn thời gian trả nợ. Ngoài ra vẫn có thể cho nợ tới 20 năm nhưng xét ra là không cần thiết và thiệt hại nhiều. </span>
<span style=""color: #000000;""> Căn hộ cho thuê ít nhất là được 2000$/ tháng. Nếu không tin thì em bao tiêu, mà em đã bao tiêu rồi thì giá là không đổi, em cho thuê cao hơn thì đừng có mà đòi. </span>
<span style=""color: #000000;""> Đối tượng thuê thì dĩ nhiên kiếm khoai tây, Nhật thuê rồi, mà tụi này thì nổi tiếng là đàng hoàng và biết giữ gìn nhà cửa. Mà cái đối tượng này thì nhiều, em có cho thuê rồi nên em biết. </span>
<span style=""color: #000000;""> Do đó vị chi mỗi tháng được khoảng 42tr. </span>
<span style=""color: #000000;""> - Các dịch vụ khác thì chủ nhà được miễn phí như đậu xe, quản lý phí, điện, nước, ga, các phí về tiện ích dịch vụ,… nhưng lại vẫn tính phí được trên đầu người thuê. Vậy là bác lại được ăn 2 đầu. </span>[/style][/style]
<span style=""color: #ff0000;"">[style="color: #ff0000;"][style="color: #000000;"]- Lợi tức hàng tháng, hằng năm mà mỗi người được hưởng cũng bỏ vào túi chủ hộ, không nhỏ cái này phụ thuộc vào khả năng khai thác tốt lợi thế</span>
<span style=""color: #000000;""> - Ngoài ra bác lại không chịu bất cứ một khoản tiền cò, tiền thuế TNCN,... nào hết như tụi bên ngoài đang làm. </span>
<span style=""color: #000000;""> - Ngoài ra khi bác mua căn hộ thì bác được trả bằng tiền Việt, vay trả bằng tiền Việt nhưng bác cho thuê căn hộ bác lại được tính bằng tiền USD, mà mỗi năm tiền Việt nó mất giá khoảng 6-8% vậy coi như cái chênh lệch tỷ giá là bác cũng đút túi dễ dàng rồi. </span>

<span style=""color: #000000;""> Tổng kết nhẹ nhàng: </span>
<span style=""color: #000000;""> Bỏ ra 2 tỷ mua căn hộ, vay 1 tỷ. Lãi + gốc hàng tháng là [style="color: #ff0000;"]19,7 tr. </span>[/style]
<span style=""color: #000000;""> Cho thuê mỗi tháng cộng tất tần tật thu về là khoảng trên 50tr </span>
<span style=""color: #000000;""> Trừ ra thì mỗi tháng bỏ túi được trên [style="color: #ff0000;"]30tr </span>[/style]
<span style=""color: #000000;""> Căn hộ này giá 35tr/m2, năm năm sau bán thì được bao nhiêu? [style="color: #ff0000;"]Đố bác trả lời được </span>. [/style]

<span style=""color: #000000;""> Trong Việt Nam có căn hộ nào mà khai thác có lợi nhuận tốt như thế không nhỉ? </span>

<span style=""color: #000000;"">

</span>
[/style]
[/style]

Em cũng đang có 2 tỷ nhàn rỗi nên em cũng quan tâm kế hoạch của bác. Bác cho em hỏi:
- Tiến độ đóng tiền như thế nào, vì theo như bác thì em phải vay NH 1 tỷ, nếu thời gian từ lúc vay 1 tỷ đến lúc tìm được khách thuê quá dài thì em phải chịu lãi và gốc trong thời gian này cũng nặng.
- Tình trạng căn hộ ra sổ riêng có ok ko ạ?
Tks bác.

 

[nihongo]

Re:Có nên mua căn hộ để cho thuê?

Bài toán của bác BRAVIA là một con đường đầy Hoa và thảm cỏ mượt xanh ngắt dành cho những chú thỏ con thích mùi hương cỏ non mơn mớt. Đâu đó có vài cái bãy cũa bác thợ săn gài sẵng thì e rằng... miệng thì gặm cỏ nhưng đã nằm lọt trong....rổ : )

 

[Hanh.Pham]

Re:Có nên mua căn hộ để cho thuê?

Bài toán của bác BRAVIA là một con đường đầy Hoa và thảm cỏ mượt xanh ngắt dành cho những chú thỏ con thích mùi hương cỏ non mơn mớt. Đâu đó có vài cái bãy cũa bác thợ săn gài sẵng thì e rằng... miệng thì gặm cỏ nhưng đã nằm lọt trong....rổ : )

Em đang làm thỏ đây, nhưng thú thật thì em vẫn thích làm mèo nhất, nhưng nếu làm thỏ để có cà rốt ăn suốt đời thì kệ, đổi tên tí chẳng chết ai.
Chuyện chưa có gì mà bác phán như thánh, em hâm mộ bác ghê

á.

Bác có ý tốt giúp anh em hiểu sự thật thì giúp cho trót, cho em xin chứng cứ, lý luận có căn cứ xác thực ấy nhé

, chứ diễn đàn ảo người ta đồn "nhao" toàn là ăn không nói có, ăn không ngồi rồi mãi, nghe mún nản. Nói thiệt lòng trước giờ mọi người kỳ vọng vào FI hơi bị nhiều, nhưng thò đầu ra bị đập riết mà còn đòi hỏi được thì em thấy lạ ghê. Đất lành chim mới đậu, giờ đất nhậu chim luôn gùi.

 

[Hanh.Pham]

Re:Có nên mua căn hộ để cho thuê?

Em cũng đang có 2 tỷ nhàn rỗi nên em cũng quan tâm kế hoạch của bác. Bác cho em hỏi:
- Tiến độ đóng tiền như thế nào, vì theo như bác thì em phải vay NH 1 tỷ, nếu thời gian từ lúc vay 1 tỷ đến lúc tìm được khách thuê quá dài thì em phải chịu lãi và gốc trong thời gian này cũng nặng.
- Tình trạng căn hộ ra sổ riêng có ok ko ạ?
Tks bác.

2 tỉ em sợ không đủ. À nếu căn hộ nhỏ chắc cũng co kéo tí tí thôi hihi
Tụi em đã đóng 510 triệu, giờ chờ ra sổ, sang tên đóng tiếp 2-2.5 tỉ khoảng tết tây hoặc tết âm, sau đó phần còn lại sẽ vay ngân hàng hoặc đóng cho hết tùy diện tích mua căn hộ bao nhiêu.
Em vừa làm việc để tính toán tiếp khoản tiền thứ 2, tín hiệu thì vui, nhưng cũng phê lòi mắt, hehe.
Nếu không bị điều kiện khách quan gì cả thì khoảng 1 năm sau giao thô căn hộ. Thô nhé. Khi nào hoàn thiện xong bác gửi công ty tìm khách cho thuê, hợp đồng khách thuê dài hạn nên đỡ mệt.
Ngân hàng có thể hoãn đóng gốc cho đến lúc dự án đưa vào hoạt động chính thức ( bắt đầu tìm khách thuê) cho nên trong thời gian xây dựng bác chỉ phải trả lãi thôi, lãi suất này được ưu đãi một tí so với vay cá nhân.
Sổ riêng không có, mà sẽ quy về cổ phần công ty. Bác có thể thế chấp cổ phần đến 100% giá trị chứ không phải bị down 50-70% như hiện giờ thế chấp bằng bất động sản. Nếu luật chuyển về hình thức bằng khoán hoặc bị đánh thuế tài sản thứ 2, bác đều có thể tránh được.
Nếu bán cổ phần = bán căn hộ bác có thể tránh được 25% thuế TNCN, thuế mua bán ... đánh vào Bđs.
Dự án nào cũng có rủi ro

. Rủi ro lớn nhất là bác sẽ bị nhận lại 200-300% tiền góp nếu bán lúa non. Rủi ro lớn thứ 2 là chủ nhà xách sổ đem bán thì cũng phải ói lại cho bác 200% tiền đã góp.
Em không bán căn hộ nhe. Em chỉ giải đáp thắc mắc hihi, em chưa từng buôn bán bđs.

 

[ck07ctm]

Re:Có nên mua căn hộ để cho thuê?

Em cũng đang có 2 tỷ nhàn rỗi nên em cũng quan tâm kế hoạch của bác. Bác cho em hỏi:
- Tiến độ đóng tiền như thế nào, vì theo như bác thì em phải vay NH 1 tỷ, nếu thời gian từ lúc vay 1 tỷ đến lúc tìm được khách thuê quá dài thì em phải chịu lãi và gốc trong thời gian này cũng nặng.
- Tình trạng căn hộ ra sổ riêng có ok ko ạ?
Tks bác.

2 tỉ em sợ không đủ. À nếu căn hộ nhỏ chắc cũng co kéo tí tí thôi hihi
Tụi em đã đóng 510 triệu, giờ chờ ra sổ, sang tên đóng tiếp 2-2.5 tỉ khoảng tết tây hoặc tết âm, sau đó phần còn lại sẽ vay ngân hàng hoặc đóng cho hết tùy diện tích mua căn hộ bao nhiêu.
Em vừa làm việc để tính toán tiếp khoản tiền thứ 2, tín hiệu thì vui, nhưng cũng phê lòi mắt, hehe.
Nếu không bị điều kiện khách quan gì cả thì khoảng 1 năm sau giao thô căn hộ. Thô nhé. Khi nào hoàn thiện xong bác gửi công ty tìm khách cho thuê, hợp đồng khách thuê dài hạn nên đỡ mệt.
Ngân hàng có thể hoãn đóng gốc cho đến lúc dự án đưa vào hoạt động chính thức ( bắt đầu tìm khách thuê) cho nên trong thời gian xây dựng bác chỉ phải trả lãi thôi, lãi suất này được ưu đãi một tí so với vay cá nhân.
Sổ riêng không có, mà sẽ quy về cổ phần công ty. Bác có thể thế chấp cổ phần đến 100% giá trị chứ không phải bị down 50-70% như hiện giờ thế chấp bằng bất động sản. Nếu luật chuyển về hình thức bằng khoán hoặc bị đánh thuế tài sản thứ 2, bác đều có thể tránh được.
Nếu bán cổ phần = bán căn hộ bác có thể tránh được 25% thuế TNCN, thuế mua bán ... đánh vào Bđs.
Dự án nào cũng có rủi ro

. Rủi ro lớn nhất là bác sẽ bị nhận lại 200-300% tiền góp nếu bán lúa non. Rủi ro lớn thứ 2 là chủ nhà xách sổ đem bán thì cũng phải ói lại cho bác 200% tiền đã góp.
Em không bán căn hộ nhe. Em chỉ giải đáp thắc mắc hihi, em chưa từng buôn bán bđs.

Thanks Mợ vì đã giải thích rất rõ cho em, có thể hiện tại em chưa thích hợp với dự án này nên em sẽ tính theo cách khác.

 

[laonong]

Re:Có nên mua căn hộ để cho thuê?

bây giờ nghe nói đến chung cư là em ngán lắm rồi, hiện tại em có 1 căn @ The Canary ở Thuận An, Bình Dương đối diện sân golf Sông Bé đã nhận nhà gần 3 năm nay để không chưa cho thuê được cũng không bán được luôn nè bác chủ ơi.

 

[bravia]

Re:Có nên mua căn hộ để cho thuê?

Bây giờ chán rồi! Cho vậy là đủ rồi, đi chỗ khác kiếm tiền thôi. Ở đây bây giờ chỉ ngồi giải đáp và tiếp nhận sự than thở thôi. Ai bị lừa, ai bị gạt ai không biết cách nào đòi lại những gì đã mất thì cứ tha hồ bầy tỏ. Biết đâu đó sẽ gặp người đồng cảnh ngộ

 

[Himlam]

Re:Có nên mua căn hộ để cho thuê?

Em cũng đang có 2 tỷ nhàn rỗi nên em cũng quan tâm kế hoạch của bác. Bác cho em hỏi:
- Tiến độ đóng tiền như thế nào, vì theo như bác thì em phải vay NH 1 tỷ, nếu thời gian từ lúc vay 1 tỷ đến lúc tìm được khách thuê quá dài thì em phải chịu lãi và gốc trong thời gian này cũng nặng.
- Tình trạng căn hộ ra sổ riêng có ok ko ạ?
Tks bác.

2 tỉ em sợ không đủ. À nếu căn hộ nhỏ chắc cũng co kéo tí tí thôi hihi
Tụi em đã đóng 510 triệu, giờ chờ ra sổ, sang tên đóng tiếp 2-2.5 tỉ khoảng tết tây hoặc tết âm, sau đó phần còn lại sẽ vay ngân hàng hoặc đóng cho hết tùy diện tích mua căn hộ bao nhiêu.
Em vừa làm việc để tính toán tiếp khoản tiền thứ 2, tín hiệu thì vui, nhưng cũng phê lòi mắt, hehe.
Nếu không bị điều kiện khách quan gì cả thì khoảng 1 năm sau giao thô căn hộ. Thô nhé. Khi nào hoàn thiện xong bác gửi công ty tìm khách cho thuê, hợp đồng khách thuê dài hạn nên đỡ mệt.
Ngân hàng có thể hoãn đóng gốc cho đến lúc dự án đưa vào hoạt động chính thức ( bắt đầu tìm khách thuê) cho nên trong thời gian xây dựng bác chỉ phải trả lãi thôi, lãi suất này được ưu đãi một tí so với vay cá nhân.
Sổ riêng không có, mà sẽ quy về cổ phần công ty. Bác có thể thế chấp cổ phần đến 100% giá trị chứ không phải bị down 50-70% như hiện giờ thế chấp bằng bất động sản. Nếu luật chuyển về hình thức bằng khoán hoặc bị đánh thuế tài sản thứ 2, bác đều có thể tránh được.
Nếu bán cổ phần = bán căn hộ bác có thể tránh được 25% thuế TNCN, thuế mua bán ... đánh vào Bđs.
Dự án nào cũng có rủi ro

. Rủi ro lớn nhất là bác sẽ bị nhận lại 200-300% tiền góp nếu bán lúa non. Rủi ro lớn thứ 2 là chủ nhà xách sổ đem bán thì cũng phải ói lại cho bác 200% tiền đã góp.
Em không bán căn hộ nhe. Em chỉ giải đáp thắc mắc hihi, em chưa từng buôn bán bđs.

Hahaha mợ mèo thật là lạc quan............, BDS không dễ ăn đâu.
Món ngon thì người ta lủm lâu rồi ah, không đến phiên mợ đâu ......
Hồi trước lúc còn bé tôi cũng mơ mộng như mợ đó hehehe.........(mợ đừng giận nhé............) . Lúc nào rảnh mời mợ ly cafe nhé.

 

[nihongo]

Re:Có nên mua căn hộ để cho thuê?

Em cũng đang có 2 tỷ nhàn rỗi nên em cũng quan tâm kế hoạch của bác. Bác cho em hỏi:
- Tiến độ đóng tiền như thế nào, vì theo như bác thì em phải vay NH 1 tỷ, nếu thời gian từ lúc vay 1 tỷ đến lúc tìm được khách thuê quá dài thì em phải chịu lãi và gốc trong thời gian này cũng nặng.
- Tình trạng căn hộ ra sổ riêng có ok ko ạ?
Tks bác.

2 tỉ em sợ không đủ. À nếu căn hộ nhỏ chắc cũng co kéo tí tí thôi hihi
Tụi em đã đóng 510 triệu, giờ chờ ra sổ, sang tên đóng tiếp 2-2.5 tỉ khoảng tết tây hoặc tết âm, sau đó phần còn lại sẽ vay ngân hàng hoặc đóng cho hết tùy diện tích mua căn hộ bao nhiêu.
Em vừa làm việc để tính toán tiếp khoản tiền thứ 2, tín hiệu thì vui, nhưng cũng phê lòi mắt, hehe.
Nếu không bị điều kiện khách quan gì cả thì khoảng 1 năm sau giao thô căn hộ. Thô nhé. Khi nào hoàn thiện xong bác gửi công ty tìm khách cho thuê, hợp đồng khách thuê dài hạn nên đỡ mệt.
Ngân hàng có thể hoãn đóng gốc cho đến lúc dự án đưa vào hoạt động chính thức ( bắt đầu tìm khách thuê) cho nên trong thời gian xây dựng bác chỉ phải trả lãi thôi, lãi suất này được ưu đãi một tí so với vay cá nhân.
Sổ riêng không có, mà sẽ quy về cổ phần công ty. Bác có thể thế chấp cổ phần đến 100% giá trị chứ không phải bị down 50-70% như hiện giờ thế chấp bằng bất động sản. Nếu luật chuyển về hình thức bằng khoán hoặc bị đánh thuế tài sản thứ 2, bác đều có thể tránh được.
Nếu bán cổ phần = bán căn hộ bác có thể tránh được 25% thuế TNCN, thuế mua bán ... đánh vào Bđs.
Dự án nào cũng có rủi ro

. Rủi ro lớn nhất là bác sẽ bị nhận lại 200-300% tiền góp nếu bán lúa non. Rủi ro lớn thứ 2 là chủ nhà xách sổ đem bán thì cũng phải ói lại cho bác 200% tiền đã góp.
Em không bán căn hộ nhe. Em chỉ giải đáp thắc mắc hihi, em chưa từng buôn bán bđs.

Hahaha mợ mèo thật là lạc quan............, BDS không dễ ăn đâu.
Món ngon thì người ta lủm lâu rồi ah, không đến phiên mợ đâu ......
Hồi trước lúc còn bé tôi cũng mơ mộng như mợ đó hehehe.........(mợ đừng giận nhé............) . Lúc nào rảnh mời mợ ly cafe nhé.

Theo comment thì hình như Mơ ấy cũng tham gia thì phải nên rất lạc quan. Con đường đi toàn màu hồng không thấy một chút gì của sự mạo hiểm cả.

 

[no name]

Re:Có nên mua căn hộ để cho thuê?

Em hóng các bác